嘿，伙计们，令人振奋的消息——我们今天在南墨尔本找到了一间很棒的小公寓——抵押权人拥有，在拍卖中被通过，似乎没有人想要它——他们要价 244,000 美元，但我们想提出更低的报价并进行一些谈判（对于我们的 PPOR）只是想知道流程是什么以及我们如何进行 - 我们的财务尚未预先批准，所以我们等待还是我打电话给房地产经纪人并表达兴趣或者我是否提出口头报价，书面报价如果我提出一份书面报价中的内容请帮助我吓坏了的人！哈哈 帮助！
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Shonnie 输入“报价”；在高级搜索中（仅限线程）它们有很多信息，你会发现它也会更快干杯奥斯卡
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我已经看过了 - 阅读太多 - 我认为这里的每个人都必须拥有至少提出了一次要约，告诉我该死的！
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你一定是在开玩笑 这个论坛里有一座金矿 没有什么是“读不完”的。认真的投资者会尽可能多地使用信息 干杯奥斯卡
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嗨，Shonnie，如果您想提出要约，但您的财务尚未获得批准 - 您可以在提出要约时附上一个标明主题的条款融资 $xxx,xxx 或 xx% 的购买价格（确保您在合同中准确填写您想要的金额，否则您可能会发现自己不得不投入更多资金，因为银行只会在以下情况下贷出一定金额你不知道） - 如果可以的话，你应该至少设定 2 周的时间框架 你可以口头提出要约，如果供应商有兴趣，他们会让你以书面形式提出 - 然后如果他们签署，您受法律约束，因此请确保您当时在其中设置了任何条件 干杯并祝您好运！仁
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如果我现在想要信息，我不想阅读一百万个线程，其中大部分与写报价无关，谢谢提示
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Shonnie，我会的'不提出口头报价 要么亲自去见代理人，提供书面报价，要么传真给他们 我将有一个最多 3-4 天的日落条款 明确提出“以令人满意的财务批准为准”；条款祝你好运，Ozi
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嗨，Shonnie，您可能希望或可能不希望在合同条件中加入的其他一些事情： 主题建筑和害虫检查（通常一两周） 主题财务（从 2 周起供应商签署合同，您想要的百分比或金额）取决于律师批准合同（几天）取决于空置财产 - 如果那里有租户并且您想搬进来确保如果有洗碗机，空调等- 包括这些物品 - 固定装置，配件等所有这些条件可能会或可能不会关闭供应商如果它已经在市场上销售一段时间并且没有其他人表现出太大的兴趣，你可能有更多的机会另外，肯定放在一个时间范围内，报价有效 - 如果供应商非常认真并且在该地区，24-48 小时应该没问题 - 它有助于防止代理商使用您的报价来对付您，让其他买家尝试并改善您的报价干杯，仁
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我同意Ozi，从个人经验来看一个口头的o报价一文不值，我会根据上述条款提出报价 这是一种让供应商知道你是认真的好运的方式，e x
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我也会以书面形式提出报价似乎成立我打算放更多的摇摆 - 还要经过令人满意的调查 - 然后意识到这是一套公寓，如果购买土地那么这个条款是必须的，以确保你所支付的就是你所得到的，并且邻居还没有建造他们的一半房子在你的街区
