澳洲悉尼拍卖和私人条约中的澳大利亚房产购买技巧

在澳大利亚地产投资



除此之外 1 在拍卖中，如果根本没有人出价，是否值得出价，或者您是否应该在拍卖结束后与供应商交谈 2 在拍卖中，如果只有一个出价者并且不是你，你应该出价还是让拍卖失败，然后将报价传递给供应商（即使技术上最高出价者有机会先与供应商交谈）
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lowb，我建议阅读 Terry Ryder 和 Neil Jenman 的书籍 非常了解拍卖过程的信息 Alex
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lowb，变量太多，我不能说我特别坚持任何一个 我们确实喜欢拍卖和尝试直接成为中标者或至少成为中标者 我们不喜欢开标，我们的策略通常是等到投标放缓，然后进行相对较高的加价以希望淘汰竞争对手 有时它有时会奏效没有，但我们从来没有错过讨价还价的机会已注册竞标 问候安德鲁
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我读过 Jenman 的书，它确实有有趣的观察 然而，维多利亚的新法规已经过时了，它清理了他反对拍卖的做法 拍卖就像民主- gt;不是完美的系统，但提供的系统中最差的
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lowb，你刚刚发布了另一个民意调查，这个有 20 个选项供人们选择 我能问一下你想要实现的目标吗这个民意调查，和所有其他人一样 杰米
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1 NO！拍卖可能会以供应商出价结束，永远不要对供应商出价出价 2 也许，但在出价不足的人甚至进入之前告诉代理您的兴趣 实际上它将在主要活动之后变成私人拍卖 小心一点但是，关于拍卖行为的规定不再适用于这些闭门拍卖（我认为）
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告诉在热拍卖中出价的买家（支付情绪化的价格）和在无人拍卖的拍卖中的卖家出价（房子立即被标记为一只已知的狗）拍卖只是出售亚历克斯的众多方式之一
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我在拍卖会上买了一些我喜欢它们，但是每个都不同我发布了一个链接我参加过的一次拍卖（购买了） http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21718amp;highlightauction 正如你所看到的，这不是普通的拍卖
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大家好，最近我和 REA 一起去看了一些财产第一个有点冷，有一个积极的自信的个人他开车带我参观了几处房产；第二个很友好，聊天并告诉我哪些房产是抵押权人等，并在查看最后一个房产后开车送我到车站（而第一个 REA 让我步行到车站）如果您与房地产经纪人打交道，则为 0很难处理（例如，将硬性报价视为不可能，等等），但是对于您想要购买的房产，您有什么办法可以绕过我想您更愿意从更好的代理商那里购买，但是那些有更高的需求嗨 alex 1 你会推荐哪本书 不要签署任何东西不要签署任何东西！尼尔·詹曼 (Neil Jenman) 房地产错误 尼尔·詹曼 (Neil Jenman) 特里·赖德 (Terry Ryder) 的房地产错误：1998 年房地产经纪人的自白，随后是 2001 年的《买家当心》和 2002 年的房地产智能 他最近的一本书《没有经纪人的房地产》于 2004 年出版猎人 2 我读过关于“淘汰赛出价”的文章，并想象那将是多么令人振奋（肾上腺素！）嗨，杰米 3，我发现民意调查，就像图表一样，是一种可以轻松提供大量信息的视觉形式，也就是说，我希望能在论坛上向像你自己和其他人一样有经验的人学习更多信息 hi mdk 4 我读到有时供应商的出价没有公布 你怎么知道（例如在英国它是合法的）你好，滑板 5 真的很有趣！我想它变成了一种“即时私人条约”斜线拍卖 干杯，感谢您的帮助
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全部阅读您会失去什么
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如果有代理你相处得好，那我就去安培；见他们告诉他们您对 XYZ 物业放大器感兴趣；您不想与他们的代理打交道 他们可能与其他代理有协议，因此您可以通过您喜欢的代理购买 有点像非官方的“Multilist”；我所在地区有一个买家代理就是这样做的，他对多处房产的所有报价都通过一个代理，无论谁是上市代理
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我认为没有足够的选择
