澳洲澳大利亚房地产投资者想要购买第一套房子。帮助！悉尼

在澳大利亚地产投资



投资者们好！有一些难题要面对任何帮助将不胜感激在我唯一的 IP 中绑定了大约 18 万美元的股权我现在想购买自己的（第一个）家来居住已经完成了一些款项，看起来我将不得不支付大约 30,000 美元的资本利得税 如果我出售以释放资金 如果我重新抵押 IP 并为自己的房子抽出一些钱，税务人员会不高兴，我仍然需要每周将我的 IP 还款补足 70 美元从长远来看，拥有 2 处房产很好，是的，但是我最好还是卖掉我的 IP，支付 CGT，把钱存入我的贷款，然后再购买另一个 IP额外的还款帮助我!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

做任何最具成本效益的事情我只是一个业余爱好者猜测一下，我说保留你的 IP 并利用股权来获得另一个位置 RJ
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想想每一个行动在 10 年后将如何影响你 给我们你对每一个行动将如何影响你的想法10 年后的你
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OK 好主意 写下你的想法 MMMMM 10 年后我不知道我知道我希望我自己的房子在那段时间还清！我知道长期保留我的 IP 会更好，但让我自己的房子快速还清是超级有吸引力的 让我有能力积极投资 我想我猜你是在要求我回答我自己的问题！我一直在做总和，很难看到未来可能在哪里任何人都可以帮助我做“聪明”； thing Cheers
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为什么快速还清自己的房子很有吸引力 作为旁注，我有 IP，租金，没有 PPOR 和很多债务 我的情况要好得多（而且会更) 在未来几年比那些专注于还清 PPOR 的人 当你说还清 PPOR 会让你积极投资时，你是什么意思 你会做什么，你会投资什么 如果支付你自己的钱如此重要回家，你真的认为你会愿意在你还清之后再融资和再次借款你不认为保留你的知识产权是一种投资形式，在这种情况下，为什么要等到你还清你的 PPOR 为什么错过从现在开始直到您还清 PPOR 为止的多年增长没有“聪明”的事情只有您喜欢做的事情才能帮助您实现目标我们都可以提供我们的建议，但除非您工作，否则这毫无意义自己决定，并决定你想要什么，并且对更多问题要问你的问题感到满意小精灵：我在 5 年、10 年、20 年后想要什么（开始工作，$x 的资产，$y 的收入生活方式财产）我为什么要还清我自己的房子（仅仅因为这是一个好主意并不不要削减它如何还清你自己的房子如何帮助你的目标）出售IP购买PPOR的风险回报是什么，以及保留IP和购买PPOR的风险回报是什么这将使我能够更快地实现我的目标 我是否对风险感到满意 我的财务状况如何 我每周、每月和每年的储蓄是多少 我可以削减开支或增加收入以更快地偿还 PPOR 贷款 我可以用我的储蓄为更多 IP 融资吗对此感到满意 我是否还有其他投资 他们如何为我的目标做出贡献 除非您自己解决这些问题，否则您只会“但是如果”这个线程要死怎么办 您无法在不知道的情况下进行旅程你的目的地这个论坛充满了经验丰富的投资者，但最后，每个人都n需要有：一个目标，一个计划，以及坚持到底的决心首先弄清楚你的目标然后我们可以谈谈具体的计划亚历克斯
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如果你不知道走哪条路，你就无法到达你的目的地最好的人问 刚刚去过或要去那里的旅行者 这就是我发布此主题的原因 有没有人有任何建设性的内容可以作为对我的第一个问题的答复 IE 处于类似情况或去过那里的人 任何建设性的帮助都会不胜感激！！干杯
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我不同意 如果你不知道你的目的地，你怎么知道首先要走哪条路 如果你想去美国，问一个刚去过的人有什么用到欧洲 话虽如此，如果我是你（这不是法律建议，而只是我的意见）： 在不触及我的 IP 权益的情况下，尽可能多地支付现金存款购买 PPOR 使用抵消的 IO 贷款考虑 PPOR 这意味着我必须在 PPOR 上背负很多不可扣除的债务所以现在忍受一些短期的财务痛苦，以获得更大的资产基础以获得未来的资本收益, 再融资 IP to 购买更多 IP 为新 IP 使用 80% 的 LVR 贷款，并使用 IP1 中的现有股权来支付所有费用 从长远来看，我的目标不仅仅是拥有 2 个 IP 这就是我的计划 我有几个 IP 但没有 PPOR 当我回到悉尼时，我计划用我所有的现金储蓄购买 PPOR，并使用 IP 中的现有股权购买更多 IP仍然打算每年购买 2 个 IP 我的目标是最大的资本收益 这意味着最大化我的资产基础 我没有高额债务的问题，我会尽可能多地储蓄以弥补不足 另一方面，如果我的目标是CF，我会买其他东西如果我坚持要我自己的地方还清，我会卖掉IP，把所有的钱都投入PPOR 我还需要考虑我是否对某些债务水平感到满意，等等简而言之，除非我知道我的目标是什么以及我对 Alex 感到满意的是什么，否则我将无法决定什么是“最好的”
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我在类似的困境，直到我不安的直觉告诉我出售我的 PPOR 并购买新的 PPOR 以释放资金对我的溃疡非常不利 最好的解决方案是保留 PPOR，再融资以释放资金用于存款和业务扩张，转换 PPOR进入 IP 将其转化为 +ve 现金流（现在和“可预见的”未来都有出色的租金回报），并获得一大笔新的抵押贷款，因为我有能力偿还贷款 从长远来看，15 年，ex- PPOR 将还清抵押贷款，价值可能会翻三倍更不用说可能是新 PPOR 中的小 CG 实际上，我会得到我的蛋糕并吃掉它 每个人的情况都不同 虽然需求和期望的细节会有所不同, 所以你必须想出一个解决方案，让你安心入睡房子为了短期ga ins
