澳洲澳大利亚房地产 荒谬的区域收益率（以糟糕的方式） 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是我，还是人们仍在为偏远地区支付荒谬的价格，因为他们正在追逐现金流资产新南威尔士州确实处于历史上最大繁荣的尾声，人们仍在像库纳巴拉布兰这样的地方购买，福布斯和 Temora 认为收益率低于 5% 认为 CG 即将出现 显然有一个基于 7% 收益率的 Cootamundra 的复式（两侧）的报价 这会吓到其他人吗 一个大约 17 人的小镇, 没有设施，但是因为收益率接近他的银行利率，我在过去几周与其中一个城镇的代理人聊天，他估计他有人要买一个 8 单位的街区收益率为 75%（2002-2003 年的收益率约为 18%） 75% 的单位块收益率，在一个马镇，仍然有接受者 我不敢相信希望购买它的人计划持有一段时间（比如 37 年）我希望任何在新南威尔士州地区负利率的人他的时刻可以坚持一段时间 Jamie
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这些投资也让我感到惊讶 我宁愿在一个拥有 90,000 人的地区城市（我目前正在这样做）中获得 6%，也不愿去一个小镇获得7% 你确定代理不只是在做代理有时做的事
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是的，事情真的很疯狂我已经说了很长时间了 4% 和 5% 的收益率是周围的常态我附近的城镇 为什么没有人支付两倍的费用，在首都获得相同的收益，并为 nix 获得价值几百大的土地让我感到困惑 看看你的
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你好 得到东西就像那样，所有时间可悲的收益率几乎没有上升空间，但是当人们将积极的现金流作为全部和最终目标而不是明智的、平衡的整体战略的一部分时，你就不能指望太多了 ta rolf
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作为你说杰米，唯一的赢家将是那些能够在农村房产上坚持多年的人 他们最终会获得正现金流，也许我有我发现维护可能非常昂贵，因为在农村地区缺乏维修人员 我认为唯一的吸引力是这些地区的入门级更便宜，也许在我的地区，价格再次被高估 他们最后做到了繁荣，然后似乎没有吸取教训 在萧条中，房产的售价便宜了 30%，但是当你考虑到它们一开始就高出 20% 时，它只代表了 10% 的真正下降你知道我自己有农村房产，曾经的收益率是 9% 到 16%，现在下降到 4% 到 5% 到 7 月，我将至少有 5 个挂牌出售 他们现在已经实现了资本增长，并且在相当长的一段时间内不会再有资本收益将用于减少债务以及用于城市投资的存款它们可能一开始是负数，但我认为它们会比某些东西更快地变成正数农村
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好线程 恕我直言房地产本质上是一个quot;座位上的流浪汉”；投资媒体 一份最近发表的新西兰报告——新西兰地区住房市场：房价、销售和供应反应（住房研究中心（新西兰），2006 年）可在线获取：http:wwwhnzcconzchrindexhtml——总结了 23 年的结果（1981 年—— 2004 年）在新西兰住宅房地产市场中，通过查看 73 个地方政府区域中的每一个，然后根据房价中位数的实际百分比变化对每个区域进行排名皇后镇，一个现在是城市的区域城镇，是：#1 - 中位数价格 - 在 23 年中实际增长 244%，住宅数量增长排名第一 - 在此期间增长 195%，人口增长排名第一 - 在此期间增长 257% 比较一下比如戈尔（新西兰农村地区），房屋销售价格排名第 71（共 73 个） - 23 年来实际下降 31%，住宅存量排名第 62 - 23 年上涨 7%，人口增长排名第 64 - 23 年来下降了 14% 当人们真正想要搬家时，这有什么不同某处人口增长 马克顺便说一句，皇后镇 1981 年的人口为 6,200，2004 年为 22,200 戈尔 1981 年的人口为 14,600，2004 年为 12,500 只是让你知道我没有使用 1 马镇的例子（正如雅克正确指出)
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如你所知，布伦达，真正的赢家是那些在 3-4 年前以合理的收益率购买，现在正在出售的人 See Change
