澳洲澳大利亚房产 你如何找到购买悉尼的房产

在澳大利亚地产投资



只是想知道目前的供应不足，或者至少在墨尔本缺乏良好的供应，大多数人在哪里以及如何找到要购买的房产
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对我来说只是通常的地方：wwwrealestatecomau wwwdomaincomau 买家代理代理窗口能不能更具体点 哪些地区你找不到房子 你认为什么“好” 你是指高收益还是那些你可以做增值或高增长的地方
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哎呀，我没有看到投票 我的错误 也许还添加了“从开发商购买”
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无法投票给这个！除买方代理最大百分比外，以上所有内容都将支持 RE 代理进行私人搜索
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您忘记了旧物，但有好物 标牌 并非所有物业甚至都有时间在标牌送出之前将其打印或上网在摄影师有时间为橱窗展示照片制作照片之前，我们的一个道具就从标志上售出对您的描述的更改将是； 1 去掉 OR 并用它们代替 AND 2 去掉“你”；并用“房客”代替这些词
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这听起来很无聊——我也研究周末报纸的财产部分，因为这给了我一个广泛的比较、一看、一目了然的范围
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我仍然认为*真正的*房地产投资者不会从网上购买 - 他们甚至在房产上市之前就知道这些房产！ RJ
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啊，好吧——我长大后一定是个假装的投资者 我想成为真实的投资者已经上市有一段时间了，卖家越来越绝望
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有没有人从拍卖中通过的房产找到我想这将是绝望卖家亚历克斯的好来源
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不是这样，根据我的经验，只有少数人会遇到这种情况，即使那样，供应商通常也不现实（因为他们是私人卖家并且正在测试市场）在上市之前了解清单很有用，因为你可以做到然而，对它们进行一些背景研究，因此在物业准备好接受检查时做好更充分的准备最好找到无声的列表，因为这些是代理商甚至不允许通过各种流行渠道（网络，报纸等）但是，同样，这取决于你是否在 const蚂蚁联系当地REA的
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我刚买的房子被传到了，我得到了20英镑的价格如果你跟上所有拍卖的最新情况，周围还有一些
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你打多少折了，Dags PI 价格还是VB
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大家好，我使用以下传统方法，例如：- Realestatecomau，domaincomau，代理网站等-每周至少访问我目标区域的每个代理商办公室如果他们看到您在此闲逛的时间足够长，他们会将您视为认真的买家，而不是浪费时间-本地纸质清单我还尝试了其他一些更有创意的方法: - 信箱掉线 这在一定程度上有效，但预计会丢失数百个传单 我经历的回电率约为 1%（即每 100 个传单一个电话） - 在“想要的房产”中做广告；当地报纸的部分 对这种方法没有太多回应 - 与当地人交谈并四处打听 如果您在他们的前院看到有人，请过去与他们交谈 他们可能对出售房屋不感兴趣，但可能认识其他人 - 瞄准“租赁”；也有清单！他们可能还没有出售，但是如果他们的 IP 长时间空置，一些房东通常会怎么做？他们信箱里的传单可能足以促使他们考虑出售 只是为您提供一些替代品 问候，Ozi
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嗨 Ozi在空置的出租物业中往往会被扔掉，特别是如果它不是写给特定的人
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嗨，雅克，我实际上并没有找到房东的姓名和地址，我只是在信箱里放了一张传单我知道，这可能不是那么有效，但你会得到偶尔的房东，他每周都会过来收集邮件，所以我考虑过联系委员会，看看他们是否会提供个人详细信息，但我怀疑他们会另一种选择是与隔壁邻居交谈，看看他们是否有他们的联系方式也许知道如何获得房东联系方式的人可以提供一些指点问候，Ozi
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我使用了一个买家4年前的经纪人，需要他们的眼睛和经验检查正确的关系，因为我在日本，我对他们的服务感到相当满意，他们和我的代表一起参加了一场拍卖，并就我们最终购买的房子（私人销售）提出了一些建议。但是，我对我收到的房产清单感到有些失望因为它们就像我自己从这里在网上找到的那样所以如果我要再次从这里购买，我想我会做自己的研究和短名单我要补充一点，我会让代理投标代表我，但估计我现在自己做这就是我的经验，虽然我第一次使用代理并且不后悔有点像我的开发我第一次使用项目经理，但我会觉得任何其他人尽职尽责寻找有信誉的建筑商，然后自己再体验一次

