澳洲澳大利亚房产 我如何提供低价优惠？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，是时候伸出我的手寻求帮助了，我今天下午要去一个地方进行检查，我和 Kay 认为它有一些真正的潜力它是一座现有的房子，距离完美平坦的 750 平方米+的后边界 1 米。块 有可能将其复制并在前半部分放置另一个位置，但需经理事会批准 他们要价 65 万美元，但我们认为如果我们打好牌，我们可能会以低于 60 万美元的价格买到它我想知道的是，什么方法这里的其他人是否会跟随在桌面上提出低价报价价格并交出我是否需要证明我的想法是正确的，还是最好只是提出报价并坚持报价而不涉及整个“这就是为什么我认为它值那么多”？对话 我目前的想法是，我会保持礼貌，并在没有任何理由的情况下提出口头报价我愿意支付的价格 我可能会指出我已经兑现了我的押金，并且可以进行预先批准，但是我的雷达上还有一些房产，所以我想要快速回复如果他们喜欢这个价格然后我们签订合同，然后我会敲定检查条款，给我一个出局和一些谈判空间另外，我应该给报价一个“到期”吗？日期，或者只是保持打开状态 您对这个过程有什么想法 真的很期待您的帮助 非常感谢，迈克尔
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迈克尔，恕我直言，如果供应商很聪明，他们会让代理商知道他们只想要纸上的报价，不用担心任何口头报价我总是这样做，如果有人花时间签订合同，那么供应商很容易划掉你的报价并写下他们的价格想要，仅此一项就可以节省您的时间和担心，而且我不会告诉经纪人您自己的事，只是您有足够的现金购买房产，我只打算提供一个报价然后继续下一个，祝您好运< BR>评论
提供激励 嗨迈克尔 对你来说，对我来说效果很好并且取决于供应商的动机的一个建议（虽然如果时间是一个，这肯定是他们的关键）是与签署合同检查并为他们保留结算日期（显然有 w至少需要三周时间）您必须与您的财务人员确认他在那段时间内可以做到这一点，但我可以向您保证，对于已在其他地方购买并即将触及过渡财务格伦的供应商来说，这是一项成功的技术
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嗨，迈克尔听起来很有趣 首先，为什么它的价格是 650k 是否值得，甚至在 500 的高价中是否值得 你可能已经尽职尽责，并满意这是它的价值和如果是这样，很好我问的原因是我们经常以要价或接近要价的价格出售它们，但有时会低于要价，例如，我们最近列出了一个已经在市场上出售了很长一段时间的 380k，我们以 325k 的价格列出了它, 进一步减少到 297k，然后是 287k，最终以 270k 的价格出售天底下的所有理由，我往往只是同意他们虽然在我的脑海里思考，是的，是的，是的，我们以前都听说过你要做的最后一件事就是列出一个供应商家的问题并让他们心烦意乱我就进去了提出要约 另外，在谈判开始时，请提前告诉代理商您要在要约中提出的任何条件和“条件” 个人认为，先协商价格然后添加条款是不公平的 如果我是代理商，然后我可能想在我的供应商面前挽回面子，并建议他们以更高的还价回来或告诉买家滚开！就到期日而言，这可能是一个好主意，但不要太短以至于对供应商施加压力并让他们不安，例如，恕我直言，1-2 天太短，而 3-4 天或更长很好 小心告诉代理你有其他房产你正在看 如果你还没有 我们已经听过一百万次了，通常被视为 BS 如果你继续谈判，也会让你看起来很傻特定属性的时间比您最初预期的要长 以上所有这些对您和其他人来说可能都是显而易见的，当然并不适合所有情况它并记住，它只是游戏，所以把它当作这样 干杯和愉快的谈判
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必须同意 WILLAIR o在他的策略中，我最近以我的价格买了一套房产，只是告诉中介我准备提供然后中介带着文件来到我家（我之前没有和中介谈过我可以提供的价格）我让代理人（其中 2 人）坐下来告诉他们我已经准备好了钱，合同上的唯一条件是财务条款、建筑物和害虫一条新的休闲裤，对我来说，我开始在合同中填写我的详细信息，直到我到达要标价的盒子我告诉他们我的工作原则是平均每两周会有一次好的购买然后我使用了这些话“我将向您的供应商支付 $XXXX 的财产”；然后我等着他们重新收集他们的想法然后我只是提醒他们我的财务状况已经到位，并且在结算日期方面会尽可能灵活，我从未使用过“OFFER”这个词。我认为“OFFER”这个词会在代理商的脑海中引发新的思路，他开始考虑还价等我暗示我不会参与那些事情（我知道如果我的我的目标是让他站在我这边，当供应商不可避免地问“你认为他会走高一点吗”时，我的目标是让他站在我这边。我敢肯定，当供应商问这个问题时，代理会说“不，我认为他不会”。他似乎也可能在看其他房产（我没有）迈克尔我希望这次经历对你有所帮助（无论如何你可能都知道这种东西）
