澳洲澳大利亚房地产从悉尼出发

在澳大利亚地产投资



嗨，我和我的合作伙伴很快将购买我们的第一处房产，之后我们打算购买更多房产。我的第一个问题是关于购买 IP 或 PPOR 作为第一处房产的选择。将从政府那里获得 7000 美元的赠款 这听起来像是奖金 但后来我想如果我们中的一个人的收入“高”；收入并且处于最高税级，我们将从 IP 支付的抵押贷款利息（以及折旧）中获得大量税收减免 这种收益是否超过补助金 房产的租金收入如何影响减税额你可以得到至少这将以较低的税率征税的投资收入另外，什么将房产定义为 PPOR 我的印象是，在昆士兰州，买家打算在该房产中居住至少 12 年几个月 这是正确的 我可以解决这个问题 我的下一个问题是关于以最佳方式建立我们的结构位置 在税收等方面，对于刚开始从事房地产但计划在未来 开公司或设立信托对我来说是很陌生的东西 任何想法或意见都非常感谢 我的印象是，以我们的名义进行的任何投资都是不可取的，这是对的吗 谢谢
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一切都好问题 房地产投资中最重要的事情是先研究然后采取行动没有太多选择先​​到先得 税收减免 最近所得税起征点的变化可能会降低税收减免的影响，除非你的收入超过 15 万美元，所以不要依赖税收减免来极大地帮助你的现金流结构: 获得正确的结构很重要，但选择一个好的贷款似乎不是更重要 你应该让自己成为一个知识渊博的税务会计师，他也是一个房地产投资者和一个好的抵押贷款经纪人 这些人将能够建议你应该如何构建你的投资
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有什么好的税务会计师推荐布里斯班的房产投资者抵押贷款经纪人
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嗨，灵魂，我绝对会推荐来自论坛 (Qld0007) 的 d richard@yourstatefinancecom，他对我的帮助超出了我的想象，并在短时间内帮助我走了很长一段路 Sparky
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谢谢 sparky，我想我见过他在此之前发帖 我的另一个问题是我什么时候需要律师 我在哪里可以找到一个好的房地产律师
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对于大多数律师事务所来说，物业转让工作是生计——尤其是如果这是一个失败的标准购买像理查德这样的人进行推荐，但不要因为选择一个而失眠 理查德也会计算出你的借贷能力 你真正的问题是为你找到合适的房产 法律、贷款等都到位 太多的人为所有的小事而汗流浃背并且从来没有真正抽出时间去寻找房产干杯，
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你能买一个IP但在里面住12个月这样你就可以得到FHOG（很多钱）并且可以把它变成一个IP稍后再看另外，请确保您在财务上查看您的整体状况如果您购买IP yo你可以向政府索回东西，但你必须先付款，所以 -ve 负债情况意味着你仍然在赔钱（如果这对你来说仍然有吸引力，那么请给我 1000 美元，我会给你退 500 美元）另外，如果你买了 IP 并得到租金，那你不就得租个地方住吗 祝你好运浴缸
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这是我们的原计划 我只能在房产情况下申请减税吗is -ve geared 嗯，这似乎是一个愚蠢的问题彼得·斯潘 (Peter Spann) 的书《如何在 23 分钟内以每周 400 美元的价格购买价值 10 万亿美元的房产》；也非常擅长基本概念 他们可能不会给你一个 9 个月内退休的分步策略指南，但他们给出了你在购买房产时需要考虑的因素的合理信息 忘记崇拜房产大师 从书本中获取建议，运用你上帝赐予的逻辑才能，学习知识，而不是故事 第 2 步：认真考虑买一个负担得起的房子来住 没有必要把自己抵押到刀柄上，这样你就不能再借钱了 记住从第 1 步获得的原则 得到7,000 美元的政府救济金——不要想办法制造它，或者在它成为你的 PPOR 之前你必须合法地在里面生活多久，只要把它作为你的费用，并感谢这样一个好的治理ment 倡议 习惯于偿还抵押贷款、支付账单、完成维修等 第 3 步：在您享受成为房主的澳大利亚梦想的同时，研究 Go to home 开业，查看租金回报，了解一些地区和价格虽然你会知道什么是物超所值的房产 第 4 