澳洲澳大利亚房产 我应该锁定我的利率吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这是我在论坛上的第一篇文章我即将购买我的第二个房产，我们最近看到利率上升了 025% 我申请的贷款是 689% 固定 3 年，同时我想我是否应该将其再修复 5 年以 699%预测是在此期间利率会上下波动，但不会试图预测每个的幅度真正的好处和 SANF 知道他们的还款是固定的，而且这种知识的舒适值得额外的 699% 不是一个糟糕的利率 - 你可能需要快速行动以锁定它你还需要考虑锁定的限制贷款将涉及您可能无法再融资或充值在那段时间的贷款 - 这可能会限制您因增长而提取任何股权的能力 我为我们的新 IP 所做的是将 50% 的贷款固定 3 年，其余的不可变 我们在中点获得 WACC利率，我们的加息风险减半（我们降低到固定利率以下的好处也减半）增加了 SANF，还使我们能够灵活地对可变贷款进行再融资，而不会发行或影响固定利率贷款我们不会再等一个月了，我们上周已经支付了锁定费以确保我们的低固定利率，因为一些银行上周改变了他们的固定利率 - 所以我们已经获得了较低的固定利率 有很多论坛上的经纪人谁可以更详细地介绍，但希望对您有所帮助 干杯，
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警告：我无法预测利率 如果可以，我将交易债券期货 我自己的（不知情的）意见：它们会上涨，直到我们陷入衰退，然后在衰退的最深处利率将下降 房地产价格将在经济衰退期间触底，随着利率下降，新的繁荣将开始 他们会上涨多少 谁知道 固定利率和浮动利率之间的小差距表明世界预计不会大幅上涨 但是可能只是银行试图吸引更多客户并将其利润率削减 7% 甚至 8% 官方利率当然不是不合理的，我认为 10% 以上不太可能，因为这种利率上升会扼杀经济（我们有比上次经济衰退前的债务要多得多）由于固定和可变之间的差距很小（在你的情况下只有 01%）并且利率可能在短期内上升，就个人而言，我会固定利率我正在处理将我的贷款固定为固定利率 设法以大约 675% 的价格获得了一笔（在 5 月利率上涨之前），现在我正在以大约 7% 的价格获得一笔 这只是我，尽管亚历克斯
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我认为修复它三是相当不错如果你去五，而不是在一个cou之后再考虑多年来，您可能不喜欢银行为其“经济损失”强加的“中断成本”！ Silene101
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Hi Jason 欢迎来到论坛，感谢您开始讨论我希望您得到您满意的答案；并且，您在论坛的整体财富中徘徊了一段时间，我之前曾建议固定利率不是一个好主意，因为： 银行从我们的不安全感和恐惧中获利 银行将支付经济学家的费用；精算师、阅读茶叶的人以及几乎其他任何人都可以展望可预见的未来并让银行知道他们可以设定什么利率并且仍然可以获利我也知道不久前进行的一项研究现在表明与使用浮动利率贷款相比，90% 以上的人的情况更糟更舒服一点，而不是担心会发生什么；那么，固定利率贷款非常值得考虑 玩得开心 Dale
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需要强大的理由来支付 757% 的变量，而不是 665-699% 固定在我看来为什么要支付更多，除非即将发生的情况发生变化，变量永远不会在我看来是有道理的，无论如何支付太多的赔率突破成本通常都不算什么，在我看来，恐吓策略，让你在方向上采用更高的可变利率，预计固定在一段时间内保持相当水平，甚至可能在 2-3 个月内小幅下降，因为零变化nil 可变活动时间流逝
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正如旁注一样，一些银行最近一直在向上调整其固定利率 ANZ 的 3 年固定利率从 709% 上升至 719% 和 5 年固定利率 719% 至 736%，周一生效7 月 10 日 St George 在 7 月 3 日星期一调整了他们的利率 - 3 年固定利率从 699% 增加到 719%，5 年固定利率从 719% 增加到 735% 你可以读到他们认为利率可能会更高一点这样做 - 谁知道
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我认为完全相反，我读过戴尔在过去 20 年或这么多年来，没有一个 5 年期间固定利率可以为您节省资金，而不是变数 当然，有些时候固定更好 - 我知道有人在 2004 年以 59% 固定 3 年，这是一个很大的事后看来，但尽管下一步行动可能会上涨，但接下来的 3 次行动可能会下跌没有人知道正如戴尔所说，固定利率并不是为大多数这样做的人省钱而是风险最小化如果你担心未来利率上升，或者 1% 的上升可能会伤害到你，然后锁定它 如果你不是，那么不要谁在地球上目前正在支付 757% 的可变利率 如果你是，那么你还没有完成你的功课 Jamie
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757% 是我的银行标准大银行浮动利率无论如何从来没有见过一个固定利率（123 年）不是相当低这个神奇的报告能比变量显示如何为变量支付 05-10 % 对某人来说更好
