大家好 研究了几个月，看了这个论坛 发现了很多有趣的东西，很棒的网站很有帮助，希望有一天我能回报我最后决定看看大家对我的情况的看法 我和妻子卖了第一套房子赚了 50000 美元，以 295000 的价格买了下一栋房子，欠了 265000 18 个月在奥尔巴尼（西澳）的市场上已经疯了，保守地说，我们的房子价值 400000，我们已经还清了额外的 40000 可以看到我有一些不错的数字，问题是没有机会在这个小镇找到任何接近+现金流的东西 所以我在这里上网 希望能得到一些关于我们应该多努力的建议 喜欢房地产市场，但即使是珀斯目前看起来也很难破解 有一直在寻找布里斯班的一些学生住宿以及凯恩斯的一些托管单位，似乎有不错的回报，但离这个国家的西南角也差不了多少——对于第一次投资者来说可能并不聪明ks Simon Mack 为 Investors Club 提供建议 喜欢论坛任何评论 感谢 Glenn MichaelWhyte - 您的灵感
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您好，欢迎您这里有一些想法 1 制定计划，您需要一张地图来确定您的位置去看看你是否正朝着离你的目标目的地更远的方向前进（无论是道路还是财富） 2 然后找出你需要什么类型的策略来到达那里 3 如果你不知道如何执行你计划使用的策略那么接下来你需要投资于训练自己（工具化），这样你就可以最大限度地提高成功的机会 4 决定你想要参与的积极程度（第一手、二手活动） 5 Hunt, Hunt Hunt 有很多交易一年到头，总是有人需要快速销售和解决其他房地产问题，因此您的服务需求量很大 6 与他人建立网络以分享想法并结成联盟 这可以加快进程 7 从小处着手，因为它不是跑到终点线，所以去吧你的步伐，你就会到达那里 8 偶尔撕开你当前的投资，看看他们是否正在按照你的计划去做从 听起来你处于一个很好的前进位置，所以考虑这些最后的想法 - 这笔交易是否让我朝着或远离我的目标 - 现金流量重要还是资本收益 - 我目前的收购是执行还是我需要削减它们继续前进 就像在股市中“止损，让利润奔跑”一样；希望这能帮助 Kiwi
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谢谢 Kiwi > 评论
调查员，首先，祝贺到目前为止取得了令人敬畏的结果！在过去的几年里，这真的是非常了不起的增长，而且你已经“进入”了。市场为自己实现它我很谨慎地建议您从这里遵循的具体策略，但我可能会添加一些想法，可能会帮助您澄清自己的策略 首先，如果您真的相信 WA 已经完成了比赛，那么它为了短期资本收益而购买负利率的地方是没有意义的 你会浪费钱来弥补现金流不足，并看到没有或负增长来抵消你的负现金流 如果你认为仍有潜在的上行空间一些领域，那么即使它们是负面的，这些领域也可能值得追求 基于 Oakajee 深水港开发等，目前对 Geraldton 等地方有很多兴趣 未来几年可能仍有可能获得资本收益，但那里的房产有已经翻了一番，在某些情况下翻了三倍，所以它可能也参加了比赛 否则，布里斯班也不是一个糟糕的选择，但这违反了在市场上购买的规则，你很喜欢与“当地专家”相得益彰规则 我一段时间前开始关注布里斯班，但意识到我对市场一无所知，而且我会在增长上赌一把，结果我决定回到我在悉尼的基地，成为当地的当地专家 记住房地产是周期性的，不同的策略适合周期中的不同点 所以，如果近年来买入并持有资本收益对你有好处，但市场正在见顶，那么这种策略可能不再适用 有时你可以通过以下方式赚更多的钱被“出局”市场比“in”也许考虑用接下来的几年来偿还你的 PPOR 上的剩余债务，因为这只是坏账在消耗你的现金流 把这段时间用作合并期 这就是我过去 3 年在悉尼一直采用的方法悉尼y 市场比珀斯市场早了几年，我个人认为我们正在接近低迷的底部市场时间会告诉你没有人能告诉你什么策略最适合你，但我的建议是确保你考虑“退出市场”；现在的策略 考虑减少坏账对您的 PPOR 的影响，以及从可服务性的角度和股权LVR 的角度来看，当您需要再次重返市场时，您的位置会好多少 干杯，迈克尔
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谢谢迈克尔 那应该给我足够的时间来投资一些知识 不会急于求成，但今年无论如何也做不了多少（我休了一年假来完成商业学位，我从什么时候开始走神了8 年前我搬到了这座城市）依靠妻子的收入，只为贷款和大学学费提供服务 无论如何，一切都在船上，只需要挂在那里讨价还价 在奥尔巴尼不太可能发生这里有两个市场示例： - 上周最好的街道上最差的房子以 850000 美元的价格拍卖，fibro 房子大约 800 平方米的街区，房子真的很粗糙，可能租金可能要花 250 - 市场上有另一个真正的老房子 4sale 在镇上最差的地区以 275000 出售，也许可以实现租金150嗯，可能需要坐一会儿 为格伦的建议干杯
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只是一个想法！格伦，我知道你说过你不着急，这很好，但与经纪人（最好是有财产的经纪人）悄悄话并根据贷款权益和最佳时间评估你目前的头寸可能是值得的获得针对您的 PPOR 的估值（或在最甜蜜的时候准备好） 抵消贷款或 LOC 针对最高价值可能会在您未来购买时产生影响迈克尔说，这取决于西澳当前市场的位置 您在衡量那里的最佳位置考虑如果你准备好了，资源繁荣突然停止并且市场开始下跌，那么价值往往会下降一点，你对 PPOR 的估值突然比你有贷款时的权力更小地方 希望这是有道理的，这是星期五，这是一个漫长的一周！ （比较如果它的价值跌至 360K - 10% 下降相比，你可以以 400K 美元借多少钱）欢呼 Timm
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调查员祝你在搜索中好运我看到 Landcorp 正在奥尔巴尼建造一个码头现在一个政府机构 Landcorp 在正确处理它方面有着非常好的记录非常正确看看他们在哪里建造了其他 Marina 开发项目好好看看这个地区，如果你不买这个杂志，我会看看能不能找到重新绘制股权奥尔巴尼有很多老房子 寻找可以按时间细分的大块或可以在上面建造多套住宅 我想我想说的是看看你的 cf+ 广场，因为你可能会发现一些巨大的CG坐在你的眼前我知道我宁愿在 35 年内拥有几百个大型 CG，而不是每周 20 美元或 30 美元的 cf+ 通常最好的投资是在我们自己的后院欢呼 yadreamin
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