澳洲澳大利亚房产 出售或不出售悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，好吧，我以前看过这些帖子，一直认为“永远不要卖，永远不要卖！”，但是我现在才认真考虑销售，因为我没有看到很多其他选择情况：我目前有一个 IP 和一个PPOR PPOR 价值约 350K，我们欠约 280K IP 价值约 220K，我们欠 100K 我们刚刚签署了一份为期 12 个月的新租约，每周 210 美元 我每年收入约 50-55K，我妻子约 30-35K现在，有趣的是我们现在期待我们的第一个孩子！现在这是个好消息，但考虑到我们每年将损失 30-35K 的收入，这可能会破坏我们或严重限制我们的生活 IP 的贷款还款额为 IO（10 万美元的贷款），每月约为 530 美元，所以他们很容易被租金覆盖 PPOR（28 万美元贷款）的贷款还款额约为 1800 美元，这在我的工资中占了很大一部分，因为我每月只带回家大约 3300 美元，我一直是买入并持有拥护者，并且最好持有该物业但是是否值得保持在当前的房地产市场状态我应该锁定利润并出售知识产权并将其应用于我的 PPOR，然后借钱投资股票等，直到另一个繁荣来临周围我的妻子越来越多地建议我们出售房产以使事情变得更容易为了我们自己，甚至因为这个原因而不愿意考虑出售我发布了这个，希望能在这里得到一些专家（或经历过这个的人）来帮助我解决这个问题，因为我仍然很犹豫要做什么atm 欢呼 Damon 优柔寡断使我的视野蒙上阴影
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你对投资物业有什么资本收益 卖掉会很可惜，然后必须支付一点 CGT，再加上所有其他的销售成本 然后更多将来再次进入物业的费用！股市已经艰难运行了很长时间想象一下卖掉你的财产，进入股票，然后进入股市暴跌，我已经从股票中赚了很多钱，但是我现在不愿意告诉别人加入他们[即使我仍然是] 有一点是肯定的，已经有了很大的收益，我知道我认为各地的租金都将很快上涨这可能对我没有多大帮助我对住宅物业了解不多，但它在我看来，如果你能在接下来的几年里坚持下去，那么最困难的部分就会过去 你还可以节省大量税款 做一些真正深入的计算，看看你会花多少钱，包括税 祝你好运 再见
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有时候卖掉是有道理的，尤其是如果可以的话，你可以用意外之财来偿还一些不可抵扣的债务而且如果IP所在的区域你觉得附近不会有太多CG未来 这不是建议，但这是我过去所做的 斯科特
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我自己的经历和fr的经历在这种情况下（婴儿在路上，收入即将下降）我听到的声音是让准妈妈想要“绕着马车转”；在财务上，尽可能多地减轻债务，也许这有一些进化上的解释无论如何，这些事情都有自己解决的方法，这似乎是一座可以在财务上攀登的巨大山丘（管理得更少）回首往事时，常常会疑惑为什么会如此紧张。但请务必使用电子表格运行数字，以使您对它们都感到满意，电子表格可能内置一些触发点，如果您不应对而不是应对，可能会导致您在未来某个时候出售 IP先发制人地出售投资需要花费大量资金（邮票，贷款成本等），摆脱一个需要清晰的思考
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我不会就该走哪条路给出建议因为持有或出售都有自己的优势和劣势，但是如果您决定保留 IP，您可以慢慢将部分债务转移给它，以帮助偿还您的 PPOR 我的意思是为 IP 放大器再融资；为未使用的权益获得一个大的 LOC，然后每次您获得与 IP 相关的费用时，将其从 LOC 放大器中提取出来；将该金额支付到您的 PPOR 久而久之，您会发现您可以通过这种方式减少您的 PPOR 金额 或者，如果您真的想保留这两个，但还款让您感到压力，也许您可​​以自己租一个便宜得多的地方放大器；将租户放入您的 PPOR 这样它的贷款就可以减税并且它仍然可以正式成为您的 PPOR 用于资本利得税只要您在 6 年内搬回您甚至可以将贷款更改为 IO 以减轻负担一会儿如果你决定卖了，那我会仔细看时间，比如你老婆放弃工作本财政年度知识产权在下个财政年度出售，她的资本收益部分将适用较少的税，因为这将是她那一年的唯一收入 祝你好运；恭喜你即将加入家庭
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恭喜你即将到来) 并且每月大约 530 美元，因此很容易被租金支付”；鉴于此，您的投资涵盖了还款，这意味着事情只会随着租金的上涨而缓解，而随着房地产价格的上涨，针对这种增长的可能的贷款能力也会增加（如果需要的话）财务上的事情不会很容易，但话又说回来不管你卖还是不卖，你的世界即将改变！财务问题只是改变的众多事情之一，我和邓肯一起讨论了这一“提防”马车绕圈“。但请务必使用电子表格运行数字，以使您对它们都感到满意，电子表格可能内置一些触发点，如果您不应对而不是应对，可能会导致您在未来某个时候出售 IP先发制人地卖掉投资要花一大笔钱才能进入（邮票、贷款成本等），退出需要清醒的思考”；祝你未来好运！ Timm
