澳洲澳大利亚房产 另一个“我该做什么”话题 悉尼

在澳大利亚地产投资



我讨厌 PM 向每个人发送垃圾邮件，所以我决定把它扔给整个论坛社区 我的情况：我们的投资组合包括 3 处房产：3x1 房子 - PPOR，刚刚翻新，价值 350k（50k 净值） 2x1 Unit - Neat unit close to一切价值 280k（200k 净值） 4x2 房子 - New Dale Alcock 位于漂亮区域的住宅，价值 480k（200k 净值） 全部位于 Rockingham，按上述顺序位于 Cooloongup、Rockingham Central 和 Shoalwater 现在的问题是我和我的未婚夫正在考虑尽快结婚和生孩子 我们厌倦了节俭和储蓄、做雷诺和租房以取得成功 我们想要自己的 NICE PPOR，我们希望在接下来的 12 个月内得到它 我们都有昂贵的品味 我们想要离开罗金厄姆，离市区更近 我和我的另一半年收入约为 10 万年，有两个租户每周支付 450 美元，除了抵押贷款外，我们的汽车没有任何融资或任何未偿债务（总计约660k) 但是，我希望在接下来的 4 个月内将收入翻一番，使我们的总收入达到约 170kyear + 租金 $$ 我知道现在不是考虑 PPOR 的理想时间，所以我一直在等待Port Coogee 的土地释放，并正在考虑开发一个blockif 第一阶段有任何东西以低于600kslim 的机会释放 这将意味着出售几乎所有东西，但经过2 年的相对节俭，我们最终可能会得到一个200 万美元的房子！我们将有相当大的抵押贷款，但我可以开始还清另一种选择是出售该单元并购买大约 600k 的更普通的房屋这将需要另外 400k 的借款，但我们将能够出租我们新装修的 3x1 $200week 并且仍然持有 2 个投资物业并保持健康的税收减免任何建议问题脑波！ lt;KSgt;
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gees KS - 在 60 万美元的地块上新建一座（如果你能买到这么便宜的）至少要 80 万美元到 100 万美元，加上正在建设中的 1500 万美元的非-deductible assetsdebt is a fair old wack if you pay for it from IP sales you will get hit with a tax bill it is take a fair bit on
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这么多哇，我希望这是一个不错的选择那种钱的房子是珀斯比悉尼更贵吗？看看变化
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我正要评论“搬到悉尼或墨尔本”;干杯，Y-man
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Hi lt;KSgt;，你能举例说明在你正在寻找的地区以 60 万美元得到什么吗？只是好奇与你在这里得到的东西进行比较（在墨尔本）干杯，Y-man
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好吧，你可以以 170 美元的价格建造一个沼泽标准 4x2，但那是在标准的 resi 块上 - 这些是优质的码头产品，可能会有很紧的通道，即中等密度开发——我认为无论如何都会如此，考虑到发布的距离有多近，细节仍然很粗略资本化将是一个非常糟糕的举动 - 但就像所有新领域一样，很难计算出要花多少钱 Ks 这将是您将其视为替代的那种事情 http:wwwrealestatecomaucgi-biheaderamp;swaamp;snfrbsamp; tm1158753759amp;c32894337
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很棒的位置就在米切尔高速公路旁边（我不这么认为！！）