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有一些很好的建议那里 Giddo 当你提出要约时，作为代理人，我会面带微笑地说，“它有点低，但这是一个很好的起点，不是吗？”一位买家说过，“是的，我们必须从某个地方开始'这告诉我什么所以，少说，不要多说！尽量不要泄露任何东西 另外，尽量不要以聪明人的身份出现 代理人可能对销售有更大的影响力，然后你有时可能会意识到 尽管我很喜欢做销售，但如果有人对我嗤之以鼻，谁知道呢我可能会做 钱不是一切 干杯
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伙计们，所有优秀的建议 非常感谢！根据这个建议并综合考虑，我想我会做以下事情： 1 今天，我会去看看，我会带走一份合同 我会表明我有兴趣但不谈价格无论如何，我还要提到我已经预先批准了财务 2 今晚，我将与我的妻子 Kay 讨论 proscons，我们之间将达成一个我们愿意为该物业支付的价格，如果我们同意它是一个观众 3 明天，我会打电话给代理，告诉他们我准备好以书面形式提出要约，并邀请他们来我的地方签订合同 4 当他们来时，我将采用类似于上述 Giddo 概述的方法 我将完整填写合同，明确“受制于建筑、虫害和财务”；然后明确说明我愿意支付给供应商的价格 我将完成并签署一张 10% 定金的支票，并与签署的合同一起移交 让我们看看进展如何 对我来说听起来是一个很好的过程 如果有人有其他事情要addcritique 然后请随意这样做 否则，无论我们是否提供，以及我们是否购买，我都会在此线程中发布我的结果 再次感谢，迈克尔
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迈克尔，我觉得你对这处房产有点感情 如果你是不要让经纪人看到 Becool amp;像我永远不会告诉经纪人我是一位经验丰富的投资者这只是我，但我觉得如果有人对我使用这个词，如果我是一名经纪人，我会倾向于认为相反至于提出要约，你需要了解供应商的位置 如果他们需要快速销售，他们可能是可以协商的 广告价格是否适合该区域放大器？房子，还是它已经很低了 算出它对你来说值多少钱 我没有买的房子是我做过的最好的谈判 它位于一个非常受欢迎的地区（对于西悉尼）标价 20 万美元 这是几年前的事了该地区的价格约为 290,000 美元当时我们并不是真的想买房子（为了 IP），但决定因为它太低了，我们会看看它 这是一个老房子，有后面已经细分出来了，所以只有小块地内容 楼主已经没钱完成后面的部分，所以只好赶紧卖掉，当时不知道算了算还是值$240k左右吧，反正，长话短说，看了房子后，我们一致认为还可以，但我们没兴趣代理推了amp；说你愿意付多少钱 让我讨价还价r 我说好的，它对我们来说只值 15 万美元 经纪人看着我，好像我疯了，因为业主刚刚完成装修 我再次说它对我们来说只值 15 万美元，我会买那个价格，但其他方面没兴趣当他问为什么这么低的数字时，我说即使它刚刚装修，我们也必须重新做所有事情，因为它没有做得很好（这是真的方式 想想一个黑色的浴室放大器；什么都没有完成）然后我跑了一些数字来计算每个部件需要多少钱来纠正他那天晚上用还价放大器回电；我坚持我的枪支放大器;说我对房子不是很感兴趣，但如果卖家希望它卖掉，我会支付 15 万美元。然后我们有几个星期没有听到任何消息。当他回电话时，他说好的，房子是你的，只要 15 万美元。在过去的那几个星期里，我们买了我们的 PPOR 放大器。也没有钱买那个现在，不要误会我的意思，我不会把你正在看的房子打包我对那房子做了，但情况完全不同无论你使用口头还是书面报价将取决于您对什么感觉更舒服 如果我与我熟悉的代理人打交道，我很少使用书面报价，但他们了解我 amp;我提供的那种报价 不要给代理任何东西 我通常会问他们很多问题 如果代理认为你是一个真正的买家，他们会非常有帮助 祝你好运