步：忘记税收结构、激进的税收筹划、如何合法地敲诈政府 从第 3 步开始购买物有所值的 AFFORDABLE 房产（你想在这之后购买更多，但不是你）保持所有收据和记录井井有条，获取折旧时间表并在年底将其交给会计师（会计师，而不是在隔间里接受 3 周纳税申报培训的家庭主妇） 从您信任的会计师那里获得合法的税务建议永远不要从论坛上获取税务建议税务局不关心论坛，但是在您尝试从应税收入中扣除您的杂货后，您会因为论坛上的一些税务专家说这是一个很棒的主意保持简单 你不会通过家庭信托或敲诈税务局而致富 第 5 步：开始考虑计划 你喜欢做什么 你能在拥有 2,000 人的采矿小镇的房产中入睡，即使你是获得 10% 的租金回报 你是否喜欢装修 你是否有一个高收入的配偶，在你呆在家里时乐于工作 娱乐泳池清洁工 开始阅读不同作者的房产和投资书籍 寻找最昂贵的房产研讨会，并支付费用很多钱可以坐在那些对简单的安全策略不满意的人旁边，这些策略会使他们多花几年时间，但他们实际上还没有购买任何东西，因为他们仍处于研究阶段，试图找到最复杂的税收结构，上帝禁止他们购买与他们的配偶一起以自己的名义每年花费 500 美元报税 哎呀，花了 9,000 美元参加了一个房地产研讨会，和大师的会计师一起去了，每年支付 4,000 美元的会计费g 照顾我价值 350,000 美元的投资物业 第 6 步：重复第 4 步 第 7 步：不确定前面的步骤是否清楚 - 不要从论坛中获取税务建议
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灵魂一号，为什么不问杰米麦金太尔根据对于他网站上的所有声明，在您的签名中，您应该可以通过向他学习来致富您与他的小组Alex是什么关系
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jimmynugs：谢谢建议 alexlee：嗯，我九月份要去参加 Jamie 的研讨会，所以我可以问他对我来说，有时在页面上放下比说话更容易他是我的导师，我是他小组（21 世纪学院）的附属机构。很高兴从多个来源获得信息保持开放的心态但总之，他已经比其他任何人都教会了我更多关于创造财富的知识
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-ve gearing OK，简单来说（关于负扣税）：这样想 没有负扣税这回事您从财产中获得的收入将被添加到您的应税收入中 然后，您产生的所有费用都将从您的应税收入中扣除 如果您的财产收入多于支出，您欠税务部门一些钱 如果您的财产支出更多财产而不是收入，然后他们从您的应税收入总额中扣除该金额，您可以拿回一些钱 奇怪的是，在第一种情况下您的情况更好（收入多于支出），因为即使您为此纳税，您也在赚钱！无论如何，如果您需要更好的解释，请告诉我们 PS 我会暂时忘记 Jamie Macintyre 并把钱花在人们推荐的一些书上 也许在这个论坛上找到一位会计师并与他们预订一个小时让他们和你一起完成整个事情你需要一段时间才能把这一切都弄清楚（我花了两三个时间来工作我们的负扣税）浴缸
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所以你注册了一个在您购买房产之前，大师他教了您很多关于创造财富的知识，您甚至不知道您是想购买出租房产还是要居住的房屋，您在论坛上询问该怎么做哦，好吧，至少你知道你想“在那之后购买更多的房产”；这是一个可靠的计划我如何注册这个大师，有一个大师导师一定很棒他非常富有，我们可以从他身上学到很多关于他如何通过付钱（当然是实际投资）变得非常富有策略和税务建议，您必须离开论坛，但其余的都很棒！）我会尝试通过电子邮件将我的信用卡号码通过电子邮件发送给他，并告诉他随心所欲，因为有了他的建议，我一定会变得富有无论如何都超乎想象赚取一百万美元的旅程始于一步（但在你迈出这一步之前，请确保你花了很多钱获得指导的钱和大量的时间拖延意味着学习）
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嗯，讽刺实际上是一种心理上消极的交流方式这个论坛上的每个人都在说这里有什么丰富的知识，所以为什么不问你不知道答案的问题 实际上，我几乎没有在 21 世纪学院的“教育”上花一分钱 我大约一周前免费参加了为期 1 天的研讨会，并将参加为期 3 天的完整研讨会在黄金海岸也是免费的，因为我被归类为“青少年” 我看过很棒的家庭学习套餐 但不幸的是，由于一些财务上的不幸，我不得不利用 90 天退款保证 我还收到了免费的硬拷贝书和 dvd “因此您甚至在购买房产之前就注册了一位大师”；为什么在我开始投资房地产之前我不想知道我在做什么 我相信你只是根据假设来评判我 如果你想批评我，请尝试基于你知道的事情，而不是你假设的事情
