wwwstanleythompsonsacomau 我正在重新评估我的 PPOR 和 IP，银行告诉我他们将使用 Stanley Thompson 估价师 由于主要的雷诺，我已要求估值包括房屋内部 想知道是否有人以前处理过他们 任何评论，非常感谢
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我不确定是否可以对估值公司得出结论，即“这家公司的价值低于那家”我认为这归结为个人估值师以前有过线索（做一个搜索）关于如何帮助估价师提出高价值 谁知道这些想法是否有效 大概你会遇到 PPOR val 的估价师，如果你能成为 IP Scott 的访问联系人可能会很好< BR>评论
老兄，这是一代！不留任何机会 向估价师提供您可以收集的所有实际证据（最近的比较销售） 您所在地区的纸张销售结果副本等 带有比较物业地址的照片 还要确保他知道您的住宅的正确大小等 有一个heshe做检查时的正式会议指导他们的思维过程！简而言之，为他们完成所有工作 银行向估价师支付低费用，因此没有激励估价师“加倍努力”；对您而言，银行一般会“鼓励”；保守的估值那是为了保护他们小心！ LL
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大家好，我必须同意 Scott 的观点 有个别估价师对自己或工作过于认真 在一个 700 k 的地方，有 100 k 的差异并不少见 现在那是巨大的这是因为它是一门不精确的艺术，您能给估价师的所有帮助都是有用的很好 我们有一个价值 85 万美元的 IP 两年后，同一家公司（不同的估值师）将相同的 IP 估价为 70 万美元 难以置信但真实！我们的银行实际上很尴尬并“选择了”； “忘记”新估值 这就是这个游戏有时变得多么愚蠢 两个常见错误是（1）他们不使用最近的交易（这是因为作为销售记录的简单来源的政府部门落后于市场大约六个月，这是一个周期中很长的时间）和（2）缺乏当地知识这是我们上述示例中估值师使用“旧销售”的原因；来自与 BTW 估值无关的街道区域不是“具体的”；如果您不满意，请提出您的意见并抱怨他们可能会被我们说“审查过”吗？ ！！祝你好运 ！ LL
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谢谢大家 我刚接到第一位估价师（不同地区的不同估价师）打来的电话，要求安排进入该物业 有趣的是，我什至没有要求对该物业进行内部检查，因为它租了，我宁愿不打扰他 我的另一处房产（PPOR）已经严重翻新，所以我要求进行内部检查 看看他们看重每处房产的价值应该很有趣
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伙计，每当您与估值师或银行打交道时，它总是很有趣！不可预测，并不总是合乎逻辑等，但很有趣玩得开心！ LL
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好吧，我设法得到了估价师的电子邮件地址所以我给她发了一些支持信息，比如今年郊区的销售数据和里诺的照片等希望她能不假思索地接受它告诉她如何做她的工作
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我的 PPOR 在 2005 年 3 月重新估价 12 个月后，我以比估值高出 46% 的价格出售了它 OK 墨尔本略有上升，但在 1 年内上涨了 46%我认为不会给人的印象是墨尔本市场“见顶”；在 2004 年末，您的帖子似乎（可能）有争议，请问您的 PPOR 是哪个郊区，谢谢 doc，LL
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萨里山我想在墨尔本好的郊区（比如萨里山和更好的地方）有不错的家庭住宅在过去的一年里上涨了 10% 或 15%，所以上涨的市场可能会占一点点，尽管离 46% 还差得很远
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谢谢 mdk，萨里山是一个非常好的地区，而且还在上涨我会认为我们在布莱克本有 IP，而且它仍然做得很好谢谢 LL
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是的，我只是要求增加我在 Burwood 的 IP 的贷款金额，这相当于 2 年内估值增加了 8%银行甚至没有眨眼，甚至没有完成估值驱动，他们只是给我发送了新的贷款文件我应该要求更多 好吧这不是像珀斯那样的增长，但很高兴看到它在 CPI 之上滴答作响
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mdk，事后诸葛亮不是没有你不能等一会儿再问的规则！ LL
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你提出估值只是为了覆盖你想要的资金，还是你低估了我学到的价值总是在上面放一些脂肪不要过度，否则会被扔掉拿你的实际估计并增加 10% 我总是喜欢尽可能多地获得“可用资金”，因为现金流就像氧气 我有一个地方，我真的不相信经历任何增长银行只是“给”我，因为害怕失去我作为客户2004 年） 2001 年以 12.7 万美元购买 2004 年估值 19.5 万美元 2006 年估值 23 万美元 2006 年欠 10 万美元 2006 年股权 13 万美元 我想说，自 2001 年以来，我们总共投入不超过 5 千美元来翻新这处房产 目前是 CF+ 所以，从2001-2004 作为 PPOR，它的价值增加了 54% 从 2004 到 2006 18 % 分别自首次购买以来，ip 增加了 81%！显然我没有考虑这些数字中的 reno 成本 PPOR（在 2004 年以 PPOR 购买）2004 以 265,000 美元购买 2006 估值 320,000 美元 2006 欠 283,000 美元（借入 100% 加上成本） 2006 股权 总共花费了 37,000 美元这个地方大约 25,000 美元（厨房、地板、浴室、照明） 所以，从 2004 年到 2006 年，作为 PPOR，它的价值增加了 20% 但是，reno 成本更高，所以整体数字不是很好 总而言之，我对当前市场的估值感到满意 目前的 PPOR 仍然需要在内部进行最后的润色（目前没有踢脚线、没有楣梁、没有门，需要一些油漆），所以我一旦完成了就再回去重新估价 我发现估价师非常平易近人，很高兴听到我的意见，我也有过去 6 个月的销售数据，方便我提供的郊区 一位估价师接受，另一位不想要 现在，如何处理股权针对设备设置 LOC ty，进入一些股票（~20K），然后用剩下的来支付 IP 的利息+费用 Sound good Cheers, Damon
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只是碰到这个，看看是否有人对我使用的策略有任何意见新股权也许我应该创建一个新线程
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