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在澳大利亚地产投资



嘿伙计们， 到目前为止，我只是论坛的读者，但我觉得我从这个论坛中学到了很多东西感谢所有经常发帖的人我和我的妻子正在看我们的第一个 PPOR，并认为这会很好来自更多经验支持投资者的一些反馈 我们在黄金海岸北郊距离水域 3 公里的 506 平方米地块上找到了一些拥有 3br 室的房屋 结构合理 我们的价格区间在 330k 左右 他是我们的财务人员 押金： 30k FHG：7k 抵消账户 75k 来自父母 我们只有 2 年的时间 2 年后我们需要归还 75k 没有其他债务 计划：希望在 330k 左右购买 PPOR 330k 购买价格 -7k 用于法律，印花税，也许还有 morg Ins (FHG)（这里可能更高） -30k 存款 -75k 抵消账户（父母）--------------- 218k 贷款金额 好的，现在是贷款详情: 贷款金额: 218k 类型: PI Int Rate: 775% Fixed for 2yrs Term: 30 yrs (if possible) --------------- 还款每月 1,56178 美元 我们有能力每月再向贷款中存入 1,300 美元，每月还款额达到 2,900 美元，所以当 2 年到期并且我们必须将 75,000 美元还给父母时，贷款应该是大约：180k（大约） 归还 75k 后贷款约为：255k 好的，所以现在的想法是将 PPOR 转换为 IP 并将其出租所以再融资到 IO 贷款：贷款 amt： 255k 类型：IO 内部利率：85% 固定 5 年（这显然是一个估计值） 期限：30 年（如果可能）--------------- 还款 $1,806 月（$416 周） I估计在 2 年内，在我们住在那里的 2 年期间做一些小化妆品的情况下，该道具可以获得约 350 美元的租金因此，该道具将减少约 70 美元（416 美元至 350 美元） 总结2 年后，我们应该有一个稍微翻新的 3br IP，距离水面约 3 公里，位于一个良好的资本增长区域，成本约为 70 美元，任何 somersoft'ers 都可以看到吗？我的计划或任何改进、建议、建议你可以给第一个计时器的人非常感谢阅读我的帖子干杯
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我不会有勇气支付你完全打算转换为 IP 的 PPOR我会拿出你可以得到的最大贷款，放下你可以逃脱的最小的存款，然后把 75K、你的一些存款和所有额外的现金存入一个抵消贷款的账户中通过小额贷款并支付它down 你有 2 个问题 1 当你想偿还你父母的钱时，你必须为贷款再融资 2 当你将它转换为 PPOR 时，你有更少的债务来抵消租金收入和从贷款中提取的资金来资助你第 2 次 PPOR 将不可抵扣债务 高 2 次 PPOR 债务 低 IP 债务 坏
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你好，你显然有很多选择我的建议是做你想做的事情，除了而不是有一个抵押抵消账户，我会倾尽所有把钱存入房产以尽可能少抵押在你的情况下，你的数字提供了 330000 美元的购买价格加上 7000 美元的法律和印花税，押金 30000 美元和 FHOG 7000 美元，父母借给你 75000 美元，你应该有 225000 美元的抵押贷款我会那么正如你提到的尽可能多地还清我的计划会比你更灵活一点，等到你觉得市场在你的财产资本增长方面有显着改善，然后我会出售以实现资本增长和然后开始寻找其他投资机会，如果你还没有找到一些你对房地产投资的兴趣只会从现在开始提高，这样投资机会对你来说会变得更加清晰如果这确实意味着你必须持有你的财产超过2年，你必须偿还你的父母只需从银行获得LOC并偿还你的父母你卖掉你的PPOR时不用支付资本利得税所以ra除了保留它，我会卖掉它问候马丁
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如果您的 75k 在抵消账户中，您将有 300K 贷款和 75k 在您的抵消中贷款人不会关心您抵消中的 75k，因为您可以随时撤回 Pamp;I 以 775% 的 300k 支付 30 年贷款期限为 2150 美元（我在 anz 计算器上算出） 您的现金流将不得不为此提供资金 您将更快地进入该原则，因为抵消利息，但银行仍会让您支付 2150 美元（根据经验） 如果您有 30 万贷款，您将支付更多的抵押印花税（如果适用于当年的州），并且 lt;10% 的存款将意味着您损失一些现金在 LMI 如果你确定你会把它变成投资物业，我认为这些成本很好，但我会得到只付利息的贷款，把你所有多余的现金都放在抵消中这将更灵活从长远来看，如果您很有可能这可能是您的 PPOR 一段时间，您可能希望至少存入 20% 的存款并为自己节省 LMI 除非您可以与 Pamp;I 付款协商更好的利率我只坚持利息，把多余的现金放在抵消中它更加灵活我很遗憾没有自己做***这不是财务建议鉴于你的情况我会做的***
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