澳洲澳大利亚房地产负担能力和资本增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我们论坛成员的座右铭之一是，如果你问一个愚蠢的问题，你会傻 5 分钟，但如果你不问那个问题或类似的问题，你会傻一辈子问题 - 有人可以向我解释一下墨尔本和悉尼及其周边地区的优质房产如何每 7 到 10 年翻一番，因为工资涨幅几乎没有房产上涨，而且住房负担能力已经是一个问题，例如墨尔本 - 现在是 40 万美元，一个周期 80 万美元，两个周期 1600 万美元 Syd - 现在 60 万美元，一个周期 1200 万美元，两个周期 2400 万美元在该 IP 失去其在未来 7-10 年周期中翻倍的能力之前的前 7-10 年，仅仅是因为到那时，它将完全超出一般市场的承受能力，大大减少潜在买家的数量，从而导致我的 IP 停滞不前还是持平 我最好买更便宜的 IP那些确实有能力翻倍，因为他们现在只有 200-25 万美元，而且因为人们和移民将被迫从这些过于昂贵的 CBD 房产转向这些更便宜的房产，从而赋予他们良好的持续 CG 潜力谢谢大家，Cheers Fish
评论
我自己的观点是，随着时间的推移，房产的性质会发生变化，即 20 年前的郊区将成为 20 年前的内城区，而现在它将成为居住在那里的蓝领、低收入人群：现在是白领专业人士的薪水更高所以房地产价格的上涨速度可能比工资更快，因为随着人口的增加，城市变得更大，所以郊区变得相对靠近中央商务区还有能够负担得起更昂贵房产的人数（高管，专业人士等）增加你在伦敦和纽约等大城市看到更高级的案例在纽约，随着金融业规模的扩大和人口本身的增加，越来越多的人w工资越来越高，买的越来越远，离中心越来越远，老楼变成高级住宅，过去住在“郊区”的蓝领被赶出去，曼哈顿本身基本上是普通人买不起的像教师、警察等这样的人 因此，随着价格越来越高，普通人无法承受，您拥有越来越多（从数字上看，尽管年龄百分比很小）收入非常高的人群 换一种说法, 贫富差距越来越大 你有更多的富人，但更多的穷人（这也使得投资在郊区也很好） 你可以说这已经在悉尼开始发生了与过去相比，价格成为平均收入的更高倍数只要人口不断增长，经济继续发展，长期房地产应该会上涨话虽如此，我认为非常土地稀少的昂贵房产（例如，在悉尼，北岸下游的那些豪华公寓）将在经济衰退中受到打击，部分原因是它们通常在市场顶部附近建造和出售，部分原因是支持他们（年轻的专业人​​士）在经济衰退中受到重创 Alex
评论
为什么人们住在大城市的小公寓里 他们能负担得起1600 万处房产将被拆除，并建造一组公寓 所以单人住宅变成 12 或 16 套，一居室或两居室公寓的价格是 40 万（或任何负担得起的价格） 所以人们住在较小的住宅或他们通勤时间更长 Cheers quoll
评论
感谢反馈在中心城区非常h igh 享受鱼
评论
他们为什么不鱼，如果我没看错，你的问题是为什么这些（优质梅尔放大器； Syd) properties double 只是为了好玩，您可能想尝试“相反的策略”；如果他们自“永远”以来每 7 -10 年翻一番；通过高利率和低谷通过高利率和低利率通过战争与和平通过高汇率和低利率他们为什么会停止“这样做”？现在 LL
评论
嗨鱼儿，我刚刚在 http:wwwsomersoftcomforumsgalleryshowphotophpphoto1789amp;limitrecent 上发布了一张澳大利亚首府城市房价从 1993 年到 2006 年的图表例如，2004 年初，悉尼的平均房价约为 575k，而达尔文的房价约为 225k（悉尼贵 25 倍）1998 年悉尼平均房价为 27.5 万，达尔文为 17.5 万（悉尼房价的 15 倍） 达尔文在 1998 年是房价第二高的首府城市，在 2004 年是房价第二低的首府城市 现在看来，墨尔本还有一些事情要做已低于以悉尼价格百分比表示的平均值堪培拉价格和珀斯价格阿贾克斯
评论
这是一个很好的问题部分答案在于财富正在代代相传所以年轻买得起房子，因为他们从父母那里得到了一些帮助 对于白手起家的人来说，拥有自己的房子变得越来越困难，但这可能不会阻止房价的上涨和上涨 可能会降低资本增长的一件事是越来越多的人意识到租房比拥有房产更便宜、更灵活 到目前为止，拥有自己家的澳大利亚梦想仍然很强烈，但它会永远这样吗 谁知道干杯,
评论
