昨天我去看了墨尔本内城区的一处房产 我一直在寻找一个小而漂亮的两居室房产，我的想法是，如果我能得到一个不需要任何东西就可以出租的房产，那么这对我来说将是最容易的目前我不想得到一个棚屋，不得不花时间和金钱让它处于一个适合出租的状态（虽然我很高兴在未来有更多的工作）我昨天看的房产是更大一点，3 间卧室，双门面，很棒的街道，更大的街区 现在我不会将这个房产描述为破旧的，它在结构上似乎还可以，它是挡风板，里面有旧的混凝土灰泥，里面有一些裂缝，后浴室的屋顶有点漏水（我认为很容易修复） 房间的天花板很高，每个房间都有 OFP，我可以想象重新装修后看起来很棒 主要问题是目前的租户是三个共享，目前的业主已经做了最低限度的工作来保持房子的宜居性，“主要' 租住一个已经在那里 8 年并且热衷于留下来的老妇人，如果你明白我的意思，他们是相当“另类”的他们没有太多东西，地毯是塞满的，一个人有一只狗，一个有点抽大麻等等 但基本上我遇到的那个女人看起来很真诚而且很乐意留下所以基本上如果这些租户留下来支付租金，我就能把房子保持在现在的状态，资本增长会感激，几年后，当我准备好时，我可以翻新，铺地毯，修石膏，新厨房，窗框，这将是一个有吸引力的房子如果这些租户不在那里，问题就会出现如果我尝试并且在它所在的州租房，它不会吸引一个理想的租户 我将不得不花费时间和金钱来使其对“更好”的租户更具吸引力 基本上存在风险 目前的计划是购买 2 个 IP，这个会让我处于我所能服务的极限（舒适地），我不想最终得到一个阻止让我实现这一目标 下一步是进行建筑检查，以便我确切地知道需要做什么以及我的立场也许我应该承担更少的风险（这是我的第一个 IP，我已经获得了 PPOR 还清）并找到 2 个较小的房产，价格合理条件 任何想法！
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McB，我想只有你能回答这个问题 做适合你的事 相信你的“直觉” 听起来你做了所有正确的事情并且有一个明智的方法 如果你真的没有决定，抛硬币 - 如果你明智地投资，任何一种方式都可以！正如罗伯特清崎可能写的那样——风险在于投资者，而不是投资方面，
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谢谢皮特，我意识到无论我走哪条路，结果都不应该太不同，我只是想得到尽可能多的建议来帮助我做出决定 我想我会看看财产检查的结果 如果没有重大问题并且一切都只是表面上的那么它肯定是一个不错的选择 Cheers McBrain
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个人 - 这只是个人 - 我会从它的声音中选择 3 床，如果当前的租户离开，那么你必须更换地毯，做一些油漆和一般整理，这不需要太多时间或成本（你可以在你的税款中退还）更大的房子将来可能会有更高的cg和更高的潜在租金，但这在很大程度上取决于每个土地的大小（你没有提到）和位置看起来在同一地区的类似但经过翻新的房产周围，看看它们的价值< BR>评论
Lizzie, 位置基本相同 3br 约 180m2 2br 约 100m2，所以从长远来看，显然较大的土地面积应该提供更好的 cg 有趣的是，我一直在计算如何以每周 320 美元的租金为 48 万美元的 2 居室和 420 美元的每周租金提供 52.5 万美元的 3 居室服务，我每月要花很多钱，而且成本完全相同 所以以相同的每月成本，我为 cg 获得了更多的土地 唯一的缺点是如果租户腾出，我被迫翻新装修重新出租 做“一般性整理”真的不是太多吗？它比金钱更需要时间
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金钱与时间 - 取决于你如何珍惜你的时间你可以选择让传统的人来做这项工作，或者你可以休假几个周末（或一周）然后自己重新做工作，这取决于需要做什么以及你是否有能力自己做（时间和技能）我有相当的技能，但是在一个年轻的家庭里时间很短，所以有时我觉得支付 la 是值得的割草的家伙，让我的清洁工帮我擦洗房子的内部一天 - 如果租户已经在那里 8 年，我会去更大的房子，除非你做一些激烈的事情，否则他们不会急于搬家喜欢赶紧把租金堆起来
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只是给你一个例子，说明我们做了一个大的清理工作，这个收入不到 2000 美元 Cle一个所有东西（这房子被蟑螂粪便和油脂包裹住） 整个油漆（油漆非常便宜，我们用了很多剩菜） 抛光地板（租用设备和抛光剂再次非常划算）新的台式放大器；厨房用 MDF 制成的橱柜门 用剩余的地板抛光剂上漆的台面 门喷涂了白色搪瓷 由二手木材制成的小甲板 滑动门打开到 15m 的落差，所以必须在那里做些事情 清除垃圾放大器；整理草坪如果你有技能时间，令人惊讶的是，一些基本的东西成本是多么少