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我们以稍微（好吧，也许是显着）更加迂回的方式进行了我们从IP中提取股权，然后将它们放入股票市场（因此仍然可以有效纳税），然后用交易股票的利润来购买我们的 ppor（当然，此时股票的利润需要纳税——但您也可以获得免税股息）所以我们仍然拥有 IP、股票投资组合和 ppor Cheers，Y-man
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只是在我的脑海中想出更多的想法，如何将 IP 出售给信托机构，并在信托机构中购买 ppor（作为另一个“ip”）我们自己会这样做，除非我们正在看一个可怕的邮票关税法案-在你的情况下可能更实用干杯，Y-man
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冰淇淋棒，我很好奇你为什么要快速还清你的 PPOR 亚历克斯
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SANF I会猜 古语 - 可以失去一切，但仍将拥有家庭住宅 另外请记住，PPOR 免于资产测试等实际上，我想要尽快还清我的ppor，这样我就可以把它拿出来，让利息免税干杯，Y-man
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有各种各样的方法在我这个年龄，中年，我正在考虑利用我的业务将资金转入我的超级基金，然后在 60 岁时提取非征税资金并立即还清我的 PPOR 抵押贷款 所有与独特情况有关 Methinks
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嗨，冰淇淋棒，我喜欢让事情变得简单如果你有能力同时持有这两项资产（IP amp; PPOR），在不出售 IP 的情况下这样做 不知道您的储蓄、工资等情况，这很难准确正如我所说，我会尝试保留这两个属性，减少 PPOR 的贷款，然后提取股权以继续购买更多的 IP 或其他可能对您有所帮助的投资 您可能会得到一些意见，这只是我的意见 听取所提供的建议，然后找出您觉得满意的地方以及对您来说是否可行 问候 Marty
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啊谢谢大家！剥猫皮的很多方法 我想我一直觉得我不应该卖掉任何财产 只是用它来积累财富 我也想积累很多！麻烦是事情发生了变化 我买了我的第一个IP 年轻并且已经旅行了很多年 现在是时候安顿下来并开始一个家庭 这意味着一两年的单一收入并且几乎没有储蓄 存存款有点困难 我会做一些数学 我想尝试保留我的 IP 并且仍然能够获得“孩子的东西”；我想在未来至少从 10 处房产的租金中退休 这意味着我需要购买更多所以我想在我的 PPOR 中快速建立股权，然后将其拉出免税投资 我太喜欢房产来投资在股票中，如果您知道自己在做什么，我知道它们很好，但是总是有运气的元素财产太容易了！感谢您对此事的想法如果有人有任何进一步添加我喜欢听到它！冰淇淋棒
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通过还清贷款来建立股权是缓慢的，因为它只用 1 美元的股权偿还 1 美元建立股权的真正快速方法是通过资本增值（或增值）你的投资组合越大，您的资本增值越大，即您的 PPOR 债务越少（更多“股权”）可能不如拥有两个对您有利的房产这就是为什么您应该尽可能避免出售任何房产同时最大化免税债务很重要，拥有一个家庭只会随着时间的推移变得更加昂贵，即如果你不能养家糊口，保留 IP 并购买 PPOR，我认为你无法随时做到很快，您的伴侣可能会回去工作，等等，但是随着孩子的长大，您的费用可能会增加 或者您的伴侣可能暂时不会回去工作，尤其是如果您有更多的孩子 总之，请立即治疗作为保持增加投资的最佳时机，因为有一个好机会它不会变得更容易因此为什么这么多人在他们的孩子长大之前不投资：你不想把你的投资搁置 20 年，特别是因为你已经开始使用那个 IP想一想 20 年后这个 IP 会值多少钱：这将直接为您家庭的未来做出贡献 Alex
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没有像现在这样的时代！真是妙语！想想我会买 PPOR 看看我们怎么走 如果一切都还可以负担得起，我会保留 IP，只从股权中提取押金这应该允许我使用现有 IP 中的股权购买另一个 IP 亚历克斯你还在伦敦吗
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我在东京 2 12 年后于去年回来 计划很快回到悉尼，并正在做准备（为一些现有的 IP 再融资并筹集一些现金 - 打算用合理的押金购买我的 PPOR 和继续购买IP）Alex
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干得好！关于这个主题的任何其他人，我想听听做过或正在做这件事的人！请帮帮我！！！
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打电话给 http:investorsdirectcomau 他们有很好的顾问来指导你在财务和未来计划方面的正确方向
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