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首先，感谢您的回复和祝贺 我现在开始有点跳出思维定势并开始审核所有金钱支出 我们在 2001 年以 127,000 美元购买了 IP 这是我们的 PPOR我们购买当前 PPOR 的三年前 IP 上的 CG 大约是 10 万美元左右因为我对股票非常绿色我正在寻找包括史蒂夫纳夫拉斯基金在内的管理基金，我看到它和类似的基金实现超过 15% 的年回报率使用一些可用的 IP 股权投资 15% 年利率的基金会是一个明智的方式吗 你对此有何看法 帮助偿还我的 PPOR 关于“马车盘旋”如此真实，如此真实，如此真实 一切都必须只是“正确”；在婴儿出生之前我认为他们称之为嵌套无论如何，我已经开始制作一个包含收入和支出等的电子表格，但是我如何计算出与出售我的 IP 相关的税收和其他成本，因为它的 CG 在10 万美元 老实说，我还没有找到任何在不久的将来会有显着 CG 的区域（这些是阿德莱德的区域）我在这里之前已经阅读过这个系统 我认为我上次阅读它时让我担心的是利息的可扣除性在 LOC 中迷恋我是否错过了关于这个结构的一些东西我不介意租这么多，但是我们 PPOR 中的 renos 才刚刚开花结果（新浴室、厨房、地板等），我知道我的另一半并不热衷租房，特别是有孩子的时候 但是，我正在考虑将 PPOR 贷款更改为 IO，如果需要的话，即使只是短期的 好点 她将于 9 月到期，并且不会在 6 月 30 日之前放弃工作，所以 w e 将不得不等到明年 7 月，以尽量减少她的 CGT 曝光再次感谢您的回复，让他们继续来！干杯达蒙
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假设，我现在要出售IP并支付您的PPOR；然后在 2-4 年内以与您出售的价格大致相同的价格购买另一个 IP，即在下一次繁荣之前，您会变得更好还是更糟
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首先，恭喜！我想知道您是否有一个与您的 PPOR 相关联的抵消账户如果是这样，您可以将所有多余的资金存储在那里以降低您的每月还款额（如果是 IO 贷款），同时仍然可以随时为您提供资金确实财务紧张，或者你可以用它来更快地偿还你的本金（如果 P+I 贷款）干杯，Jen
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首先恭喜老兄如果你卖掉你的 IP，你会在付款后减少你的收入（取决于维护等），并可能在未来 7 年内错过 200k 奖金根据我的计算（而且它们是粗略的），当你支付 cgt 并将你的抵押贷款减少 85k 时，你可能一年会更好 3k去看理财大师 你即将经历一些充满挑战的时期，我们都知道家庭是第一位的，但不要忘记财务安全紧随其后，而且很难实现 祝你好运哥们
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嗨，达蒙，警告：我（还）没有孩子，所以这一切都只是基于观察而不是第一手经验 我的建议是尽量不要出售房产，如果可以的话 将 LOC 设置为 80% LVR，这可能会给你 75 - 80k 美元 这可以是你的缓冲 如果时间对一个收入来说太难了，开始使用该缓冲区来支付生活费用基本上，仅作为最后的手段出售我建议这样做的原因是它的成本很高卖房子比买房子更容易说你卖掉了房子，把多余的钱花在你的孩子身上 你会爱你的孩子，会想要宠坏她 新父母往往会为他们的孩子发疯，并且最终买了孩子不可能需要的东西 我见过朋友为他们 6 个月大的女儿买了适合 2 岁孩子的礼物（“我们会一直保留它，直到她长大到可以玩它”，据他说) 如果当您的妻子重返工作岗位并且您拿回她的收入时，您可能会为您的家庭找到其他需要的东西未来 它远没有那么可爱，这就是人性的所在 假设你卖了 IP，打算在几年后再买一个 你能屏蔽掉你的孩子会多么快乐的画面吗？在迪斯尼乐园，而不是用钱买一个沉闷，沉默，与你无关的血缘IP我不是说你嘘不会宠坏你的孩子我只是在观察人性可能意味着一旦你成为父母你会做出愚蠢的财务决定就我个人而言，我宁愿在后台进行投资，即使我对我的孩子 回到投资模式很难，这就是为什么很多人直到孩子长大才投资 当然，我意识到每个人都不一样：我只是在做一个将军基于我对新父母的观察亚历克斯的声明
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我有不同的看法首先我的问题——道具和投资道具在哪里如果我是你，我肯定会卖只要我能得到一个不错的价格 我个人一直在卸载我的投资组合 我相信您的财务状况非常紧张 祝您好运
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您可能希望考虑的一些想法：1）如果出售，您的 CG 可能没有您认为的那么大作为您的 PPOR 在 IP 中生活了 3 年，因此只有 25 年可归于 CG 2) 如果保留，incorpo评估政府将提供的帮助 您将获得家庭税收福利 B 作为唯一收入者和部分家庭税收福利 A 您还将获得一次性婴儿津贴 这将有助于现金流量 此外，检查配偶是否有产假 任何保险范围 可以获得哪些 SA 福利，例如电力和交通优惠 如果我是你，我会尽我最大的努力保持知识产权 但是，现金流必须至少在第一年有效 之后，奶奶可以帮助照顾宝宝等 你可能希望在 SS 论坛中搜索有关使美元进一步“拉伸”的创新方法的主题
