澳洲澳大利亚房产 我能负担得起还是应该等待？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨伙计！另一个“我应该还是不应该”线程当前情况：420K IP，348K 贷款 284K 股票，163K 保证金贷款 现金（抵消）约 105K 25 岁 现在的收入是中间数字（$150Kish）（有点变量取决于奖金和旅行）今年 7 月离开这个职位，并离开澳大利亚作为我的“基地”并改变职业因此两年内的薪酬将非常低（约 7 万澳元，以英镑支付），然后回到125K aus equiv 并在此后迅速增加（每年） 现在不拥有汽车，并且不会在英国购买汽车 选项：1）现在什么都不做（采取行动）并在 2008 年底工资回升时购买第二个 IP 2）现在扩大股票投资组合，比如说，大约 100K+（同时将保证金贷款增加 80 或 90K - 使用现金抵消差异）我可以使用更多的抵消来购买超过 100K 的额外（即 150K 或 200K，并且增加按比例的保证金贷款）正在考虑LPT（因为我在Aust和Internationa非常沉重l 股票现在所以会尝试平衡投资组合）在 20089 年存钱，并在 2009 年尝试购买另一个 IP 3）我错过的任何其他选择你推荐我不希望在新工作的头 2 年存钱（将生活在伦敦，在一个昂贵的城市以“低”薪水）事实上，我希望用我的一些费用来支付利息+我的投资成本+假期，所以需要一些储备尝试和储蓄，但我不是'节俭的人 - 也喜欢生活 - 所以在这方面并不激进 什么是让我的 105K 工作的最佳方式知道，但现在未来两年风险太大，我需要一个“最佳”平衡谢谢！< BR>评论
Bump!!任何人，任何想法
评论
嗨，特罗格多，只有你才能决定什么是“最佳平衡”！您是否考虑过优质的 LIC 如果是我，我会忘记 LPT - 您 25 岁，您需要增长放大器；风险 因为你不在，你可能更喜欢'set amp;忘记'投资 2 年 我会花掉我所有的收入，而我住在伦敦 - 我想你无论如何都打算这么做旅途愉快 KJ
评论
Hi KJ，感谢您的反馈！你对 LIC 的策略是什么我非常警惕一些“狡猾”的策略，它们似乎只是为了向管理公司提供 25 年的费用（即 WIL、WLS、WAM 等），但是，我实际上是其他人的忠实粉丝，例如 AFI 我为 AFI 保留购买订单，一次 10K，比 NTA 低 10%，自去年年底以来，我最终获得了一小块 10K 的 AFI 股票，我将继续这样做，如果它们下降到 NTA 的 90%，则将它们捡起来 任何其他要推荐的人提供足够的增长 您认为过去 10 年左右是异常情况吗？当然，最后几年在该行业有很多 Mamp;A 活动 - 但为什么 LPT 不会增长（在非常非常长期的情况下）就像住宅IP一样，我有兴趣听到更多关于这个的信息！再次感谢您的反馈！
评论
KJ，只是想知道您为什么这么说就统计数据而言（但您知道他们对统计数据的看法），LPT 以相对较低的风险提供了一些最佳的收入增长此外，您可以将收入再投资并让它像增长一样发挥作用，不像直接财产（不严格，但你知道我的意思）特罗格多，我觉得你的优柔寡断我现在在同一条船上两个道具刚刚被重新估价超过预期，我在银行恢复理智之前就开始提现 我正在考虑 LPT、白银、交易、稳固的股票和或离家近的被低估的房产 我对自己的投资组合选项的简要想法：LPT，负责任的负债无发展，长租白银，天价无极限，需求gt；供应，已经上涨，基本面良好 交易，大量工作，如果你擅长，值得有兴趣更详细地听听您的想法 Trogdor，因为我真的很茫然-T-
评论
我喜欢优质的 LIC ARG、AFI、MLT 正如你提到的其余 AFAIK 的 MER 都很高 - 与大多数基金一样在 NTA 较低时购买它们是一个很好的策略 当市场表现良好时，它们的交易价格通常低于 NTA 我在这里与指数基金一起发布了一些关于它们的信息对它而言，保证金贷方允许 70% 的 LVRs 在长期巨大的多元化设置放大器中高于指数增长的持续股息；忘记（MLT 自 1939 年以来一直存在）由于这一切，我可以在风险增加很少或没有增加的情况下增加我的投资组合保证金 LVR 我的 view LPTs 在这里 LPTs 确实增长 - 它们往往以 CPI 增长，但 res IPshares 增长更快 为了弥补较低的增长 LPTs 提供更好的收入 LPT 估值与租金相关 商业租金通常随着 CPI LPTs 收益率增加（amp; 因此估值）随着债券市场的波动而波动 它们被比作年金，但具有更高的风险放大器；因此更高的收益率（大约高出 15%） 我猜像你这种情况的人不需要更多的收入，但更喜欢良好的增长
