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在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaudailytelegraphstory0,22049,19986697-5001021,00html 系列中的第二篇文章，我猜关于利率上涨如何影响“战斗者” 这个人预计抵押贷款支付每月将上涨 100 美元，这意味着抵押贷款将达到 480,000 美元成为 Rouse Hill（悉尼西部的新 Hamp;L 开发项目）的房子（顺便说一下，其中一个是拥有 4 或 5 间卧室的新房子）的 90% 甚至 100% LVR 贷款现在，我的问题是，这些人的工作是什么，他们的收入有多少 她今年 32 岁，有一个 7 岁的儿子 我们假设她的丈夫年龄差不多，比如说，使用 4 倍收入抵押贷款规则 如果是这种情况，《电讯报》不会提及，因为那样他们听起来不像“战斗者”）或者他们没有，在这种情况下，他们在做什么 HECK 48 万美元的 PPOR 不可抵扣抵押贷款 如果他们的收入接近 6 万美元的“战斗员”平均工资一年，是什么让他们认为他们会偿还 8 倍薪水的抵押贷款 他们设法在她休产假的最后几个月支付了款项（这是不可扣除的 40,000 美元 - 我的头皮发麻！）他们仍然设法吃饱了，所以家庭收入肯定至少有 10 万美元这些人是怎么斗起来的，他们去买了太多房子，现在他们把自己的贪婪归咎于 RBA！我自己的 PPOR 计划将涉及比他们更小的抵押贷款！总是很有趣，看看每家报纸如何根据他们的政治对事情进行自己的解读，以及他们选择省略亚历克斯的哪些信息
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亚历克斯，不要将娱乐与教育混为一谈 论文中提供的数字可能是不正确或夸张 我不会试图对此做出太多假设 对我来说，媒体都是关于娱乐和销售报纸的 相比之下准确性并不那么重要 教育读者似乎更不重要 特别是在每日电讯报 干杯，
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嗨，alexlee，你可以看看我对 dalequot;s last post on this同一主题的咆哮，我能告诉你很多人看到这些并问你要问的相同问题，但为了我你会发现，他们必须提供一个收入数字才能获得批准的无文件贷款，这是一个真实的现实数字，不，他们不能说有实际收入，不，他们不能，因为如果他们把她实际收入是 32k 和他是 30k，贷方会说对不起，我们永远不会给你贷款你 20% 的供应商资金返还你不必赚取饼干这对我来说是 la la land 80% lvr 而且你不必有收入 如果你发现我的 senario 是正确的，你的数字等于这个房产价值 60 万 业主在交易中留下 20% 的供应商融资，比如 1%（这是一个虚高的价格，供应商融资回来）贷款是 48 万没有文件，如果项目进展顺利，客户已经虚增了收入来支付交易塑造了供应商（20% 承担了成本并将其作为坏账冲销，并且已经超出了它，无论如何他只需要获得 480k）贷方以预期的 600k 出售，但实际上业主最多为 480k在街上一无所有，如果您想了解我对此的看法，请查看 dales 帖子，他可能会添加 l墨水，您想知道他们是如何获得收入的立即违约，贷方不会支付佣金，因此获得佣金并让他们住 4 个月，然后如果他们淹死，这不是你的错，alexlee 如果你在挠头，想想我们其他人，我不推荐没有文档，如果您查看我在 PI 上的帖子，您会看到我在 12 个月前告诉他们这件事，以及我当时看到的问题，没有文档贷款，如果您真的发现了鸡就会回家着陆为什么他们会进入他们所处的位置，你会给出我的观点，那就是感谢那些把他们放在那里的人
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哇，我从没想过人们会去那个有效的 100% LVR无文件借款 8 倍收入 他们认为他们将如何获得e 我想早在 2002 年 2003 年的付款 一切都只是认为财产永远不会下降 如果那里有足够的这些人，这可能很快就会导致卖家陷入困境 Alex
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嗨，alexlee 是的，有些人会让人们为了钱而做任何事情一切都会好起来的，可以实现澳大利亚的梦想，14 英亩的街区，但梦想变成了噩梦，对于某些人来说，这就是发生的事情
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Hiya Gross 是的，那将是令人讨厌的 贷方去 80 %没有文件，其中 20% 的供应商成分通过 UCCC 贷款的第二次抵押登记，堆叠的合同达到 25%，以及哪个估价师会承销该交易 我知道这在开发中很常见，但从未在消费贷款领域 虽然买主适用，但提供这些资金的贷方和供应商违反了 UCCC，法院会要求贷方向借款人 ta rolf 进行赔偿