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我想说的深思熟虑的问题可能主要不是因为销售成本加上 2-4 年后再次购买的成本时间我也认为这可能看起来“太难了”；回到“进入它”；出售后也谢谢我妻子的妹妹也期待她的第一个孩子在我们两周后到期回答您的问题，是的，我们使用与我们的 PPOR 相关联的抵消账户正在使用 ANZ breakfree pro 套餐所以倾销潜在销售的收益如果那是我们计划做的事情，那么偏移量肯定会出现在卡片上（我希望不是这样）谢谢但我不确定我明白你在说什么，你能帮我把它弄糊涂吗 很棒的帖子！你真的给了我鼓励，不仅要“尝试”，还要“尝试”。并想办法保留IP，但要“制造”；一种我喜欢 LOC 想法作为备用的方式，以防万一我们需要它，至少我们不需要立即出售，如果我们发现我们使用它太多，那么我们应该出售你对新父母发疯绝对正确超过他们的孩子 我的妻子已经买了所有可以想象的东西，她只有 20 周！我看不到这种情况很快就会停止，可能更像是一旦这里的泡泡就会增加，所以是的，我可以看到，如果我们卖掉了，很难对自己严格要求并保持投资收益你的帖子真的很受欢迎我的家 谢谢 我的 PPOR 在 Newton SA 我的投资物业在 Valley View SA 我想我可以得到一个不错的价格，因为它已经上涨了这么多，但它不是我得到的价格让我担心，它是我得到的最低数字出售成本后带回家（我不确定如何计算）如果可能的话，你能否详细说明你的财务评论我只是好奇你为什么认为它很紧我如何根据我的情况计算 CGT 酷，我会看看什么政府我们可以得到援助 是的，一次性婴儿付款是 4000 美元，这样就派上用场了（不，不是等离子屏幕） 不幸的是，我的妻子没有带薪产假，如果有的话，请查看我们的保险和 SA gov 援助！！如果我是你，我会说同样的话到目前为止，我只需要添加意外费用条款等等等谢谢达蒙我去搜索
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嗨，你有没有想过从你的知识产权中提取一些股权并投资于一个管理基金收入 周围有一些不错的 搜索并阅读有关此的一些主题 如果您这样做了，您可以产生一些额外的收入，使您能够同时拥有这两个属性 如果这对您没有吸引力，那么我会亲自使用一些持有两处房产的股权 只是一些想法 Debbie
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theDude 引用：最初由 Francesco 发表 您不妨考虑一些想法： 1）如果出售，您的 CG 可能没有您想象的那么大3 年的 IP 作为您的 PPOR，因此只有 25 年可归于 CG 我如何根据我的情况计算 CGT 非 PPOR 应支付 CGT 当您居住在其中时，CG 计算应排除该时期 您需要获得可信的在出租大多数 CG s 开始时估计财产的价值应该会在大约 3-4 年前发生，因为此后在西澳和北领地以外的许多地区，房地产市场一直在下滑 您甚至可以说服 ATO 在 25 年内您的房产中没有 CG，这是一个 IP 报价：最初由 Francesco 发表 2) 如果保留，请纳入政府将提供的帮助 您将获得家庭税收福利 B 作为唯一收入者和部分家庭税收福利 A 您还将获得一次性婴儿付款 这些将有助于现金流 此外，请检查配偶是否有产假 任何保险 有哪些 SA 福利，例如电力和交通优惠屏幕）不幸的是，我的妻子没有带薪产假，如果有的话，请查看我们的保险和 SA gov assitance！政府刚刚向许多低收入家庭发放了更大的福利，因此 FTB A 和 B 现在对您来说可能更大 当您获得最高 FTB A 时，您可能会获得医疗保健特许卡 SA 政府援助可能与获得特许权有关卡与否 - 检查 SA gov 网站以获取优惠 在任何需要消费的地方制作优惠卡，药店、电影院和许多零售商都会根据拥有卡提供折扣 开心！
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好吧，我想我会的给大家一个关于我如何处理我的这种情况的最新情况我们自己，但只是！如果意外支出突然出现，它会让我们倾倒它只是不可行，我想持有 IP 但不以见不到我们的朋友为代价，承担更多债务等所以在意识到这一点后，我有点对我们不得不出售我们的 IP 的想法感到沮丧、失望和屈服 我的妻子也不喜欢这个让我感到惊讶的想法，因为她知道我有多想保留它无论如何，我再次阅读了这个帖子以获得灵感，并决定问我的目前的雇主加薪现在幸运的是，我今年一直在工作，所以我的数据显示我在绩效方面领先于我的公司，这让我更容易证明要求加薪我仍在谈判中，但是应该下周有一个可靠的答案 虽然一个简单的解决方案，优柔寡断确实让我的视野蒙上了阴影，我想再次感谢大家的支持和建议绝对冠军！干杯，达蒙
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