澳洲澳洲房产 翻新、维修或无所事事 悉尼

在澳大利亚地产投资



当我开始购买我的第三个 IP 时，我正在考虑下一步会是什么 可能有点为时过早，但每次我购买一个时，我都会对下一个 IP 的前景感到兴奋！我注意到很多人正在装修，刚才正在浏览照片库几乎没有时间考虑翻新 IP 我目前的两个 IP 可以从翻新中受益，它肯定会增加价值 所以我可以翻新它们，或者购买另一个需要翻新的房产 当我达到我为自己设定的每一个目标时，我是在时间允许的情况下，寻找更有创意的方式购买房产并从中赚钱 我觉得我已经从一种非常标准且不冒险的方式购买中获得了一些经验，并且现在想计划做一些可以增加我的股权或收入的事情更快 非常有兴趣查看此民意调查的结果，以及完成所有选项的人的任何想法
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嗨女神有趣的民意调查但是无法投票，因为除了 no1 之外，没有其他选择我已经完成了所有的工作——我正在等待合适的机会这样做，但是，周期的下一个上升期将看到我从事一些绒毛和轻弹的工作，我我确定！
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我心中的另一个问题，应该问的是，在那些装修的人中，有多少人实际协助装修，这是否是艰难的事情，即需要相当多的建筑知识或我们任何人都可以做的事情，例如绘画，拉地毯等等显然其中一些将取决于您的房产是否是州际公路我想如果装修需要一段时间并且您在那里的话住宿费用会很高上 但是为自己可以做的事情雇用技工是否更昂贵在装修时避免那些类型的亲还是我们只是靠运气，即使我们不翻新，我们仍然会以任何方式赚钱，我们可能应该
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我自己做了很多我从未想象过的事情做-抛光地板，漂浮的花，贴墙纸-除了绘画这给了我很大的满足感，因为我是一个非常喜欢电脑的人，而且我的手从来都不是很好
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我们只做过大约 7 年前，在我们的第二个 IP 上进行了一次全面装修 邻居们靠在栅栏上，看着我们辛勤工作 3 个月，将 25K 倒入这个地方 它主要是在纠正结构性问题（白蚁损坏）并从一个当我们在海外时，一群后院机械师将我们的地方用作非法的“杂货店”（PM 传真给我们说一切都很棒），他们摧毁了这个地方被提名人”；我们浪费了时间精力，而那些袖手旁观、无所作为的邻居却以我们为代价获得了免费的提振 我们很快就学会了 自从我们最近的两个 IIP 完全是 reno'dbut 以来，没有亲自做过任何事情我们的租户现在为我们做这件事 一个人在搬进来后的最后 3 个月里花了 150K，彻底改造了房产 他们组织并支付了 Lot 我们除了“授权”之外什么都没做。他们继续进行 可爱的另一个要求我们为他们想要做的事情投入 10K，我们同意这样做 他们已经在该物业待了 8 个月，并且已经花了大约 40K 将这个地方完全按照他们想要的方式装修 两者将从他们所做的改进中获得巨大的利益，但两家公司都是真正的干将，与我们的住宅租户有着完全不同的心态，他们只对打电话和对最轻微的问题发牢骚感兴趣，拒绝自己做任何事情，播放“这不是我的责任，你是房东，你必须解决它”；一直卡
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Daz，如果我没看错你的其他帖子，你的IP大部分都是商业地产是不是我无法想象一个住宅租户花这么多钱却没有任何收益它
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不，我们的大部分投资组合（IP 数量）仍然是住宅不幸的是 $-wise 它可能是 5050 我们不拥有任何商业道具 对它们了解不够还是放心买吧 我们有一些工业道具就是这样 它们对我们来说不像商业道具那么可怕 我们也不可能他们只是不那样想 因此，这构成了我们不再投资该资产类别的决定的一部分加上立法完全站在他们一边，所以他们为什么要-对 话虽如此，有些人的租约很长，并希望将其永久化 quot “家”我不明白他们为什么不愿意把它“弄乱”一点，他们肯定会在那里得到好处，我怀疑这归结为两个主要因素； 1 税后的钱花在了肮脏的东西上，而不是我的租户的税前钱 2 我的租户通过“弄乱”这个地方看到了他们的业务的巨大经济增长'弄乱'他们的家（但房东的房子）并使它看起来不错
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我也是，这让我有点紧张，因为我现在有房子要装修*右键单击gt;属性 >修复漏水的水龙头GT；好的 RJ
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RJ 一些自己动手做的书非常适合逐步解释事情 我确实犯了错误-不要误会我的意思 我的浴室瓷砖铺设是一场灾难 至于何时我把钉子钉在地板上以修复吱吱作响的地板，结果却被热水淋浴所覆盖
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quot;另一个我脑海中应该问的问题是，在那些装修的人中，有多少人们实际上会协助进行装修，无论是困难的事情，即需要相当多的建筑知识，还是我们任何人都可以做的事情，例如绘画、拉地毯等等”；我们自己做力所能及的装修，但只是达到让别人做更多的地步当您刚开始建立房地产投资组合时，自己做尽可能多的事情是个好主意，因为我认为您可以将风险降至最低在建立一些股权的同时，即 1) 与在同一区域进行翻新相比，未翻新房产的初始支出要少 2) 现在所有的商人都花了一大笔钱，所以任何你自己能做好的工作都可以节省一包 3) 即使在公寓里市场你通过你的改进建立股权在指出了DIY的积极因素之后，你的时间会变得更有价值，一旦你在投资物业中拥有一些股权，你会感觉更舒服，也更愿意花钱请专业人士去做工作 自己做一份工作是一种满足感，但看到一份工作做得很好，可以增加你的公平性，而你不必自己为之苦苦挣扎，我会很高兴
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