澳洲澳大利亚房产 最终比赛结果 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们大多数人都来这里讨论；在哪里购买，良好的贷款选择，适当的结构和无数不同的主题，但我试图衡量你将如何让这一切发生 我所说的“让这一切发生”是什么意思？那么，拥有这些房产如何让您摆脱激烈的竞争并为您提供足够的被动收入来维持生计 对于某些人来说，它可能会购买尽可能多的 IP，然后在以后卖掉一些，减少贷款靠租金为生，对于其他人来说，可能是购买尽可能多的 CG IP，并在未来某个地方靠股权过活现金流为正的 IP，他们中的很多人都需要靠租金过上舒适的生活) 但最近我拿了相当多的股权并将其投入到管理基金中从现有 IP 中获得资本增长和增加租金，继续复制格式 摆脱激烈的竞争并靠被动收入为生并不意味着必须停止投资，但达到能够永久告别“结构化工作生活方式”的阶段是显而易见的困难的部分很想听听那些已经做过的人和那些认为他们有一个好的计划的人问候马蒂
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好问题Kissfan，并且已经讨论过（并将继续讨论）我投资的越多（继续购买 IP），我就越意识到有很多方法可以产生被动收入，继续购买 IP 将使我们在“退休”时有可能的选择“它在哪里结束”我不知道'不相信它必须结束 我相信我的投资心态会继续改变，我将来可能会购买其他类别的房地产（可能是商业） 在过去的几年中，许多论坛成员已经将一些资金转移到股票市场并且已经收到了丰厚的回报rns 他们使用 IP 中建立的股权做到了这一点 当下一次房地产繁荣到来时，我相信我们都会跳上去购买更多的房产
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嗨，马蒂，这是描述我的投资的最近一篇文章策略以及如何创建被动收入 LOE 你可能会感兴趣 我选择的资本增长平均 (CGA) 策略利用了一个常规的购买周期，类似于美元成本平均对股票市场的影响 成功的主要基本原则它是否依赖于你的“时间”？市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年都在购买 IP 我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房地产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复合 最简单解释我的意思的方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在您可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 以来的 10 年）您在 IP1 中拥有 250K 股权，您可以提取（高达 80%）税免费资助你的生活方式或投资 在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等你系统地去每年都在你的投资组合中，直到你从每个房产中重新绘制直到第 20 年所以你在第 20 年之后会做什么- 不，只是开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来它实现了一个完整的增长周期这就是CGA的基本大图一旦它建立了一个自我永存的免税现金流收入机器马蒂，我希望这对你有帮助
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这只是投资者俱乐部 101 是不是你对他们多年来一直在吹捧的东西的特殊角度
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嗨，马蒂，我们正在转换我们的“CG 元素”。 “收入要素”对我们来说，这意味着逐渐将我们的知识产权组合削减到诸如 CPT 和收入基金（例如 Navra、FFox 增强收入等）等工具，干杯，Y-man
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逐渐削减销售
评论< BR>邓克，我相信 IC 不会那样做，但使用了类似的模型
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是的，实际上，这个过程比计划的要复杂一些，原因是：1 固定利息条款（违约金） 2税收 3 当前的市场状况 因此，这可能只是一个“全力以赴并提取每一分钱”的情况；在建立我们的收入组合方面，这取决于我们的就业收入情况干杯，Y-man
