Aamp;B 向他们的银行经理寻求贷款以购买投资房产 银行很乐意借给他们高达 90% 的房屋价值 220,000 美元 他们将不得不支付抵押贷款保险 但他们希望保持相当保守，尤其是作为第一次投资，并决定只借他们房屋现值的 75% 我相信银行通常不需要在这种借款水平上的抵押贷款保险 银行同意今天借给他们房屋价值的 75%，165,000 美元的贷款但他们仍有 50,000 美元的余额，欠他们现有的抵押贷款 如果扣除这 50,000 美元，则剩下 115,000 美元的可借金额，可用作进一步投资房产的押金 银行经理必须确定他们有能力负担从他们的收入中偿还总贷款，包括新投资物业的租金和投资所有权可能带来的税收节省 如果满足这些测试，银行将借给他们 115,000 美元作为购买另一项房产的押金 如果 Aamp;B 还借入他们打算购买的新投资房产价值的 75%，这将使他们的总借贷能力为 385,000 美元，可用于购买房产考虑购置成本后价值 365,000 美元 他们的总财产持有量已增加到 585,000 美元，借款为 435,000 美元 他们所做的是增加资产和负债，他们现在将获得价值 585,000 美元的财产的资本增长，这似乎是一个好计划
评论
Hiya 看起来不错的计划 3 件事，这是我个人的看法 1 在这两种情况下至少借到 80%，这样您就可以保留“现金股权”；至少占总债务的 10% 的缓冲 如果发生某些事情，就太瘦了 2 保守”；不借入 IP 购买的 90% 或 95% 是在制造风险，而不是降低风险 当您借入 95% 并将额外的 15% 存入抵消账户或将其留在存款中时，请评估实际风险是谁的贷款 除了支付 LMI 保费外，您不再支付任何利息 3 确保贷款是每个房产的唯一担保，不要让贷方同时使用这两个房产来担保所有贷款 ta rolf
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