澳洲澳大利亚房产移居海外并在 OZ 购买 IP？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 背景：我有一些在海外工作的潜力，所以这个话题对我有一些个人兴趣。除此之外，我哥哥今年年底要搬到海外，他已婚，没有孩子，目前没有财产兄弟和他的妻子将通过工作调动搬到美国，任期为 3 年（可选择再延长一两年） 他们有大约 40k 的存款，这应该可以让他们获得贷款以购买合理的房子 他们想在堪培拉买房，从美国回来后也想住在堪培拉（主要是因为工作原因） 他们是中等收入者，共同收入约 80k-100k 一份工资保证转移，另一份必须找到工作，所以工资是未知的 特别是如果两人最终都得到了合理的工作，他们的财务状况会更好，额外的操作系统生活津贴和补贴租金在堪培拉买房有一段时间了，我之前建议过他们不住在他们买的房子里，我也会在堪培拉买一个IP（房子），他们回来后可以住在我的IP里，继续出租他们的房子(IP) 为我们俩双赢 他们在经济上会更好，并且仍然有稳定灵活的生活条件 我会从良好的租户中受益并继续我的投资计划，所以不会让自己在经济上陷入困境 人们（朋友同事等）一直在告诉他们认为他们不应该在出国之前买房，因为他们会在其他地方（银行或银行相关投资）更好地利用他们的钱，并且可以在他们返回时购买 第一个问题首先，澳大利亚公民是否可以对 IP 产生负面影响在澳大利亚购买海外收入其中一个受雇于澳大利亚政府，因此发布另一个将在私营部门工作（我怀疑就业类型会产生很大不同nce 但事实上这是一个与工作有关的临时搬迁）如果负扣税是不可能的，那么在他们去之前购买的吸引力就会大大降低第二个问题他们应该在出国之前买房子还是等到他们从美国回来在 3-5 年内购买在他们走之前 * 从 IP 价值的增加中受益 3-5 年缺席，* 他们将没有时间购买和居住在保留 FHOG 和任何印花税减免豁免所需的 6 个月内他们以首次购房者的身份进入 ACT（我不确定那里的运作方式） 当他们回来时购买 *如果政府没有摆脱它，他们将有资格获得 FHOG amp；适用于 ACT 的任何印花税减免豁免 * 房价可能会上涨，这意味着他们需要增加存款才能进入市场（他们可能会在相当保守的银行类型投资中再花 3-5 年的时间）对您的想法感兴趣谢谢，MF
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我会在他们离开之前得到关于税收状况的建议很多年前，当我在英国工作了近3年时，我必须证明，当我回来时，我不应该在澳大利亚就 OS 收入征税，因为我是非税务居民，部分证据是我在澳大利亚没有任何财产，我不知道现在的法律如何——但是当时的情况是，如果他们在澳大利亚被征税，他们将按照澳大利亚的税率征税，并且能够对其进行负扣税；任何在海外支付的税款都将作为澳大利亚税收负债的抵免 在 ACT 中，因为您购买的是租赁权而不是拥有该房产，您可以在购买 IP 的那一年申请全额印花税 I不知道未来几年首都领地的市场会如何 我听说预测它将首先在奥兹更强烈地移动
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大多数会计师将无法帮助您重新获得居留身份 那是不是他们的专业领域，有些人并不真正想要了解外国收入的额外工作 您描述的情况可能也可能不意味着负扣税作为一种选择 您需要从税务局获得私人裁决 如果您不这样做有任何建议真的毫无意义在 OZ 实际存在的情况下购买是最好的选择，但如果市场正在下跌或在所涉及的时间段内持平，则不是 如果您在海外尝试获得融资是可能的，但您的 LVR 将可能是减少 此外，有太多的绊脚石可能会让您无法获得融资 此外，如果您决定在国外购买，您可能不会真正接触到当前的价值观
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G'day MF, Negative负债：关于操作系统收入，正如ggumpshots所说，这是一个棘手的问题，确实需要与合适且罕见的会计师仔细检查，然后确认在 ATO 但即使不允许对 os 收入进行负扣税，所有损失都不会丢失，任何损失都将被隔离（保留）并可以针对未来的 Oz 收入提出索赔 这很重要，因为这意味着当您返回 Oz 时，您会有很多税收损失等着你当你考虑它时，一个很好的想法特别是如果操作系统停留的时间相对较短，不要担心那我不能抗拒说，负扣税不应该是首要考虑因素投资 如果值得做就值得做 关于时机的问题应该根据市场而不是你的居住地来考虑 如果你认为你会在什么时候购买 os 我建议你在去之前先问问 Oz 贷方，让他们“看看”。你和“见”；你提前计划大多数人不会去麻烦所以你会脱颖而出关键点是在你离开之前建立关系和信任比从os那里更容易我现在从Oz银行获得了几次贷款虽然 os 与现在与银行的关系并不重要的普遍看法相反，但我从当地 CBA 分行经理那里得到了极好的帮助，让我越过了这条线无论如何祝你好运，并发布你兄弟和你的情况如何，我们需要更多的 os 海报
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我之前从一些海报中听说过，但是，我的会计师似乎并不知道这种“隔离”；损失的你能否将我的 URL 引至 ATO 网站或 ITAA 的特定部分谢谢!!!