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哇溜冰者！低于 2000 美元！这是非常令人鼓舞的！我认为这是一个地板，垃圾，石膏和油漆的案例。也许抹灰会花费一点，但如果其余的可以便宜地完成，那还不错
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有多少重新抹灰要做？ gyprock 真的很便宜如果你能自己做，它不会花费地球我必须添加，厨房橱柜虽然很便宜，但确实需要一些技巧（幸运的是我，因为哈比的双手很棒）而且，那栋房子的质量不是很好 几年后就会被拆除，为双occ让路，所以我们不想花任何“真实”的钱。钱就在上面
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几年前，我花了不到 16,000 美元买了一栋房子里诺 - 新厨房、浴室、内外粉刷、抛光地板、景观美化、打开阳台等结构非常合理，我不需要做任何结构性工作 - 这就是大笔资金的所在
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G'day McBrain，我会采取与其他人不同的策略，并问为什么会有“分享”？那里的租户 也许是因为除非您在某个时候从事主要工作，否则很难找到一个高薪家庭检查在同一区域的不同条件下，什么样的房子像这样的房子出租这样你会看到在一定程度的改善下你可以得到什么租金然后你可以考虑它的未来前景你可能希望将它保持在当前状态如果土地面积和位置允许，稍后再进行开发 如果租金收益“原样”，当然可以；是可以容忍的，你可以有几个选择，而如果你选择较小的漂亮房子，选择可能会更少在缓慢的市场中，房子的盈利能力和/或与供应商的额外议价能力您不必完成工作只需找出需要做什么和实际成本无论如何祝你好运，让我们了解
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去年，我们对一栋售价低于 2 万美元的房子进行了总改造 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt20019amp;highlightlatest+project 正如您从链接 amp 中看到的那样，这是完整的；包括一个merbau甲板放大器；花岗岩厨房，但我们自己做了所有的工作，所以不必支付劳动力
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溜冰者，没有大量的抹灰要做，有一些严重的裂缝 事情是它是旧的厚厚的混凝土石膏 - 不确定这是否更昂贵，我想用 Gyproc Patosan 替换可能更便宜，你说得对：除非我把它清理干净，否则我不太可能得到高薪租户 这是风险租户离开，然后我需要做一些工作但只要它不是主要结构，看起来我可以自己完成大部分工作 租金收益很好（我每月花费与较小的 2br 房产相同的费用），并且计划将其保持原样几年，然后将其完成 Skater，其他线程上的图片令人惊叹！看到什么可以便宜地完成真的很令人鼓舞我很方便，只是找到时间我已经安排了周四的建筑检查，我会继续，我会及时通知你
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还记得黄金法则土地升值，房子贬值如果其他所有东西都相似 - 去更大的街区
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我不做抹灰，是老公，但我想除非它是结构性的，您将使用相同的产品放大器；与 Gyprock Fill、sand、fill、sand 等 amp 一样的技术；画完容易！
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思考点：体验接近预算时间限制 用人类语言；如果您有技能联系并且可以到物业工作监督并负担得起所需的费用来使其从头开始并且未加工的钻石符合您对产量增长的看法那么***去吧***我没有能力还没有雷诺的那种水准，但我们都喜欢之前和之后的pix
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