澳洲澳洲房产 你会开发吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我一直在考虑这种情况，但找不到开发的充分理由我会感谢您的想法或反馈当前情况我有一个可细分的房产价值约 40 万美元，土地部分约为37.5 万美元 收益率很低，而且房子很旧，所以我每年要亏本约 1.1 万美元 拥有它不到一年，我的净资产为 0 千美元 该物业位于墨尔本，中位价郊区的租金约为 45 万美元，因此该选项的优势区域略高于平均水平：零麻烦、无开发风险、相同数量土地的持有成本更低、租金便宜、潜在租户群体更大() 开发与 2联排别墅将花费我全部（包括持有，建设，规划等）〜$ 600k完成时的价值将是$ 1.15亿，因此我将拥有$ 150k的股权但是每个联排别墅的持有成本将是$ 6k，或$ 12k每年总额略高于当前持有成本 赞成：增加股本，保护反对t 开发法规的变化 鉴于这些数字，您是否会开发
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取决于您是否要持有两者，或者如果您开发（总成本为 100 万美元），则出售一个并持有另一个，以 60 万美元出售您将持有另一个价值 60 万美元但只有 40 万美元的抵押贷款你是否考虑到两个新地方的更大折旧我必须承认你的数字看起来非常紧张为什么不保持原样直到下一次繁荣开始摆动，或者里诺现在的房子，然后细分第二部分并出售，或者现在得到 da thru 委员会，要么在原地出售以获取利润，要么得到 da 并持有（因为不必建造 5 年）很多选项只有你可以决定这一切都适合你的计划
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我同意 Lizzie，现在让你的 DA 与理事会一起然后你将有时间考虑你所有的选择你将不得不考虑你的税收状况，资本收益和折旧
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嗨 Mdk92，我同意你的建议到目前为止，现在开发的利润非常紧张，但是您可能需要长达 12 个月的时间才能获得城市规划许可证，然后持续 2 年，您可以在此期间申请延期 2 年 如果您去通过现在的规划过程，无论如何，您可能会为土地增加一些价值，但也会对冲您的赌注，因为如果您在未来几年选择土地价值上涨和潜力，它将为您提供发展机会开发利润率提高 问候阿利斯泰尔
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您对该网站是否有长期战略或更一般地说，对于所有财产您最终会在 40 年内开发还是仍然持有它（不变）或者在某个时候卖掉它你怎么看一般（全市）市场将在未来几年内发挥作用 在我看来，制定计划将非常有助于您做出决定随发展而变战略未来的主要关注点（我还没有做开发）如果当前的开发“数字”没有吸引力，我计划在以后开发；但不会有太多年了 你以前有没有做过开发 除了财务因素之外，是否还有其他原因让你退缩当再一次，你的计划是什么，
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我以前只做过雷诺，从来没有细分和从头开始构建“计划”;是持有这块土地并利用它来购买更多 阻碍我的是，一旦我进行开发，我最终会持有相同数量的土地，但持有成本会更高 再加上所有的努力和风险因此，不要害怕阻止我，而是数字本身
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感谢您的所有意见，我喜欢现在获得许可但暂时推迟开发的想法，因为我没有快点，我正在考虑自己进行城市规划过程，我会直接聘请建筑师并将计划提交给理事会自己，你认为这是否明智，因为我以前从未这样做过？替代方案是支付全额费用服务咨询小组为我做整件事，但我相信这将是大约 2 万美元
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这回答了问题然后做发展以增加股权最良好的祝愿，
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个人 -如果您有少量时间与理事会交谈并找出他们的要求，与与理事会打交道的当地建筑师或绘图员交谈，然后从那里开始，他们通常都是友善且乐于助人的人，他们会指导您并推荐其他也了解他们的东西的人（例如测量员）与所有人保持联系以上，拿草图给值班人员市议会查看反馈，它将让您更好地了解您可以做什么 了解每间卧室的最小土地面积、最小庭院面积、最大占地面积、转圈、每间卧室的停车位数量等等 - 只是装傻，理事会会告诉你他们宁愿让你知道的一切，这样你就可以第一次做对，而不是一次又一次地进行计划，如果我试图通过一个顾问城市规划师，我只会使用超出理事会指导方针的开发相信我这不是火箭科学
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嗨 Mdk92，我有一点偏见，因为我拥有一家城市规划咨询公司，但我认为你会生气不使用顾问规划师，这将花费您大约 3-5,000 美元，并且您很可能最终会得到比您自己尝试更好的结果 去理事会并就他们将支持什么获得建议的想法听起来不错，但现实是它越来越议会外的信息就像从石头上取血一样，几乎你在柜台被告知的任何事情都没有任何意义，而且它肯定没有任何分量设定的时间 与我们一起，我们必须在两年内开始实质性工作，否则 DA 将失效 您可以申请延期，但理事会不必给您延期 请咨询您当地的理事会 如果这是他们不热衷的事情但是法律上必须批准，他们可能会给您一个较短的时间框架，然后不再续订 查看更改
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您好 mdk92，只是出于好奇，请问您：关于建筑成本-您是多少按平方米付费，以及功能和配件的质量如何 如果你能在那个时候降低价格，这笔交易看起来会更好 问候，詹姆斯
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