澳洲澳大利亚房产 房屋销售数据的可靠性。悉尼

在澳大利亚地产投资



我订阅了提供任何给定郊区房屋销售结果的数据提供商之一 通常没有报价，很明显代理商不想透露他们卖了多少钱 我去拍卖周末，房子以 535,000 美元的价格售出，当我查看周一的价格数据时，报价为 490,000 美元 好吧，公平地说，他们犯了一个错误，所以我给数据公司发了电子邮件通知他们，他们回来了：lt;我们看了在我们的文件中检查价格我们也称为 ,The Agentgt;房地产经纪人不希望披露价格 我们已更正我们的数据库，称其为 lt;The Propertygt;已售出且价格未公开 >那么他们从哪里得到 490,000 美元 代理商最初是否引用了这个价格 如果是的话，他们在撒谎！这是否意味着这些服务中的大部分数据都是无用的，因为数据提供者必须相信代理所说的并且代理故意低估价格！有没有人遇到过这种事情
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是的 - 几年前我买了一份报告（来自一个更有信誉的数据供应商），它显示了过去 12 个月在郊区的销售情况 它列出了销售最近细分为“房屋”的地块价格；我给他们打电话说：“这些是空地，不是房子”。他们说“不，他们是房子”。我说：“我告诉你，我住在那里，每天开车经过这些街道，它们都是空置地块，所有你对房屋中值的统计分析都是不正确的，因为你把街道和街道的空置地块的价值包括在内。土地”；然后他们把我交给一个更有权威的人，他说：“看，我们必须依靠我们得到的信息”。现在对我来说没问题，因为我知道郊区并且可以很容易地发现错误，但是如果该地区以外的人依赖这些信息怎么办 他们会浪费时间研究不正确的数字所以如果我现在得到这些报告, 我仅将其用作指南，不将其视为福音评论