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嗨，KS，你是如何获得 200 万美元的房子的，你是否包括增长，或者你打算花那么多钱我不知道你怎么能做到，即使一切都吝啬 维护成本一百万美元的房子 - 电，煤气，电话，水，加上抵押贷款，利率，其他一切（孩子的成本！） - 哎呀！如果你卖掉 IP 来资助这个，你将没有租金收入，也没有税收减免（至少与 IP 相关），所以你的 17 万美元加上 23,400 美元将减少 17 万美元的税收，更少的抵押贷款 - 我几乎看不到一开始就支付 1500 万美元的抵押贷款，如果利率上升怎么办 如果你知道那是你想住的地方，为什么不：保留知识产权；购买区块；继续租房（是的，它可能很糟糕，但为什么不在你想住的地方附近租房；租期很长）；等几年，直到土地价值上涨；使用其中的一些股权来建立您的 PPOR，或出售一个或 2 个 IP（应该会升值）来帮助资助它贷款，听起来很冒险，尤其是计划一个家庭 我的 2 美分干杯，仁
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嘿，KS 什么计划在 4 个月内加倍工资对我来说听起来不错！我同意上面所说的大部分内容 - 你真的需要 200 万美元的房子吗 50 万美元的房子不适合 PPOR 想想你还需要工作多少年才能支持这么大的安装起来管理昂贵的房子进行保养等
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嗨，KS，你在开玩笑-对，据我所知，这是一个真正快速的决定，我建议你们都深入了解自己的真实自我并购买适合你合理需求的东西 为什么要为生活方式投入这么多未来的收入 60 万的房子有什么问题 很抱歉这么坦率，但你确实问了
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嗨，KS 痒脚嘿，我认为你做得很好到目前为止，为什么不考虑慢慢向上移动到您的 PPOR 并仍然保留您的 ip，s 环顾四周，寻找比您现在所在的城市更靠近城市 [您的理想位置] 的 PPOR，而且只有价格上涨说 200k 将您当前的 ppor 转换为 ip 然后在 2 年内重复这样，您每一步都会获得更好的 PPOR 并添加到您的 ip 集合中接下来的 6 年在珀斯将是做这个恕我直言的理想时机以教师的工资做这件事，最后住在悉尼一个 7 磨坊水边的家你也说你厌倦了节俭和储蓄 那么为什么不看看 Bill Zheng 正在推广的这种新的现金流抵押贷款，因为它听起来可能很适合你的情况[我与这个产品无关]已经有一个线程开始了这个我希望你能找到一个解决方案欢呼 yadreamin
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我会卖掉一切，买你 200 万美元的房子 然后当你有孩子时，你的妻子可以休假 3 个月，然后回去工作，你们都可以开始做很长时间才能获得晋升并取得成功 这只需要一直持续到您还清新的 PPOR 这可能需要大约 20 年 我的意思是，说真的，你们两个之间只赚了大约 10 万美元你对低于 200 万美元的房子不满意！我认为你真的需要弄清楚你要去哪里，因为我只能看到你面前的灾难如果你不准备在积累财富的同时过上舒适谦虚的生活，那么你不会走得太远您可以现在拥有昂贵的大件物品，然后用余生来还清它们，或者您现在可以退后一点，继续投资，几年后您会得到房子，而且您不会每小时都在工作如果你现在做的太过分了，一旦孩子出现，你和你的妻子都没有时间真正抚养他们，因为你总是在工作有什么意义
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明智的话 yadreamin KS，我的合伙人像你一样渴望建造梦想中的家，我们已经度过了几年的美好时光并建立了可观的股权，但现在不是兑现并吹掉它的时候 你可能会发现您从新的 mill+ 房屋中获得了不错的增长，提供了可观的资产，但您仍将拥有超过一百万的不可扣除的 de bt，在 150k 的工资上，可维修性将是多年的问题
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**WOW** !!很多好的建议没有必要添加我的一点，因为这听起来像是一个破纪录，除了说 KS，专注于赚钱和如果你决定沉迷于它，那昂贵的品味会破坏你的财富之旅并减慢它的速度 KEvin
