澳洲澳洲房产 如何奖励股权合伙人？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我正在考虑和朋友一起购买一个好的墨尔本中央商务区 IP 我朋友的母亲提出将她的 PPOR 单位作为股权，这样我们就可以进入市场——这对我们来说是一个很大的好处 我和朋友会看看在所有成本之后 股权合伙人除了作为股权提供者所承担的风险和义务之外没有其他责任 我的问题是——如果我朋友的母亲投入了 20% 的股权（$70-$80K），什么是公平和公平的？为这种风险奖励她的方法 另外 - 在 3-4 年内，我们希望房产的价值将增加 20% 以上 有没有一种方法可以将我朋友的母亲的单位从等式中删除，从而将她从任何风险 如果这样做是再融资的问题，那么与其提前支付再融资的罚款，也许我们最好将我们的初始贷款视为固定期限为 4 年，以便它在我们的股权时到期将允许我们从等式中删除妈妈谢谢s提前鱼
评论
20%的利润怎么样
评论
贷款结构，付利息可能 例如，您可以修复 3 年，而不是 5 亚历克斯
评论
嗨，伙计们，感谢您的意见 如果我们将这两个建议结合起来，那么也许看看 3 年的贷款，我们奖励股权合伙人20% 的增长，然后当我们再融资时，LVR 将在 80% 或更低，因此新贷方无需拥有除财产本身以外的任何担保 值得深思 Cheers Fish
评论
不要交叉整理财产！确保她的财产不以任何方式直接涉及您的财产 她可以利用她财产的价值，只是不要将她的财产置于危险之中 在结构方面——看看合资企业——在我看来（乍一看）提供适合双方的保护和分配 Rob Balanda 有一张音频 CD，解释了合资企业的一些机制 但是，请仔细看看墨尔本中央商务区的增长潜力给你你正在寻找的 20% 的增长 如果在那段时间里建造了更多的单位怎么办 - 你可能没有得到那个增长 我不知道他们在过去几年的表现如何，这可能不是一个迹象到未来 至少要有一个策略，以防万一它没有达到预期
评论
嗯，这样的事情是否存在？它是住宅、商业还是（重新）开发，你正在寻找 CBD resi 是相当至少可以说是不稳定的（可能是银行不需要的原因之一很喜欢借钱给他们，除了他们不在住宅区）我只是有点担心你提出的 20% 的数字干杯，Y-man
评论
在另一个要点 你在非常危险的地方向朋友借钱——甚至从朋友的母亲那里借钱可以理解你非常渴望进入市场——但在你的道路上存在危险 合资企业对于有经验的人来说是可以的——但是当你刚刚开始时，有很多潜在的问题最好在你之前不要触及自己做了一点
评论
大家好，感谢您的意见 稍微解释一下 - 我和朋友正在安排共同所有权购买，并签订协议并以共同租户的身份购买 - 作为购买具有更多资本增长潜力的房产的方式 这是一个长期策略y 被视为企业，我们希望购买更多 朋友和我是 50:50 的共有人，产权和共有协议都反映了这一点 协议将由经验丰富的财产律师专业起草 我住在农村位置，所以半径 20 公里内的任何东西都会让我觉得是 CBD，但当然不是我说的是墨尔本东区 10 公里范围内 - 比如 Elwood 这是一个住宅购买 我很抱歉我不会看'cbd unit' 本身就是出于你提到的原因 我们正在考虑让 Metropole 或类似机构安排购买并在几周内举行会议 理想情况下，该物业将出现可观的增长，以实现 20% 的 3- 4 年 他们的指导是我们学习曲线的一部分 我们只考虑母亲的股权，这样我们才能在仍然负担得起 Geoff 的情况下进入市场 - 通过利用她的财产价值，您是否建议她使用她的财产单独获得贷款，并将“现金”放入这笔交易我现在要查看 Rob 的音频 cd - 感谢您的提示 感谢您的输入 Cheers Fish
评论
