澳洲澳大利亚房地产 前进和退休规划 悉尼

在澳大利亚地产投资



对我来说，这可能是一篇很长的帖子 我已经阅读这个论坛 3 年多了，阅读了所有书籍等 我现在对我对房地产投资和一般投资的知识水平感到满意 但是，我觉得就像我只是在购买和投资，没有明确的目标来说明我真正想要实现的目标，我一直在滑行这就是我想要改变的，从现在开始我现在已经为我想要的东西设定了明确的目标未来 - 40 岁时退休，年薪 80k 我刚满 24 岁，给了我 16 年的时间来实现这一目标 - 完全拥有我的 PPOR 40，以今天的美元价值约为 750k 这听起来可能有点过分，但你需要 750k我喜欢 根据我的计算，我需要大约 1.75 亿美元来实现这些目标 这是基于投资大约 100 万美元的收入（收益率为 8% 的资产），其余的投资于 PPOR 现在，我最大的问题和问题实际上是弄清楚我需要做什么才能实现这一目标 How man我需要购买 y 房产 价值多少 我只是不知道从哪里开始 我目前的情况是 IP1 – 价值 $230k 贷款 $183k 租金 $180 pw IP2 – 价值 $215k 贷款 $166k 租金 $185 pw 上市财产信托 –价值 $72k 贷款 $37k 个人收入 – $54k 净资产 – 约 130k 没有坏账 这是我的困境 从这里到哪里 我真的需要一些指导，了解我实际上如何计划实现我的最终目标 期待你的想法 Luke
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嗨，卢克，这是最近的一篇文章，描述了我的投资策略以及如何创建被动收入 LOE 你可能感兴趣购买周期类似于美元成本平均对股市的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年都在购买 IP 我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房地产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复合 最简单解释我的意思的方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构提供服务为了便于计算，假设我们以 250 美元购买房产k，所以 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你有 250K IP1 中的股权，您可以提取（最高 80%） 免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您所做的完全相同，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取 在第 13 年，您做同样的事情IP3，在第 14 年到 IP4 等等等等等等 你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重新绘制直到第 20 年所以你在第 20 年之后会做什么我听到你说嗯嗯嗯就是它一切都掉进了一个深坑——你必须去找工作——不，只是在开玩笑！哟你只需回到你购买的第一个 IP，因为它距离你第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）——所以你再次完成了整个周期事实上你从未画过的机会每个财产最高 80% lvr max ，所以你不仅有整个财产增长周期可以花费你还有你在第一次复利的时候剩下的东西现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题说在接下来的 16 年中，您的时间框架为 300 万美元（相当可实现）的房地产投资组合，以 7% 的保守增长率升值，然后您的净资产以每年 210,000 美元的速度增长 TAX FREE Getting回到我在开头段落中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您直到 10 年后才想要使用它，直到它完成成长周期 这就是 CGA 的基本概况 一旦它建立了一个自我永续的、免税的现金流收入机器卢克，我希望这对你有帮助
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好吧，信不信由你，现在可能是时候寻找一个好的理财规划师开始工作策略了 许多人在知道他们想去哪里之前就已经找了一个 FP（这就像在不知道目的地的情况下试图选择一种交通方式）在适当的方面与您坐得很舒服ty etc Cheers, The Y-man
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嘿弗兰克，我和你同龄，刚开始接触房产（刚签了第一个PPOR的合同），看了这个论坛大约两年，房产书籍和投资管理基金所以我会感兴趣地看这个帖子 至于Y-man的评论，我也有一个理财规划师，我相信如果他们进入你所追求的投资领域（财产， LPTs) 等等，他们正在说话 祝你好运
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对不起所有 - 工作忙 到目前为止欣赏所有评论，将在周末更新
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嗨 FrankGrimes 有趣的踩什么我认为你需要做的是计划一种攻击形式，要做到这一点，你需要弄清楚你的目标是什么，这个目标对我们所有人来说都是非常不同的，我的目标与你今天的目标非常不同。到了那一点，你的目标也将通过这一点，一旦你到达那里，你的目标将会并且应该总是改变（或者它不会改变）一个目标）实现您需要计划的任何事情，并且在该计划中，您需要能够达到基准点，这是在 5 年期限内完成的，您不需要我一个理财规划师，您需要身边的人了解您的目标并愿意帮助您实现这些目标并对任何计划者感到抱歉，但如果您这样做，您不需要计划者，经理或就此而言我敢说大师您需要设定可实现的目标并确保您满足你的目标我做，当我没有达到我的目标时，我会毫不含糊地告诉我的团队想要和我设定的条件 你确实需要给自己设定一个目标，如果这对或错，对或错，这会让我进入下一步 对你自己和你的决定和检查都感到非常舒服您正在做的事情与您想要实现的目标以及其他所有人的目标保持一致e acheive 读起来很有趣，但对你的影响不大，那是我的 002，我已经 5 年实现了我的目标（并且将电流快速移动到那个点），我已经远远超过了我原来的参考点希望你做得好