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Rolf，会是什么如果卖方没有注册第二次抵押贷款的影响肯定可以找到狡猾的估价师，因此昆士兰州的2层营销骗局大多数这些案件，即使他们像你说的那样，无论如何也不会上法庭什么'战斗员'将有胆量与一家大银行或国防部一起上法庭gy 抵押贷款经纪人，就此而言 总而言之，有趣的时刻我为悉尼下跌 10% 的前景垂涎三尺，正如澳大利亚房地产监督员 Alex
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Hiya Alex A Current Affair type stuff 1 Yes you可以找到一个狡猾的估价师，他会将房产估价高于市场价 25% 2 是的，您可以找到以 80% LVR 的无文件贷款（在狡猾的 val 上，所以真的是 100%）为业主提供 occ 贷款的人利率比标准高 1% 或 2% 3 是的，您可以找到一些抵押贷款保险公司，以 80% LVR 的利率支付所有贷款 3 同时阴谋论很有用，给我看我说的钱，我会借 10 笔贷款本周的基础请在这个“模型”中忘记这里的内容。不是那个被冷落的借款人，记住他们以480的价格购买，并以480的价格融资，所以谁的风险是ta rolf
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我明白了实际上是银行承担了风险不是吗而且他们只根据 80% LVR 无文件收费，因此他们没有得到足够的补偿来应对离题的风险，但这也是我不相信会有“充值”电话的另一个原因住宅抵押贷款银行将全力处理真正的拖欠借款人！亚历克斯
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你好 rolf 几件事 贷方去 80% 没有文件 20% 的供应商组件在 UCCC 贷款上通过二次抵押注册（这在新产品上很常见，你可以阅读它有看看大多数 Mereron 最终产品的销售情况，它是直接的第一贷款人，开发商在供应商融资的支持下名列前茅），堆叠的合同高达 25 %，而估价师最愿意承销该交易的只有估价师对场地进行估价 贷款金额是合同或估价中的哪一个，估价师只对场地的价值发表意见，因此圣乔治和 nab 使用自己的员工来评估 resi 物业我知道这在开发中很常见，但从未在消费贷款领域看到过证据（从我所见，悉尼的大多数开发项目都有某种形式的供应商融资支持新产品）虽然适用警告购买者，但提供这些资金的贷方和供应商正在破坏 UCCC （ 为什么是 他们违反任何规则，如果他们向购买者提供贷款以购买房产，并且他们承担从第一个贷方到房产估价的风险，你必须知道我不知道的规则，因为我认为它这是一个直接的商业推理），法院会要求贷方向借款人赔偿（我认为如果您向某人借了一些钱，无论是否有第二次抵押贷款，无论您是否是您的商业决定，他们都不会这样做追逐那笔钱，但是为什么法院会要求贷方向借款人赔偿，如果那是一个躲闪的估值，那将是直接的第二笔估值，这不是第二层贷方的错，而供应商融资是最原始的第二层贷款) 我不知道如果道奇 val 以 600k 的价格进入并且贷方没有 80% 没有文件并且它没有在这个级别要求抵押贷款保险并且有一些不要求和贷方说我们会付给你 480K支付其余部分，卖方以估值和贷款之间的 20% 进行注册的第二抵押贷款，并以接近 val 的价格出售，因此贷款以合适的价格进入，这里没有阴谋，这是现实并且根据我的理解，以上所有内容都将非常容易地通过，直到现实中出现问题，您只需要几件事即可实现这一点 1 一个市场，开发人员需要在银行呼吸他们的脖子上销售产品 2a 开发人员有几家银行排队 80% 没有文件 没有抵押贷款保险要求 3 一个或多个与开发商保持一致的经纪人 4 peo一些人希望不惜一切代价进入房地产（我在一些论文中看到了这一点） 5 承担越来越高风险的贷款人 6 以及一个为最终产品开发完成大部分工作的估值师，所以不，这不是对于发展，我敢说，在发展上做上述事情会更难，你需要更有创意，但是对于我座位上的悉尼的 resi 规范，是的，它是
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Hiya Gross 所以它不是主流之后一切，从事物的外观上看，它不是你的抵押贷款带妈妈和爸爸，这是我皮肤下的粗略概括，我不会拥有它我的科学家背景说，你有一个假设，你已经发表了它，每个人有权现在，但是，准备好用研究或事实来支持它，异端邪说，并期待同行的批评和审查 少数几家银行 80% 没有 doc 贷款，没有抵押贷款保险，提供所有者 occ 贷款，有第二个支持抵押贷款，以 100 % 借出贷款 这些是谁银行 是 CBA，是像 STG 这样的二线银行，还是像 Suncorp ta rolf 这样的区域性银行
