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在澳大利亚地产投资



大家好，谢谢 - 在过去的 3 年里，我一直是这个论坛的狂热读者，还没有投资房地产，但我希望这种情况即将改变，我从许多帖子中知道你能做的最糟糕的事情房地产投资是“无为”！！所以很明显，我正在寻求一些针对我的需求的建议，希望能对其他人有所帮助给我 89,000 美元我决定这样做的原因是因为我的妻子将很快完成工作，生下我们的第三个孩子，因此我们将只有一份收入，我想使用可用的最大股权我投资我希望用这个抵消账户作为跳板来建立我的房地产投资组合我现在的想法是使用抵消账户将存款存入期房等，并留下10 -20K作为缓冲来支付存款利息 但是我担心在珀斯这样做 - 因为市场非常火爆，到结算到期时 - 价值可能没有增加那么多 另一种选择是在布里斯班购买 OTP 公寓 - 我我在看进化公寓将建在 CBD，Tank St 的拐角处； North Key - 将于 2008 年 12 月完工 优惠如下： quot;开发商已开始建设，庆祝活动仅在 7 月份提供有限的特别奖金 如果您在 8 月 31 日之前购买，开发商将支付您的银行担保费用或押金 - 意味着您在交割前购买这套公寓是免费的 此外，开发商还将在交割时向您支付 10,000 美元的现金回扣！ * 开发商还为这些公寓提供 2 年保证租金，因此您在 2010 年之前都有保证租金收入！”我可以以 368K 美元的价格购买 1 套公寓，并保证两年的租金回报为每周 354 美元 我为这篇冗长的帖子道歉 - 我想我的问题是：1 在我的情况下你会怎么做 如何最好地使用我的股权 2 什么你对上述 Evolution OTP 公寓有什么看法
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忘记细节 - 带着孩子在路上，转为单身收入 - 不要过度延长 - OTP 是比购买已完工房产风险更高的投资 - 购买州际公路可以比在离您更近并希望更好地了解的市场购买风险更高 为什么不从离家更近的地方开始投资 - 搜索现有主题以查找类似的帖子，在加入之前进行自我教育 - 保证租金只能持续这么长时间，什么是真实的市场租金以您的购买价格为基础 众所周知，开发商会提供 1-3 年的保证租金以抬高价格 这并不是说，不要这样做，只是将您的风险降到最低 我会以便宜的价格寻找离家更近的地方呃财产开始
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到目前为止我同意评论你处于一个很好的开始，但我会避免OTP，特别是考虑到你将成为一个收入OTP有可能成为一场灾难，坚持到已建成的住宅和地区 不要担心租金保证，几乎所有地方的空置率都很低，所以你不应该有找房客的问题 但是打电话给你正在寻找的地区的当地物业经理并找到找出人们想租什么类型的房产 我的建议是尝试在您所在地区找到一些您熟悉的东西并尝试讨价还价，土地越多越好 尝试获得可以增值的东西 但是不要' t 过度扩展，特别是在第一次购买和一个收入时 我的建议也是放下最低存款（比如 5% 或 10%），以最大限度地提高您拥有的资产并最大限度地扣除利息
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谢谢迄今为止最好的建议——我必须承认我确实有当我想到 OTP 的那一刻，我的胃里有一种下沉的感觉！！！！好吧 - 如果我要购买投资物业，我可以借多少钱 - 我知道我只有 89K，即 80% LVR - 如果租金收入中的一个因素，我的借贷能力会增加吗 这个选项的另一个问题是我没有押金 再次感谢上校
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几个警钟敲响 1 租金保证（为什么需要它之后会发生什么） 2 怀疑每平方米价格相对较高 3 回扣（肯定是定价过高的迹象开始时） 4 为什么“紧迫”？关于特价 干杯，Y-man
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10% 的利率你可以借到 890,000 美元，但我不建议这样做 但这取决于你的收入、预期租金收入、当前承诺、信用卡等on 确保您的 IP 存款中的可扣除债务不会污染您的不可扣除债务 另一种选择是建立LOC，将其全部投资于收入基金（搜索论坛，或者我可以举一些例子）也许通过保证金贷款进行一些杠杆作用 使用额外的收入尽快偿还您的 PPOR 我不会参与其中目前非常急于购买，尤其是在西澳你还需要考虑你的长期目标，不要只是为了它而买东西