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取决于他们在美国的去向 这取决于他们在美国的哪个地方正在旅行 我一直在对德克萨斯州进行大量研究，目前市场被低估 现在确实你不能在澳大利亚声称，但如果你能购买一个小公寓楼并获得 9-13% 的回报，谁在乎，尤其是如果您在那段时间获得一些良好的资本增长，我非常确信我正在寻找搬到那里
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我敢说红色闪光灯不能再大了，事实上我也能听到警笛声！这是你的决定，你可以留在你的会计师那里，但为什么抱歉链接虽然地狱我什至不知道 ITAA 是什么
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所得税评估法一些关于澳大利亚人工作操作系统的文章我的外国就业收入是否免税海外工作 - 概述 虽然他们没有具体回答您的问题，但它们可能值得一读 还有更多 - 谷歌：网站：wwwatogovau 在海外工作
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是的 - ITAA 所得税评估法感谢链接 geoff - 这些很有用我仍然找不到任何地方的损失隔离！！！任何人都有特定的部分linkreference 这对我来说是一个非常重要的话题（如果我可以在没有上限和没有时间限制的情况下隔离我的损失）那么它可能会说服我尽快购买下一个房产另外 - 我相信 alexlee 曾经在 diff 上说过可以将归还抵免额退还给非居民的线程（对不起，如果我的电线交叉了）任何链接引用此部分
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我刚打电话给ATO电话那位女士对这个“应计”一无所知。负扣税造成的损失，然后可以在返回澳大利亚时应用她说，如果您在那一年（在澳大利亚）没有收入，那么您将失去扣除额我是否还缺少一些东西谢谢！
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另一篇关于资本利得税和出国的文章-资本利得税（CGT）和出国这导致另一个想法如果你有时间在房子里住六个月（或一段时间），你然后也许可以提名那所房子为 PPOR，并将您的资本利得税减半
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Trogdor，我来自 Earnst amp 的建议； Young，在悉尼，专门针对居住在国外的澳大利亚人，声称如果您是非税务居民，您在海外期间的负扣税损失会累积 您确实可以将这些累积损失从您返回年度赚取的其他收入中扣除回到澳大利亚 不幸的是我没有链接 这不是一个完美的设置，特别是如果您离开很长时间，因为您没有使用正常的年度纳税申报表将这笔钱用于其他投资目的 一些组织有“税收均等化”；他们每年补偿您的任何损失的政策（就好像您从未离开过这个国家一样）感谢上帝照顾他们的外籍人士的大型跨国公司
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奥斯卡负扣税损失是否会针对所得税累积-或针对未来的资本收益，我似乎记得一些关于无法将资本损失与收入结转的情况，我想知道这是否是相同的情况
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谢谢 Oscar amp;杰夫为您提供信息以及您的问题也许如果我们可以从某人那里得到答案（即链接或部分或特定参考）这对这个板上的许多人来说是无价的！任何人我都可以将这些信息带给我的会计师并让他加快速度！！我打算去 os 5 年以上，所以一想到回家后可能有 5 年以上的累积扣除额，我就很高兴！
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Alexlee Alex - 你能补充一下吗？我知道你是(a) 一名会计师和 (b) 工作的操作系统，如果可以的话，我会在伦敦欠你几杯啤酒
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GeoffW，我不确定我是否理解这个问题，但损失会累积起来反对 quot;其他收入”；一旦您出于税收目的作为居民返回澳大利亚后获得的收入我认为这意味着其他收入，例如工资或业务收入等
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我的记忆是可以结转资本损失以抵消未来资本收益 那是不久前- 我不知道现在会发生什么- 或者即使我的记性不好 请任何会计师