我的观点正是 Chook 我只是想让人们意识到不可靠的数据 如果数据公司必须依靠代理商来获得销售数据那么我们要警惕
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你好，我们用的是Residex，而且觉得它一般可靠你必须记住，虽然销售数据主要是基于邮票数据库，它可以显示各种奇怪的东西ta rolf< BR>评论
报告 我最近购买了一份关于特定郊区租金收益的住宅报告 我的一个朋友几年前为同一个郊区购买了相同的报告，我把我的副本寄给他，这样他就可以更新他的数据 他注意到数据与他收到的数据有很大不同Residex 已将那里的数据从季度更改为月度，有时当数据发布时，它并没有全部销售（因为数据在分发时无法提供给他们，他们会在信息可用时更新它）任何方式，他的报告和我收到的报告显示，几个月的租金收益率差异超过 1%，在某些情况下，在 5 年期间几乎相差 1% 所以我不会完全依赖数据收到，因为并不总是 100% 可靠
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昆士兰州的 Rpdata 从自然资源和矿业部获得他们的信息，我很确定有一群人在打字坑中输入数据并想知道多久直到下班时间，而不用太在意他们的打字内容而且我敢肯定还有更多不好，但它可能是最好的他们可以做他们使网站与代理商互动，当他们输入销售数据时这很棒，但有时也可能有点狡猾
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我最近从当地议会得到了一些销售数据，也来了跨越一些“不可靠的数据”；大部分看起来都不错，除了去年以 5,000 美元和 17,000 美元售出的几处房产！该地区的中位数价格约为 300,000 美元大关，所以我很确定这是由于用户错误如果不是，这些房产将不得不成为世纪购买 问候，Ozi
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有不少我所在地区的这些价格范围内的销售价格，我曾经在市政厅询问过这些数字；他们告诉我，他们这么低的原因是因为其中一些是由房屋署租户购买的。显然（这只是我的理解，可能不正确）很多年前，房屋署与他们的租户达成协议，他们可以以他们搬进来时的原始市场价值购买房产（在很晚的日期） 较新的租户无权获得此
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我发现大多数房地产经纪人在房子实际售价下报价约为 20-50k 我还购买了一堆报告（residex、homepriceguide、rp data 等）和是的，没有销售数据等令人沮丧，而这正是使报告有价值所需的信息
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嗯，这是第一个代理商“购买清单”；通常是接听电话，但建议“MOST”是可笑的；代理商低估了代理商如何通过将价格低估 50 来获得列表 不确定您从 Dags Kev 那里获得信息
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我将代理商列出的价格称为“价格范围”;对潜在买家是的，我正在研究的当前区域的大多数代理商都有“价格范围”；他们以 290k-320k 的价格出售的几乎所有房屋（仿古风格房屋） 所有这些房屋的售价都超过 350k 我的信息来自深入研究，我每个周末都会参加 4-5 次拍卖，并且在过去 2 年中一直这样做在提出这种一贯的、公然向有问题的房地产经纪人撒谎时，我总是遇到很多敌意房地产经纪人不喜欢被抓到
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恕我直言，达格斯，你错了凯文是正确的，因为购买房源是司空见惯的；他应该知道 他是一名房地产经纪人 我相信你所看到的可能只在你正在寻找的地区很常见 我从未见过你所说的发生在我研究过的任何地区 拍卖，但是, 是一种不同的动物 也许你看到的是人们陷入了当下的热潮中；将价格提高到比类似房屋在私人条约上的售价更高
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Dags，我同意你的说法 这肯定是墨尔本内城的情况 我知道这个想法是为了让人们来随着拍卖，他们认为自己买得起。 许多人在支付检查费用后意识到超出了他们的价格范围时会很生气，我可以想象郊区的情况有所不同
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原帖来自维多利亚，那是我指的领域 对凯文没有冒犯，但我只能说他的回答非常典型的房地产经纪人昆士兰市场也是墨尔本市场的另一个星球在墨尔本价格低估很普遍，我可以发布 20 个示例仅上个月的售价就超过了挂牌价，我不会公开攻击公司，所以我可以将此数据通过电子邮件发送给任何希望私下希望的人
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Dags，对于拍卖，你是正确的墨尔本是拍卖之都使这比其他地区更是如此 对于私人销售，正如凯文等人所说，这在维克以外的州往往更为明显
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RE有各种各样的异常情况数据 - 1 美元的房产和土地面积真的好得令人难以置信 随着最近对 RP 网站的更改，代理商现在可以输入销售数据并加快流程，确保为用户减少延迟时间功能并节省了很多电话，因为即使在结算之前，代理商的建议价格也一目了然是一个错字或类似的错误 如果有的话，大多数代理商都喜欢买家相信支付的价格更高
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我觉得这个网站是一个很好的免费资源，http://wwwcommbankcomaupropertyvalueguide 点击“开始房产指南”按钮右手边 祝你好运 AJ
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还好，我了解您来自哪里并同意您的看法 这是与拍卖相关的问题，也是我不进行拍卖的主要原因之一 在我看来，很少有人会积极地回顾拍卖过程，也许除了一些代理商，但大多数他们中的一些人也不喜欢它 至于公然撒谎和被抓住的评论 我不接受在某些情况下这可能是真的，但在大多数情况下并非如此 代理人受雇从事工作，出售财产 这应该是诚实和道德上正确地做但是，与美国的制度不同，在奥兹，我们由业主支付并代表他们的利益，但也有责任照顾买家 一个非常矛盾的立场，只有少数人有能力处理 这是一个很好的理由 50% 的销售人员在第一年就离开了这个行业，到第二年又有 45% 的人离开我对在销售过程中欺骗房主的问题比对买家的问题更大 作为任何产品的买家，一个电气它em，一辆车，不管它是什么，我们必须做我们的研究，不要依赖推销员他们的工作是通过指出积极的特征来卖给你这不正常只涉及到负面因素买家有估价师、建筑和害虫检查、银行（根据他们的价值）和在这个过程中帮助他们的选择、业主自己、代理人和实现结果的压力，让他们继续前进最后我要补充一点，虽然我从事房地产行业，但我已经有 4 到 5 年没有实际卖过房子了。我现在的职位是特许经营商，我的职责是支持、培训和指导我们的特许经营商他们的团队成员 自 2000 年 1 月以来，我作为企业主的职责一直是破译客户不满意的原因 员工流动 买方问题 房地产企业的成本飙升和利润减少 现在与出售家庭住宅相关的可笑成本 至于总是遭到敌意，如果你接近生活中的任何人以指出他们一直在公然撒谎，我建议你会得到同样的回应澳大利亚各地的政府都知道拍卖问题es 并制定了更严格的指导方针来涵盖流程
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