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嗨，我即将在维多利亚购买我的第一处房产，希望得到一些建议'只需要支付 5% 的押金而且我还想获​​得一个 100% 抵消账户的 IO 贷款鉴于上述情况，我现在正试图决定是否; A) 购买 PPOR 或 B) 购买 IP 并租用另一个地方居住 选项 A：该物业最初将是我的 PPOR，但很可能会成为更进一步的 IP，我将能够获得 FHOG和 FHB（7000 美元 + 3000 美元）所以我将有大约 45000 美元用于存款和其他费用使用此选项，利率为 7%，我将有大约 1800 美元的月还款选项 B：我不会无法访问 FHOG + FHB 所以我需要再等 6 个月左右才能花费 45000 美元 但是，如果我的 IP 有 300 美元周或 1200 美元的租金收入，我会因此还有 600 美元的利息还款另外，如果我计划租用的地方每周花费大约 250 美元或每月 1000 美元 - 我的总费用约为每月 1600 美元 所以我每月节省 200 美元，我可以申请利息作为税收减免支付选项 B 在理论上对我来说听起来更好，但如果我考虑拥有知识产权的其他成本（法人团体费用、维护、费率、等等），事实上我可能无法得到那些确切的租金价值我不太确定也许选项 A 更好，另外我会从政府那里得到 10000 美元任何想法或建议非常感谢，Pj
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数字看起来像这样，恕我直言：财产 $330,000，贷款 313,500 租金为 $300pw 95% LVR，需要 $35k 现金（包括邮票、LMI 等） 1) 购买 PPOR 利息 $22k，无租金，$3k body corp，等税后成本 25,000 美元 2) 购买知识产权，出租相同财产 利息 22,000 美元，租金 15,600 美元，费用 4,500 美元，折旧 4,500 美元 还要支付 15,600 美元租用您的地方 IP 的净税损 15,400 税后 CF 6,280 + 租金 21,880 美元 所以，如果你最终购买和租用相同的房产，作为IP购买稍微好一点 另外，正如您所说，您可以租比购买更便宜的地方 在我看来，关键的区别在于您是否会购买更多的IP未来我普遍认为拥有自己的 PPOR 的人在购买 IP 时会“更粘”，因为他们要o 忙于偿还他们的 PPOR 我认为对你来说最重要的是决定你真正想做什么你的目标是什么你打算长期投资 IP 还是只想拥有自己的地方两者的结合 你愿意承担多大的风险 你的目标和计划将决定哪一步更好 Alex
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PJAY, 根据你的情况你可以考虑选项 C 买一个新的 4 卧室房子住在其中一间卧室并以每间 100 美元左右的价格出租另外 3 间这样您就可以申请 34 的所有可扣除费用和 34 的折旧（包括普通家具），您将拥有两全其美，但我是不确定您的 FHOG 将如何受到影响 如果您不能或不想住在合租的房子里，我会选择选项 B 但无论您选择哪种选择，都尝试通过抵消账户获得 IO 贷款，将您所有的闲钱注入抵消交流并保持原样不变l 让你可以随心所欲地使用这笔钱，无论你将来做什么，总的贷款本金仍然可以扣除 希望这对你有帮助 巴勃罗
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如果你真的卖掉了，其他东西就会进入等式 如果您获得了资本收益，则无需为您的 PPOR 支付资本收益税 如果您确实先购买 PPOR 以便稍后切换到 IP，请获取有关以正确方式构建自己的建议 理想情况下，如果您去到另一个 PPOR，您将希望最大化现在将成为您的 IP 的贷款，并最小化您新 PPOR 的贷款
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欢迎 PJAY，正如其他人所建议的那样，很大程度上取决于您自己的感受和目标 你年轻，几乎没有受抚养人 或者你像我一样年纪大，关系更多 如果你年轻，你有很多选择 如果你买了一套带奶奶公寓的房子，让奶奶帮助你偿还抵押贷款，甚至复式 我不禁想起一个我认识的 25 岁的男人，他有很好的收入能力 他和他的女孩重新租一个 4 居室的房子，节省一点 v 任何你能做的让你走得更远的事情都将是一个改进
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感谢大家的建议 分享不是我的选择我 26 岁，工作18个月，一年结婚，打算以后多买IP，现在和爸妈一起住Pj
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大概会选A，我要补助金 没有它，我结婚时的积蓄会很少 如果我在结婚之前得到那个地方今年年底，我会出租 6 个月，然后在我结婚时搬进去，在那里住 6 个月 - 然后要么留下，要么把它变成 IP + 租另一个地方再买一个 PPOR Pj