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Jimmynugs 我不是在为 Jamie McIntyre 辩护，远非我知道像他这样的人是如何运作的，而且我不相信他可以提供比其他人更物有所值的财富积累 他当然没有通过财产或他教授的财富积累技术积累财富，而是通过他的课程、后端产品、被许可人程序等积累财富 话虽如此，我不明白你为什么只在这个板上发了两次（根据数量你的名字列出的帖子），他们俩都攻击了 SoulOne 和 Jamie McIntyre SoulOne 来这里问一个关于财产金融和税收如何运作的合理问题当然，Jamie McIntyre 没有教他任何有用的东西，但是我不明白继续攻击他的必要性 你说得有道理，所以为什么不放弃它 Soul_One 是一个试图增加财富的少年，而他这个年纪的大多数人甚至都不知道钱是什么 如果他坚持下去并且做事积极而聪明 他将在 30 岁退休 这就是 SoulOne 来这里寻求反馈和贡献的原因 我刚开始时参加了很多免费研讨会 我们大多数人都有它最好的开始方式 你发现什么对你有用，哪些方法似乎适合你, 我想知道你为什么直到现在才发帖
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如果你是一个十几岁的孩子（或任何年龄的人）正在采取措施取得成功，那么我真诚地祝愿你在世界上所有最美好的祝愿，我不会有否则在原帖上浪费了我的时间老实说我相信通过遵循该帖子中的步骤，您会在短时间内发现自己的财务状况要好得多，并且通过实践经验获得知识，而这再多的“生活指导”；或“指导”； will get you the act of soul_one 自称有“导师”；在参加过一次免费研讨会之后，这是我在这类论坛上看到的许多人的态度的完美例证 这是个人对决策的任何个人责任的完全免责声明我所说的是忘记盲目追随其他人人们的建议（不管你喜不喜欢，在一次免费研讨会后要求导师是盲目的）首先，您甚至在做任何事情之前都试图找到税收漏洞！请注意，一些税收“忠告”；我在这些和其他投资论坛上看到充其量是阴暗的，通常是彻头彻尾的虚假和非法 花时间在什么是好的房地产投资上，什么是房东的有益保险，哪些郊区表现良好 这样你就可以赚钱不管税法是什么，不管你持有什么样的投资结构，不管你的就业收入是多少（看看那些在澳大利亚一些主要都市区购买高层公寓的“投资者”，因为他们会得到巨大的折旧收益哇，他们从政府那里拿回了 50% 的费用，不用担心它的价值比他们支付的费用少 20%）关于讽刺是一种消极的沟通方式——如果它让你接近你的“导师”；以更现实的心态，我想您会发现这是您将获得的最积极的交流方式！
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按路漫漫的肥皂盒帖子规则
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jimmynugs：我明白了你选择无视我的要求 没关系 W我实际上想摆脱这个线程的帽子可能只是一些由经验支持的知识和建议 - 目前我几乎没有这些我真的不需要人们错误地判断我杰米是我的导师所以是：彼得Spann、Dolf De Roos、Jan Somers沃伦·巴菲特（Warren Buffett）等人对我来说，导师的准确定义是：“担任老师或值得信赖的顾问”；或“分享关于特定职业、他们的职业或一般工作场所的经验、知识和智慧的人”；在不了解我的情况下，请不要再评判或侮辱我如果您想为这个帖子做出贡献，请坚持就我发布的问题向我提供建议将更直接地回答您的问题：1）有没有办法绕过 PPOR 规则：我假设您指的是资本收益 一个地方是您的主要住所或不是如果它是您的主要住所，它通常是非应税资本收益 如果它不是您的主要住所，通常是应税资本收益 如何确定它是否是您的主要住所 http:wwwatogovauindividualsc002026017005amp;mnu1051amp;mfp001002amp;stamp;cy1 2) 首次置业的要求是什么Owners Grant: http:wwwfirsthomegovau 3) 你能绕过他们的要求来获得 FHOG 然后出租房产吗：这些机构并不愚蠢 人们似乎认为如果他们遵守法律条文，即使他们知道他们一种公然滥用法律的意图，这些机构（即 ATO）会说“啊，干得好，你得到了我，享受你的免费资金”；他们着眼于全部情况 如果你要问你是否能绕过 FHOG 