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大家好，迈克尔, 我们的经验是，一开始就提出您愿意支付的价格是不划算的 您正在进行谈判，并且您开始的价格应该低于您愿意购买的价格 如果广告价格是超过市场，低于市场的报价应该冲掉供应商愿意出售的区域对我们来说，我们以哪种方式（口头或书面）并不重要，结果会回到这种情况（可能是绝望) of the vendor 如果你以书面形式的最终报价一开始就太高，你会发现自己对购买产生了情感上的依恋，并最终付出了不必要的代价。祝你好运再见
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你好，而不是找到动机在供应商中，为什么不找一个已经有的供应商动力 我从艰苦的道路上学到了很多东西，我相信很多其他人也有 - 永远不要因为一笔交易而自责 那里有大量的交易 我的一些更成功的客户目前正在做的只是出去查看已经在报纸上刊登广告至少一个月的房产，或者已经有一些报价合同失效一旦找到这些，他们会附上一张支票，上面写着全额要价减去 15%-20% 和供应商看到他们就放心了
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各位，万一有什么误解，我对这个房产没有情感依恋，也不是“必须买”的。我只是在报价过程中寻求一些帮助，所以我可以试一试如果他们不喜欢我的号码，那么我会很高兴地等待下一个谢谢所有的帮助！我现在下午 5 点要去见经纪人，所以明天会为有兴趣的人发布结果 干杯，迈克尔
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出价时不要怀疑这一点，在这种情况下，信息绝对是力量去年我在看一个我认为可以细分的房产 保留原来的住宅 它的后面有几桶土地，两边都有单位 但是，我发现细分时对房屋和边界的最小距离有要求，在这种情况下它太窄了 2 英尺购买房产 幸运 我在 DD
评论中发现了这一点我们最后一次购买得到了长期结算，因为我们发现供应商因为已经购买并搬到了他们的新房子而陷入了过渡性融资我们只是预先提供了 5% 的现金，但想要 12 周的时间来结算供应商接受了我们的报价在另一个高出 10K 的情况下（他们必须安排融资并且不准备迅速采取行动）我们的提议解决了他们的紧迫问题 Simon
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为我的假设道歉，MW 如果是这样，请关注 S Covey 博士的建议和“在被理解之前先寻求理解”；找出他们的“问题”到底是什么，然后决定你是否有一个“解决方案”，或者想远离它 我的 2c
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嗨，迈克尔，这是新南威尔士州的房产吗？所以，我认为你的谈判的时间顺序可能需要稍微改变一下如果你交出你的 10% cheque 和交换合同，我不相信你可以退出它受到你提到的所有这些事情我认为如果律师发现标题中的缺陷你真的只能退出合同我在这里可能是错的但是与在西澳、维多利亚或昆士兰购买房产不同，在这些地方，与新南威尔士州相比，销售过程对买家有利在结算时用现金结账，否则您的押金可能会被没收 谈判非常困难，有被骗的风险 我非常喜欢在其他州购物！请与你的律师核实
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我认为这很有意义原因是即使你有一点内幕知识，仍然很难知道供应商的真正动机或触发价格我知道我当然知道不会告诉经纪人我为什么要卖房子或我的计划是什么 一般来说，最好采取坚定的立场，因为 giddo 建议欢呼
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我要说的第一件事是我想我看到了最近的数据表明，悉尼的售价比最初的要价低了近 10%，所以我认为 60 万以下属于正常的谈判范围我同意不要试图证明低价是合理的。如果你想为低价提供理由，你可以说，我同意它可能更值钱，但我所能承受的只是另一种可能的解释是说你是一个想要购买的投资者地区 你不急于购买，但你确实想得到一个很好的交易您同意它可能更值钱，但是您准备提供的所有东西 在这两种情况下，我只会提供一个报价 如果他们回来还价，您可以在那个阶段进行谈判 如果他们说没有柜台还不够提供，我不会重新提供 为什么如果您查看某个区域，我认为与代理商建立您的凭据同样重要，因此当下一个地方出现并且供应商询问代理商他们是否认为您会提供更多, 代理会记住最后的情况 你之前有没有四处提供虚假报价 到处找一些你喜欢的地方，但比你准备支付的要多 然后以你准备支付的价格报价 我们做到了在 wahroonga 刚刚起飞的时候购买我们最后一个 PPOR 之前 相比之下，我们可能提供了 500K 没有一个代理商被冒犯，尽管一对夫妇说这很低 我回答我知道，但那是我的报价 所有的报价都被传递了, 和七ral 回来的报价比我们预期的要低得多 查看更改