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卢克，你 1800 万美元的目标将在 16 年后达到 2800 万美元的目标（如果 CPI 为 3%） 24 岁的 13 万美元绝对很棒 如果你是百万富翁，请不要惊讶32 我认为考虑到您的起点，您实现目标的机会非常高 几个问题 - a) 您是否会在退休时靠（非保证）资本收益过活，或者您需要现金流为正数 8 万美元pa b) 现在你的投资组合中没有股份，但从来没有 c) 认识任何有钱的小妞儿
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当然，我知道我的目标会随着年龄的增长而改变，我的优先事项也会改变 Glebe 谢谢你的好话！ a) 我不介意我能看到两者的优缺点 b) 我看到了，但是当市场开始横盘整理并转向 LPT 时，我退缩了 对这个选择非常满意，因为他们在 3 个月内回报了大约 10% ！并且分享 好吧 c) 哈哈 找一个糖女士可能会更容易 所以 16 年内有 2800 万，这将是一个挑战 再次，我回到了多少房产的问题，我正在努力解决什么价值如果有人有一个可以帮助我的电子表格，我很乐意看到它Rixter 的策略听起来很有效，很有道理但是，你如何克服每年购买的可用性问题我已经接近我的借贷限制
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关于这个的有几个线程，似乎答案是 nolow doc 贷款或现金债券
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与经纪人交谈，回复：收入 LPT 是一个好的开始，看看如何增加你的就业收入，找第二份工作，看看增值 根据你到目前为止，我已经成功实现了，如果你再花 16 年时间来实现你的目标，我会非常非常惊讶 我认为 10 年是相当现实的 Mark
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Glebe，我总是提醒自己的一个坚实点在完成任何长期计划时包括在内 感谢您提出 上下文中的一个例子 如果鲍勃在 40 岁退休，他将在 60 岁时拥有 200 万美元的养老金 - 这是他的保守估计将产生 10 万美元的收入 PA 每年 10 万美元是 Bob 的目标 Bob 认为他可以在 40 岁退休 但是这笔钱的现值是多少y 可能只有 3 万美元！！！然后鲍勃需要问自己，他今天是否会以 3 万美元的价格退休即使他的目标是 10 万美元，而他正在获得 10 万美元，但这并不是重要的美元目标而是这些美元的购买力才是他的真正目标
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嗨，Rixter，谢谢分享你的策略，最有趣的阅读我的策略是在退休时逐渐出售我的一些IP，减少剩余IP的债务和租金当然有了这个我将被征收 CGT 和租金所得税 回到您的计划，只是想知道您是否可以详细说明：1 虽然您将拥有充足的股权，但您是否有 DSR（债务服务）来利用该股权是否有贷款人会纯粹以股权方式借贷 2 根据您的策略，即使在退休时债务也会不断增加 当我们去世时，债务会发生什么情况 当遗产转至时，我们的孩子不会留下巨额债务和巨额 CGT他们欢呼格雷格
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嗨，格雷戈里，是的，有放贷人仅股权和我最了解的股权，他们会查看债务和预计现金流量，如果该结构是一家公司，并相信它在你真正离开后继续存在，如果你将您的贷方分开，您只是在您的贷方上扮演角色，他们会在您进行时为您提供更好的交易，您可以根据需要使用拆分贷款提取股权是的，您从不支付贷款，是的，您的债务水平非常高，再次是的适合所有人，不建议任何人作为建议，但它是对我来说工作的系统然后与不同的贷方转贷，然后在他们以当前估值贷出时进行开发资金，在此阶段不征税（可能会改变），并且孩子们是结构的一部分，因此当我飞到地狱时，他们会接管可用的spli t 贷款现金，如果您需要它，您有一个非常大的可用现金罐，如果您进行双重投资，即 1 neg resi 和 1 comm posi 和股权贷款，而定期存款在您的拆分贷款中用于 30% 的存款comm 的短暂下跌（您的贷方可以这样做）增加的 comm 回报抵消了 resi 的负面影响，因此实际上它们都是中性的，您的 cpi 或 6% 的 comm，因此您有一个固定利率，最低 6% 增加通讯上的租金，然后当固定期限到期时，您再融资，新的更高租金加上该期限内的现金支付贷款，您重新开始，您有现金差异 例如 2001 年在悉尼开始的 400k 通讯36k 目前为 52k，其中包括 74% 的西太平洋银行贷款至 750k，因此 350k 可用现金，每年 70k 免税，租金是中性的，因为租金用于支付贷款，这笔现金用于持有增长单位增加现金流并不简单，但贷方非常有效不喜欢您的债务水平，但他们确实喜欢股权头寸和您的覆盖范围，但并不适合所有人
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Greg 与问题 1 相关，因为 Grossreal 已经提到是的，有直接的股权贷方，也有可用的 lono 文档与所有其他增加收入的方式一样如果您以自己的名义购买，是的，这一切都归于您离开它的人是的，他们支付 CGT 并背负巨额债务，但他们会非常感激巨大的投资组合价值，这将超过抵消任何债务放大器；应付 CGT 他们甚至不必出售投资组合来支付 CGT，因为他们可以简单地重新提取资金来支付它并继续执行 LOE 策略来为自己提供资金 希望这会有所帮助
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