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我唯一的建议是用严酷的现实来缓和你的品味，你和你的妻子就像“大多数人”一样，他们现在想要好东西如果你做“大多数人”的事做，并尽可能努力地追逐美好的东西，你最终会像“大多数人”一样；在税务员与您结束后，我会建议您实现您想要的最快途径是做与“大多数人”完全相反的事情。我会去买最便宜的破旧的 hovelon 它是自己的一块土地，在你能找到的最便宜的郊区，然后把它搞砸 试着付钱买它 住在那里，直到你的大孩子不得不真正与那些渣滓互动肯定会成为你的邻居 同时在一个体面的地区买一个漂亮的房子作为一个 IP 随着岁月的流逝，你的孩子到了一个他们需要与当地人混合的年龄say 4change to the nice home and off you go ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''了你的很多朋友仍然会用头撞 PPoR NTDD 的砖墙。唯一的缺点是你的伴侣和她的女性朋友会发出类似“地狱哥们”的尖锐尖叫声！我敢打赌，你从互联网上那些愚蠢的投资论坛中得到了那个愚蠢的想法，你现在可以忘记它了”；当支持者被一个时尚的 Gucci 手提包夹在头上时，可以听到沉闷的砰砰声你走高路我走低路
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这就是我们所做的，当我告诉哈比时，他惊呆了我们在我们居住的郊区买房 我们可以在靠近他工作的时尚郊区买一套新的 McMansion，但选择住在 30 分钟路程外的房屋委员会区域 这样做的主要原因是支持我们的运动非常昂贵的利息 归根结底，即使漂亮的新房子会很可爱，但在 PPOR 上的巨额债务是无效的 我们总有一天会得到一个漂亮的家，只是还没有
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我写了一个冗长的答案，不知何故迷路了，没有被贴出来。基本上和 Dazzling 和其他人所说的一样 你的另一半可能想也可能不想在孩子们之后回去工作 我们是完全不同，直到你有了小孩，你们谁都不会知道当我们订婚时，我们把所有我们能做的都投入到我们的 PPOR 中，这样当我们生孩子时，我可以选择工作或不工作 我确实回去工作了虽然我妈妈介意我喜欢工作的孩子，因为我很孤独，坦率地说，整天无聊，没有多少成人陪伴无论如何，在第二个孩子之后，我没有再工作过生活好多了，因为我没有与其他人互动mums and kindy 等 3 号宝宝现在 10 岁了，我有时间陪我 我没有计划再次工作，直到我想，如果我想如果你现在做大豪宅，你的妻子可能没有选择她可能不得不回去工作，即使她不想工作我们会走得更远如果我回去工作，我会在我们的投资组合中领先，但我会感到压力很大，整个周末都在做家务——不，谢谢如果是我，我会坚持你拥有的三套房子，按照 Dazzling 的建议去做你的朋友瞧不起你住的地方，他们不是朋友 只是提到你的投资房产，看到他们嫉妒地变绿 我们有好几次考虑卖掉所有东西来买一个“梦想”。家，但一直决定保持IP收入，生活在我们的“平均水平”；家 - 仍然是一个非常好的家 随着年龄的增长，“东西”的陷阱太没有吸引力了 Wylie
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PPOR的债务根本没有效果 为什么不租这么便宜，你不必搬到房屋委员会区！更多的自由，被束缚在某个地方的想法让我觉得嗯，也许我长大后会改变
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我想你会改变的，弗兰克我一直在租房几年了，真的很想买自己的房子不用担心刮墙，我可以根据自己的喜好装饰等等 被束缚不是问题：您可以随时出租如果你想搬家，尽管我开始认为有一个永久的地方会很好亚历克斯
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没错弗兰克，听亚历克斯当我们第一次搬到悉尼时（在那之前我们住在卧龙岗）我们租了一段时间我们告诉经纪人我们想要长期出租的东西我们选择的房子看起来有点累。我们问我们可以画吗 他们说是的，太好了 长话短说，我们最终没有画，因为有些东西没有加起来 在房子里呆了 6 个月后，我们被驱逐了，因为业主想搬进来 购买 PPOR 意味着您可以随心所欲地呆在那里 您也可以在这个地方做您喜欢的事情 您可以拥有任意数量的宠物 您不会因租赁检查而感到不便（我讨厌除非他们被邀请，否则人们会在我家闲逛）所有的好点你和亚历克斯现在可以购买一个不错的 PPOR，那太好了，我希望有一天能遇到这种情况！但是对于刚开始或建立投资组合的人来说，租赁或非常适度的 PPOR 很重要。这也取决于房东，我讨厌房地产经纪人也经过我的地方，搬家很麻烦但通常一旦他们认识你'重新成为一个好租户，他们不那么频繁 PPOR 我想要大约 750k，所以我还有一些工作要做
