我们目前正在调查在墨尔本购买 10 个单元的街区，可能是合资企业这将是我们最大的购买，因此我们需要小心进行任何建议清单将不胜感激
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检查最大数量与您的抵押贷款经纪人一起在街区上的单元数通常六个是可以的，八个我相信被认为是商业风险，因此具有更高利率的商业贷款 分层所有权的能力不仅取决于理事会的批准，分隔墙和屋顶空间的分隔如果您打算作为单个单元出售，则需要考虑额外费用 卖方代理通常会在出售之前提供租金和支出费用，例如市政费、建筑保险、管理费等！干杯蒂姆
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我会问自己计划是什么你到底是从什么开始的，你希望以什么结束是块分层如果不是，它可以很容易分层什么是购买该地块的总体目标 为什么这个特定地块 取决于您的目标是按原样持有、翻新并持有、翻新和出售 以合伙方式拥有或共同购买并在购买时拆分 以上问题的答案将对财务产生影响选项以及可能对您可能寻求的合同条件的影响 由于风险的大小，购买时是否有内置折扣 如果没有，那么为什么这个区块比许多较小的购买者更可取 您是否能够通过购买来增加价值作为一个整体 您是否与您的合作伙伴达成协议 您是否打算将其出租 如果是，目前是否出租，市场租金是否合理，它们的结构是否可以带来尽可能高的租金 如果您打算翻新，您是否会翻新所有一次或一个接一个 如果您需要，您是否可以拥有空置财产单个头衔虽然好的 LVR 更难实现，但数量越多 如果您拥有股权并且还计划增加价值，那么 LVR 就不是问题，因此将创造更多股权 与您友好的经纪人交谈！在物业管理和维修等方面，您应该能够协商一个很好的折扣
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不同的贷方对商业有不同的标准对于 10 块，我上次调查时，NAB 是其中之一很少有人愿意按住宅利率和条件而不是商业贷款；即便如此，LMI 公司认为它是商业的，所以不允许超过 70% 的 LVR
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我被告知其他机构已经在区块上提供了 resi 贷款我的信息来自三年前任何给出的信息在这个论坛上应该经常检查
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谢谢你的回复当然让大脑在滴答作响！进一步的几点：- 据我所知，这些单位已经被分层命名为只有定期租赁，但会检查空置是否是一个问题我认为一次翻新一两个可能对我们来说是最好的方案，虽然我们将需要相当快地通过它们 它们的结构绝对不能带来尽可能高的租金，因此肯定有机会获得更高的租金和增值 它需要是一家合资企业或作为共同租户购买，与不同的持股 尚未有这方面的建议 如果可能的话，计划将更新控股权，但需经过审查和需求 合资企业的需求可能不同，因此需要讨论和商定不同的结果 最初我的印象是抵押一定是商业的 GoAnna，当你谈判你的物业管理费时，你是只尝试与你的首选代理人谈判，还是与少数几个谈判你怎么知道现状t;由于风险的大小，购买时有内置折扣”;还是您将这个“折扣”纳入您的报价谢谢大家！
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您说他们已经分层然后仔细检查市政费率等银行更喜欢分层，因为如果事情得到解决，您可以卖掉一些不好 但是高（个人利率）使得持有成本高于“all in a line”； blocks LL
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已经分层了，所以这将是 resi motgages 的 10 倍，利率将成为杀手，还会有 body corp 费用（尽管你将拥有完全控制权） 换句话说，你不是t 买一个单位你买了十个单位 rossv
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正如罗斯所说，基本上你可以把它们拆散并在整个城镇为它们融资常见的，持有不同的股份 在这方面还没有建议”；我不确定是什么y 您需要以这种方式将自己联系在一起 为什么不将它们分开并单独拥有它们，并就外部（法人团体）改进的目标达成总体协议 这样每个人都可以制定自己的计划（并且可能在不影响其他人的情况下改变它）也许讨论如果一个人想购买另一个人的单位等会如何运作 quot;GoAnna，当您协商您的物业管理费时，您是否只尝试与您的首选协商代理，或与少数人协商”；我只想雇用一个首选代理，但是嘿，他们不需要知道，而我正在谈判时，只要问他们如果你买了 10 件，费用是多少（并让他们知道蹩脚的代理费有多低）。即使在这一点上，也值得与代理商交谈，以了解费用、服务等以及他们对物业市场租金的看法，以及哪些改进将对您打算持有的人的租金产生积极影响 他们也应该是能够为您提供此类房产的实际空置率，并让您知道它的可出租性“您如何知道“由于风险的大小，购买时是否存在内置折扣”；或者您是否将这个“折扣”计入您的报价中？如果你打折，你需要足够了解你的市场才能了解自己祝你好运！
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不一定！请咨询您当地的议会，因为它们都是不同的 我们在新南威尔士州的一个地区城镇有一个由 4 个 Strata Titled 单元组成的街区 如果您拥有整个街区，议会会打折我们支付的费用仅略高于同一个房屋街区的成本我知道这是因为我们在不远的地方拥有一所房子
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已经分层嘿CCC，如果他们已经有分层，你可能会节省大量维多利亚印花税在玛格丽特洛马斯的新书中，她买了一块单位，（分层）规定是它们被“单独”列出出售；以及一个块单价的印花税比整体购买要低得多，但是您可能需要为每个欢呼声单独签订合同 Timm
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嗨溜冰者，只是主题他们但你必须有一个聪明的女儿让我成为一个非常自豪的妈妈 那句话来自这篇文章 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp185379#post185379
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吓坏了！经过仔细检查和咬牙切齿，我们觉得手头的工作，作为一项艰巨的工作，让单位从零开始，对我们现阶段来说太过分了。当然有可能，但我们会努力获得更多经验在接受这么大的事情之前谢谢大家的建议非常感谢
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嗨，CCC，所以你要透露细节以防 Somersoft 的其他人想把他们带到干杯，Aceyducey
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CCC BUMP 为什么不分享细节就像 Acey 说的，也许另一个 SS 成员会觉得这笔交易很有吸引力除此之外，处理数字然后阅读交易评估的不同方式总是很有趣的欢呼 yadreamin
评论< BR>只需要确保第三方确认我们的观点 该物业是 1-9109 Westbury Street, Balaclava (St Kilda East) 有兴趣听听任何想法
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