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这是我目前正在努力解决的问题船”；在过去的几年里，从严重的负面到胡须的正面，但没有什么实质性的东西可以靠一套房产可能相当于6、8个月的个人生活开支 这类不可预见的账单会很快让预算爆棚一个寒冷的冬天 松鼠说什么时候就够了 停止采集 对我们来说，这很难做到，因为你变得非常擅长采集栗子 开始吃它们似乎很奇怪，违背了蓄能者的心态消费并且没有那种累积者的心态例如累积者的孙子，他们花了很多钱并且从未参与过建立初始资本，他们无法理解知道问题出在哪里 出去享受吧你已经站起来了，你知道的 放松我不这么认为 嗯，不同意这个 一个大的实心的就足够了 道具我们看租金高达 15 MM pa，你不需要太多的人来维持生计，只要他们能得到实质性的回报 Ummm，也不同意这个我们发现积累是可以的，这是从员工到全职投资者的巨大过渡性飞跃，我们正在努力最大的障碍是单一贷款人综合症 如果他们对我们拔掉插头，我们会稍微顺流而上，只是为了解决问题而失去一点点 我们对 X-coll 很满意，因为它让我们在更短的时间内更进一步框架，但如果我们选择退缩并退休，我们现在对他们感激不尽OE 当我们说 M 时，我们正在努力解决这个问题ind 你，这是一个很好的问题，我最近安排了一个全职投资者的会议，他大约是我们的 4 倍，所以他可以向我们展示如何“去做”；他拥有世界上所有的自由，以及我期待进入的生活方式。相反，他认为我们都是大懦夫，应该“去做吧”。这么说很好，但是当您有大量资金处于风险之中时，您的谨慎心态就会接管，因此您不会突然滑倒其中一条滑溜溜的蛇，而您需要重新开始sense Marty
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Daz 你的工作方式对你的工作方式有多重要 操作系统可以免税赚大钱 我想你已经提到了这些事情给家庭生活带来的压力，但另一方面，还有多少年你觉得它让你好奇听到更多干杯 N
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你的整个帖子听起来很像投资者俱乐部的演讲
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对不起，我错过了你的意思
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大家好，随着利率的上升，使用股票杠杆进入管理基金或股票的收入潜力变得越来越小这意味着您必须投入更多资金才能在借入资金的利率之上获得相同的保证金 人们还在吗发现这是一个有吸引力的选择，如果是这样，您将钱放在哪里以及回报（大约）你实现了吗 这样做时保证金贷款是否被视为标准 在进行此类投资时，您不会使用保证金贷款的一些原因是什么谢谢 Gooram
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嗨，奈杰尔，这不是故意的事情去操作系统，但它在现金流方面有所帮助真正的奖金是5周的5周休假，这让我可以在我休假的时候“做财产”回到珀斯的生活方式，到处跑自由球员、球探交易、与供应商经纪人、承租人代表邻居等交谈是无价的 令人振奋的，并且由于某种原因没有压力 主要是因为我没有老板告诉我做一些我正在指导节目的事情，并且是合理的自我驱动和有动力，沉浸在它所带来的自由和赋权中 现在我们已经摆脱了那个循环，我和妻子在周末坐下来分析了那是多么富有成效 休假活动所产生的财富是活动时间的 9 倍但是，时间产生的现金流是让整个节目继续前进的命脉我们已经摆脱了那个循环，牺牲了在奥兹的空闲时间，以获得更稳定的家庭生活，我现在每天都很享受，而非 43%在那场演出上，我怀疑它让我们领先了多少，但与珀斯房产的增长相比，什么都没有。 -伙计，您能否提供更多关于您认为是良好收入投资组合的详细信息您是否尝​​试在每个馅饼中分一点，即直接股票，MF金银Kissfan这是一个非常好的话题，因为我正在尝试锻炼自己，感谢您启动我正在从迄今为止的回复中学习的线程欢呼 yadr eamin
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我在此线程的第 5 篇文章中几乎说明了我目前使用的内容 CPT's + Income style MF's (eg Navra, FFoxMacquarie) 黄金和其他金属绝对不是为了收入 Direct Shares - 确实提供收入对我来说，但这不是常态在许多情况下，直接股票也将用于增长（除非您进行有担保的看涨期权等），或者纯粹基于高收益股票和 LPT 的欢呼，Y-man
构建您的投资组合评论
我认为邓肯和邓肯的观点TheCamel 暗指的是你总是提到“CGA”。方法作为您开发的一种策略，而实际上它基本上是一种在您开始投资之前就已经存在的投资方法就像我说我已经开发了“买入并持有，同时卖出一些”降低债务水平”；策略 这只是许多人遵循并调整以适应自己的条件的策略 没有人怀疑您在投资过程中做得很好，并希望您继续实现目标，但在我看来，将某些东西作为您的策略似乎毫无意义JIM
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啊啊啊没有问题 3J 谢谢你的澄清 我从来没想过这样 只是措辞的选择错误 这是我选择的策略