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如果你有长期租约，你为什么不告诉业主去跳跃那是租用所有照顾不负责任的巨大吸引力，它由政府补贴，您有任期保障
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嗯，这就是我们没有抽空做这幅画的原因之一我们要求长期租用放大器； RE 告诉我们，因为我们没有参考资料（我们在其他地方拥有我们的 PPOR），我们只能有六个月的租约 六个月之后，如果我们是好租户（我们是），那么长期租约肯定会受到赞赏业主我们后来发现业主无意让我们成为长期租户，因为他们一开始就知道他们会回来
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好吧，我什至在考虑购买IP之前就购买了IP PPOR 我所有的 IPS 都是基于“我永远不会住在那里”的基础上购买的我的 IP 做了计算并减少了我的不可抵扣债务，但也减少了我的总资产是不值得的 当然，虽然你不感兴趣d 在购买 PPOR 时，购买 IP 无论如何，当您对 PPOR 不感兴趣时​​，从情感上购买 IP 会容易得多这就是为什么这么多人购买他们的 PPOR 并最终从不购买 IP，因为他们将所有的闲钱都投入了 PPOR 为你现在没关系，虽然我的意思是，当它发生时，你会产生对 PPOR 的渴望正如你所说，继续投资，当你想要 PPOR 时，你将有资源这样做我'我比你大 5 岁，我可以告诉你，我记得我大约 21 岁时，我去了一个家庭朋友的房子 美丽的海滨豪宅，基本上我记得说'你知道，我必须工作 100 年之前我买得起这个地方！我妈妈说'好吧，你要做的是买一个地方，然后换掉'我想我已经超越了亚历克斯
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感谢大时代的反馈家伙我承认我有点像在引诱你们所有人选项似乎有很大缺陷 100 万美元项目的 385k 押金还不错，但你的权利确实留下了 615K 抵押贷款！那是每年支付 49,200 美元，以 8% 为基础（允许一些利率上调） 以我在 3 周内开始的工资，我的净额仅能支付抵押贷款，我们可以靠我合作伙伴的工资生活 - 净额约为 29,000 美元或每周 557 美元用于支付燃料、食物、账单等 - 我们会过上适度的生活，但这已经足够了 记住我们没有其他未偿还的贷款，这很有帮助 然后有可能：我最近购买了半家公司，下周我预计从珀斯皇家表演中获得约 15,000 美元的利润（即 30,000 分两种方式），并为我的独特产品设立一个东部各州经销商，每年总支出为 220,000 美元——这相当于扣除所有费用后的 36,000 美元利润我也是个人在西澳开设 120 家零售店的一小部分，相当于大约 46,080 美元的利润（92,160 美元，分成两种方式） 我尽可能地工作，我即将成为新雇主支持我扩大视野的需要，我工作 10 - 4 周二至周五和 10周六 -2 这给了我足够的零售时间来设置上述内容，并且我可以不断访问电子邮件，这是我为分销公司完成大部分业务的地方 如果这在接下来的 3 个月内成功，我设置的分销网络与我正在寻找的 3 个（1+2 多个）东部州大客户一起支付我的抵押贷款，但我真正需要的是一个备用计划我在这里遇到过或读过我的一些旧帖子的人都知道我有在过去 3 年为 Midland Brick 工作后，在建筑行业建立了良好的人脉关系，因此我将以低于 1,000,000 美元的价格拥有并完全完成该项目 让我换个角度来看：一位知道价格范围的朋友告诉我Port Coogee 的第一阶段发布 定价是公平的 - 除非他们在最后一刻变得贪婪并抬高价格 他相信他们也会推迟第一阶段的发布，因为考虑到目前的开发状态，11 月是不现实的。