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嗨上校，你可以借多少钱是相对于产生了多少收入，包括租金收入，从技术上讲，89k 这可能是价值 890k 房产的 10% 押金，但是你能偿还贷款吗？ 通常你银行占租金收入的 70%为偿还贷款，您需要能够支持其余的变化的情况，一种收入）然后您可以研究该地区以进行投资ee FrankGrimes 也发表了同样的评论 祝你好运
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Cononel，恕我直言，我看过 Evolution otp 公寓，缺点是没有租金坚如磐石，再加上如果投资者睁开眼睛，大量供应现在市场上的 HR otp cbd 内城单位和未来几年将上市的新单位可能是一个问题，在布里斯班的这一投资领域需要相当小心，这只是我的看法，但你仍然会在 400 ks 中期在西端内南区的一个小街区购买一个破旧的 2 -3 卧室 60 年代风格的房子，并且大多数的应税土地含量超过 400k 祝你好运
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好信息建议（ ivi - Frankgrimes） - 所以我可以使用 89K 作为押金（取决于房产价值），因此不会产生抵押贷款保险等 - 我认为我不能将其用作押金，因为股权 - 我需要有自己的积蓄不要问我为什么这么认为——做吧！是的 Frankgrimes - 由于目前西澳市场，我正在考虑其他投资 将搜索收入基金
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好吧，如果你借 90% 或 95%，你将不得不支付抵押贷款保险，但它也允许你将更少的自有资产投入交易 抵押保险只是开展业务的成本，您可以在 5 年内申领 由于您的再融资方式，可能很难区分哪些债务与您的 PPOR 相关，哪些债务与您的 PPOR 相关与您的 IP 存款相关 这就是为什么 LOC 很好的原因，但是将可扣除和不可扣除的债务分开要容易得多更清晰
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退后一步，上校，你在这一切中的目标是什么，你是在追求收入，长期资本收益，还是两者兼而有之你是否可以接受负现金流，多少钱可以你实际上是存钱投入房产 正如其他人所说，你的 89,000 美元是 dep可以用来购买 IP 的 osit 但是请记住，您的 89k 是借来的 所以假设您以 350k 美元 + 5% 的价格购买了一个 IP，成本为 368k 美元 您以 280k 美元的价格获得了 80% LVR 贷款，并使用您的 89k 美元额度信贷作为 20% 的押金 + 成本 在你的情况下，你从银行借了 89,000 美元这意味着你还必须为此支付利息 你实际上是从房产上借了 105% 的 LVR 这没什么问题（大部分我们已经做到了），但它会影响您的现金流 在您的情况下，我会小心使用整个 89,000 美元的信贷额度来购买房产您在首府城市以 105% LVR 购买的任何房产几乎可以保证是负现金流 这么说来，在该 LVR 上，您需要收益率约为 10% 的东西才能使其现金流中性 看看可能是个好主意从更便宜的房产开始 在布里斯班说点 200 美元的东西 你可以从你的信用额度中用 5 万美元左右购买它，le为您提供 30 美元的紧急费用 Alex
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嗨，Alexlee，您已经部分回答了您自己的问题 我的策略是购买并持有，我的下一次房产购买是我的第一个 IP , 下降到一个收入等因此我不会对负现金流感到很舒服这就是为什么我需要使用抵消作为缓冲所以你的建议和数据非常感谢你的数字我知道我需要多少玩来购买我的 ip - 大约 20 万美元，因为我需要那个缓冲区以备不时之需！谢谢
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