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嗨 see_change 我喜欢你的方法>评论
嗨，迈克尔，只是一个快速的（我正在准备考试）所以请原谅所有的错别字，我经常低调但价格低于 20 万美元的房产我很厚颜无耻地提供比要价低 30-40K 美元，显然我被打退了很多，但我有时间，我基本上起草了一封标准信函，我传真给代理商，我根据情况稍微调整一下它的半- 为我工作，但我发现在我购买的两种情况下，还有其他可能对销售产生更大影响的因素，例如 1）我买的第一个是在拍卖会上，我是唯一的竞标者被通过了，所以我可以负担得起开始非常低 2）我的第一个房产被一个狡猾的经纪人卖掉了，他只是想特德出售 3) 在这两种情况下，都是积极主动的供应商，他已经在其他地方购买了 4) 第二个房地产经纪人不在城里（邦迪海滩经纪人出售波茨点房产）并且定价很低，因为她只是想卖掉它而业主想要为了摆脱它，我是 2 个认真的买家之一（我参加了第一次开放，它真的很难接近，因为租户不热衷于展示这个地方，结果潜在买家看到它的可能性很小）我总是拉什么买是我假装我是首次置业者，让经纪人进行所有的谈话并向我解释房产如何运作，我假装我买不起我通常会成功，因为我看起来很年轻，我觉得自己很愚蠢真的帮助代理商为我感到难过，并花时间向我解释第二套房产的事情我最终支付的费用比我们同意的卖家喜欢我少 2 美元，因为我是首次购房者（另一个买家代理商声称愿意多支付 5000 美元，但供应商希望摆脱它和我愿意在当天签署，而其他买家需要 48 小时进行地层搜索）所以总而言之，对我来说，什么是完美的你的低球技术，当你得到大量的敲击时，请耐心等待cks 和你在低调上浪费了很多时间，但有时情况中的所有因素都恰到好处，一切都解决了，所有那些坐在早上检查房产和周日晚上起草电子邮件传真并被拒绝的人，到目前为止对我来说都是值得的估计我看了大约 100 处房产，30 处低价，被代理人告知并忽略了大约 25 处，真正的谈判在 5 处才买 1 处，所以它付出了很多努力，但我现在有点喜欢它，我发现我学到了很多来自谈判和阅读代理，所以这一切对我来说都是值得的我提供的x金额大大低于要价（已经低于周围其他物业）卖方出人意料地同意了这个价格，我付了一小笔押金但没有签合同哈ppy 关于我们在附近巡游的交易，一位熟人认出了我们并与我们交谈，告诉我们房子有各种问题，因此要价低（热水服务，排水沟，地板抛光，空调，轻微漏气） 现在我再次联系中介，告诉他我得到了一些维修的报价，我误判了，说我的报价不再有效，但我愿意谈判以更低的价格和更早的结算什么是最好的方法从我自己陷入的关于阳光的混乱中，大家好，paisneil，你签了什么吗？如果您确实签署了某些东西，那可能是销售单，因此构成合同但是您有 3 天的冷却时间祝您好运再见
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嗨，迈克尔 很多好的建议已经得到重新谈判你想要控制的结局，尽可能少地透露你自己，尽可能多地获得关于供应商的信息我要说的是某种地役权，这将极大地影响该物业的任何计划，或者前院的地表附近是否有岩石，这将大大增加开发成本只是一些想法，因为设置一个不正常的房子离街区很远，所以一定有理由干杯
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所有关于价格的谈话 - 你错过了所有多汁的部分！我今天以全额要价提供两个物业报价 - 但我将要求在一个（6个月）延期结算，并且两者都将以购买价格的 25% 提供供应商融资 仅利息贷款，每季度支付 8%拖欠，期限为 7 年 一个已获得 4 TH 的开发批准，一个具有出色的雷诺潜力，可以通过化妆品赚大钱 如果被接受，我将在这笔交易中以 0 美元的价格控制令人敬畏的地区的大量资产 这一切一款游戏，我一年只需要完成其中一项交易，如果我愿意，我可以在今年剩下的时间里休息！！ T
