似乎可以通过购买整个街区来获得相当合理的收益 我在地区城镇遇到了一些人口超过 15 到 2 万人的情况 不是我仔细研究过，但我认为其中许多可能没有分层 什么在区域城镇购买整栋公寓的优缺点是 是否值得购买整栋公寓并将其分层 换句话说，它是否会增加其转售价值可以购买一个块，让它们分层，做一个 reno amp；以合理的利润单独出售它们 我知道我们在房地产周期中的位置可能会影响结果放大器;我指的是区域城镇而不是首府城市谢谢格雷格
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格雷格整个街区都有一些出色的回报真正帮助我提高这个街区产量的事情是我一直能够让他们全部（除了一个长期租户）布置如果我只有一个单元，那么很难得到一个统一的方法我也可以在外面做，而不必通过文书工作和去法人团体的麻烦在我的情况下，分层标题将意味着防火墙和天花板这可以完成-但是必须等到它们都空了才能以合理的价格完成它们-或让他们一次完成一个更昂贵的 Strata 头衔会增加他们的价值 - 但如果你持有，它可能会提高利率（取决于当地议会） 获得贷款也会容易得多 - 如果可能很难获得一亩住宅利率的贷款lti 我有另一处房产，它是一个产权下的两栋别墅，我已经申请了分层产权——到目前为止，这个过程已经花费了我 5000 美元，我可能无法通过，但如果我这样做，它将再花费 5000 美元，并且我将增加 5 万美元的股权，同时让再融资变得更容易
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当然，如果你以合适的价格购买，它是值得的！可能需要一段时间才能出售 可能需要一段时间才能通过议会 通常需要 30% 的定金加上 $$$ 用于测量员、绘图员、雷诺等 stc rossv
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Rossv 做了很多这些- 我只做过一个虽然我是用 10% 的存款做了我的 - 交叉抵押 这是一位非常有创意的个人银行家 (NAB)，他通过了这个 - 通常情况下，NAB 是少数几个愿意借钱的人之一住宅费率多；即便如此，抵押贷款保险公司通常不会让你超过 80% LVR X-coll 花了很多时间摆脱 - 但最终证明了这种手段是正确的
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我们有一小块四个公寓，我们即使它们已经分层，也可以作为单件购买它们有很好的回报，但是由于单元的年龄和状况以及支付给商人的成本（如果他们是我可以自己修理的话），这些很容易被维护成本吃掉当地的 物业经理有时也没有帮助控制成本 即使他们被分层，但理事会不会对每个单独的单元收取全额费用 但是您需要与您正在考虑购买的地区的当地议会核实如果我住得更近就不会那么糟糕这些单位需要一个很好的修整和里诺，也许我需要用锤子和油漆刷放松我的假期祝你好运安德鲁
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是的值得我开发自己的全新公寓楼并将保留并持有它们都在一个标题上，并且价格比分层的要低得多被命名为防火墙、sep water、power etc can cost bigtime
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感谢您的建议+我认为 Giddo 你的意思是他们可能没有单独计量 Elec amp;水防火等级我一般理解这意味着什么但是是否可以详细说明可能涉及的内容谢谢格雷格
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嗨格雷戈，这并不简单，因为每个街区和每个委员会都是不同的，但通常电气会分开已经没有水了 有时您可以免费获得水表，有时它们会花费防火墙 嗯，好的，请理解我在这里概括您需要在任何单元与任何其他单元和公共区域之间进行一小时的防火等级 遵守的成本这将取决于现有结构和您正在处理的理事会（更不用说您与他们谈判的程度）它们都不同，因为标准是针对新建筑物的，而您正在处理的现有建筑物大多不符合标准所以归结为与相关委员会的谈判不用说，如果你想买一个地层的地块哟你需要有一些美元的袖子，需要有人给你建议，祝你好运 rossv
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嗨，格雷戈，格雷戈，你想知道将现有公寓改造成多大的麻烦starta titled ones Rosv 说得对，它因议会而异，但我的理解如下 很难达到一小时的防火等级 经常使用混凝土砌块墙 它必须一直向上，就像雪儿的腿 所以如果你有带有山墙屋顶的建筑物，墙壁也必须穿过屋顶空腔，因此顶部将呈锥形山墙形您也可以使用特殊的防火建筑板代替任何体面的建筑商都应该对此有所了解在我所在的地区，水表的市政费用（我认为大约 200 美元一个） 花园的外部水龙头需要连接到指定的单元 您可能希望为每个单元安装一个外部水龙头，这样一些就不会错过 您必须有一个单独的每个单元的分表箱带有安全开关 So m这取决于您的建筑以及完成所有这些工作的难易程度
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