我可能会将其设置为她的贷款并支付她高于银行利率的费用感兴趣的 至少因此对她来说成本是中性的，但可能更多是为了补偿她所承担的风险 那里有一些很好的分离，并且您保留了最大的收益，即资本增长（我猜您的可服务性是不是问题）我可以看到补偿她的方式是： - 收入的一部分（租金 - 仅此一项将是一个糟糕的选择，因为她可以在其他地方获得更好的收益，而且资金成本会更低对她来说）， - 资本增长的一部分（对她来说可能不是一个好的选择 - 她没有杠杆，而且它可能会或可能不会发生 - 她离退休还有多远 她不会很快想要那笔钱）或- 做贷款设置（我想这对她来说是最好的，固定的还款额和稳定的收入来源）杰夫在他的帖子中给了你一些很好的建议
评论
是的，正是< BR>评论
看钩鱼鱼，1）杰夫所说的“大时代”； 2）除非你的朋友是你的“生活伴侣”；这听起来不像我的经验是贷方不喜欢共同拥有的 IP，并且您将很难获得释放的额外股权以扩大您的 IP 投资组合我和我的兄弟共同拥有一个法律最终将我的一半卖给了他以清除交易放大器；我去买了另一个 IP 彻底检查一下 LL
评论
当我读到 Elwood 时我就知道你会说 Metropole 也许有点扭曲 请在这个论坛上发表你的经历，我不久前开始了一个线程寻找一些我认为您在未来 6 个月内不会错过太多增长也许您可以考虑一个 6 个月的加速储蓄计划（如果您能满足可服务性要求，这将向您自己证明）并单独行动具有更高的 LVR（95% 以上的贷款） 我相信这就是他的建议 很好和分开 这样，您可以代表她还款，再加上一些额外的费用 她可能在这里有服务性问题 还有其他贷款产品可以让她使用她的一部分股权没有所有这些麻烦，虽然这可能是交叉抵押我没有检查过这些，尽管它可能值得做正如你可以想象的那样，父母帮助他们的孩子融资和借贷是一种常见的情况他们为此目的开发了产品
评论
嗨，大卫，母亲快退休了，而且是单身 她的单位已经全额还清 可服务性对我们来说目前不是问题 贷款情景听起来很有趣 - 让母亲使用她的单位作为抵押贷款，并正式借给我们购买房产的钱——体现在法律协议中这样她就可以获得少量收入 而且她为贷款支付给银行的利息也许可以免税，因为她从贷款中赚取了少量收入 我们保持资本增长，妈妈从房产的租金收入中获得少量固定收入流这样她的财产就不会像 Geoff 所建议的那样与我们的财产挂钩。这次购买的最终安排会很有趣。我们将有一位母亲和一笔贷款；一个女儿作为 50% 的共同所有者，我自己作为 50% 的共同所有者使用 HDT 以及两个共同所有者之间的共同所有权协议 Rolf S 被要求研究财务方面，同时希望 Dale 能够提供在结构上使用智慧的珍珠干杯鱼
评论
唷！让我在那里担心了一段时间 鱼 - 以为你已经失去了情节或其他东西 干杯，Y-man
评论
刚从杰夫的帖子开始，以为我会扮演魔鬼的拥护者 你们有没有想过您未来 5 年的计划是什么 您是否要换工作 移居海外 旅游 结婚 有孩子 因配偶留在家中而失去收入 想要一辆新车、玩具等 所有这些都会影响您的财务状况 如果有一个会发生什么你们中的一些人想要出售 如果资本增长没有成功会发生什么 假设墨尔本在 4 年内保持平稳 你会怎么做，如果一方出于正当理由（婚礼等）而另一方想要出售，会发生什么如果市场暴跌，而你朋友的母亲对投资的进展情况感到情绪低落，会发生什么情况 你朋友的母亲是单身，接近退休年龄，可能除了单位之外几乎没有其他资产（否则她会借给你现金这）她准备好接受了吗？他的风险 底线是，向他人借款和购买的风险更大，因为您将“假设”加倍（三倍）我非常相信长期持有房产：你们有这种信念吗？即使市场趋于平缓，也要坚持下去如果房产是$ 350 - $ 400k，你们俩为什么不呢？每人省$20k，获得90% LVR贷款自己买（其实我建议你分开买，老实说：买更便宜的地方） 墨尔本市场现在没那么热 如果你不能省$20 k 每个，问问自己如果利率上升会发生什么（他们几乎肯定会），你有可能花费几千的维修，空缺等 我通常不支持与其他人一起购买，除非双方都是经验丰富的投资者财务储备，他们知道自己正在从事什么，并且对财产的起起落落有经验 Alex