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里卡多，肯定没有人支付标准变量 专业套餐，蜜月率等等，你可以获得很多折扣 我的 ANZ 省钱器给了我 697% 的可变利率，目前 ANZ 的 5 年固定利率是 719%，当我说我会选择 CBA 时，我让 ANZ 给我 015% 的折扣，否则 Alex
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我从不主张以其他人所说的原因进行修复除非该人当然是购买他们的PPOR，不善于花钱并且没有购买IP的计划 他们有时需要固定费率的保证- 即使它有点高这​​些是虔诚地观看ACA并相信所有租户都出去的人得到他们，费率将回到他们父母在一个阶段支付的 18% 以上——我们都认识这些人！除了近三年前我认为利率只会朝着一个方向发展，我花了三年时间以 589% 的利率在今年 10 月结束，我希望我以 629% 的利率选择五年期但我当然不会支付任何标准浮动利率在今天的气候中超过7％
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因此我的帖子说如果你支付标准浮动利率，你还没有完成你的功课为什么你支付全价而不是折扣里卡多杰米
评论< BR>我同意 DaleGG Cheers Oscar
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感谢每个回复此主题的人，我以为我只会收到几个回复，我很可能会在 3 年内固定利率，我不认为自己再融资3 年内 给打算固定利率的任何人一个说明，阿德莱德银行 699% 的固定利率实际上低于 757% 的可变利率，考虑到可变利率通常高于固定利率，我觉得这有点奇怪
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我认为没有人支付标准浮动利率，Rexilla引用杰米的话，如果您支付标准浮动利率，请与抵押贷款经纪人交谈并获得更好的利率亚历克斯
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这个问题一次又一次 - 并且将被问到“什么是利率会发生变化”；事实是，没有人可以给你一个铁定的保证利率会发生什么然而人们在一个不确定的世界中寻求确定性，在一个唯一不变的是变化的世界对于这样的人，我们有固定利率之后他们不必担心的一件事 恕我直言，决定固定利率的决定与其说是财务因素，不如说是心理因素，因为仅凭财务措施无法解释“固定者”的行为，因为他们中的许多人都这样做与他们没有固定利率相比会赔钱 但不要幻想 - 当您固定利率时，您并不是在与银行对赌 他们在您签署虚线时获利而且仅仅因为银行从固定利率贷款中获利从第一天开始，它们就不会成为“敲竹杠”； “修复”的能力；利率只是另一种风险管理工具 Mark
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修复还是不修复这是我选择修复的问题，原因是前面提到的一些原因，主要是为了风险最小化，如果利率走高提高我的现金流量，但更重要的是它让我知道我对任何经济波动不开放利率 对于风险管理，我在计算中使用的预测利率为 89%，因此我不必担心小额利息se 干杯，罗伯托
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大约 2 年前，我将大部分贷款固定了 5 年，因为我预计利率会上升 利率已经上升并且看起来可能会进一步上升 我不担心上升再拖3年利率以下文章表明固定利率正在上升，更多人选择固定利率但这归结为个人自己的选择http：wwwtheagecomaunewsBusinlenders-nervous200607071152240483327html
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当然问题是'我会通过固定利率支付的利息比“我可以在浮动利率中生存吗”，即如果您仍然可以以 89% 的利率赚钱，如果您将利率固定在 7%，您会不会赚得更多？在周期的这个阶段，我可以在经济衰退袭来之前，无法想象利率会下降 Alexi 居住在 PPOR 时支付 672% 的可变利率 当我搬迁州际公路时，我将 PPOR 作为 IP 我打电话并询问银行关于 PPOR 及其选项的选项3年修复d 率为 665%！我立即在电话上更改了它，不收取任何费用，不收取额外费用
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请记住，如果您确定利率，那么您也在确定贷款的其他方面，即支付额外金额本金的能力（以防万一你发现自己有能力这样做），或转换为 LOC 等 灵活性可能是固定较低费率的成本 最近我学到了一些艰难的方法
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保留一些灵活性这就是为什么我修复了一个我的部分贷款，并留下一些可变部分，我可以在一周内通过出售一些上市股票来完全偿还，如果我决定
