大家好，目前我正在寻找布里斯班内陆地区需要“灯光”的各种房产。装修工作购买，整理然后出售理想情况下，我想我可以赚取少量但合理的利润在看了很多房子之后，很明显我所在的价格范围（350+）正在有点难找到适合这个配置文件的东西只是为了澄清一下，我一直在寻找市中心区域，例如 Kelvin Grove、Woolloongabba、Annerley、Red Hill 等。在大多数情况下，我发现的房产要么需要太多工作，或者只是超出了我的价格范围因为这是我在房地产投资的第一次初步体验，我当然会更放心购买不涉及大规模结构工作的房产，例如屋顶、翻新或其他任何可能证明代价高昂 在说这句话时，我想就我喜欢的某处房产获得一些想法、反馈和意见。它有非常好的街道吸引力这所房子列在 Woolloongabba a t $349,000 但是我和经纪人谈过，得到的印象是它可以少卖 20K 我检查了房子，虽然它被列为 2 间卧室，但它实际上是 15 间，另一个房间有一个小型办公室书房这个区域的价格远高于这所房子 位置很好，步行即可到达 gabba，靠近所有便利设施等，但是只有单人卧室，肮脏的浴室，楼下什么都没有，我能理解为什么这个属性已经列出了一段时间 我想得到一些关于这个的反馈，希望你能回答我的一些问题 1 提高这个地方是否值得重新建造并在下面建造 这将花费 20-30K 会您建议不要将此视为“第一”；项目 2 这个地方的售价是否可能在 5 到 60 万美元附近，还有一个额外的浴室和 3 层下面的 2 或 3 间卧室 一些树桩有点倾斜，显然重新打桩可以解决这个问题 - 但这是否意味着更多工作，墙壁会变形还是方形 4 你对这个地方整体有什么看法 这里提到的财产与下面的链接 加巴的房子 谢谢，RJ
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任何人
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如果价格这么好，为什么不直接购买，持有并完成估值20k 的房子更不用说建造了
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嗨，为了从这样的练习中获利，你必须买好，因为这是你在这个市场上的大部分利润基于你所在地区的类型看你的潜在买家将非常挑剔，因此快速翻新不会削减它大多数买家ar e 查看优质物业和优质翻新 他们担心是否存在任何纤维 记住，这是一个买家市场，他们可以挑剔 您可能想研究洛根和伊普斯威奇的负担得起的市场，在那里您可能会找到市场可能更具流动性您可能还想在开始装修项目之前考虑您的进出成本，因为市场可能升值速度不够快，无法让您获得合理的股本回报
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嘿，RJ，如果你真的想要一个挑战试试 Line St 的那个，编号 103149841 它应该有 3 间卧室，而且它在一个更大的街区，并且已经被重新购买了 讨价还价，在空置财产结算后进行一次非常好的磨砂会产生很大的不同
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嗨，布伦达，是的，已经看过那个了 - 工作量太大，需要新的排水沟，墙壁，屋顶，真的一切！它的藤蔓是从内向外生长的！ RJ
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我对Woolloongabba地区比较熟悉，也许能提供一些想法 花街的地方在德顺街的拐角处 这条街是一条次干道，用来进入旧克利夫兰路 这也是一条以汽车车间等轻工业为主的街道 Logan Road 以下 Gabba 的较低区域在极端条件下也容易从 Norman Creek 洪水泛滥 好处是 Gabba 开始变得更加高档化，Flower Street 回到一个大型开发区，据我所知，大约 5 英亩，在不久的将来最有可能变成混合商业住宅很难在没有重大改造的情况下将其达到 500600k 大关 我什至可以说在短期内甚至可能在该水平上过度资本化由于它的位置，我希望这对您的搜索有所帮助
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好吧，是谁！有人出价了！ RJ
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我猜当时不是你
你好 RJ 以这个要价，与最近的其他同款销售相比，你必须以便宜得多的价格买到它街道：去年年中，No 6 以 340K 美元的价格售出，是一个 2 居室的部分装修的地方 No 30 于 8 月 5 日以 31 万美元的价格售出 - 同样是 2 居室但未装修 No 20 于 04 年底以 35 万美元的价格售出 - 另一个 2 居室的木材高地考虑到目前的所有者在 02 年支付了 268K 美元我认为他们可能至少会寻求收回他们的成本加上购买价格即使以 290K 美元的价格购买，包括你的 reno 成本、邮票和持有成本，以及销售和 cg费用，转售超过 350,000 美元的可能性不大，即使在这处房产上可能，只要快速浏览一下最近在街上的销售情况，正如已经指出的那样，位置也是一个问题，因为大多数人更喜欢安静地点 虽然这处房产似乎已经售出，但要振作起来，继续寻找 那里有更好的机会！请记住，利润在于购买，在开始购买之前，您确实需要考虑所有成本和收支平衡点 事先进行适当的研究和尽职调查将确保您在遇到便宜货时立即闻到便宜货 祝您好运！！顺便说一句，我和 Nick M（也是这里的论坛成员的顶级会计师）在 InvestEd 上写了一篇文章，您可能会觉得很有用只需注册成为会员，您就可以在您的网站上阅读所有文章休闲 要寻找的一个叫做 DO'S AND DON'T'S OF RENOVATING 希望你觉得它在一些小的方面有用 顺便说一句，爱你的热情！
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JR，恕我直言，你可以看看这两个如果您以 300k 的价格购买了这处房产，这就是它的全部价值，然后顶起房屋街区并将下部玻璃盖住，并将顶部和底部作为单独的公寓出租，那么答案是肯定的，但是完成这种类型的成本因素改装的费用会很高 我什至不想为总成本定价 Woollongabba 是一个有趣的地区，当每个人都开始谈论在过去几年中可能让人们担心的隧道时，但你正在寻找正确的地区总是会弹出一些东西祝你好运 willair
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