收件人：经验丰富的投资者来自：学习者交易或不交易 2 个街区公寓 -（总共 6 个单元，2 个地块，共 1400 平方米），位于昆士兰州伊普斯维奇，只有 4 年历史 砖饰面 所有 resi，如果需要，可以分层价格：90 万美元 回报：每年 5.5 万美元（租赁） 支出 无 - 承租人支付的所有支出 IE 回报率为 61%，但完全没有支出 如果从正常情况来看，这相当于大约 72% 的回报resi 情况，考虑到没有支出，例如费率，ins，维修等我打算投入足够的现金，以使其所有现金流中性 这将是大约 18 万美元我猜折旧是一个额外的好处问题：72 % 一个不错的回报 我问这个问题时也考虑到了潜在的 CG 我估计一个 5% 的数字作为增长我认为大多数房地产投资者在 10 年内会认为 5% 是保守的 所以这对我的 180 美元来说是零回报k，但如果房产在 10 年内升值，回报会更高我认为这是一种相对安全的方式来持有房产 10 年而不会大惊小怪 问题：我的想法是否正确，或者是否有更好的方式来投资 res 房产 ps 我只是这方面的学习者 - 任何评论都会是赞赏 负面评论 欢迎
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我会尽职调查特定房产的历史CG，对于该地区以及比较房产与销售数字和收益率
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看起来不错，看起来像一个对我来说很划算 不错的回报 极好的折旧潜力 增长区 伊普斯维奇多年来一无所获然后在 2001 年左右颠簸 所以如果你长期持有听起来不错 对初学者来说还不错!!!!!!!!!!!!!!!交易！
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你能增加价值吗 奥斯卡两个街区都有多少空地
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Strata 他们要花多少钱 如果这样做的话，每个人的价值是多少
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Skater，Strataing（是那个词）只是文书工作成本 - 不需要修改 - 真的不知道多少钱 - 如果一点一点卖掉，我想我估计房产的价值将大致相同 - 900k 原因是正常的 resi 单位回报率为 5% 所以 5% 的 900k 将是每年 45,000 美元的回报，每个 150,000 美元将是单位的价值 我会说 Th 加起来是对的我是否查看典型的住宅租金或是否查看类似单位的典型 RE 值 我将分层视为 B 计划，如果租约用完且无法续签 租约是 2+4 选项 OC1 - 否 - 因为最大密度有已经达成，直到 10 年过去了，理事会规则改变了 Rixter - 一如既往的好建议，谢谢 Aussierogue 正是我想听到的答案！如果我是总统，我会和我喜欢的人在一起在您的持有期间实现的资本增长是大多数自营交易 在昆士兰州，并且是住宅，我无法在这个最重要的方面提供帮助或评论 在持有成本方面，61% 的净收益率远高于住宅和竞争对手的平均水平一个很好的份额或营地；我的道具，当然必须以它为基准 但是，如果您对 ressy 道具感到舒适，那么从收入流来看它看起来不错 几点 1 是否有一个承租人或 6 我的经验告诉我一个会更好 2 你是否调查了所有的支出 地税通常是一个棘手的问题，特别是如果房产有多个标题 你提到两个街区 我建议检查租赁条款，其中提到类似“付款”的条款承租人在单一所有权的基础上征收土地税”，这意味着当您所在州的 SRO 复合土地税账单的价值时，他们不会支付全部 3 检查保险单以及承租人需要支付的费用向上，特别是如果有严重的火灾监管障碍需要克服 4 如果您继续为您的利益分层该地方，请检查承租人是否有责任支付与之相关的分层费用 如果没有，这将占用大量资金另外，增加的 CR 和 WR 费用将飙升，他们可能不愿意或没有义务支付这些费用比现金流方面的事情，虽然我意识到在进行交易时对普通投资者很重要 祝你好运 Giddo 与你的决定
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谢谢你 Dazzling, Coupla 见解 我没想到土地税和保险s 正是我需要的那种建议，也是我继续频繁访问 Somersoft 论坛的一个很好的理由 从经验丰富的投资者那里获得免费建议绝对是无价的d书籍和课程同意资本增长方面-这是我感兴趣的领域现金流并不是非常重要，因为它会被资本收益相形见绌我希望顺便说一句它只是一个承租人
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砖单板建筑，必须修改分层单元需要防火隔离，出租单元特别是旧的，一般不（如果规则改变，请纠正我），加装木螺柱放大器； gyprock 到一个额定的防火墙是一个公平的打击，而不仅仅是文书工作成本，如果单元之间的内墙是砖块，地板是混凝土的，那么防火等级已经存在
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嗨，AlmostBob，我没有' t 解释得很好 这些公寓是专门建造的，因此它们可以在以后分层成 sep 单元，即他们有 besser block 防火墙、sep 水和电表等，所以它们已经是 sep 单元，除了我同意的分层文件，安装地板到天花板的防火墙是一项艰巨的任务；不是我在一个坐着的下午能打倒的东西
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giddo Giddo - 首先不要对自己太苛刻 - 这是一个很好的交易有时你可以过度分析其次，我在整个 35 年中从未被称为是一个应酬者我会接受它是一种恭维，祝你好运 rgds
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不是说这一次会发生，但在最后一次繁荣之后，伊普斯维奇和洛根横着倒退了好几年这是一个 2-3 岁的孩子，并且不显示 Ispwich，但类似于 logan 将历史重复查看更改
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嗨几件事 1 检查你的号码，然后让其他人检查他们还有两件你没有输入的东西到目前为止，如果你有地层，那么你就有地层税要对付，2另一个是建筑，检查这是否允许地层，这一切都很好，有人告诉你没有问题，但对我来说它的检查，检查然后再次检查交易看起来不错，所以我的我心中的问题是为什么，它应该在你的问题上在纸上的数字中，我的建议是让该地区的当地建筑商来看看，并告诉你是否需要修改，即使理事会也会有一个私人认证者可以查看它，你真的不能从董事会那里得到建议，这些数字看起来不错，但是您确实需要做更多的工作来找出该网站是否存在问题以及问题所在，如果它不能被分层，那么它作为一个块长期持有如果它变成一个 posi 本身并不是一件坏事，我会拖出一个令人眼花缭乱的小谚语，魔鬼在细节中，在某些情况下，细节不是我的 002 价值
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Thanx Gross 和Seachange 和 Aussierogue 等等；得到了很多好的建议，也很快得到了支票！
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