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我想对冲这个问题的一种方法是修复利率 - 包括提款和保证金 人们还预计 CPT 的租金收入会随着利率上升而调整，尽管这在很大程度上取决于租赁条款 作为一般规则，我不赞成在收入型基金（和cpt's）中-与我全力以赴的增长型基金和财产相反俱乐部介绍对不起骆驼，不知道这是好是坏
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迄今为止的一些出色的回应所有这些我都很欣赏你好 Rixter 以前读过那篇文章并喜欢它（现在仍然参考它，然后）不是当然，如果我想完全靠股权过活，虽然我可以看到它的美妙之处，但我认为我总是会“回头看”担心不断增加的债务认为我必须坐下来真正做在最坏的情况下计算一些数字 也许我太保守了（无论如何在这个时间点），这可能是我的失败 会考虑像你建议的策略，可能会有一些管理的基金收入作为很好的衡量标准 Hi Y - 伙计，我和你的想法一样，只是我不想t 尽可能出售任何房产 不过话说回来，如果这意味着能够增加靠被动收入为生的机会，那么出售一两处房产，减少债务，然后将剩余的资金投资于一个有影响力的基金肯定会值得考虑 嗨 Dazzling 是的，你的帖子很有道理，我（我相信这里还有很多其他人）总是从你的帖子中学到一些东西 你似乎是那些肯定在“做”的人之一，就像你在暗示在，我认为能够以被动收入为生的很多转变是一种心态，对于我们很多人来说，必须首先克服一些障碍 不用担心 yadreamin 这是我经常思考的事情，因为我相信我们这里的许多人都这样做
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G'day Marty 好吧，计划从购买几个 IP 并在下一个周期出售它们开始，这样我们就可以还清抵押贷款 第 1 天去寻找发现了 2 个很棒的房产，对他们俩都提出报价并花费2周融资到位，所以我们可以买两个, 又买了两个 所以现在的计划是购买创收资产，购买资本收益资产和其他任何看起来不错的东西 所以在纸面上平均 30 套房屋，或者相当于卖掉一些并支付其余的但继续购买更多 1或每年 2 次，这样如果您需要快速现金修复，您可以出售或抵押 1 我们购买了几个托管业务，1 很棒，1 sux 但碰巧不会购买更多托管业务，因为文书工作是大热门 你可以花钱请一个簿记员，但那是另一回事了很好，正在寻找在管理基金并直接投资于蓝筹股干杯 quoll
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Rixter，你如何用你的策略管理你的贷款被不可扣除的债务所控制
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科林，你不会污染他们通过在第一个实例中设置错误的结构您只需将单独的贷款用于可抵税的投资图纸和用于个人不可抵税的图纸的单独贷款非常容易！
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Rixter，你能澄清一下你构建贷款的方式吗每个物业是否有拆分贷款
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我为每个 IP 提供 IO 投资物业贷款然后当涉及到除了现有贷款之外访问您的股权时，我为投资和个人费用设置了单独的 LOC 然后当第二轮获得股权时，您会进行“充值”；您现有的 LOC 的一部分或再融资的一部分，如果您希望确定利率等等等所有取决于您当时的情况和经济状况这是否有意义
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这些 LOC 是独立的 Rixter 我的意思是你有的； #1 IP 和一个用于投资的 LOC（取自股权）#2 IP 和一个用于投资的 LOC 和一个用于个人的单独 LOC（取自股权）等抱歉，只是想用简单的术语来描述结构（对我自己而言）
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是的 Loc 是独立的 因此，对于每处房产，您将拥有投资贷款加上投资 LOC，以及个人开支 LOC
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嗨 Rixter 你对这个策略的了解程度有没有完成了一个“完整的周期”，即，您是否在每个 IP 上提取了股权？只是想知道在评估您增加信用额度的请求时，您拥有贷款的银行如何查看您的收入问候马蒂