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嗨，嗯， 1 拍卖后，你能和卖家谈谈吗？或者通常是REA你擅长阅读人吗？通过看阅读REA或供应商的面部表情，你能得到很多吗？ 2 你好吗翻译，比如说，表达焦虑或愤怒的表情ression（即“我们没有*****方式我们会考虑该价格”）付诸行动（例如沉默、另一个报价、假装走开） 3 是在拍卖落幕后与供应商的谈判，类似于私人条约是否全部在一天内完成（达成某种交易的压力如此之大） 4 是否有任何方法可以找出供应商的实际“断点”是什么（当然，合法的方式），即抵押贷款出售，有没有一种方法可以估算银行需要偿还多少贷款 5 ps：你在拍卖会上通常穿什么衣服？你穿丁字裤和T恤吗？或者你穿漂亮的西装，看起来能够主宰拍卖（或者，携带棒球棒并穿上太阳镜来亲密 - 笑话） 6 任何其他想法非常感谢 Ta
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1 REA 会让你在一个房间里，而供应商在另一个房间里，然后他们会做shuffle 2 说出你的提议并准备走开 知道哪些条款可以选择，哪些不能（dep% amp; 结算日） 任何 c催促或贬损的言论对你的事业无济于事 3 与你在家的时间不到一个小时 4 走开 5 你通常穿什么让你感觉舒服，你不需要额外的分心，比如穿着西装感觉很奇怪周末我只在拍卖会上买过运动鞋、牛仔裤和 T 恤的房子，因为这就是我喜欢的东西 你是否想主宰拍卖可能是一个个性问题，我自己不去 6 知道在拍卖中，你的财务限制和断点比这种东西重要得多 在拍卖中你有一次机会，不要在第二天就想知道你是否应该买它
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你有没有去过拍卖lowb听起来好像你没有我建议你去几个只是为了观察这个过程是如何运作的 他们可以很有趣
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如果经纪人是个白痴，他很可能像对 大多数 人 来说 如果 你 能 忍受 他 , 可能 会有 机会 在那里 他们 谈论与供应商的三个 D 对代理商也是如此 我们在 Rocky 最划算的交易是从一个最近离婚且非常沮丧的代理商那里得到的，他没有花太多时间在工作上，根本不接电话 买了一个地方已经上市大约两个月了，没有人通过 See Change
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嗨 1 我已经检查了很多房产，但实际上只参加了 1 次拍卖（很有趣！有点像戏剧）我以前认为拍卖只针对我买不起的昂贵房产，但我的看法发生了变化，而低端市场很少举行拍卖（对吗），我可以专注于中端讨价还价 2 只是一个想法：直接与供应商交谈是否有任何道德法律后果，例如在不通过 REA 的情况下向供应商发送意向书我想 REA 很可能会非常生气，你好，看到变化 3 嗯，很沮丧经纪人：如果他不回你的电话，你是怎么找到分配给他的地方的（有没有办法去房地产公司，找出哪些物业分配给什么REA）Ta
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这是不正确的，我来自西悉尼 amp;大多数待拍卖的房屋都是市场的最低端 有时有白蚁、故意破坏或只是非常糟糕 作为一般规则，任何抵押出售或已故遗产通常都会被拍卖，无论它是什么价格范围在房屋署清理出局通常也会去拍卖花一点时间在战壕里看看不同类型的房产放大器;你会看到所有类型都会去拍卖 有些会卖高，有些会卖低，有些会通过你参加的拍卖越多，你的经验就越多；你的判断力会更好
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我在拍卖会上做过卖家，我不想直接与买家打交道，我为什么要这就是卖家聘请代理商的原因
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你想得对, Lowb 我能问一下为什么你首先要绕过 REA 直接与供应商谈判有时对你有利，但你应该通过 REA 来进行这种方法 仍然要支付 REA，无论是否您是否直接谈判，因为您是通过 REA 首先被介绍给该物业的 但是您会发现，大多数供应商不希望直接交易，因为这就是他们最初聘请 REA 采取行动的原因代表他们我唯一建议给供应商写信的情况是，如果您不相信您的书面报价已通过即使那样，通过供应商的律师传递报价通常足以确保其收到如果上市 REA或您必须处理的其他代理with 是一个真正的 PITA 然后考虑呃要求办公室的另一位代理人代替与您沟通 声称人格冲突作为使用其他人的理由没有错我们坚持 在我们去之前一直试图给他打电话大约两个星期，他在我们去的前一天接了电话up 说他有理想的地方，但是我们上去的时候他说是联名房，其他agent已经卖了 其他agent没有但是做了，我问他有没有其他地方要卖他说没有，在我进去之前我已经看过窗户了，问他那个窗户怎么样（指着它）他说（大意的话）quot;哦，那个，还在出售中我问它出售多久了答案，我问了几个月，任何通过它提供很多人的答案他说，quot;哦，我还没有带任何人经历过那个 quot;那是我们在 Rocky 买的最划算的，几个月后，当经纪人不再沮丧时，他向我们评论说，我们买了那个很好看改变