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其实 Coota 稍微大一点与一个马镇相比，Jamie Real pop 更接近 7500 左右，另外还有 2000 在周围的唐布拉德曼出生地，它位于新南威尔士州一个农业历史悠久的地区，距离堪培拉只有 2 小时 诚然，它不是我的地方会投资（积极的现金流道具已经运行）但它不是一个糟糕的小镇，特别是如果你追求一些和平和曲喜欢看澳大利亚的历史城镇
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这是便宜货，http://wwwrealestatecomaucgi-biamp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cufn-reaamp;fmtamp;header 只是猜测，但我会说 35%总收益 见你的
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皮特街，不太确定你想要表达的观点也许你在那里画了一个长弓 比较皇后镇和戈尔相当于在奥兹将拜伦湾与其中之一进行比较人口负增长的 Tassie 小城镇皇后镇在新西兰的情况非常独特；一个可能不会重复的地方，即它已成为极其富有的人（本地和国际）的避风港，大多数当地人现在甚至买不起那里购物 最后我听说锤子骑师的工资是 40 美元！也许您可以详细说明这一点，或者这种流感只是让我有点慢 干杯另一个马克
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马克 一个简单的观点 如果你投资一个垂死的小镇，那么你的投资很可能会随着它而死如果您投资于一个前景良好的小镇，那么您的投资会更好 过去 20 年对皇后镇非常友好，对戈尔不那么友好自从你提到拜伦以来，我在巴利纳住了 25 年，曾经在拜伦工作拜伦一直是该市场的佼佼者（在很大程度上要归功于去那里的人），新南威尔士州北部河流地区在过去 20 年中不断发展壮大 你猜猜那是什么人口大幅增加时间和预计将继续这样做该线程被称为“荒谬的区域收益率”；是什么让 75% 的收益率在一个地方（库塔蒙德拉）而不是另一个地方（例如悉尼内城）变得荒谬 这是对资本增长的现实预期 是什么推动了资本增长远离投资者，是什么推动了需求 人们想要住在那里 并不是说​​投资一个有 7,500 人的小镇就不是一项糟糕的投资（收益率为 75%） 我能想到很多我会投资的地方人口较少 但他们与库塔的区别在于，他们对未来有良好的前景，人们正在向这些地区迁移 在库塔的情况下，该镇不太可能发展成为一个拥有 10,000 人的城镇，然后是 15,000 人等等关于 事实上，在 1996-2001 年期间，该镇的人口下降了 34%（从 7,600 下降到 7,350） 座位上的流浪汉 这是否澄清了事情 马克
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我个人从来没有理解整个农村的事情，甚至当您确实获得 10% 以上的回报时，长期增长充其量只能达到平均水平，如果您必须进行一些维修或空置，您的 10% 很快就会变成 4% 当您可以购买较少的良好房产时，这对我来说没有意义在未来 10-20 年具有良好资本增长前景的位置 如果人们对收益率如此着迷，为什么不看看上市房地产信托等替代品 这些回报 10% + 并获得 2-3% 的增长来引导 疯狂的人在那里 I记得阅读史蒂夫麦克奈特的书和论坛并思考“疯狂”
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皮特街，是的，非常感谢你所以如果你找到一个区域前景良好的地区，那么樱桃选择该地区的最佳地点你可以做的很好您是否认为布里斯班肯定会比较低的 Lockyer 有更好的 CG 前景并且更快？因此值得（即出售和重新购买）位置较早 毕竟，如果您有足够的空闲时间，可以坐下来等待，如果可能的话，我希望尽快看到结果顺便说一句，您可能有兴趣知道我兄弟住所隔壁的房产位于洛伍德附近的克拉伦登，仅售出 115,000 美元 它占地 4 英亩，上面有一座简陋的小屋和类似的棚屋 这所房子将以每周 100 美元的价格租给季节性工人，而新主人则建造了他们梦想中的小木屋或其他任何东西 这意味着总收益率约为 45% 我想这块土地还是值得的 它离洛伍德只有 4 英里，有电源、电话和带轮垃圾箱 我的兄弟估计他可能希望购买它（隔壁），如果他能用大约8 万美元 BTWt 很快他错过了正确的价格支撑我想为进入市场的人准备 对不起，这有点偏离轨道