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马蒂，我即将完成我们投资组合的收购阶段目前在我们的第 6 年，很快进入我们的第 7 年，然后我会坐好接下来的 3 年，让时间为投资组合的复合资本增长编织魔力 在退出激烈竞争之前，您已经准备好所有结构，以便在银行眼中最大化您的 DSR 一路走来，我使用了 CashbondAnnuity继续购买 IP 我已将其与 CGA 策略结合使用 当您拥有一些 IP 时，可服务性最终将成为问题 由于您不符合他们的标准贷款标准，银行不会借给您钱 如您所知，银行贷方在 2 个模块下计算可服务性 - LVR amp； DSR 大多数投资者开始达到其借贷能力的地方与 DSR 或偿债比率有关 换句话说，没有足够的现金流收入来偿还您的知识产权债务 现在，如果您可以增加收入，这真的不是问题但是您怎么能显然，头脑可以想出很多方法但是大多数投资者知道的主要方法是增加您的现收现付收入和或增加您的 IP 租金收入因为这些方法相当依赖并受限于市场条件很多投资者不知道从那里去哪里很多人忘记了他们拥有的股票商店，他们的低LVR随着时间的推移由过去的资本增长创造了这就是现金债券或年金发挥作用的地方——这是我为解决缺乏可用性而实施的方法问题并允许我继续借款以建立我的投资组合现金债券基本上通过将现有股权转换为现金流来增加您的收入银行放款人的眼睛 它的运作方式如下 - 您从保险公司购买 CashbondAnnuity 或保证收入计划，然后保险公司会在指定期限内将其偿还给您以及利息 - 通常为 5 年 您使用资金购买 Cashbond从 LOC 中提取 例如，如果您购买了 250,0000 美元的 5 年期现金债券，每年您将获得 50,000 美元外加利息，当您去银行贷款购买下一个房产时，您在您现有的 Payg Income 放大器之上，可以在您的贷款申请的 INCOMES 方面显示 50,000 美元收入的 100%；你所有其他的租金收入换句话说，你实际上增加了你的借贷，因为你在银行眼里有额外的 50,000 美元收入 相当整洁的干草 你也可以用现金债券收入来支付你的投资组合持有成本，这让你晚上睡觉的因素知道您可以轻松地偿还债务这就是我能够继续购买的方式，并且我打算继续在“充值”中使用它；我们投资组合的阶段 现在我知道这种方法并不适合所有人 这完全取决于您的情况、目标、时间框架和；您的个人投资者风险状况马蒂，我希望这为您提供了帮助；其他人都有一些深思
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谢谢Rixter，这让事情变得更清楚了最后一点是现金债券的收入我假设它不是
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有应税组件放大器；非应税组成部分 您必须申报所赚取的利息，但这是最低限度的，并且首先由您购买 CB 的借款损失所抵消
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嗨，quoll，我很想听听你在购买托管业务，即行业、所需时间、投资回报、问题等>评论
嘿 Rixter，银行会不会也考虑到 CB 的借贷成本，因此只考虑减少收入 问候，Jaypee
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Jaypee 你不会告诉银行你为什么或如何来购买 CBThat 违背了使用 CB 的目的（增加可维护性）它的烟雾和镜子，所以他们不需要知道 - 他们只需要知道它是用于计算 DSR Hope 的收入来源这有帮助
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Rixter，所以说你买了 10 万美元支付 7% 利息的现金债券 您以 7% 的利率借 10 万美元购买此现金债券 每年，您从现金债券中收到 2.7 万美元，并支付 7% 的利息 从银行的角度来看，您的服务能力每年增加 2 万美元 我的理解是否正确 Alex
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银行在想什么！在你自己的眼里，你的服务能力增加了吗？我有点困惑！
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不正确 Alex Cashbond 购买价格除以期限（年）乘以回报率，除以您的主要付款频率（每月、每季度） , 6 个月等）这是您在 IP 贷款申请中显示的数字 A CB 将支付最高约 4-5% 的利息 - 而不是 7% 从银行的角度来看，他们会根据您获得的全部年收入计算出您的服务能力从 CB 供应商那里得到他们永远不知道你借来购买它并且不需要知道你实际上所做的只是滚动现有股权并将其转换为收入以增加你的 DSR - 除了银行不知道它真的只是你的股权加上一小部分通过 CB 返还给您的利息这更有意义吗
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银行什么都不考虑他们只是正常处理您的贷款申请他们为什么会不这样认为您显示您的 CB 收入就像所有其他形式的收入
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