感谢所有到目前为止的回复我的问题的主要原因是我正在考虑使用买家代理来帮助过滤一些房产，并希望获得访问一些场外物业但是我不合作确信成本（对于价格较低的房产）对于寻找房产来说是经济的 1%，大多数人可以通过已经提到的 1% 进行谈判的不同方法来做到这一点，我可以看到这对很多人都有帮助，尤其是代理有通过 ResidexHPGValuer General 等访问（应该有）物业郊区的历史，但是大多数人可以协商的价格比清单要好得多有趣地听到关于场外未上市物业在很多情况下进行水测试的想法，这就是我的情况在圣诞节期间 - 但是我最终确实卖掉了我现在看不到自己的价值 22%，含消费税，或 275%（对于另一个知名买家代理）在我的采购成本中占很大一部分一个 IP 即使它们可以从任何 CG 中扣除，我可能只订阅几个季度的数据，可能会节省很多钱 有没有人知道任何具有更好成本结构的买家代理，即固定或低于墨尔本的上述价格
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你是对的，因为这些费用很高，但我仍然无法理解的是为什么大多数 BA 仍在使用佣金结构，而他们的目标应该是尽可能低的价格 为什么你应该支付更多的价格增加 固定费用是最公平的方式，在我看来，无论价格如何，找到一个 1 床单元的工作量与 6 床豪宅一样多 这就是我们设定费用的原因，并且发现人们也很欣赏我们是悉尼为数不多的将它们完整发布在我们网站上的机构之一，目前还无法帮助您获得 Melb BA，但祝您在追求中好运！
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嗨，doreilly，我想知道是否有人对使用买方代理进行了民意调查 没有利用他们的服务，我感兴趣地关注这个线程 我猜机会成本是使用 BA 的一个考虑因素 这与外包任何可以自己做的服务没有什么不同如果你能更好地有效地利用你的时间，或者只是不'不喜欢这项任务，然后聘请 BA 或任何可能值得付出代价的工作 我不太喜欢与租户互动，所以我聘请了一名 PM 我也不太喜欢纳税，所以谢天谢地我的会计师（还有我可爱的妻子！）做书 对我来说，这意味着我必须在我的工作（我喜欢的工作）上更加努力地工作，以支付他们的努力 对不起，多雷利 我现在不再胡扯在投票中
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有没有人投放广告说“我们买房子”之类的，并收到了有很多空缺的房东的回应亚历克斯
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是的 - 有aven a同名公司- http:wwwwebuyhousescomau
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嗨，亚历克斯，我最近尝试经营自己的“通缉”。在当地报纸上做广告，对结果不太满意 从 4 周的广告开始，我接到了 1 个电话！我相信这真的取决于市场状况和想要出售的人数加上，不是每个想要出售的人都会阅读当地报纸我认为做信箱投递更有效，但这非常耗时很多人也不喜欢垃圾邮件，所以只是在垃圾箱里发传单1% 被使用（在快餐行业）专业人士可以以每 1000 美元 50 美元的价格分发——这将节省自己分发它们的很多时间
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真的！我的广告每天接到 2-3 个电话 大多数来电者都是浪费时间 这是淘汰积极进取的供应商的问题 亚历克斯：是的，它确实有效 Oscar
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嗨，杰夫，这听起来很对！我的回电率大约是 1% 但是话又说回来，并不是每个回电的人都会促成销售 值得一试的问候，Ozi
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我的想法是，无论如何，你一个月能实际做多少交易我自己的计划是两个亲第一年的职位 希望随着我经验的增长，我会资助更多更好的资金来源，让我做更多的交易我最近读了很多美国房地产书籍，其中很多都在谈论你选择的“农业” area 很多关于发送明信片等的东西 我想你可以把它与网站和时事通讯结合起来 我一直在考虑的另一个想法：与当地律师和会计师建立联系，他们必须看看他们的客户是否在空缺、付款方面遇到问题，亚历克斯
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嗨，奥斯卡，请问你在哪里做广告你是针对特定区域还是只放置一般广告而不指定区域我的广告只在当地报纸上我的一个朋友在墨尔本放了一个广告Trading Post 接到不少来自维多利亚各地（主要是农村和乡村地区）的电话想看看你是否你是个会支付高于市场价值的傻瓜你是对的，这一切都归结为淘汰真正的供应商问候，Ozi
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我还有其他一些采购房产的方法，但直到我不需要购买更多
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Alex：我今年平均每月 2-3 这包括我自己和我的投资者的房屋和地块我正在考虑将这个增加到 4 per月底 奥斯卡
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我有几个我很熟悉的领域，并在当地报纸上做广告 我认为了解财产价值很重要，这就是我不做广告的原因在贸易站，当来电者说“我会以房屋价值减去代理费的价格将它卖给你”时，我觉得很有趣。我的回答是“您可以以 x 的价格将其卖给我，也可以与代理一起列出”；我想夸大个人财产的价值是人性 奥斯卡