评论
Trogdor，正如 keithj 所写，只有你才能真正回答你是否应该或者我不应该质疑 IMO，通过提出它向我建议的问题，让您了解更多信息、进行更多分析或您需要做的任何事情才能回答这个问题是很有价值的 这个问题还建议我说你不是那种简单地跳进去看看会发生什么的人，在你去的时候制定一个解决方案我提供这个作为观察，而不是批评最好的祝愿，
评论
大家好 - 谢谢回馈！ -T-，这是我对 LPT 的想法——尤其是能够提供保证金贷款，比如说大约 60%（提供 10-15% 的缓冲），以及将剩余的再投资（或者甚至全部，暂时）超额分配 从税收的角度来看，“收入”应在很大程度上（或完全）抵消，从这笔贷款（购买 LPT）的利息，以及针对知识产权的贷款和股票（有助于将其收回）朝向现金流中性）所以我个人认为这里的结果可能与股票非常相似，但是，还有一些额外的多样化（只要它全部是面向的，而不是直接 100% 自己的股权，这将提供税收处罚）但是 -在阅读了 KeithJ 关于 LPT（以及 LIC）特征的其他优秀文章后，我同意他的观点，即 LPT 收益率将跟踪债券收益率（加上 1% 或 15% 的小幅度保证金或其他）所以在利率上升的环境中（即现在！ ) 产量将需要增加，这将通过单价 fa 实现填充但是-gt;这与股票有何不同？不要分享收益率（或者从技术上讲，PE 倍数，跟踪无风险利率） 所以当利率上升时，你会得到“PE 收缩”；由于这个原因（因为股票需要提供比无风险利率高出一定数量的“回报”）这将导致股价下跌，而所有其他条件都相同 所以，撇开税收问题不谈，LPT 和股票将如何，随着时间的推移增加的净财富有所不同（假设您随着时间的推移将 LPT 的盈余收入重新投资回更多单位）我完全知道您在想什么！您是否已经接触过股票或 LPT（或有任何接触过白银或交易经验），或者这是否是一项新投资？不管是什么）过去几年的增长，我不知道在哪里会出现显着的短期 - 中期增长话虽如此，我仍将长期持有一年多前的风险敞口，但只有在估值看起来更便宜时才会增加（或者如果我可以像我一样获得一些 LIC，获得 10% 以上的 NTA 折扣）您提到您正在提取贷款资金（或将要）这是在固定利率或浮动利率如果您有固定利率贷款，一种策略可能是现在将 14 笔资金投资到 LPT，每次加息后投资 14 笔（随着 LPT 价格下跌和收益率上升），如果在下一个几年利率上升了几个%，LPT收益率也上升了，我认为这是一个很好的买入机会ortunity - 因为它会在未来利率下降（甚至保持不变）时为负扣税 IPsshares 提供一个良好的“基础”，我对此一无所知！你又想用什么类型的投资工具来实现这种曝光，这不是我擅长的事情，但如果你能为自己制定一个有效的策略，可以让你赚到合适的钱，那就去做吧！我发现很多这样的“交易”类型最终都在玩 5000 美元或 10000 美元的包裹，因此与使用杠杆购买几十万股、LPT 等的人相比，他们一年的回报非常糟糕。从风险管理的角度来看，您需要一个可扩展且非常“安全”的策略（即可靠的风险管理策略）我很想听听您对我的推理的所有想法！感谢您的链接和信息 keithj - 非常感谢！ MLT 的投资表现让我大吃一惊——以前没见过这个！我想这就是为什么它们现在处于显着的 NTA 溢价，以及为什么诀窍是长期密切关注“好”购买你是否仍在当前环境中积累这些，持有或减少风险？方式，AFAIK 的立场是什么或者我也喜欢你的 LPT 总结（以及指数基金总结）你读过顽固分子论坛吗（记忆中的 wwwdiehardsorg）它是专门为指数基金粉丝（记忆中的先锋）的一整块板，非常有趣的阅读我谈过以上，关于我关于 LPT 与“增长”资产（股票）的问题，再次感谢您的想法和链接！嗨皮特！我把最初的帖子写得更多，这样我就可以围绕我的想法进行一些讨论辩论，所以我可以看到其他替代方案并考虑它们优秀，有时值得行动你是绝对正确的！我需要考虑，并从头开始计划一切，一切都必须“整洁”（任何人都在看绝望的家庭主妇——想想那里的红发女郎！）我对自己编造不太满意随着年龄的增长，它会变得更好，因为我了解到很多生活都是关于灵活性、适应性和随心所欲地弥补的
评论