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TomL 供应商对你的报价有什么保障 第二抵押贷款或其他东西
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伙计们，所有的好东西 几个快速回复：安德烈亚斯，谢谢 肯定会调查任何提供之前的潜在地役权 在我们提供之前，我的妻子将去见议会中的开发人员 此外，关于不要透露太多和尽可能多地学习的观点也很有意义 看到改变，关于证书的好点 我只会提供一个提议就这样吧明天回来报告它的样子现在期待这个过程！干杯，迈克尔
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迈克尔，到目前为止，关于这个线程的所有建议都很好 Giddo 有趣的是“没有提到要约”；如果业主在经纪人向你们展示时，最好是你们中的一个人与经纪人分开与业主进行对话（不涉及价格）有些经纪人不喜欢它，但不要注意，因为可以得到很大的回报，不仅在收集到的信息中，而且在“喜欢因素”中，索尼克提到了更便宜的价格，正如 SOS 所说的“钱不是一切”；聊天时，永远不要向主人指出负面，让他们这样做！期待听到您对这个 arvo 的体验
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Micheal，我在寻找 IP 时为了让 REA 保持积极性而做的事情是让他们向您展示符合您标准的所有属性然后你四处检查 3 个，然后提出 3 个报价 即使你真的只想要一个，你仍然对三个报价很低 这是 REA 的心理策略 他们会更认真地对待你作为投资者，因为一个严重的投资者不会一次只看一个 IP 来浪费他的时间或 REA 对我来说，一次提供比要价低 15-20% 的报价是没有时间效率的 REA 知道很少有供应商准备降价到目前为止，一次打一个低球对他们来说是痛苦的 他们也会准备为你更努力地工作并认真对待你，因为他们意识到销售的可能性是你的 3 倍，就好像你是在一个 IP 上提供这有助于抵消与非常低的报价相关的负面影响 他们将通知三个供应商中的每一个，您已经对另外两个属性提出了报价，这将强调您是一个认真的买家，准备进行购买预先批准的资金将 b e 也是一个好点 如果 REA 询问您是否准备好接受 3 处房产，您告诉他们您将接受任何符合您标准的房产 如果接受了三个报价，您可以求助于您的融资条款，这可以用来证明你不能一次获得批准购买三个所以在低价购买三个之后，大概被拒绝了，你回来的报价略高于每个，证明基于每个属性的缺点的低增长是合理的，并且您不准备根据市场情绪、拍卖清盘率、可用经济数据和股票市场的强劲表现而支付更多费用 通过其他 REA 与 REA 讨论市场上的其他房产也具有战略意义如果您在这 3 次谈判中不成功，您将考虑与他们一起提供报价另一种获得 REA 作为 PI 的方法是让他知道您想要修复并轻弹三个中的两个，并保持一个 REA 喜欢轻弹的 PIers，因为他们知道如果他们为您提供服务，他们会在客户流失的通信中一展身手 然而，上述方法并不总是有效，因为许多 REA 患有精神硬化症并且是很高兴让您离开并在其他地方进行复杂的交易有时，我认为您需要怀疑 REA 的个性和智商，以弄清楚他是否是一个懒散的小笨蛋，他是否会同时对三个报价感到困惑和不知所措，尽管我不希望在悉尼的北部海滩出现这种情况 当然，在这样的策略中还有更多工作要做，但是如果您了解您的市场，那么工作就不会那么多了 此外，您将与 REA 建立更牢固的关系如果他知道你足够聪明，不会浪费你自己的时间（和他的）一次提供一个低价球
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所以迈克尔发生了什么事干杯
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是的，我们都想要要知道