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资本损失仅用于资本收益 这是非常标准的东西并且适用因为当您以低于购买时的价格出售股票或财产 然而，这个问题是关于非资本性质的损失（即，当利息、利率、保险等费用超过财产租金时），以及这如何当你是非居民时工作它是一个不同的话题我讨厌税收的东西f如此复杂和如此深奥的领域
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是的，TRoGDOR你错过了你称之为咕噜的东西永远不要和咕噜说话，总是去一个或 2 级 2 级很难实现，但通常非咕噜声极好的建议确保你没有非实习生咕噜咕噜咕噜咕噜知道的很少，除非它是标准的，即使那样你也可以通过 2 个不同的电话得到 2 个不同的答案 我非常尊重税务局，除了咕噜声 当然不是咕噜声可能是咕噜声，所以周围有一些特殊的咕噜声但是我从来没有遇到过任何特殊的咕噜声！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！如果您的投资物业处于亏损状态，那么这些损失会在未来几年的收入中累积起来，这是非常基本的那个咕哝说的是实话她不知道产生的损失居住身份很重要，因为它会影响您兄弟将要工作的海外国家的收入然而，简单的答案是，如果房产处于亏损状态，则住宅状态无关紧要 如果它正在盈利，那么生活就会变得非常复杂，因为您可能还使用工作所在海外国家的折旧时间表，不同的规则重新如果有双重征税协议，一般情况下折旧以及伪造税收抵免因此，使用 OZ 税收规则您可能会亏损经营，但根据外国国家/地区规则，您可能会盈利可能会产生不同的税款另外，持有房产的时间范围可能会影响已缴纳的税款 非居民纳税从第一美元起大约 30% 如果你写一个 50+ 字的句子也会让生活变得混乱 对不起，在日本来晚了 不要浪费你的时间和会计师他们最多只能猜测税务局 最坏的情况是你会误导和严重误导 如果您是认真的，请进行私人裁决 我想知道结果 我被告知私人裁决可能需要 6 周，但那是 18 个月前 海外工作的人很可能会成为非居民大多数人会，但是你画的场景有很多排除的可能性你的情况很棘手
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对不起，刚从假期回来我的理解（我不确定我是否刚刚听到这来自我的会计师或实际上是在官方出版物中读到的）是收入损失会永远累积直到索赔（但没有索引）我记得几年前规则从只能累积 7 年的损失变为 bei ng能够永远积累它们至于收入和资本收益损失，我的理解是：1）您可以用收入损失来抵消资本收益（例如，您可以从股票中获得资本收益来抵消-ve gearing的收入损失）我认为这个想法是资本收益被添加到您的收入中，因此可以抵消收入收益 收入收益通常不适用于大多数人 2) 您不能将收入收益抵消资本损失（例如，您不能要求就业收入抵消资本损失来自分享）http:wwwatogovautaxprofessionalscontentaspdoccontent29092htmamp;mnu10413amp;mfp001005 这个链接似乎在谈论如何将损失提前AlexThanks all!!!亚历克斯-您链接的摘录：“从前一年结转的任何损失必须首先被抵消在从您的应税收入中扣除之前，当年的任何免税外国来源收入”；似乎是一个很好的起点，我现在要打扰我的会计师，看看他是否可以挖掘更多
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谢谢大家 就税收影响而言，这显然是一个复杂的领域 我需要一些时间才能得到我的脑袋绕着它，对我的兄弟来说更久IE - 他们是否可以针对在海外赚取的收入（他们是否减少应税收入）提出索赔 记住在 OZ 将没有收入 还要求他们向负责发布的政府雇主询问，因为他们可能会获得以下信息在这方面有帮助 还建议重新私人税收裁决 虽然他们离开 11 月 06 日下旬，但时间不多了，如果我得到答案，我会告诉你 MF
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谢谢 MF35 - 让我们继续关注你所听到的我会在我之后报告和我的会计师谈谈（我将在 3 周后搬家）
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我们刚从英国 4 年回来，在离开时，我们根据建议从选举角色中解脱出来，这将有助于我们声称出于税收目的，我们是非居民 我们在这段时间内将我们的 PPOR 出租为负数 在去年 11 月的退货中，我们就离开时房屋遭受的累积损失征求了 3 位不同的会计师的意见 这三位都建议我们可以抵消这些损失上次财务收入（0506）唯一的附带条件是它只能完成一次，并且不能分摊多年，并且必须在您作为居民的第一次纳税申报表中使用所以如果损失很大，我的建议是及时您返回 Oz 以最大限度地利用这一点，即在 7 月 1 日返回并开始工作 最好的办法是从一些会计师顾问那里获得关于在购买前制定的最佳结构的建议，以最大限度地提高收益，同时方式和你今年的报税表看起来很不错！