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当你提到你的投资者时，你是在说这里的辛迪加，还是只是向你寻求帮助的朋友好奇想听更多
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雅克：个人投资者 每笔房地产交易只有一个投资者 辛迪加确实会变得混乱投资人 你是自己做买卖的买家代理，还是只做鸟狗的副业 如果是的话，你如何获得报酬，那么
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报酬：http:dictionaryreferencecombrowseremunerate 报酬：http:dictionaryreferencecombrowseremunerateRemunerate ] 一个常见的错误，只有学究才会担心的错误
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雅克：我经营一家供应商融资业务，也经营鸟狗交易或与其他投资者合资我也为自己做交易，例如土地细分翻转等对于供应商财务方面，我将利润和损失分开es 5050 合资企业是一样的，鸟狗是平的 % 标准的东西
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谢谢你，oc1 如果你不介意我问，你如何找到你的投资者杰夫，从一个书呆子到另一个书呆子: 我的立场是正确的
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雅克: 网络 交易通常不言自明 有时最难做的事情是弄清楚我应该与谁合作，如果你需要干杯奥斯卡，请PM我
评论< BR>如果你认识一个代理人（供应商），因为他们是为供应商行事，他们是否仍然会告诉你会降低价格的东西，即“它是抵押出售”，这很容易找到 - 看看合同首页
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嗨，doreilly，我来这个帖子有点晚了，但想解决你原来的问题 我们有各种各样的房产，最近决定购买“退休”住宅 这是在我们通常的区域之外，所以互联网非常宝贵 我们主要保留在 wwwrealestatecomau，但也点击了特定的代理网站但发现这不是特别有用 无论如何，一切似乎都在主要网站上 我们预留了几个周六和周日，并列出了尽可能多的开放检查 我们决定只检查我们感兴趣的房产 该房产必须能够租用至少三年，然后我们才能组织如此重大的地点转变 只是从东郊郊区到海湾郊区，但 40 公里仍然是一个相当大的转变——基本上是从顶部Springvale Road 到 Springvale Road 的底部 一旦我们开始敲打节奏，我们发现代理商即将列出其他什么，或者他们希望很快就会列出 我们在几个代理处注册，这些代理会发送 SMS 消息以获取新列表但是, 一旦我们缩小了我们的地理区域，速度就加快了当我们找到我们最喜欢的地方开始谈判时，我们聘请了一位有执照的估价师来研究这个e 可比销售区域 很少，研究花了将近两周 最终，我们通过了三处房产，每处都有完整的书面报价 所有三处房产都在 2005 年春季拍卖 市场降温意味着今年的买家没有达成之前的预期 1 号房产被撤回 2 号房产以不高于我们报价的价格卖给了另一位买家——他们大约在六周前解决了问题，并且仍在对之前的地方进行维修和维护工作可以出租 物业 #3 成功，我们上周结算 如果“价值”是一个可变概念，例如，加上最终购买价格的负 5% 甚至 10%，我们处于非常紧张的范围内，并认为我们买得很好 买得很好，对我们来说，不仅仅是价格 该物业只需要很小的，几乎是微不足道的工作（除草和修剪，更换一个卷帘，更换门闩，地毯蒸汽清洁和涤纶卷毛tains 洗）这是一个不可替代的财产，过去一周的大部分时间都在那里度过，我们简直不敢相信我们的运气！然而，这花了我们三个月的研究、驾驶、检查、电话以及另外两个谈判，在我们签署这次购买之前，我们才更了解这个地区，我们甚至考虑过这个地方这不是吸引我们的房子风格，但我们现在对它很满意！因此，我们如何找到财产的简短答案是，没有捷径。这是一项与其他工作一样的工作，树顶上的苹果确实需要梯子才能到达它们意外之财可能看起来很容易，但会是任何人都可以捡到的普通水果记住所有财产都是投资物业我们是否购买是否住在建筑物中几乎没有关系有人住过并将再次住在那里一切都很好，但有些人比其他人更好！欢呼 Kristine PS oc1 - 不用说，无论是否为了钱，“追捕”都需要维多利亚州的完整房地产经纪人执照这不需要许可证，因为您正在处理自己的财产还有监禁 这不是民事问题 - 没有人需要投诉来煽动行动 - 但实际上是刑事犯罪，一旦引起司法部或警方的注意，可以作为非法活动进行调查但是，你显然是一名持牌地产代理，因为即使您在为论坛投稿时使用了化名，但您对自己的经营方式非常坦率，我认为这很重要一旦消费者意识到“买方代理人”或“物业顾问”或“鸟狗”作为代理人必须获得许可 “代理人”的定义很简单 - 这是代表​​他人行事的任何中间人，但谁是不是合同的一方 任何卖方或买方都应要求查看代理商的凭据，并在代理商注册向公众开放的相关州政府消费者事务网站上搜索许可证详细信息 有时，“节省几美元”的冲动会导致我们与没有执照的人打交道，可悲的是，往往会带来可怕的后果 只有消费者自己承担一些责任并只与有执照的人打交道，才能有效保护消费者的利益 自“不安全”以来，我们已经走了很长一段路以任何速度”，但总会有人认为自己凌驾于法律之上实现并没有成为爆炸的雪茄
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