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Andreas Skater，好吧，我本来打算等到它得到保护后再发帖，但我有给他们一个很好的报价 在我的分析结束时，我意识到这个地方有真正的潜力我不知道我是否被玩了，但是那个机构的两个经纪人独立提到，管理经纪人已经有一个他正在努力将 63 万美元的要价提高到接近 65.5 万美元的要价 我已经提供了 64 万美元，我们会看看会发生什么比我想支付的要多，但不超过我保守地估价的财产 在查看后，我的尽职调查如下：首先，我进入估价师网站并获得土地内容的免费估价，返回 45 万美元。然后还检查了街区的分区，并将其划为皮特沃特第三区的双居住区三，将双居住区限制为 600 平方米，每个住宅不少于 300 平方米 这个街区是 700 平方米，现有住宅就建在后边界上 事实上bl它后面的 ock 已经按照我们的意愿进行了细分，并且与这个街区的大小相同 它非常平坦，可以从一侧进入后面的现有住宅 该物业的前面只是一个大的空草坪非常适合相对容易地建造第二套住宅 我们可能只是对现有住宅进行修整并将其出租，同时我们与议会合作，这样我们就可以获得一些现金流 它符合所有议会的数字，并且没有地役权给场地带来负担，所以我们应该好的，但我们都知道议会总是让这些事情变得困难所以，我们会看看会发生什么作为旁白在拐角处有一个新的细分区域，面积小于 300 平方米的联排别墅正在以 100 万美元左右的价格出售全新的所以，将两栋房屋的已完成项目估值合计在 100 万美元左右，我认为这将是保守的可能接近 1200 万美元（每个 60 万美元） 这给我们留下了一个不错的预算，除了我们 64 万美元的购买价格来建造第二个住宅并建立利润率 基本上我们得到了第二个街区免费居住 祝我好运 干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔，祝你好运，现在祝你再见
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我们的委员会不包括车道入口（通常称为把手）最小面积数字 - 你自己的 你可能需要超过 100 平方米的手柄 KJ
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不知道他是否在 Pittwater 工作，但我们使用 Thornleigh 的 Glendinning Minto 的 Ian Glendinning 就块的适用性提供建议对于双 occ 谁做 购买前值得获得专业意见 查看更改
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查看更改，谢谢 我会在我们交换之前查找他并给他打电话 根据理事会的分区和土地面积限制然后它是可行的，而且布局肯定有助于它，但我想还有其他的限制我可能不知道 Ian 可能会帮助我干杯，迈克尔
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发现基思最近在做 DD 时遇到了这件事 我们的委员会包括最小区域的访问权限和入口只需 45 米宽 邻接委员会不包括图中的入口，入口必须至少为 6 米宽 两个议会都要求最小 1400 平方米，即前面 600 平方米，后面 800 平方米，所以乍一看 1487 sq mtr 看起来不错，如果位于正确的议会中，本来会是这样！
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更新：今天早上再次与代理交谈，似乎这对老夫妇供应商是“老派”；他们更愿意在收到的第一个报价中工作，看看是否可以将其拖到可接受的价格 他们觉得他们有道德义务这样做，因为他们首先向他们提供代理，向他们解释这可能会让他们失望一些钱，但他们似乎已经确定了他们的方式 代理人今天下午将再次与他们交谈，看看她是否可以说服他们考虑我们的报价，这比他们现有的报价高出约 10,000 美元 还与我的银行家交谈并延长了我的预先批准从 55 万美元到现在的 65 万美元 那是 65 万美元的购买价格，除此之外，我还需要支付大约 27,500 美元的费用85% LVR（它的 WBC），但它是可行的大约一点，我将获得 65 万美元的预先批准，并保持我现有的 652% 利率还根据上面 See Change 的帖子与 Ian Glendinning 进行了交谈 他是一个很棒的人，我明天将把分区证书传真给他，这样他就可以让我们知道他对潜在的细分双重入住的想法 当然，我们不会无条件的，直到我们肯定会在理事会的限制范围内发挥作用 即使这个没有得到批准，最好有财务预先批准并认真完成议案 实际“做”的每一步;给你的不仅仅是“理论化”；祈祷我们可能仍然会得到这个 干杯，迈克尔