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谢谢大家-在詹姆斯的帮助下，我们写了这封录取通知书，仅供将来参考，如果其他人不希望他们会在这里拥有一大堆房地产投资者，但你永远不会知道！ 2006 年 9 月 16 日下午 6:26 销售代理： 地址： 尊敬的代理， 物业地址报价信 我很高兴地通知您，我们准备为物业地址提供 $XXX,000 此报价取决于获得正式建筑物的购买者在此报价被接受后 7 天内的检查报告、第 32 节和物业的分层报告 如果这些报告不令买方满意，买方必须向卖方提供一份报告副本，此报价将被视为无效，所有必须立即退还购买者支付的款项 此要约需购买者在接受此要约后 21 天内从购买者选择的贷款机构获得不少于 $XXX,000 美元的书面融资批准 如果购买者提供代理人在该时间范围内书面拒绝融资，此报价将被视为无效，购买者支付的所有款项必须立即退还我们的报价是乌杰ct 到六周结算 购买价格为 $XXX,000，其中 $1,000 将在接受时支付，其余 $XXX,000 将在 311006 或更早的结算时通过协议支付 请注意，我们是认真的购买者，如果您的客户同意我们的报价，并且在获得财务书面批准后，可以立即进行合同交换 我们要求您在 2006 年 9 月 19 日下午 5 点之前以书面形式回复我们，否则此报价将被视为无效 致以诚挚的问候 WOO HOO
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男孩，Vic 的情况一定很不一样 如果我在 Bne 买东西，那么合同是最好的选择！！问候，
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嗨，Shonnie，就像 Les 说的那样 - 和 VIC 没有任何不同 - 那封信很好，但最终会发生的是 RE 代理人会写下合同（有你的所有条件）然后您将签署它-然后是供应商（希望如此）书面报价实际上意味着您签署了他们准备的可再生能源代理合同-我可能会走得很远，但是我们处理的所有事情都以可再生能源代理所写的方式工作有地方供你和供应商签署的合同 但谁知道呢，也许可以做不同的事 干杯，Jen
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嗨，Shonnie 你的热情值得赞扬，但你的信只是开场白对面的弓！正如 JenD 和 Les 所指出的，除非是书面形式，否则您并没有真正提出要约，以及代理传真给您签署的合同作为首次购房者，请记住，国家税务局几乎总是坚持要收到由供应商和购买者双方以墨水形式签署的实际销售合同原件！不，我不是指用羽毛笔，我是指真实签名，而不是传真签名 注意不要忽略细节，您的经纪人无疑已经向您简要介绍了这一点 我注意到您只提供 1,000 美元作为押金您是否打算支付任何进一步的押金，或者您是否打算提供押金 如果是这样，请确保在合同中以书面形式同意，因为卖方没有义务稍后接受押金 I有一位年轻的首次购房者最近很高兴地签了一份合同，押金为 5% - 13,500 美元，在财务批准后 48 小时支付 考虑到他的银行账户中只有 3,500 美元，这有点乐观！幸运的是，卖家同意接受保证金，但在他的财务无条件之前我们无法申请保证金，并且因为他轮班我们互相追逐了几天，最后他把签名的申请表留在了我的信箱里一天凌晨 3 点，在下夜班回家的路上您还应该注意，在接受要约时交换联系人，而不是在满足条件时交换双方需要能够依赖合同 - 供应商需要知道 (一切都是平等的）签名他们已经卖掉了，但你不想经历支付检查费和申请融资的整个过程，只是为了得到 gazumped！祝你的报价好运 这是一个激动人心的时刻，竞标房产，虽然当你在为你的 20 岁竞标时，你可能会比较平淡，但我希望你永远都在激动！祝福克里斯汀
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在西澳（也许在昆士兰州和维多利亚州也一样）您可以在其他房地产法律文件（债券资金财产检查等）中获取要约和接受文件（非 REIA）的副本在报刊亭我过去在珀斯使用过的大多数 REA 都喜欢使用他们的“标准”。合同，在大多数情况下，这只是带有信笺抬头的 REIWA 合同，您可以添加和删除您喜欢的内容，只要最后每个人都同意就可以了。关于存款人，我使用了高达 1,00000 美元以下10000 美元再次没有问题，这是在西澳，不确定其他州的要求，但我最好找出来，因为我现在正在寻找其他地方 我们还通过来回传真签署的文件来完成交易，因为我们在合同中协商了一个没有问题的价格我们使用了很多 JenD 发布的内容，但在某些情况下也让购买者满意，例如害虫和建筑检查（无论是否有水）嗯只是想知道，什么是“是”？每个州的不同要求 re: 提供和接受合同 让我们保持最新状态，这部分过程总是很有趣，你总是能学到新东西
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显然不同的人做事不同我不知道有任何以书面形式提出要约的法律要求 我们已经购买了几处房产，但我们从未提出书面要约，我不认为我们曾经收到过关于销售的书面报价 我知道它是由一些大师推动的，但我想知道它有多大的不同 只是一个想法 查看更改