嗨，T，LPT 的总回报与股票大致相同（或IP）但是，LPTs amp有更多的收入；增长较少 如果你总是将收入的 100% 再投资，那么长期业绩将几乎没有差异 但是，你必须为收入纳税，你不需要为增长纳税 所以你不能再投资 100% 的收入，所以总回报较低一些 LPT 允许您推迟所得税，但很少 100% 推迟我认为 LPT 很棒，但它们听起来不像是 Trogadors 情况的解决方案但是，我不是顾问 KJ< BR>评论
抱歉提出这个话题，但如果你读到这个特罗格多，我会对你决定做什么感兴趣 我也处于类似的情况（虽然收入少了很多！！） PS - 做什么你做 150K pa @ 25 如果你不介意我问那太不可思议了，我以为我在 23 岁的 55K 上做得还不错
评论
更新嘿弗兰克谢谢你的提问！我忘记了这个线程！这是大约 15 个月前的我： 420K IP，348K 贷款 284K 股票，163K 保证金贷款 现金（抵消） 大约 105K 25 岁 从那以后我决定走中间道路 - 我又购买了 50K 美元的 UBS Wholesale 房地产基金，10 美元更多的 AFI（澳大利亚投资基金会 LIC）和（在加息之前）将我的 200K 保证金贷款固定 5 年 @ 774%（非常感谢 SIMONMACK - 我根据他的建议给 comsec 发了电子邮件，并得到了一个小折扣，只是为了询问！）利息预付款花了我近 16K 现在 IPIP 贷款相同的股票受到打击 现在拥有 333K 股票，218K 保证金贷款还清了一点，到 8 月将降至 200K（5 年固定部分）持平现在现金减少到 85K（预付利息加上还清了一些保证金贷款，加上我在 8 月前往英国的途中在泰国预订的假期）也已经辞去了我的工作 - 7 月结束，因为我的薪水（低得多）从 9 月起 2 年（对于我的新职业），计划是： 偿还保证金贷款到200K（报税后），两年不投资 尽量量入为出，不要花太多的85K，并尝试在欧洲享受自己并在我的新职业中胜任 关闭股息分配再投资2007 年并用它来支付保证金贷款利息成本 - 这样我就可以保持我的钱完好无损 2 年后再次开始储蓄 2009 年左右在 melb 购买另一个 IP（主要目标！！！）尝试再购买 2 年之后，或者更多地关注股票希望到那时会有非常体面的薪水，所以到时候会多想我也希望我的IP租金和我的股票收入到2009年增加！这次职业转变真的让我倒退了 2 或 3 年——但由于我（相对来说！！）年轻，从长远来看应该会有所回报，我会这样做回答你的问题——我在电信公司为供应商工作现在我在日本借调我已经在同一家公司工作了将近 6 年 - 同时完成了我的第二个大学学位你做什么弗兰克我很想听听你的情况弗兰克，和你在做什么考虑也欢迎任何关于我的策略（好或坏）的评论！
评论
感谢更新我的情况（根据 PM） IP1 250k 贷款 216K IP2 210k 贷款 166K 股票 45K 保证金贷款15K（澳大利亚股票、国际股票和房地产证券之间的混合） 9 月 23 日、24 日 我将在 2007 年工作假期搬到英国，所以仍在努力制定一个攻击计划，我一直在阅读很多关于财产信托的文章（感谢 Keithj）并一直在考虑将股票部分转移到房地产基金（Vanguard，Stree ttracks 或 UBS) 并以 65% 的比例利用杠杆，我更愿意利用那些我将按月支付利息并将 1000 美元 pm 的工资添加到基金中 因为我做了一个财产损失，LPT 的收入部分不是问题 不确定股票的去向，宁愿不拿我的资本冒险，因此我对 LPT 的兴趣 然后可能会提取足够的钱在英国开始，然后让保证金贷款在海外资本化 我可能会预付一些住房贷款利息并建立一个 LOC 以防万一然后当我回来时我真的会陷入投资，因为我不想在 40 岁工作工作方面，我是系统管理员，如果我离开我工作的地方，我可能会推动 60-70K，但我很高兴我现在所在的地方，人们很好，而且很容易，因为我来过这里 4多年，知道一切是如何完成和设置的，顺便说一句，你的保证金贷款利率太棒了，我认为我的利率是 82%！就你的策略而言，我认为这一切都是有道理的，一旦你回到澳大利亚，你将有一个非常坚实的基础可以建立85K 来自 IP 再融资 平衡年轻的愿望（旅行、消费品、外出等）有时可能很困难 如果你不介意我问什么是新职业 你打算在哪里生活在英国 我和夫人正在看富勒姆和哈默史密斯 迫不及待地说，那里的 IT 规模很大，真的希望得到赞助，这样我就可以工作一年以上！问候卢克
评论