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谢谢 SW9 一个问题 - 这个规则是特定于你的 PPOR（在离开 os 之前）还是你理解同样的规则会适用离开之前是IP的财产）
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我最近和我的会计师约了一次在海外的税收减免，他说我可以在我的IP上积累损失，只要我'我在英国呆了 6 个多月 当我再次开始在澳大利亚工作时，损失被结转并索赔 他已经与许多客户一起没有问题如果我不能使用我的损失就关闭事实上，我第一年的澳大利亚工资将是免税的接下来的几年，如果您长期处于亏损状态并且您的财产处于亏损状态，您可能不会喜欢在您返回时获得足够的收入，因此这些损失将继续结转 例如，您可能在财政年度的最后两个月工作，赚取 2000 美元，但从前几年结转的损失为 20,000 美元 有人写道，您不能分摊损失，这是现货关于
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ggumpshots，必须获得“你必须在第一年就损失索赔否则丢失”规则的参考我在任何地方都找不到它，而且我得到了相互矛盾的建议 Alex< BR>评论
同样，我的会计师似乎认为你可以一直索赔损失，直到它们被注销 基本上意味着当我回到悉尼时，我将获得大量的税收减免（原始负扣税+海外亏损+正常扣除） )
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我的计划包括在我回到奥兹国的前 12 到 18 个月内对任何东西都支付零税：这将减少旧的 PPOR 抵押贷款！这是在海外工作的（许多，恕我直言）优势之一 当然我没有从收入中扣除，因为我正在亏损并且由于通货膨胀而亏损 但是，这与海外更高的收入相平衡，我可以索赔当我再次在 Oz 工作时，这一切都回来了 Alex
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我读过你以前的评论你没有错 在伦敦税务局的表格上反向收费 他们会接受你的电话，它是网站上的悉尼号码 查看税金打包，memeory 中的补充部分，但更好的是，开始另一个线程，任何会计师都会告诉您参考编号 Mypoint 是为了不将您的损失费用推迟到后几年，但如果长期使用这些损失可能会非常可观并被扣除从你第一年的收入中扣除，然后如果你愿意，剩下的可以在下一年扣除跳过一年你就是历史 如果你没有收入，你就必须使用损失如果你有损失，那么你只是添加损失，直到所有损失都被消除如果我让你感到困惑，我很抱歉
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啊，现在说得通了！哇！我只是不能跳过几年 那会做 不如所有这些都针对最高边际利率索赔，但我没有抱怨 到我回到奥兹时，我应该有足够的损失来抵消大多数损失一年的收入我也可以实现一些资本收益没有CGT为了那些正在考虑在海外工作的人的利益，如果你能在伦敦（或另一个昂贵、高薪的地方）找到稳定的体面工作，那真的是值得的有了三倍的税后支付，你可以节省一大笔钱，如果没有别的，这会让你在你的 PPOR 上存下一笔不错的存款。对于那些拥有 IP 的人，你的损失可以结转（考虑使用免税股息在你离开的时候抵消这些：因为你的税率为零，所以你可以拿回所有的红利抵免从这个意义上说，红利会比利息更好7月左右将累积损失的价值最大化）你可以用完所有的损失，就像“红利”钱：这是你无论如何都不会预算的退税这可以直接进入抵消账户或我已经这样做了近 6 年的东西，我不能告诉你如何大大超出了我的投资计划，这还不包括海外经验！亚历克斯
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Gday亚历克斯，我已经和几个会计师谈过了——我得到的共识如下：澳大利亚收入不确定——有一项规定，这些损失只能结转 5 年，但此后已被废除”；因此，这与大家一直在说的话一致。但是，我收到了这样的建议：“作为非居民，您也将无权获得任何您可能有权获得的印花税抵免，如果您是居民，您由于此优惠仅适用于居民，因此失去了印花税抵免的好处”；亚历克斯 - 你在哪里找到关于可以抵消损失的股息红利抵免额 BTW 在 11 天内搬到伦敦！
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我不相信这是真的，但它是真的3 年前 有人可以证实或否认这一点
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