邻近的南海滩庄园似乎花费约 1,000,000 美元的项目现在以 1.75 亿美元的价格完成转售即使有 -10% 的修正，从建筑价格中获得了 575,000 美元的收益，并为我们留下了 960,000 美元的股权计划的时间表是 3几年后，我会尽可能多地等待土地所有权出来，然后尽快建造 2 层楼的房子 9-12 个月，因为业主建造商是现实的，因为我看到许多单层项目在 4 个月内完成然后在将我的 CG 税费分摊到 2 个财政年度之后，我会等到我们拥有这座 BIG 房子一年，然后将其投放市场就像这里有人说的那样——我们不需要 200 万美元的房子，但如何可能拥有 100 万美元home + 2 Mercs sound，按揭约 150k 我们将最终结婚，生孩子，我当时的妻子不必工作讨价还价 童话 生病的可能性：1）市场完全死了 - 我的意思是我们得到了大约40% + 在市场上 2) 我丢了工作，或者我的伴侣丢了，或者两者兼而有之 好吧，这确实可能发生 - 但如果发生了，无论我们目前的事态如何，我们都会遇到麻烦。 PS - 这个计划可能会在 24 小时内完全改变 - 在我开始一个行动计划之前，我通常会经历大约 100 种不同的场景！！！见鬼，卖 1 个 IP 在 COMO 买了一个 650k 的地方，仍然有 2 个 IP 听起来也不错，但我们俩都在工作
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只是想补充一下 - 现在在西澳非常昂贵，因为质量真的很好4x2 房子，大约 600k 那是在一个不错的郊区，但不像 Peppermint Grove、Mosman Park 或 Dalkeith 我们正在考虑在未来 5 年内结婚生子，不打算在我未婚夫所在的地区这样做感觉不安全或不舒适 这有很大的私人原因对我们很重要 你可以花 45 万左右购买最近建造的“不错”的房子，但它们没有魅力或个性存在 - 不是一个家 lt;KSgt;
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一切都是一个权衡，KS 你得到了一个更好的 PPOR，你推迟了你的投资计划并减少了未来的回报 没有“正确”的方法去做，正是你想要的未来更多 当然，如果您现在获得更好的 PPOR，您将受益于更好的居住地 就个人而言，当我回到 Oz 时，我正计划获得一个不错的 PPOR（计划约为 60 万美元大关）我打算申请 80% 的抵押贷款 我的现金流看起来很糟糕 我不会出售我的任何其他资产，尽管我可以买一个更便宜的地方并且有更多的钱投资，但我个人决定购买一个不错的 PPOR 我知道这会降低我的回报，但我接受了只要确保你知道（我相信你知道）购买更多昂贵的 PPOR 意味着您未来的投资回报将低于您购买 IP 的情况 就我个人而言，我永远不会出售投资来购买我的 PPOR 所以我所做的就是过去一两年不买，节省现金以存入押金亚历克斯
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KS，珀斯市场已经见顶，现在处于高原模式的说法不一而足 为什么你现在热衷于购买 为什么不等12-24个月看看会发生什么 如果商品低迷，然后很多 Perthites 将不得不出售这应该有足够的时间来意识到你的新钱是否比可能更多
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对不起，KS，但 $557wk 可以支付所有账单fuelfood当您是 DINKS 时，etc 效果很好，但是您是否增加了孩子的费用！无论您生活多么谦虚，它们都会降低您的成本！听起来像你昂贵的品味，简朴的生活不会像你想象的那么容易——只是电费、煤气费、房价会在更贵的房子里大幅增加，顺便说一句，我可能不是一个可以提供建议的人，我们还没有孩子——因为他们太贵了！但是我们认识的很多人都有，而且我们谈论的是那些工资相当可观的人，抵押贷款最高可达 20 万美元——他们仍然因为孩子的意外成本而身无分文只要确保你把所有事情都考虑透了，如果你有，我相信你会没事的！干杯，仁
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就我个人而言，我还是会放弃这两款奔驰，买一些不那么华而不实的东西——但这就是我 我的孩子们经常问为什么我们没有宝马或奔驰，因为他们知道我们买得起那是因为我认识太多的追随者，不想和他们在同一个篮子里逆势势利，如果你愿意的话无论如何，用你在闪存车上省下的钱，你可以再买一个IP - 我的不用动脑筋book Wylie