评论
嗨，Alexlee 感谢您的投入和扮演 D 的拥护者 这是一项冒险的业务，与另一个人一起投资，我很高兴了解潜在风险领域 在生活方式方面 - 我们都 40 岁，在社会和职业生涯中根深蒂固 我们的目标和计划完美匹配 - 长期买入并持有，着眼于更多“外在”的选择随着我们知识的增加，走上正轨s 这是一项业务，我们将其视为这样 婚姻和孩子等很久以前就解决了 我们有一个战略、一个视觉计划和一份合同协议，概述了我们的意图并涵盖尽可能多的可预见风险领域 销售是绝对的, 绝对的最后手段 如果确实发生了，那么它是通过“优先权”交易，让剩余的共同所有人获得优先权回报比她的退休金还多 她在退休前还有几年的工作 市场波动 - 这是一个长期策略 是的，在没有其他人参与的情况下储蓄和购买是一种选择，我们正在考虑的事情 如果我们可以帮助这位母亲，我们我最大的担忧，也是我们现在正在做的事情，是作为非合伙人的共同所有人（共同租户）贷款的想法是有限的，并且可以很快达到上限吨他的问题将不胜感激 个人认为，更多资源适中的投资者会关注这种投资方式进入城市市场 目的是正确地做，并将其视为长期业务 所有恐惧都是有道理的，尽管有很多合作失败的故事！我读过不少 再次感谢 Fish
评论
说得好想到我对此的理解是，两个人一起贷款，每个人都被当作整个贷款只是以他们自己的名义所以如果你有并且增加了，你去银行提取在额外的股权上，他们会看你们每个人的服务能力，就好像只有你在偿还全部贷款一样（我的理解可能是错误的——我很高兴得到纠正）但如果那样的话，或类似的，是正确，它可能会大大降低未来的增长 可能有一些方法可以解决这个问题
评论
嗨，伙计们，感谢您的反馈 可能的贷款上限是一个问题，这就是为什么我们将研究结构帮助解决这个问题 我们是作为“共同租户”而不是联合租户加入的，因此据我所知，连带责任条款不适用如果一方在联合租赁中死亡（事实或已婚夫妇）合作伙伴关系，整个知识产权（或投资组合）和债务将转移到重新的名称维持共同租户，从而给他们全部财产（投资组合）和全部债务以“单独”服务作为共同租户，如果我死（碰木头），遗产和债务不会转移到我的共同-所有权合伙人——给他们所有的债务和所有的知识产权——但会转移给我根据我的意愿分配的任何人在我看来，这是不同的，因为仍然会有两个独立的当事人来偿还贷款，而不是一个共同承租人的位置党将被迫偿还全部债务——这会让银行担心我明白他们为什么会限制贷款无论如何，无论我认为重要的是什么，我都需要看看专家们怎么说这可能就像你描述的那样 Geoff 我们'重新开放所有可能的结构来应对这一点，所以看到我已经向 JamesGG 询问了他对结构的想法并会及时向你发布 Cheers Fish
评论
我希望一切顺利 Fish Just remember - IANAL (quot;我不是律师quot;)
评论
我和杰夫在一起，我没有关注这篇文章，否则我会更早做出贡献 使用另一个人的家会使该家面临风险——如果你伤害某人并被起诉会发生什么 对朋友妈妈来说最安全的事情是让她向她借你需要的 20%自己回家，然后把它借给你们你们都将支付她所有的费用和她的利息账单她的贷款应该是 Pamp;我认为你 80% 的贷款将是 IO 这样所有的原则我在公平的情况下首先减少她的贷款 当您购买的房产的价值已经充分上涨时，您将补充您的贷款并偿还她的贷款 她不应该承担任何费用，她的风险上限仅为她预付的 20%对于该项目，当您还清时，她的风险就会降低买家是共同的租户 亚历克斯
评论
这个问题适用于共同借款而不是所有权 标题上的名字必须反映在贷款上 你不能有两个单独的抵押 所以如果你是共同借款人那么你们都对贷款
澳洲中文论坛热点