我需要帮助来决定如何处理我的抵押贷款 有一点背景，我 24 岁，兼职工作，工资微薄（26K 基数） 在过去的一年里，我一直在还清两居室单元的本金和利息在悉尼的坎普西，我收取每周 260 美元的租金，每月至少增加 600 美元 我的固定利率已经用完了，现在我需要决定是继续支付本金还是只支付我协商好的利息与抵押贷款经纪人一起，在 3 年内固定 IR 为 709%，这意味着每月再增加 50 美元。这将接近尾声，但我有足够的积蓄来管理它，希望明年我能在 FT 工作！这个物业纯粹是为了投资所以是只付利息还是包括本金如果我继续支付本金需要25年才能全部还清，但我想有一些喘息的空间进行进一步的投资ps我真的希望我能说得通，因为我对这一切还很陌生，对整个投资业务仍然不是很有信心任何建议将不胜感激
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嗨，我们中的大多数人可能会选择 IO贷款 这意味着您可以在旅途中购买更多 让自然资本随着时间的推移而增长给您带来股权，而不是支付 P amp； I 贷款 另外 IO 在 P amp 的情况下完全可以扣除；我的意思是只有一小部分（利息）是可以扣除的
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Hi Zone Out，是的，当然，特别是如果你想增加你的现金流——只去利息首先，它是 100% 免税其次，你可以使用本应进入原则的金额（即与储蓄相同）存入其他 IP 的存款 - 最终为您提供更大的权益（随着这些新 IP 的价值增加） 最好的之一你能做的，就是为你的IP贷款设立一个抵消账户，里面的钱会抵消你在IP上支付的利息（即你的口袋里有更多的钱！），给你更多的钱现金周转！干杯，Jen
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感谢ani和JenD的建议！看起来我会去 IO 然后我一定会考虑为我的 IP 贷款设置一个抵消账户！我付钱给 Pamp 的原因是，我想早点开始，为我和我的女朋友买一个地方住，所以从不费心去研究投资方面的事情但是由于这种关系没有成功，我没有不想浪费这个机会开始投资组合，希望在糟糕的情况下能有好的结果！
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Hi zone out 上面这句话单独表明你已经知道你的问题的答案是什么如果你想继续支付额外的贷款金额，为什么不把额外的钱存入一个（附加的）抵消账户，这将有助于减少你的付款，直到你需要这笔钱进行下一次投资问候马蒂
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对不起，只是重新阅读线程并意识到我基本上回应了 JenD 已经说过的话 无论如何，我同意 IO 在你的情况下会更好要走的路但是，如果它是，我怀疑是几个中的第一个，那么 IO 是最重要的捐赠者选择在IP上进行抵消并不是很有效 你最好用这些资金来偿还你可能拥有的任何不可扣除的债务——汽车贷款、信用卡或类似的一切都好
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Hio Zone出来，是的，西蒙是对的——你没有真正提到你有任何其他债务，如果你有不可抵扣的债务，比如汽车或信用卡，先把钱付给他们但如果没有，虽然钱是反正就是闲着，把它存入抵消账户（这是免税储蓄！） - 然后在你需要的时候把它拿出来，要么在下一个 IP 上存入押金，要么为你的一般支出，它没有没关系，因为您的知识产权贷款的利息仍然可以免税（这是抵消账户和稍后重新提取贷款之间的巨大好处差异）如果您将这笔钱存入您的本金，然后重新提取个人费用 - 那不是免税 - 但如果你把它从抵消账户中取出，那就是干杯，仁
评论Jen 所有优点 - 除了一个 对 IP 的抵消可能会为您节省利息，因此可以节省税款 - 但该税款无论如何都是可以扣除的，所以它有点平衡 以低收入的名义将钱存入高息账户会更好赚钱者-也许是您的妈妈或在受信任的家庭成员对他们的PPOR的抵消帐户中希望我已经说清楚了-这些概念可能令人生畏干杯，
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感谢JenD和Simon的建议！关于任何其他债务，不，除了偿还总计超过 20K 的 hecs 在最新消息中，与我的抵押贷款经纪人进行了交谈，由于我的低收入（26k 基数），ANZ 似乎不会给我固定 ir 贷款所以她有建议我们与对这些事情不那么严格的圣乔治一起去，无论如何，这听起来像是一个更好的交易，费用更低，ir（699）更低，但它会产生 154 美元的转让费由于我的低收入，抵消账户可以节省任何税款渲染为空 我每月从我的储蓄账户中得到大约 60 美元你仍然认为将所有这些都存入抵消账户会更好吗
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嗨 Zone_Out，是的，西蒙是对的，它不会在抵消中产生影响免税条款 - 我只是找不到提供与我的可变贷款利率一样高的利率的在线储蓄账户（除非我要投资它，但如果需要的话我不能立即撤回它而不必做事关于资本收益或费用等）但老实说，我们现在只是要使用我们的抵消账户 - 我们总是提前支付利息，所以我们从来没有能够使用它，而且我一直保留在线储蓄器中的轻松访问储蓄 - 但我们决定仅在今年切换到可变利息，所以我们想要随时可用的大部分储蓄将放在我们的抵消账户中 - 可变利率 697% - 我能找到的所有在线储蓄者都是 55-60% 所以选择取决于你 - 你想要钱吗随时可用 如果是，请将其保存在抵消或在线保护程序中 如果没有-将其放入您可以获得更多兴趣的东西中 基于 $60month，我猜它大约是 $10,000- 15,000 - 非常节省 - 你多久需要它是否抵消账户——因为税收优惠对你来说是微不足道的——我会选择利率更高的账户在那之上，你唯一的债务就是你的 HECS——太棒了！由于利息极低，它被认为是最好的债务之一，而且由于收入低，您可能还不必偿还 - 尽管如果您全额偿还，我认为他们会给给你一个很棒的折扣 这又取决于你 我的未婚夫有一个和你一样的 HEC 债务，我们决定把它放在一边，只支付强制性的，因为我们希望我们可以将这笔钱用于其他地方以获得更好的回报 我们开始与 ANZ 合作，因为他们给了我们我们想要的东西，并且被认为是最严格的贷款标准之一——我们计划用完它们，然后搬到其他地方——（尽管我们现在遇到了一些严重的问题我已经准备好给他们看电影了-他们在那里发布的整个广告都在说他们在停止更换被盗的信用卡方面做得多么出色，这是一个谎言-我不会让你厌烦细节，但我们报告说我们的信用卡在 3 日被盗6 月，打了 10 通电话，我仍然没有新卡由于我们的预付贷款利息将转换为 Pamp;I——我们想成为 IO——已经给银行经理打了 8 个电话，但她仍然很困惑！）——St George 被强烈推荐为一家出色的银行- 大胆试试吧！干杯，仁
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