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2次加息的迹象 http:financenewscomaustory0, 10166,19763343-462,00html http:wwwfnarenacomindex2cfmtypedsp_newsitemamp;n5BFC0D9B-17A4-1130-F5D2388AD5C70E2D
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Hi Rexilla99 欢迎来到Somersoft，我更愿意像往常一样固定3年的费率，因为我的情况通常会改变大体时间;如果我不得不在利率较高的情况下终止贷款，银行很乐意以最低的成本让我获得更高的利率你的权利，变量通常高于固定，它也在这里（你上面的例子）你好米兰，我有我的 Fi -IO 贷款，以便我可以在需要时每年额外偿还，我相信大多数 FI-IO 贷款现在都有，而且我相信我还可以针对我的 IP 中的 FI-IO 贷款的股权建立 LOC 我敢肯定尽管Redwing
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这里的经纪人应该能够给我们一个更好的见解
为2006年8月2日的另一次加息做准备如果发生这种情况，现在已经被广泛预期，不应该让任何人“惊讶” http:wwwfnarenacomindex2cfmtypedsp_newsitemamp ;n65DCD4F7-17A4-1130-F54A642A79420387
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帮助我处于恐慌模式你会叫我身份证吗？目前用我的 Suncorp Investment Ready Access 房屋贷款支付 767% 的年利率我接受吗，这个我在当前时间很高 我必须承认我每年只看一次我的贷款报表 - 那是在纳税时间 我有什么帮助请Jocker10
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对于正常贷款来说似乎很高 你的 LVR 是多少是低 doc 没有 doc 你得到什么好处文档（如果有与低文档相反的术语）是的，有一个蜜月期但是蜜月期已经很久以前了，我只是假设它会转换为市场上可比的利率现在我正在深入挖掘我的文件文件，我注意到我的 ING 只有 690% 嗯：我有与 vendoragents 谈判的经验，但我没有与贷方谈判的经验你是怎么做的走出家门，打电话给抵押贷款经纪人另一个，或者我在问论坛上已经被问了数百万次的问题我最好现在做一些搜索，然后再被踢出这里信用贷款 借更多！一旦您的借款超过各种阈值，Suncorp 就会大量提供贴现贷款 他们有一项政策是查看客户的总借款（汇总借款），而不是单独查看每笔贷款 您是否真的需要信用额度，即使是最现在的基本贷款通常有重新提取设施 必须支付花里胡哨 如果您自己获得这些贷款，那么看看您是否可以直接与贷方重新谈判 如果您使用经纪人，这就是“售后服务”的全部内容给他打电话，看看你能不能改用另一种产品 Suncorp 通常只收取文件费为此，唯一的标准是（通常）您在贷款文件中指定的时间内获得了主要贷款（您知道，您的 In Tray 中的那些有趣的东西，您每年只看一次！）不要绝望 你从一个伟大的贷款人那里借了钱，在你决定为门疯狂冲刺之前，值得看看你的选择 干杯克里斯汀
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就在几天前，有人在论坛上说一些线程，在今天的市场上没有人会为房屋贷款支付 75% 的利率！其实是你拿的“一揽子” 低利率的“蜜月”利率结束了，银行打你，收回低利率的“补贴” 没有免费的午餐 你应该检查贷款条件关于再融资如果您想为这笔特定贷款再融资，银行通常会收取“退出费” 这是银行确保从您那里收回“蜜月”期间的“补贴”利率的方式，无论您如何决定稍后留下并支付更高的利率离开并支付“退出费”
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是的，利率似乎确实很高，当我四处寻找贷款人时，每个人似乎都提供 735% 到 755% 的利率马克在二月份，我以 665% 的价格为我的 PPOR 再融资 4 个月内情况如何变化 我知道我们有 025% 但似乎每笔贷款的涨幅都超过了四分之一的涨幅
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原因：金融市场（包括股票市场）预计 2006 年 8 月 2 日加息 025%，年内加息 025% 6 个月后 http:wwwfnarenacomindex2cfmtypedsp_newsitemamp;n6A0B2ECA-17A4-1130-F584C5FBFE38481E
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http:wwwthecouriermailnewscomaustory0,20797,19897710-3122,00html
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