澳洲澳大利亚房地产租金 v 购买 - 收益率 v 利率理论 悉尼

在澳大利亚地产投资



我倾向于将大量股票投入到房产的收益中，即我相信人们会根据每个成本的多少来做出租金或购买决定所以如果租金非常便宜并且购买昂贵，那么人们就会租房（正如我们在随着首次购房者减少而繁荣）如果收益率很高，那么可能会有更多的人购买，并且可能会有未来的收益 每个人都认为这个理论是否仍然有效（或根本无效）这个理论表明悉尼不会除非先出现崩盘，否则租金会大幅上涨 这也表明珀斯的收益率要么必须大幅增加，要么市场会下跌 Alex
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我一直认为事情是这样的 我们通常看到资本增长突飞猛进——然后几年（在股票市场和利率周期中）什么都没有，而租金赶上来——然后我们又走了我认为 MelbSyd 在过去几年里增长不大我认为他们不会增长太多未来几年 就在最近，似乎每个人都在谈论租金上涨 Sunday Sun's Key 版块的专题文章是关于低空置率 他们有一个 25 岁的单身妈妈（2 个孩子）说她申请了 40 多个租金物业，但仍未获得批准 我还有一个朋友在工作，试图在墨尔本港寻找出租住宿 - 他错过了大约 3 个地方 他们还说空置率下降 - 这不可避免地意味着租金上涨 - 此外，当我们有加息大家都在谈论提高租金 但是，Michael Yardney 在他的书中似乎认为收益率与它没有太大关系——房主的供求关系增加
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租金将永远是比购买便宜，这是人们对差异所做的事情 最近这场辩论在论坛和杂志上肆虐，我认为这归结为大多数人的纯粹负担能力，他们做他们能负担得起的事情 我想我前段时间在某处读到大约 41% 的昆士兰租金 任何评论 正如所指出的那样，供需确实是一个因素，但这只是要考虑的因素之一
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我的理解是现金流为正如果租金收益率高于利率，这是否意味着租房比购买贵扣除 IP 而不是 PPOR，我认为一般人在决定是否买房时不会想到这一点 Alex
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就像一个例子，新西兰的 int 率是 95%（大约）一个多变的情况，大约 8% 一年固定 我以 108k 的价格购买了一套房产，每周租金为 190 美元，即使租金为 CF+ 我也很挣扎 但是是的，我相信新西兰有 CF+ 房产，但新西兰过头了主要城市，但这很快就会结束 我认为人们会考虑什么因素呃，在购买时，我想可能物有所值，市场条件，家庭影响，拥有自己的房子的伟大“梦想”我认为拥有房屋而不是投资，对于大多数人来说更多的是一种情感决定（来自核心领域）KI
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我认为你的第一篇文章是正确的！有一个“但是”，这与收益率的定义有关，因为虽然它可以应用于每个属性，但变量太多，无法使其成为一个明确的概念 我的猜测是我们正在考虑 80% 的 LVR
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亚历克斯，我认为你要等很长时间才能让悉尼“崩溃” 需求仍然强劲，然而，价格刚刚从 2002-2003 年的峰值回落 我认为增长将在一段时间内略微消极或停滞，但仍然不认为你会看到很多人希望的显着下降短期内的损失 我觉得它会长期得到回报 我的许多朋友发现很难找到最终以竞标战告终的租金 想法
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我认为这在很大程度上是正确的大多数地区 但是，我要添加一个骑手，购房者几乎肯定会考虑 Pamp;I 付款他们的租金与购买计算，而投资者可能仅根据利息进行计算 该理论不成立的主要领域将是采矿城镇，尽管租金超过利率（通常还有 3% 的“所有权溢价”），但仍有很大比例的买得起的人会继续租房，因为他们不打算一辈子都呆在那里 撇开这个例子不谈，在大都市地区，在整个房地产周期 Ve 的整个长度内，租房通常更便宜租金很少会比购买的总成本贵，除非可能是在房地产周期的低谷（1986 年、1996 年等）的边缘郊区。不过，大多数人可以负担的比他们支付的要多一点而且有一些非- 拥有安定生活的人愿意支付溢价的自置居所的经济利益 在你说许多人的“临界点”是如果贷款支付 lt;支付的租金，您实际上是在以每年购买价格的 3% 左右评估“所有权溢价” 这涵盖了业主支付但租户不支付的所有东西，例如差饷、维修、法人团体等 如果您对所有权溢价的估值更高，您可以在其中建立本金支付因此，随着房地产周期的高峰价格可能会从：最佳购买条件租金>; （Pamp;I 付款 + 所有权溢价）{很少在首府城市} 租金 > （仅利息+所有权溢价）{很少在首都城市}租金>;仅利息 {在周期底部的首都} 租金 lt;仅利息 {在首府城市上升周期} 租金 lt;lt;仅利息（峰值）{在首都城市的峰值 amp；高峰之后} 最糟糕的购买条件 在考虑租房者的购买倾向时，我还会考虑可能滞后于数字所说的消费者情绪 例如，在 1996 年左右的几年里，根据这些数字，购买条件很好（租金 > 利率），但市场需要一段时间才能认识到 10 年来的购买条件并没有好转并随后推高价格 Peter
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