工资不必翻倍也能买得起两倍贵的房子，只要买房的钱就举个例子，如果你的家庭收入是100美元，把30美元买房，你所有要获得两倍的房子，必须将您的家庭收入增加到 130 美元（仅增加 30%）这是我知道的极端情况，但它说明了一点
评论
我认为获得资金是一个原因为什么房价增长会超过工资增长 当我父亲在 1975 年第一次尝试买房时，他有将近 50% 的首付，但仍然难以获得贷款！我曾经看到随着时间的推移，“平均家庭可以借贷的最大金额”与“房价”之间存在相关性，并且这些线非常接近
评论
DavidMc，我们在 1973 年以 15,300 美元的价格在布里西买了我们的第一所房子 PPOR我爸爸带我去了银行（我当时 21 岁），并把我介绍给了银行经理。我们俩都拿着帽子，向经理要贷款 我有 1,500 美元的押金，所以爸爸不得不去担保 现在好多了（到目前为止更容易拿到钱），更糟糕的是（没有机会发展个人关系） LL
评论
我爸爸的故事太疯狂了 他不仅有这么多的存款，他最终不得不*支付*一个抵押贷款经纪人 1,000 美元以获得贷款 房子位于维多利亚州的 Langwarrin，售价约为 25,000 美元（因为它在南亚拉（South Yarra）太贵了 33,000 美元）他是新西兰的新移民，年轻，没有家人 25 年后他的儿子用 10% 和 20% 的定金买了三处房产！
评论
我在1978 年，墨尔本西不伦瑞克省 24,000 美元的 2 卧室别墅单元 今天的价值为 250,000 美元 24,000 美元是一大笔钱，存款为 400000 美元，银行经理说我之前必须从 Home Finance Trust 获得 500000 美元的第二次抵押贷款银行借给我 17,000 美元 房价会持续上涨随着金融变得越来越容易如果银行决定改变贷款标准，那么我们将看到增长的重大转变（我认为这是否符合银行的利益）
评论
伦敦最昂贵的房子，被拉克希米买下印度钢铁巨头米塔尔：http:wwwmsnbcmsncomid4722789 1.68 亿澳元，那是在 2004 年，据《福布斯》报道，纽约的顶层公寓售价 7000 万美元以上（1 亿澳元以上），那是去年大亨、对冲基金经理等 近几十年来，我们看到人们变得越来越富有的速度比以前更快（因此为什么会有更多的年轻亿万富翁）即使在 80 年代，在“华尔街”式时代的顶峰人们会认为这种价格疯了虽然悉尼没有相同水平的亿万富翁，但即使你在 1990 年在沃克吕兹买了房，你仍然可以赚钱 Alex
评论
谢谢大家，有趣的东西所以如果我没有即将到来的富人想要的财产，并且它只是一个位于好位置的好房产——而不是在Toorak或其他富裕郊区说的好房产——那么我的资本增长取决于人们能够借到足够的钱以在翻倍后的价格购买——这要么是因为有CBD 10 公里半径范围内的富人比例更高（由于更高的工资或父母的帮助）或由于某种原因，贷款变得更容易，就像多年来的情况一样，我不知道有多容易贷款可以成为 我们现在可以获得 30 年的 100% 贷款 也许 40-50 年的抵押贷款会变得流行，因为人们仍然想住在他们想住的地方 也许婴儿潮一代将开始与他们的孩子分享 - 担保人和或部分所有者，即一种全新的所有权哲学，或者我们只会租而不买，因为它太贵了 有些东西告诉我，以我们的所有权心态和出于安全目的我们对自己的地方的强烈需求，p人会想出解决方案 啊，为了那个水晶球 谢谢鱼
评论
不一定要放宽贷款 它可能是一群新的人，他们的薪水疯狂，例如所有那些交易员，对冲基金经理，集体诉讼律师等在 20 年前在纽约并不存在，至少在 20 年前没有那么多麦格理银行催生的百万富翁，或者在较低级别，中层管理人员不存在作为“胖子”并且由于资历制度，你没有那么多年轻人（相对）赚他们现在赚的那种钱 可能还有其他可能性：美国允许对 PPOR 利息进行税收减免 Alex
评论
伙计们，到目前为止所有的优点，但没有人提到“更高的使用”；需要考虑的一件事是，你现在在悉尼的 800 平方米地块上的房子平均价值 55 万美元，但十年后，那房子很可能是价值 1500 万美元（或更多）的三栋联排别墅。当您考虑到土地价值的增加及其被更多地利用时，房产价值很容易以历史速度上涨 这三栋 50 万美元的联排别墅仍然相对负担得起，但您的房子价值翻了三倍 所以负担能力不一定人们认为限制房地产升值的障碍只是一些粗俗的垃圾数字来概括地描绘画面干杯，迈克尔
评论
不一定是漂亮的郊区或土地使用量增加的地方当我想在洛根买房，过去 30 年的数据显示，价格在每个周期都翻了一番是银行 当您想到它时，他们实际上拥有大部分！ LL PS倒数第二个是Pollies！
澳洲中文论坛热点