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Re Mercs 和地位，在我所知道的滚刀中（来自 New Farm 和 Pullenvale），在超过 3 年的 Mercs 中没有地位这种车是给愚蠢的崇拜者如果你买不起的话每2-3年升级一次，那么你就是一个追随者，在他们眼里，60-80000公里后折旧和维护成本加速，这是有道理的
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知道一些追随者，他们开过派对并被锁定前门，因此每个人都必须通过车库进入房屋，因此被迫通过新的锯齿和顶级 4WD Bit 悲伤的区域lly Wylie
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我昨天参加了 Subi-Centro 的拍卖会，他们卖掉了最后一个街区 它以 885,000 美元的价格售出对我来说，建设成本为 1100 万美元，成本（利息和印花税）将是另外 15 美元，所以他们正在寻找 2.09 亿美元，而完工的房屋仅获得约 2200 万美元 除了印花税问题我可以看不到激励因素 也许他们希望创造出惊人的东西并接近 2400 万美元，但更有可能的是他们只是情绪激动，想要建造自己的家。关键是你必须非常小心地评估重置成本和质疑是否真的值得付出努力出售 我给你发了 PM 有一些问题 KS
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哈哈哈，经典的每个人都应该走过那些挂着很多金属物品的汽车，每次都让这位车主心动，干杯，Y-man
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Hi Ausprop，那个街区渚碧拍卖会是250平方米的小块吗
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好吧，我的头在这里很重要如果你未来的妻子是那种想要现在拥有一切并借刀柄得到它的类型，我会在你结婚之前抛弃她并且找个口味不那么贵的人 除非你像她（有过头的，昂贵的口味），否则她会拖你一辈子不管你赚什么，买什么，永远都不够一切都归结为量入为出 如果我没记错的话，你已经 20 多岁了 以后有足够的时间处理所有昂贵的东西 对我来说，你的帖子给人的印象就像你们都是一对想要成为势利小人的势利小人跟上'琼斯''只要你能付钱就没有错 我建议你在做任何事情之前阅读'隔壁的百万富翁'和'百万富翁的头脑' 他们应该为你澄清你的情况 这可能听起来苛刻，但毕竟说了这么多，然后阅读你的帖子回应所有的建议，我不要认为你“听到”了某件事我不是说要攻击你，只是说出来这样你就不会犯大错但话说回来，你是个成年人，你去做任何你想做的事同时，在我被火焰击落之前，我会躲起来躲起来 干杯
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不，这是一个 303 平方米的街区，它是（或曾经是）该地区较大的街区之一，尽管较大那些通常具有较低的站点覆盖率和较高的回退津贴，但通常你可以去 2 层而不是 3 层
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我已经写过并重写了几次......我......有点惊讶老实说，太生气了，不能真正发布 SOS – 替换我的未婚夫……lt;gobsmackedgt;我读过几十本好书，30 岁以下并不会让我变得愚蠢，只是比那些人年轻，并且能够比我的前辈更早地努力玩耍并享受美好生活 TheFirstBruce – 我很欣赏你的第一条评论 第二条评论让我听起来像一个愚蠢的崇拜者，因为我喜欢一辆汽车 我从来没有拥有过一辆新车 地狱我在 17 岁被诊断出患有癫痫症时步行了 4 年 你可以以低于 70k 的价格购买一个基本的雇佣兵，这比顶级的还低of the range commodore 最后，我不在乎别人怎么看，就像我说的那样，这与身份象征无关——它给了我和我的未婚夫我们一直想要的东西 我从 8 岁起就想要一个佣兵老 我认为购买 HSV 是浪费钱，但我不会因此而激怒人们对于那些不喜欢雇佣兵的人——如果它能让你开心，我就不会小便你喜欢你的额外土地押金吗，而我享受每次旅行吗？