大家好！对任何想发表评论的人来说都是另一个问题！我之前在这个网站上发布过关于购买我的第一个 IP 时我的最佳选择是什么，尽管如此，我可能能够再获得 5 到 75 千（因此有 15000 到 17500 美元之间），但我的主要问题是有可能吗在 IP 上使用 1000 美元的押金并仍然拥有 CF+ 我最近阅读了 Steve Mcknight 的书籍，发现这将是尽可能多地分散我的资金的好方法！我仍然想要 CF+，但这是一个现实的想法，赞成和反对的人可能是什么 干杯詹姆斯
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押金与房产是否是 CF+ 无关押金就是：押金显示您对卖方的诚意 CF 租金减去费用减去折旧，考虑到一切的税收影响，以及在您确定房产后会发生的情况 在 100,000 美元的房子上存入 1,000 美元的押金意味着您必须再拿出 104k 左右结算时 存入 10,000 美元的押金意味着您必须在结算时再拿出 95,000 美元您用较小的押金所做的就是在签订合同和结算之间为自己节省 9,000 美元，但仅此而已您不能说'我有 15,000 美元，所以我将在 15 处房产上存入 1,000 美元的存款”，因为归根结底，您必须找到一家银行借给您所有这些房产的钱 请注意，这就是麦克奈特正在做的事情，尽管他正在寻找对于他知道他可以融资的多处房产高 LVR（>90%），因此他存入较小的存款以进行更多交易到您的结算后现金流量，除非它增加了您的借款并因此增加了利息支付我认为您要问的是“是否有可能拥有具有非常高 LVR 的 CF 正 IP”（如果您购买 10 万美元的房产并且只存入你自己的 1000 美元，你从银行借了 104000 美元）当然，如果你的租金足够高，这正是麦克奈特所提倡的，我想说的是，你所追求的是圣杯：具有资本增长的高收益安全房产如果你找到这样的，买它，但如果你设法找到一个没有像雷诺那样做任何事情或找到一个真正绝望的卖家亚历克斯，我会感到非常惊讶
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我认为您要问的是“是否有可能拥有具有非常高 LVR 的 CF 正 IP”（如果您购买价值 10 万美元的房产，只存入自己的 1 千美元，您从银行借了 10.4 万美元）当然，如果您的租金足够高，这正是 McKnight 所提倡的 抱歉，我的问题表述错误！你上面说的就是我的意思！干杯
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CF+是可以不用押金的，理论上就是你从一个LOC支付了所有押金，印花税等，这意味着你借了105%的LVR，买并持有，-ve来自较新房产的现金流由来自旧房产的 +ve 现金流提供服务（即最初以 -ve CF 购买的房产，但由于租金上涨慢慢变为 +ve 等）请记住，CF 不仅仅是租金与利息，尽管折旧和您的税收rate, as well as body corp, etc all to play part 你可能需要在电子表格上计算出来，例如，对于不同的人来说，相同的财产可能是 CF+ 或 CF-，这取决于他们的边际税率 Alex
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亚历克斯所说的一切都是真的，但我认为你真的需要知道你需要什么样的收益率才能使房产 CF+ 要获得真正的 CF+ 房产，所有费用都低于平均所需的收入约 10%或更高的购买价格 ATM 收益，这些都是几安培；远在安培;主要分布在偏远地区 在 Steve McKnight 刚开始创业时，您可以在许多地区找到收益率为 10% 或更高的房屋，但随着价格的上涨；投资者开始寻找收益率下降的相同类型的房产 祝你好运
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干杯，伙计们！这很有意义，我只是想看看我可以使用哪些选项！ （更不用说银行也不会那么有信心将这么高的 LVR 借给还没有借任何东西的人！）谢谢大家的意见！干杯詹姆斯
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那个，你必须问自己：如果你没有能力储蓄，你将如何处理不可避免的“意外”成本，如维修、空置等尽管我们中的一些人实际上为新 IP 借了 105%，但我们的整体 LVR 并不是 105% 就我个人而言，我的 LVR 约为 65 - 70%（取决于我对我的 IP 市场价值的乐观程度！） Alex
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HI 无论如何，我从来没有付过10%的定金 我们总是付500到5000美元的定金，剩下的钱留在我们的账户里为我们工作 Dale
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