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嘿，贾克斯 是的，我知道，这比其他任何事情都更能说明一点布伦达上面提到的正是我要表达的观点没有理由我提到的属性不能让你周一嗯——在周期的其他时间点，当布伦达以十几岁左右的收益率在乡村小镇买房时，只有上行空间——即使没有增长，他们也会在 P amp 上获得回报；我贷款 我的观点是现在农村地区有人以5%和6%的收益率购买，只是因为它的收益率比他们在城市里得到的要好 我只是无法理解这些人不理解的理由理解的是，随着时间的推移，收益率会回归到平均值 这意味着如果一个城市的长期收益率是 10%，而你以 6% 的价格买入，那么你要等待很长时间才能赶上租金下一次繁荣到来之前的价格 以昆士兰州的 Dysart 为例，我记得当时那里的收益率为 12%，并且不会用一根杆子触及它们——因为当时 10 年的平均收益率为 18% 但人们追逐现金流正在跳进来，除了租金支付支出之外没有真正的策略 似乎目前仍在农村地区发生 Jamie
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我刚刚购买了我的第一个区域 IP - 新西兰北岛成长中的区域中心, 空置率低, 140,000+人口, 目前超过9%的收益率, 现实可以当我将租金提高到“市场”时，移动到 10%+； rate 时间会证明我是否采取了正确的行动，但 CG 只是他们到达时的奖励 长期来看，该地区有真正的 CG
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Giddo，房子不在储物柜里，它们在South Burnett Murgon 的主要产业是肉类加工厂 它雇佣了来自 Murgon、Kilkivan、Wondai、Proston、Kingaroy 和 Nanango 的人 如果这种干旱持续下去，他们可能没有维持这个行业所需的水 我只是不想留下持有空 IP 最酷的部分是，你需要很多人才能接近支付土地税
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我不得不同意，在一些地区城镇进行的一些投资是疯狂的，尤其是在西澳小麦带地区的大部分地区由染色，一匹马城镇组成 不久前，像布鲁斯洛克这样的地方为了吸引更多居民而免费赠送土地块 在其他城镇，比如 Cunderdin，学生人数就读当地学校的人数逐年下降穿过小麦带的公路旅行揭示了一个又一个城镇，主要街道两旁空荡荡的商店 由于需求低迷，房地产经常在市场上呆了多年 然而，这种繁荣导致房价大幅上涨，主要是由于投资者追逐 +ve 现金流房产 事实上，如果不支付 20-30% 的押金，现在几乎不可能找到现金流 + ve 房产 可怕的是，除了人口缓慢下降之外，这些城镇在经济前景方面并没有真正改变，基础设施或就业增长 换句话说，没有理由上涨价格，在购买一个垂死的城镇的现实因长期空置而陷入困境之前，昂贵的维护问题通常与旧房产和房产价值下降并存一些恕我直言如果他们甚至可以卖掉他们的财产，那就幸运了 Flatout
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我一生都住在一个乡村小镇的20 ks人口大约600在那里上学当我在70年代上小学时，有我班有 30 个 学校有 160 个 今天同一所学校总共有 55 个孩子 教室都还在，只是没用在过去的 30 年里，依赖农业的乡镇正在消亡，原因很简单 农业变得越来越高效 在 1880 年代，每英亩小麦需要 50 个工时 30 年前需要 3 个工时 今天只需要不到 1 个工时农场越来越大，劳动力越来越少 我的农场是两个人经营的，父子 [我是儿子] 我们每年可以轻松种植 6 到 8 千吨谷物 不需要其他帮助 好吧，不是一切都很容易，种植和收获我们努力工作，但平均而言，这不是休息30 年前，我的农场只有一半的面积，生产四分之一的粮食，雇佣几个工人，养活 4 个家庭。工人们回来捡起来 一个重要的日子会收获 30 吨 今天，300 吨很容易 没有愚蠢的袋子 你在空调舒适的环境中收割庄稼 卡车以 35 吨的负载将谷物运走 拖拉机具有自动转向和喷洒功能犁地多余我一天能喷一千亩我看过所有小房子的房价我附近的城镇在几年内翻了两番甚至翻了三倍 都是疯子 猜猜是谁在这些曾经安置农场工人的小镇上租了这些房子 我不知道他们是谁，他们只是出现 他们是大烟雾中的辍学者和那些在其他任何地方都买不起的大地区他们都买得起付费电视，尽管这很有趣！纯正的，下次你开车经过一个死气沉沉的乡村小镇时，看看屋顶上的卫星盘看看你的
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我同意TC对许多乡村小镇的评估他们以福利阶层为代表PI 只是另一种需求满足供应业务 租户是客户故意留在没有就业机会的小城镇的人 只需要几周时间就可以满足求职要求 正如几年前一个小伙子向我描述的那样，他的求职包括每两周（6年）在酒吧询问三位主要雇主本周的生意是否比上周好我很想知道人们在“乡村小镇”的界线假设人口停滞不前或确实在增长，他们认为值得投资的规模是多少