的要求，那么你的意图一开始就很明显是错误的 你是否会被检查你是否做对了, 澳大利亚的大多数东西都是自我评估的 如果你确实被观察了，你是否能够变得聪明并欺骗他们 不是机会 他们不是计算机做出决定，他们是人，如果你能想到一个骗局，他们也可以，并且如果他们抓到你，他们会把书扔给你 就我个人而言，我不认为这是你是否被抓到的问题 我认为这是个人的道德判断 如果你出于错误的意图做错事，那么我希望税务局和其他政府机构 祝你好运 4) 什么是最适合您情况的税收结构：在不了解您或您的情况的情况下，保持简单 以您自己的名义与您的合作伙伴一起购买 5050 忘记最大化税收优惠通过这样做 9010或其他高收入者的任何东西 如果离婚分居其他灾难发生，在税收上节省的几块额外的钱不值得你经历的废话 只要你保持良好、准确的记录，会计成本将作为个人保持在低水平 你将可以访问个人可享受的所有税收优惠，既好又简单 您无需支付任何费用以确保您遵守公司法规或以合法方式经营您的信托 获得适当的保险并以合法和道德的方式进行交易并保护资产不是问题 如果您选择采取负扣税路径，您将完全合法地获得负扣税（与人们通过信托尝试负扣税资产的一些非常有问题的做法不同）最重要的是，不要听取论坛人员的税务建议（包括上述内容）您现在可以知道这些人是谁，或者他们从哪里获得信息 找到一个值得信赖的、合法的、k知识渊博的会计师，并由他或她提出问题大多数时候，如果您必须问“这是否合法”，您就知道这是不合法的，并且正在寻找一个漏洞来证明它的正当性
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我自己的建议，Soul One，为您的第一个保持简单 将其作为 IP 购买而无需声明任何 FHOG 等（您以后可以随时为您的真正 PPOR 声明） 其余的只是个人意见，而不是建议，但如果我是你我会： 如果您的收入（和预期的未来收入）相似，请以您的个人名义购买，或者只是一个名字或 5050你的第一个，然后调查信托等（就我个人而言，我以自己的名义持有一切） 低价购买：低于中位数，低于你的借贷能力在布里斯班，作为第一套房产，我不会超过 200 至 25 万美元坚持使用小街区的联排别墅或较旧的独立房屋 为什么要保持简单而不使用花哨的东西因为您想专注于财产有时我们对税收减免、技巧等过于执着，以至于我们忘记了最终是财产升值并使我们变得富有如果您暂时忽略赠款等（无论如何您将来都可以使用它们）并只专注于该物业，您会更好地选择它，例如，有些人会被新公寓的巨大折旧所蒙蔽，却忽略了楼里上百个单位的出租现实，而高体公司为什么要便宜买，因为即使你犯了错误，房产竟然是狗，或者你得到空置，或者有利率上涨，你持有房产不会有问题 作为购买者和持有者，我最关心的是我持有 AlexWow 的能力 这对我来说是个新闻 我的印象是，如果您之前在虽然我看过 qld 网站，但 http:wwwosrqldgovaugasfhoggranthtm 这肯定会影响事情 感谢 alexlee 也感谢 jimmynugs 的帖子 好信息
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这是两个关键条款：你或你的配偶不能有previo通常在 2000 年 7 月 1 日之前在澳大利亚的住宅物业中拥有权益 这包括投资房屋 您或您的配偶不得在 2000 年 7 月 1 日或之后拥有在澳大利亚的住宅物业的权益并居住在该物业中，即如果您在 2000 年 7 月之后购买了投资房产并且从未居住过，您仍然可以获得您的 PPOR 补助金当然，不要相信我们的话，但既然这来自政府网站，应该没问题 Alex
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嗨 Soul_one，我们以前遇到过你的情况 - 这就是我们所做的对我们很有效的做法 使用 FHOG 购买了我们的第一个 IP（当时在维多利亚州价值 12,000 美元）我们在 6 月购买了它，只支付了利息提前 - 所以那一年能够申请巨额税收减免（合伙高收入者），加上能够使用 FHOG 支付印花税 12 月，租约到期，我们搬进来重新粉刷并做了一些非常小的事情y 7 月，我们决定自己租房（在一个便宜得多的地方），然后把我们的租出去，租金上涨了约 13%住了 7 个月的地方 看到至少在过去 12 个月里，VIC 的 FHOG 一直在稳步下降，我会在它还在的时候使用它 我来自美国 - 我无法告诉你我的朋友们有多嫉妒OZ 政府实际上是在给我们钱来购买我们的第一名！干杯，仁
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