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hi rolf st george 一个，nab 一个，两者都会做 80% 没有文档供应商融资稍后注册取决于供应商财务人员以及他们如何在那里构建供应商融资取决于他们不知道为什么这是不寻常的，只有当它获得超过 80% 的贷款时，抵押保险才是一个问题，只要它在没问题，这是您的妈妈和爸爸，因为他们与投资者一样购买这些开发项目，对我来说，我认为这不是新时代供应商融资已经并将持续存在的东西我刚刚与bankwest会面，会问我正在与之交谈的那个人，但我认为bankwest也会这样做，但会澄清供应商融资取决于供应商是否提供，如果您认为贷方无法获得押金，那就是通常提供这不是假设，它是事实，是做生意的一部分 我没有人们提出问题或因此受到同行或任何人批评的问题这并不担心我是一个非常大的鱼缸里的小鱼，但要说它没有发生，或者它不存在，或者没有一个确实是错误的，至于概括，我不为我概括我没有看到在主机贷款环境中无文件房屋贷款的用途，我认为它不应该被推到它有的程度如果人们给了那里没有文件贷款的真正文书工作，他们就不会在 s --- 他们现在如果那是一个普遍的问题，那么也许我会为这个主题破例
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大家好，我无法评论详细的贷款，这不是我的领域 我可以说的是，在 1996 年，一家大型开发商以比 1990 年繁荣时期的原始销售价格低得多的折扣价向我提供在 Pyrmont 建造的单元，就像今天一样我们最初以 215,000 美元的价格出售了 5 个单位，当时以 180,000 美元的价格出售，因此基本成本可享受 30% 的折扣，不包括 SD 这是一个 h NG之后！看来供应商是用开发商融资购买的，五年左右就用完了，然后他们无法向任何银行再融资。所以虽然当时估值可能是 215,000 美元，但 LVR 是 100% 作为棺材上的最后一颗钉子，当这些人以这种方式购买时，他们给了开发商他们的法人团体投票权，当出现重大缺陷需要整改时，开发商获得了 75% 的选票并否决了任何行动 总而言之，这是一个非常糟糕的负资产情况顺便说一句，由于维护和法人团体问题，我们甚至没有以那个价格购买 Peter 147
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嗨，格罗斯，我特此从这个帖子中辞职，我会让经纪行业的其他人发表评论你对什么的评论和断言这些贷方会做，而 lmi 等实际上是不正确的，可能会导致毫无戒心的人陷入困境据我所知，St George 和 NAB 都不提供 NoDoc 贷款；他们提供 LowDoc 贷款，这对我来说有很大的不同
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我同意两个 Rolfs NAB 和 St George 都没有无文件设施 根据我的经验，所有无文件贷款都是有担保的（抵押贷款保险）或有一个“贷款平衡费”，不管 LVR 只是在某些情况下，贷方支付 MI，而不是借款人
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嗨 Grossreal，我知道来自 St George 和 NAB 的 LOW Doc 产品，但不是 NO Doc 产品 不同之处在于您需要提供的文件数量 例如，St George 要求 Low Doc 贷款的所有债务有 6 个月的历史 这对于 No Doc 贷款是不需要的 你会分享这些产品吗您指的是另外，已发布的 St George 和 NAB Low Doc 贷款超过 60% LVR 需要抵押贷款保险 For instance，在 80% 时，NAB 率为 63% 你是否也分享不需要这个的产品 干杯，Medine
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Alex 如果平均值（或中位数）下降 10%，那么它会相对很容易买到低于 10 % 的价格，然后如果你真的仔细观察，偶尔会有一些明显低于该值的情况 查看更改
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这就是我希望看到的数百个房产并挑选一个很少 我的下一个房产很可能是我的 PPOR，这意味着它会比我通常的 IP 更贵 这是个好时机：我将在悉尼拥有零房产，并在低迷的市场中购买 Alex
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