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我的个人限制将是靠近主要城市且人口至少为 150,000-200,000 人的卫星城镇 例如卧龙岗，中央海岸, 纽卡斯尔, 吉朗等 这些城镇有各种各样的工业靠近主要城市很多人会把这些归类为城市我永远不会接触不到 150,000 人的任何“农村”，因为这不值得，也许 5 年前但是不是现在 如果你想把现金流投资到别的东西上 资本增长是你赚钱的地方
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很棒的线索，让你思考 - 这种投资者驱动的对非常小的区域的推动是否有一种金字塔的感觉，最后进来的人将留下债务，而所有的资本都在布伦达（Brenda）退出时留下在一个地区城镇我只想说橙色岩石！只有 38,000 人，但绝对美丽，充满活力，各行各业，可爱的建筑（大部分），非常中产阶级和干净，并且稳步增长它让整个田园诗般的事情发生了，虽然我从来没有把我所有的鸡蛋放在一个篮子里，我很高兴在这里有几个地方甚至可能在城外几英亩的地方种植松露并教孩子们骑车（当我有时间时）去橙色！！！
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有点过时了，但我住在库塔和特莫拉我目前在特莫拉拥有两栋房子这不是一个糟糕的小镇，靠近瓦加，这里的人似乎愿意为你的房子付出任何代价（我以 53k 的价格买了房子，12 个月后以 100k 的价格卖掉了 在 renos 上花了 10k)
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汉密尔顿 购买未来 CG IMO 欢呼的好地方，托尼
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那里做得很好 干得好只是出于兴趣，那 100K 的房子你现在能得到多少租金？看你的
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OTOH，是否可以发送传真到手机抱歉，发错了阅读
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是的，有些手机是有能力的
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大约 $120 pw 而且它离主街还有 1 条街，就在社区卫生中心附近，并且 centrlink 总是帮助租户
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大家好，我有一个问题要问所有经历过几个周期的经验丰富的房地产投资者——你有没有看到这种“追逐正现金流”进入区域和农村地区，导致这些地区的价格随着投资者追逐收益导致收益率越来越低在这个周期中收益率再次变得如此之高 - 是价格暴跌，还是收益率最终赶上 提前感谢您的体验！干杯，仁
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你有没有看过布鲁姆WA 大约30,000人的记忆和伟大的CG，我认为在某些地区至少有10,000+
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实际上布鲁姆的人口约为15,000虽然它在旅游旺季的高峰期翻倍 我喜欢布鲁姆，并尝试至少每隔几年左右访问一次 这肯定会在我未来购买 IP 的雷达上（然后我的访问至少可以部分免税）这会很有趣在接下来的几年里观察 CG 虽然过去的 CP 和相当高的中位价格受到土地短缺的显着影响，因为布鲁姆周围的大部分土地都受到漫长的土著所有权要求的影响，直到最近才得到解决ed 我相信很快就会有更多的可用土地，这可能会吸收大量被压抑的需求 尽管如此，布鲁姆有很多可以提供的东西，并且正在跨越式发展许多资源公司现在提供飞入飞出来自布鲁姆，珍珠放大器；畜牧业充满活力，旅游业正在飞速发展，当然这一切都在推动零售和商业部门快速增长，因此就业机会也在增加与其说是规模问题，不如说是 CG 的潜力问题 我的“可接受”； CG 水平可能会因其他因素而异，例如现金流、ROR 和个人计划（例如个人度假的潜力）例如，如果一个城镇只有 5000 人，多个行业稳定且人口呈上升趋势，我不会反对在那里投资 我是否真的会投资取决于与在其他地方（农村或地铁）投资相比，它是否代表我的资金有竞争力的回报 所以这实际上是一个风险和回报的问题，而不是农村与地铁或大型与小Flatout