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如果你在 650,000 美元的房产上借了 95% 而不是 85%，那将是额外的 65000 美元你说 LMI 将花费 7500 美元如果额外借来的 65000 美元免费高达 65000 美元来抵消您每年约 4500 美元的可抵扣利息而不是不可抵扣利息的 PPOR 抵押贷款因此，由于您处于最高税级，因此可以节省大约 2200 美元的税费 2200 美元不是您的报价的一个很好的回报“投资” 7500 美元
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嗨迈克尔 采取行动的好处是，即使你错过了这笔交易，所获得的经验也会让你在下一次交易中处于更好的位置，而且可能是已经在外面等着你去发现亲切的问候西蒙
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迈克尔，感谢分享这个信息你对装修后的原房子有什么期望从完成的第二个住宅中得到什么期望的租金问候安德鲁
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嗨 Micheal 对我来说，听起来 REA 有点上钩 他们可能会让你参加竞标者拍卖 请记住，这些人不是你的朋友，他们正在为供应商工作 不管他们告诉供应商什么与他们告诉您的完全不同，您永远不会知道可能是他们有他们的“建筑商”之一，他们不想提高价格，实际上并没有将您的出价传递给供应商如果有是一种你可以说 dir 的方式等到供应商，然后您将通过 REA 消除任何重复也许第二次查看该物业并直接与供应商交谈，或者只是明天开车经过然后敲门问一些愚蠢的问题，然后引导会议围绕你的提议 CheersHandyAndy，它们正是我脑子里一直在想的那种想法，我一直在考虑的一些行动 最新更新是卖方以 640K 美元的价格与另一位投标人提出要约和接受 这是否是“建筑商”代理人之一；我不知道 但我也打算开发它，所以也许这不应该成为他们的管理标准之一，因为我可能也会和他们一起将它重新投放市场无论如何，我们决定今天亲自进入该机构签署了 645K 美元的合同和 10% 的存款支票 另一对夫妇 (The McNamaras) 显然正在组织建筑和害虫检查 所以，如果这不起作用，那么我们就让这一个去 代理人说的担忧之一供应商对我们有一种感觉，我们还没有准备好去！也许是因为我们比另一对夫妇更年轻或更脱离了这个过程对我们来说所有的数字，但我们肯定很高兴所以，出现了一份签署的合同和一张比其他人多 5000 美元的支票其他报价应减轻“好去处”；恐惧 事实上，我们正在考虑放弃 5 天的冷静期，以真正表明我们的承诺 其他人对此有何看法 我们已经与议会进行过交谈，他们直截了当地表示，该物业适合复式并符合他们的标准 没有地役权或该网站的问题，所以它应该相对容易完成 AndyB，将按原样以每周约 400 美元的价格租用，并以 450 至 470 美元的价格进行装修，如果有复式，则每人每周的租金约为 400 美元 复式的成本将大约是 $200K-$250K 西蒙朱莉，谢谢！这与我们的想法相反。“一生中的交易每两周发生一次”。某种论点 而且，我们是否对这个太依赖了？我们试图在情感上远离它，仍然认为它的价值为 64 万美元，比供应商的原始要价低 1.5 万美元 450 平方米的小纤维小屋需要在这个邮政编码中以 60 万美元的价格出售里诺，所以对于我们来说，一个适合双人入住的大街区 64 万美元似乎是个好数字 干杯，迈克尔
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Smethem，好点，但实际上，我'将 100% 借入房产，因此没有增加可抵扣债务部分的空间 85% 用于新抵押贷款 我已经通过我的 PPOR 上的 LOC 获得了 15% 放下后可抵扣在 IP 上的押金 我正在考虑再借 5 万美元用于“改进”；到财产，然后将其存放在 PPOR 抵消账户中以减少我的不可扣除债务 但是，我认为这一切都回到了“目的”；贷款和税务员会对那种金融工程持暗淡的看法虽然好主意，感谢您指出干杯，迈克尔