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顺便说一句，这是一个经典的例子为什么不开单，也就是和不止一个agent一起开单不管他们说什么，大多数agent都不在乎开单
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还有坚持，尤其是你的情况，Seech , 最终得到了回报 一个典型的例子 遵循以取得巨大的成果 当遇到一个由于困难的租户而几乎不可能看到的房产时也是如此，他们竭尽全力阻止检查 继续堵塞，最终他们会让你进去 最终，当其他人在你之前放弃时，坚持下去的顽强决心会有所不同
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SOS 这不是公开列表 它是代理租赁角色和有一个无忧无虑的租户（直到我们决定出售）查看更改< BR>评论
对不起，我认为联合上市和公开上市是一回事 他们在这里
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SOS 对不起，两个不同的属性 去看了一个，但已经卖了，另一个（他没有给任何人看的那个）是他一个人看到的变化
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关于私人条约中要约的价值你好这个问题：我真的不知道如何处理这个问题，所以让我们考虑一下： Rrentweek (例如 $200week) Aasking price (eg $180,000) Iinterest rate (eg 7%) 假设你想要一个中性的价格 NYneutral yield$200x52007$148,500 假设 RPdata 给你的市场价值是 $160,000 1 你们中的大多数人说“提出一个非常低的报价并进行谈判”；你会从什么初始低报价开始 - 太低并且 REA 甚至不会通过报价 2 你会通过哪些步骤增加你的报价以及你让他们等到你给出第二个报价的时间段 - 例如增加1000，两天后重新报价 3 不知道最好的方法是什么，但我会出价 120,000 美元，，，然后出价 125,000 美元，然后是 130,000 美元，然后是 140,000 美元（傻傻的） 期待智能报价
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lowb，一切都取决于卖家和代理商的反应 如果你想测试你的技术，最好的方法是真正尝试一下 我们如何知道特定卖家或代理商对低价报价的反应 有些人会笑，有些人会笑将通过报价等财产是更实际的投资类别之一，恕我直言，因为它非常依赖于所涉及的人：您正在逐家谈判而对于股票，您可以了解“市场”如何要去亚历克斯
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也许我应该看书（来自常见问题解答）你会推荐哪些ommend 谈判不要多一美元 韦恩·贝瑞 如何每次都能获得最优惠的交易 Herb Cohen 你可以谈判任何事情 Joseph Cummins 不要多一美元韦恩·贝瑞（Wayne Berry） 每次都如何获得最好的交易 达成共识：不放弃的谈判协议，第二版 ISBN：0395631246 费舍尔、罗杰\乌里、威廉\巴顿、布鲁斯·唐·米格尔·鲁伊斯 四个协议
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韦恩Berry 的书很有趣 阅读它 我们首选的购买方式是在拍卖后几周或几个月，并且房产已经通过 1 你知道它的价格（尽管这些天更难，被供应商出价掩盖 - 但是，如果你参加，您会知道最后的“真实”出价）2 您可以使用“嗯，您看到了公众的反应——没有人真正感兴趣——现在已经 x 周了，你要花很多钱才能坚持下去，是你确定你不想卖”；你也可以玩“嗯，你从新闻中可以看到楼市崩盘，房价正在下跌哦对了，我的offer刚刚跌了$1,000，对不起，市场动向你懂的”；卡片 3 应该合理地勾选供应商，所有的促销和炒作都没有结果 - 更不用说广告和拍卖师的成本了 播放“你确定你会蚂蚁在广告不好之后寄更多的钱”；卡你应该注意的是，在房产被传递之后，待售房屋通常会进入代理光面杂志的背面 - 或者只进入互联网（出于上述广告费用的供应商原因）如果你不确定什么时候房产去拍卖，仔细看招牌——“待售”；将是一个贴纸 - 在它下面将是原始拍卖日期（尽量不要将其撕下 - 你应该能够看穿它）返回该日期的销售数据，并检查“通过”；价格干杯，Y-man
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