太棒了！你23岁真的积累了很多 你应该很自豪 是的 - 我明白你的想法 负扣税的损失加上搬家的不确定性可以玩有趣的头脑技巧！我是 LPTsWholesale 管理的 LPT 基金的粉丝我同意 - 坚持（a）多元化，和（b）低 MER UBS、Vanguard 和 streettracks 都非常适合该法案一个评论 - 虽然它只是我的意见 - 是LPTs + IPs 对“财产”的权重非常高。我喜欢在澳大利亚股票、国际股票、LPT（一般股票）和 IP 之间取得更多平衡 我的 333K 由（非常非常粗略地——这些数字加起来可能不是 100%）组成：批发永续基金中的 128K （澳大利亚股票基金和集中股票基金） 90K 铂金资产管理基金（等于 bw Int 基金和 Int Brands 基金） 23K UBS 股票基金 72K UBS 房地产基金 20K AFI（LIC） 我的目标是在所有资产类别中保持平衡由于我的退休金全部在澳大利亚股票中（价值约 75,000 - 在 333,000 的“股票”风险敞口之上），我的知识产权和“股票”之间的权重相当均匀。我认为每个基金 LIC 之间存在很好的非相关性，因此它降低了波动性和追加保证金的机会但是 - LPT 的优势是当你使用操作系统时，收入将抵消你的 IP 损失 - 让你更接近中立（没有税收劣势）-据我了解听起来像一个计划！！！另一个 ITamp;T 人呵呵 似乎在这个董事会上很多人 我支付零售利率 - 但根据 sommersoft 上的一张海报建议我给 CommSec 发送电子邮件并告诉他们我会离开，因为我的伴侣对杠杆股票的利率较低他们回来时从记忆中获得了 025% 的折扣 我还得到了另一个 025% 或其他东西（不记得），用于修复 5 年 我的房产目前以 350pw 的价格出租 这将是相当负面的，但对于抵消中的钱 - 这使得它每年只有大约 2000 美元的负数（我猜） 85K 只是我在 21 或 22 年购买 IP 的储蓄，并且不得不获得 95% 的贷款 + LMI（当时一切都在上涨 - 而我 - 可能不是这样聪明地-只是“想要”）从那以后，与其偿还贷款，不如将薪水抵消掉是的-试图挽救自己的生活很难！我认为在你还年轻的时候玩得开心、旅行、享受自己、和男孩们一起度过大星期五的夜晚总是非常重要的！我认为对于过去几年我所赚取的薪水，有些人会说我现在可能应该进行更多投资 - 但这是一个平衡 - 我认为当我老（呃）时我仍然会感到舒服 - 我有一些很棒的经历timesfun - 所以我认为这对我来说是最好的妥协！！我的另一个学位是法学——所以我想试试律师的工作，看看它对我有什么好处 有一份工作在那里排好队——但这就是生活！！！理解你所说的 IT 在那里大的意思——我在 2004 年末与 Vodafone UK 合作的当前公司执行了为期 6 周的任务——注意到那里的一些承包商在英国的费率非常高也和夫人一起搬家 我们在互联网上看过 Whitechapel, Angel (有点 pricey），伊斯灵顿 - 那些类型的区域 老实说 - 我很惊讶即使在那里租一个像样的小型一居室公寓也要花费多少- 很高兴知道！
评论
是的，当然，你有一份工作是很好的。我只需要翼翼！但是我会提前完成很多课程和学习，以增加我的就业机会 我的另一个 ½ 是理疗师，目前在英国有一个供过于求的人，所以我可能不得不支持我们两个 是的，我没有选择自己的LPT的技能或愿望，所以我会让Vanguard专业人士担心！是的，我想我对股票的增长以及它们的发展方向有些怀疑, 英国, 欧洲) 25,000 Vanguard 澳大利亚股票 10,000 Vanguard 房地产证券基金 我可能会在 7 月份分配后投入更多资金 也许再增加 20,000，让我达到 30,000 总 对 但我的国际股票通常紧随其后的是我的澳大利亚股票该死的美国通胀担忧让整个世界都为之颤抖！我认为我们天生就是从互联网和论坛中寻找信息的，这就是为什么这里有大量 IT 人员！ （只是我的一个理论）而其他领域的人可能会在其他地方寻找我已经通过电子邮件发送给 BT 告诉他们昆士兰银行在 6 月 30 日之前提供 699% 的预付，除非他们匹配，否则我会搬家所以我们会看到肯定的，不要忽视这一点 我仍然会做我朋友所做的一切，所以这没什么大不了的，但我开的是我自己拥有的汽车，不要一直更新手机等 虽然旅行很贵 我们只是在寻找共享住宿和另一对夫妇 通常是每周 100 英镑左右，这似乎是合理的 从图片上看还不错！你有什么样的签证
澳洲中文论坛热点