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我在昆士兰的经验是口头报价是没有太认真地对待 REA 提供的一个原因是，人们可以提出口头要约来衡量供应商的反应，然后如果他们觉得供应商态度软弱，就不会兑现或提出更低的要约 所以唯一认真的要约是写在一份合同 就我个人而言，我很高兴与具有法律约束力的报价竞争，但我讨厌与谈论谈话的买家竞争 这么说来，我发现第二次报价通常通过电话完成
评论< BR>嗨，首先，Shonnie，恭喜！我相信您和 Trav 将能够通过谈判达成有利的购买方式 正如其他一些人所说的那样，正如我昨天向您提到的那样，代理人的处理方式与大多数人略有不同也许他不是 REIV无论如何，正如克里斯汀所说，这只是可能成为许多事情的第一步，一旦就价格和条款达成一致，就应该完成一份适当的合同或合同说明，我相信我们都会很想听听谈判的进展情况从这里开始，你能达到什么样的结果也许你想在一切都很好地结束后分享完整的故事再次恭喜！詹姆斯
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感谢大家的支持——显然事情已经做了一些不同的事情，因为我们甚至还没有看到任何关于该房产的文件——当他告诉我们时，这更像是一个如此震惊的例子我刚离开的要价，脸上带着梦幻般的笑容，直到我们回到车里，我才想我的天哪，我想要这个！！我们一直在玩等待游戏直到星期二——我对等待事情绝对没有希望，这将是地狱般的——请注意，我们确实提供了低于要价 2 万美元的价格，所以我怀疑他们是否会全力以赴报价 我不太确定银行是否热衷于摆脱抵押贷款销售的东西 我假设如果它涵盖剩余的抵押贷款他们还可以 它有一个奇怪的要价 244,000 美元所以也许这是他们会去的最低价但是我们很快就会发现，我会及时通知你进展情况-祈祷-我已经精神上搬进来了，所以希望它对我们有利谢谢你们！！
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同上！在罗马时 在昆士兰州，大多数代理商都希望签订合同，以测试您是否真正渴望公平。他们会将合同提交给供应商，供应商可能会划掉您的报价并插入更高的报价然后签署它;假设他们当然希望谈判 然后你做同样的事情并继续下去 通常你最终会得到一份 REIQ 合同，其中的某些部分到处都是涂鸦 只要你是认真的，这没有问题 如果你是半认真的，然后提出口头提议，看看会发生什么 可能代理人会试图说服你做上述事情 看，Qld 似乎真的不同
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我会从信中删除这两个tihngs 第一个是不必要的（任何保证自己是认真的购买者的人通常意味着他们不是认真的购买者） 第二个是对保护财产的阻碍 实际上，您的书面报价实际上没有分量，这只是表明您是认真的一种手段买方（没有明确说明）唯一重要的是签署的合同，因此，没有必要坚持对您的报价作出书面答复，唯一合适的“书面答复”；是由供应商签署的合同因此，dealine 对您的报价的口头答复很好恕我直言祝你好运
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我们投入了认真的购买者位，因为帕特里克·布莱斯的书也告诉了我们，我们投入了报价的到期日期，因为我们想给银行施加一点压力加上詹姆斯说你可以把它设置一个到期日——这似乎是我想做的事情，因为我讨厌等待！请注意，我仍然讨厌所有这些等待-也许一小时的报价到期会更好 还发现了一些额外的信息-打电话给另一位房地产经纪人，他在八月份在同一栋楼中出售了一套几乎相同的公寓-售价为 240 美元k 他告诉我，这个在 8 月初拍卖，没有人出价——在与我们的房地产经纪人核实后，他说从那以后有一个报价低于我们的报价，而且还没有得到所有银行的书面确认显然根本不接受口头报价，所以我们的重量更大。虽然看起来不错！最初没有兴趣 - 上市近 2 个月，没有其他报价，也没有在拍卖中出价指手画脚
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到期很好，但我认为你误解了我的帖子，我说的是“书面回复”；在到期日之前是不必要的（并且可能导致不得不延长到期日以留出时间） FWIW，过去我已经给出了我传真报价的 24 到 48 小时的到期时间 理想情况下，它不应该超过任何开放的检查时间，因为这使得代理商很容易宣传您的报价以吸引竞争者祝您好运
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