我正在开发一套公寓，并想为它们定价，以供出售 假设他们将出售给投资者或自营超级基金，总回报是公平的 我正在考虑为公寓定价，以便新业主获得 55% 的总回报在任何拥有成本和折旧收益之前它们将是新的，因此折旧也很有吸引力 - 每年大约 8k 它们将位于良好的位置并且可能会升值与全市范围内的中值一致 土地价值和建筑物的价值是保守地 900k (bank Val) 我要问的问题是什么总租金是体面的，按百分比计算 这是一个困难的问题
评论
首先要做的是 1) 砖块 2) 专门建造 3) 配置1 2 间卧室 4) 哪个郊区 5) Pre-Post 1973 在过去的 9 年里，我在 Brissie 开发了 40 个单元，并且仍然持有一些单元，因此可以通过更多信息为您提供指示
评论
Gee Qlds007you know your flats 我会冒险说9！建于 2003 年 - 1380 平方米的低矮砖、混凝土车道 2 x 2 卧室单元 95 平方米 2 x 1 卧室单元 90 平方米 2 x 1 卧室单元 每个 50 平方米 所有单人浴室，开放式起居区，分体系统反向空气con 2 x lockup s 车库, 1 carport 其他 2 carspace only 我们的郊区位于 BrisToowoomba 以西 12 小时 05 年末建筑物的估值为 700k 土地约为 200k 靠近商店、学校、巴士站、医院 5 分钟车程到 CBD wwwstandrewsplacecomau 可能不是在寻找明确的答案，而是想知道在山脊周围提供什么回报 我知道悉尼比这里低 3% 布里斯班郊区 - 他们是 5%
评论
Giddo 我不认为你定价太考虑到房产的年龄，相距甚远 在过去几个月里查看了图文巴的几个街区，但主要是较旧的库存，你能不能把 2 x 1 床 90 平方米变成 2 间卧室取决于卧室的位置单位它只是一个石膏墙，一个门道和一点电 4 x 2 可能会增加租金和价值
评论
谢谢理查德，我很感激你对此的投入有时很难得到一个准确的想法，因为很多专业人士都有既得利益 没有什么比经验丰富的意见更好的了，所以我喜欢这个论坛的原因 这么多的知识和价格也合适！是的，您将最大的单元转换为 2 床的想法已经在厨房桌子上进行了讨论，我们认为这是可行的，只是还没有完成！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联