JenD - 请阅读我的 po再次感谢您来自哪里，但我明确指出，在大房子被出售并且我们的抵押贷款低于 200k 之前，孩子+婚姻不在等式中 我们不酗酒或抽烟，我们的汽车靠汽油运行，我们不使用信用卡，我们穿着普通的衣服，不把钱浪费在快餐上等当你不像许多年轻夫妇那样把钱靠在墙上时，享受生活中的美好事物很容易根本不是说你这样做——但很多，如果不是我们所有的朋友，我想我清楚地表达了负债的全部意义是在很短的时间跨度，我正在寻找替代和创造性的方法来实现一个或者其他选择，不是为了人身攻击谢谢你为你发布的房子顺便说一句，这是我们正在寻找的作为 Coogee 项目的替代品我不是一个想要的房子收藏家我不想花我生命中最美好的岁月为我拥有多少房子而私通，并且知道“一个y'这一切都会得到回报 我已经毁掉了我众所周知的屁股 13 年，并打算继续这样做，尽可能短的时间从我将过的唯一的生活中得到我想要的东西 从积极的方面来说，我会想说我实际上从 3 个人那里得到了一些很棒的建议，其中 1 个人是这个论坛中的一个人的 PM 建议很有创意，并且对我从未考虑过的事情有洞察力 具有讽刺意味的是，我昨天把一些木材卖给了一位财务顾问并且还深入了解了工资牺牲和其他一些实际上可以抵消我为 CG 支付的税款的方法寻求建议，因为人们往往会误解所说的内容——就像工作人员之间的电子邮件一样 lt;KSgt;……退出 PS——如果你是这个论坛的杰出成员，那么请帮自己一个忙判断你的话是否正确在你提交之前伤害或说教，因为它变得居高临下和冷漠
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Hi lt;KSgt;是的，公共论坛是寻求建议的危险场所ut，IMO，在你“还清会费”之前很久就舔棉花糖了，可以这么说，在投资论坛上，你一定会得到很多你不喜欢的建议但是嘿，这是好事它，这只是建议，你不必听其中任何一个问题是，如果你寻求建议，你一定已经意识到你不会喜欢或欣赏将要说的一切而你'是对的，在打字时，它有时会以一种与预期不完全一致的方式出现如果我冒犯了你，我很抱歉，这只是我的意见干杯
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嗨，KS，如果我的帖子让您不快，我真的很抱歉，这绝对不是我的本意！抱歉，就像我在帖子末尾所说的那样，如果您已经计算出这些数字并且对它感到满意，那就去做吧！我们只知道太多的夫妇在寻求承担此类债务时没有足够的计划（就像你说的，大多数人似乎只是把钱花在毫无价值的事情上）但是如果你们有计划，那你就很好领先于其他人，这是肯定的！我的未婚夫和我自己的收入和你差不多，而且生活得非常谦虚，我想至少我们在墨尔本内租了一间两居室的房子，每周支付 125 美元的租金，加上通常的生活费有相当昂贵的口味，但我很高兴按照我们现在的方式生活房子很棒，位置很好，而且我们有足够的闲钱可以和朋友一起出去旅行，而不必计算每一分钱-虽然仍然能够节省大量债务我们有很多债务-但所有债务都很好，而且现金流几乎是中性的（实际上税后为正）-所以我们甚至没有注意到它而且纳税时间很有趣您正在寻找想法，虽然我们的想法不是很有创意，但无论如何我都会分享我们有所有的 IO 贷款我们将所有多余的资金（没有被投资）存入我们 IP 的抵消账户（特别是我的名字在我的税级较低） - 计划是我们将来将其转移到我们的 PPOR（要么作为大笔存款，要么存入一个抵消账户）——这样我们仍然可以保留知识产权和其他投资，我们的大部分债务都是好的，可抵税的债务我想我们都将处于最高税级到那时，但如果没有，那也没关系我也喜欢租用的灵活性（我知道这并不适合所有人！）我想我主要担心的是你在卖你的 IP，但如果这对你来说是正确的，那就去做吧！另外，我对牺牲工资了解不多，但我相信您只能用资本损失来抵消资本收益（不能抵消您的正常收入-尽管牺牲工资可能会有所不同）-我相信论坛上的会计师无论如何都可以帮助你干杯，祝你好运！ JenKS，我并没有把你吓坏，我只是在分享我的经验，告诉我大多数驾驶它们的人是如何看待名车的利弊（他也有奥迪），并且决定不你在两个 70k mercs 上的净财富的百分比我不会把你当白痴，特别是如果你了解贬值资产和升值资产之间的区别如果你可以从这个线程中得到任何东西，请接受每个人都在努力决定现在享受财富与延迟享受到以后 有一点从这里的答案中应该很清楚，那就是通过延迟可自由支配的支出来积累财富更常见如果你能找到一种在不抑制消费的情况下致富的方法，那么我们这里的许多人都会喜欢听你的故事wards and Upwards