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嗨，PJ，如果你要结婚并搬出家，这会改变一些事情，我建议你和你的未婚夫写下一份投资计划，说明你计划在接下来的 6 个月和 12 个月内做什么在那之后的几年里，写下目标和计划会让它变得更加具体，更有可能你会坚持下去m 29 所以我的一群朋友仍在这样做）购买他们的 PPOR 的人对它非常依恋 他们想尽快还清并“拥有”它 也许孩子们来了，他们搁置了他们一直在考虑的那些投资计划这就是为什么大多数房地产投资者往往在 40 多岁或以上他们已经还清了大部分或全部 PPOR，他们的孩子越来越大，他们意识到他们没有足够的钱来最终退休从长远来看，有一个书面计划是其中的一部分亚历克斯
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作为先拥有 PPOR 的一部分，你可以做的其他事情，然后拥有 IP 这使我能够支付我的 PPOR 远我本来可以做到的更快 你有不可扣除的 PPOR 债务PPOR 是 Pamp;I 你在 IP 上有一笔贷款——信用额度或抵消——你有能力向上改变 理想情况下，你的 IP 增值了，你有能力增加债务 所以：你得到一个费用假设必须花费 1000 美元来修复 IP 的围栏（甚至建造新的围栏）您有 1000 美元的现金来支付这份工作 您将 1000 美元支付给您的 PPOR 贷款 您将您的信用额度贷款增加了 1000 美元 所以您的私人债务及其不可扣除的利息减少了 1000 美元 信用额度贷款增加了1000 美元 您仅将其用于可抵扣债务 所以您现在可以申请 1000 美元的利息，如果您刚刚减少了 PPOR 债务，您将无法申请 1000 美元本身对您没有多大用处 但所有可抵扣费用加在一起多年来将（认为任何东西都可以免赔，即使每次 5 美元它加起来）
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正如 geoff 之前提到的，为什么不最初购买这个地方作为 PPR 你拥有两全其美，特别是如果您的购买结构正确 您可以在短时间内租用它，但在您离开后作为您指定的 PPR 保留 6 年 您可以扣除所有相关费用 您可以住在租用的地方，如果您在 6 年内出售 PPR不支付 CGT 如果你搬家ck 在 6 年期间，cgt 从你离开时重新开始
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嗨，我也是这个论坛的新手，如果我稍微劫持了这个帖子，我很抱歉，但我大约 2 年前买了一个单位并住在它直到它对我的 2 个孩子和 2 个成年人的家庭来说变得很小，所以我的岳母提议给我们买她的地方，但由于目前的资金无法购买，所以我暂时把它租给她一个一天买这个地方或找到对我来说更便宜的东西如果你知道我的意思，租我的地方和租给别人感觉很奇怪这样做是可以的还是有更好的方法欢呼丹还有搬回去的选择给单位尽可能省钱
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相反，在低收益环境（比如现在）中租用和拥有IP是很有意义的 你可以住在比你买的更好的地方同样的钱，并将差额投入提供增长和税收减免的资产中 我多年来一直在这样做，尽管在我的情况下它是 b因为我一直在不同的国家工作并没有因为这样做而错过财务，因为我一直在将积蓄投入房地产，这让我可以灵活地增加股份并去 Alex
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谢谢 alexee 打算购买我所在的地方，但每周都会深入挖掘以度过难关，并想知道该选项是否可行（我猜是这样），我可以将储蓄存入投资账户 6 个月1 年，然后为下一个 IP 或 PPOR 存一些押金
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还有心理因素要做的事情 Minor renos 等 这将消耗大量现金，您可能会将这些现金用于更多 IP 虽然 reno-ing 您的 PPOR 将有望在未来创造价值，但它是增加您财富 Spe 的杠杆在一个新厨房上找到 2 万美元并不会在 10 年内创造出那么多的价值，比如说，用 2 万美元作为新 IP 的押金 Alex
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我听说你 alexlee 已经想到了一堆我不想在这个地方做的事情我的另一个选择是搬回单位并每周节省大约 500 美元（因为这里的租金是 330 美元）或者像我说的那样找到另一个租金便宜的地方我是新手，需要一个正确的方向来做最好的事
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