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根据我一生中大部分时间在小城镇生活的经历，我发现他们通常包含高比例的房主而不是有租金的投资者 当地人知道中位价格并倾向于支付多少它的价值 当一个大投资者进城并购买了所有多余的股票待售时，购房者会错过那些更实惠的股票 当股票进入市场时，潜在买家要么支付更高的价格市场出售或他们只是出租 高于平均水平的租金导致租金上涨比以前慢得多，因为没有投资者希望他们的租金空置最终，房屋销售价格的繁荣达到顶峰，投资者出售他们的 IP 进行投资其他地方 大多数投资者在交易中为买家留下一些东西，通过降低价格以加快销售 这降低了中位价格，但并没有真正导致萧条 购房者再次有一些房屋可以购买，而不必再租房了导致镇上可用的租金短缺，租金又开始上涨 所以实际上，膨胀的价格已经降低到应有的水平，租金也在上涨 随着时间的推移，收益率将再次好转，投资者将返回投资 只是循环往复
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有趣的话题，相信大部分人都会喜欢大烟雾来获得资本增长，离首都越近收益越好 但并非总是如此！有时，进入市场时会有进入限制，例如您可以借多少钱，并且可能分散风险并在区域内购买比城市附近更多的房产（我必须补充一下，时间做这可能目前不利）尽管是区域城镇，但资本增长的另一个方面是靠近海洋 我们有一个季节性出租物业，人口只有 5,500 人，但在夏季会膨胀到 40,000 人，您可能会询问资本增长，从十年前的原始购买开始，我们已经看到它的平均年增长率超过 12%过去的区域，因为它也是可能的区域，并且将来可能会从 CG 中受益，具体取决于控制因素（它是否消除了人口数量的理论，这取决于情况）我们投资的另一个领域只有 20离城只有几分钟的路程，有 45,000 人口 在过去 4 年中，我们在那里购买房产的平均收益为 10%，但我们也看到许多州际投资者在我们最初购买后很好地期待着大城市的租金画不幸地烧他们的手指所以偶尔，在特定情况下，区域岩石！另一个前面没有提到的问题是可服务性，有时可以购买区域租金来增加账户余额 当然你可能会因为缺乏 CG 而受苦，但你可能需要回报来暂时绕过那堵砖墙 它可能是一样的关于应该购买单位还是只购买有土地的房屋的争论我们需要去除眼罩并更多地考虑横向，通过翻新增加价值，利用土地上可能的细分能力，目前每个选项都需要考虑，尤其是在租金回报不是的情况下有利（尽管希望这种情况很快会改变） 是时候走出仅仅买入和持有的舒适区了 市场可能需要一段时间才能反弹（对于这里的东区人来说，当前的资源繁荣在在西部和采矿城镇，我认为他们需要 ev在那里采取更加谨慎）只有我的 5 美分（通货膨胀）欢呼 Timm
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我的观点是，对陷入房地产热潮的内陆小城镇的主要影响是互联网在过去的繁荣中住在城外的人不那么容易知道在卖什么
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真正受益于CF+房产的是那些写过关于他们的书的人他们可能在卖掉最后剩下的一次后笑了CF+ 属性 这就像科技泡沫 很多承诺，但时间和现实会破灭它
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嘿，不要忘记，CD、磁带、研讨会等 不仅仅是书籍销售让他们从失败者变成在 5 分钟内加载！！！
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我不确定我是否完全赞同这个理论 城市周末报纸一直都有“乡村财产”版块 如果乡村人通过向城市卖东西来制造薄荷糖买家，这个词肯定会流传开来，其他国家的人也会这样做，因此推动价格上涨 过去肯定有过乡村房地产繁荣，就像其他地方一样 互联网一直是一个了不起的研究工具，尤其是对于州际房产 但是对于区域房产，大部分所需的信息（当地文件）都可以从州获得图书馆等给任何想看的人 但是我不确定房地产部分是否总是像现在一样精致PM，更难解决问题等），因为他们看到其他人从中获利多少 Peteri 同意 jrc - 输入城镇或区域数字并单击鼠标并滚动，比订阅区域外的报纸或赶紧去图书馆
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你低估了人类懒惰的力量
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但是人们还是会在假期里冒险看看，但我同意互联网必须做出回应能够获得更大的曝光率 我们的前四个房产没有连接到在互联网上查看 3 州际公路 但是所有后续的房产都通过互联网或至少互联网房地产联系人欢呼蒂姆
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