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好吧，我现在平静了 SOS - 建议是一回事，你说的不是建议 - 这是粗鲁的是无情的你给了我以前注意到的很好的建议，我只是没想到一个了解我未婚夫的人的那种回应都是JenD - 别担心，你没有让我生气 - 只是与其他令我恼火的言论不太融洽过程 此外 - 不一定将多处房产归因于更大的房产财富 如果我在过去 6 年中多花一点钱并购买了更好的房产，那么相应的收益将使我现在的情况好 2 倍 W当我看看珀斯的房子现在值多少钱时，我认为这比我从罗金厄姆的 2 处房产加起来得到的涨幅还要高一旦开发完成所以基本上我的想法是使用我的 3 个小属性来组合资源并使我的钱翻倍 TheFirstBruce - 我很欣赏你的解释，有道理它只是线程在 2 种情况下寻求帮助而我没有并没有真正看到谈论 2 个雇佣兵的必要性或相关性，我轻率地投入到等式中，为我正在发表的声明添加有趣的因素然而，我想我是用汽车制造的（因为它已经成为一个谈话点）是当你得到你一直想要的东西时，你不在乎机会成本 例如，我现在可以轻松拥有 4 处房产，如果我没有和我的未婚夫在欧洲度过 4 个月，我会交易那些经验吗？ ind fit 此外，我只会在获得我想要的财务保障后购买 Mercs 无论如何，我在我的商业冒险中取得了进展！本周我又获得了 6 家零售商，一切进展顺利 情节也变得更加复杂 我的商业伙伴恰好在南非建立了一个露天钻石矿是的，我也不相信他！股票招股说明书明天完成，他现在已经获得了钻石分级师的认证，并从 Argyle 挖走了一名合格的宝石切割师在新的冒险中，我刚刚意识到这可能应该进入一个新线程，如果有人热衷于了解我的业务漏洞，我将抛开消极情绪并创建一个新线程它对某些人来说是小菜一碟，但对于这个 20 多岁的人来说是令人兴奋的岁 现在我想我会总结一下这个线程： 我根据最近的业务发展 我正在出售我拥有的价格过高的单位，获得 11kyear 的利息并为未来的投资腾出资金，同时出租其他 2 处房产并专注于不断扩大的业务发展 lt;KSgt;
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KS，我知道我说过不要兑现但如果这样做会让你处于比现在更好的位置，那么也许这就是要做的事情也许你有表现不佳的 IP 占用了本可以在其他地方更好地利用的资本 表现不佳当然是相对于 PerthWA 的其他部分而言当然也许现在是搬家、兑现、建造房屋的好时机，而且在 5 年后, 用股权重建你的资产基础 即使在过去的几年里，悉尼的高端市场继续表现良好，基本面良好的优质住宅通常会实现持续增长我想你只需要权衡一下如果您这样做会更好，而不是不这样做并将您当前的股权用于其他企业，如果您选择无害等待几年，您可以这样做，我会感到欣慰，继续建立您的业务和资产，并处于更好的位置来迈出这一步无论如何反馈，无论好坏，总是可以帮助我们改进并做出更好的决定祝你好运！
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嗨lt;KSgt;是的，你是对的，我很抱歉我应该更多地考虑我所说的话 干杯
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道歉接受了 SOS，谢谢 让我在 RK 的 2x1 单元重新估价以将其投放市场OMG SELL！卖！卖！在罗金厄姆，2x1 怎么能值 29.5 万美元！ lt;KSgt;
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就像克拉克森的 4x2 可以值 50 万美元
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或在 7 年的时间里 60 万美元在当时似乎总是很多，但事后看来并不多我记得大约 3 年前对一些 Cannignton 别墅进行了房地产投资报告，当时预测显示它们在这么多年里价值 50 万美元，有很多嘲笑（当时市场是 18.5 万美元），我们还不算太远离开
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