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迈克尔-我也来自悉尼-所以可以发言经验-如果您对建筑等有所了解-并且没有受到害虫等检查-无论如何您的潜在客户将被重新开发-您可以轻松放弃冷静期-我总是提供-确实如此表明你坚定的决心----麻烦的是这些老蹒跚学步的孩子听起来他们很可能会说“;哦，好吧，另一方在开始构建 Inspec 时遇到了麻烦，所以我们将等待 etcquot;请记住，财产就像公共汽车和恋人——另一个总是会出现——或者 sumpin——一切顺利
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让代理知道你知道 Iquot;d 会让代理知道，你知道，那个法律，他必须向供应商提交每一个报价整件事对我来说听起来有点可疑
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我也会怀疑REA迈克尔他已经让你知道供应商认为你是绿色的供应商不会认为如果 REA 没有播下种子 似乎 REA 可能在这里玩心理游戏，因为你对 PI 游戏很新鲜 他可能故意按下你的按钮，因为你太绿了，特别是激怒你，让你接受“我是一个有很多钱的大人物”；步骤 小心点，当然可以读到他在试图诱使你过度补偿OTOH，他可能会告诉你真相 知识就是力量 考虑到这是一件大事，我不会担心面子，但是将与所有者进行微妙但直接的联系一种方法是说，听着，我不知道 REA 是否本着我传达给他的精神向您提供我的报价，并且只是想与您联系确定我们彼此了解等保证你不会再惹恼他们
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A86，TFB和其他人，我会直接去找供应商，除了我现在不能我的妻子凯直接处理经纪人 (Geoff) 今天早上nd 告诉他我们已经签了一份合同，其中包含 10% 的存款支票，准备好以比另一方的报价高出 5000 美元的价格，而对方离签约还有几天的时间他很慌张，说他会回电话他做到了，并且说他和供应商谈过，他们仍然想坚持现有的客户 非常令人失望 所以，我对 Kay 说“我要给他打电话，说几句话”，并在想下一步是直接去找供应商 Kay 对我非常非常非常生气，说我低估了她的贡献，我想进一步追求它意味着我不欣赏她今天早上对 Geoff 所做的事情，我向她保证这是不是这样的，但是已经造成了损害，我希望今天步行回家到一个锁着的前门或者这样的凯可能很火也许有些花你们为什么不提到“情感上的损失”？房地产投资可以放在关系上！！！好的，所以我认为现在最好的办法是放弃这个，我可能仍然可以通过直接去找供应商来赢得它，但即使现在向 Kay 提出这个前景只会给我带来更多麻烦她给我回了一些电话前段时间说从现在开始我要靠我自己做所有的事情房地产投资有时似乎很难虽然暂时感谢大家的出色建议和持续支持至少我现在已经预先批准了 65 万美元，并且通过这个过程学到了很多问候，迈克尔
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迈克尔，你认为凯的演讲对 REA 的贡献可能对 REA 有所贡献，低估了您对供应商的报价 在这方面的好教训，以真正了解您的投资伙伴 quot;她前段时间给我回了电话，说从现在开始，我所有的事情都靠我自己房地产投资”； OTOH，凯刚刚给了你一个绿灯，让你自己处理，现在打电话给供应商
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大家好，我一直在看这个帖子，并注意到迈克尔早些时候的变化这个特殊的郊区一定是在卖方市场中，由于卖方没有改变价格，而是制造了一场竞标战再见
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我的简单问题是，当你给他新的报价时，为什么代理人会心慌，你不认为代理人应该试图为供应商获得最高价格（据称）会很高兴并鼓励他的供应商接受最高报价，引出问题谁是为他工作的代理人
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迈克尔，我不了解你的妻子问题 你直接去找卖家她有什么问题 你这样做会失去什么 就像我丈夫让我做出所有房地产决定一样，我刚回家说“亲爱的，我今天买了房子”。他说那太好了，亲爱的，晚饭吃什么祝你好运，我希望你能顺利完成这篇文章BR> 去过那里 当我们建造最后一个新美女 PPOR 时，花了一些时间（随着时间的推移）让 Vicki 相信搬家并获得更便宜的地方是正确的做法 她的一个朋友说她必须在搬出之前死掉它和他们的抵押贷款规模我想知道谁会先死，她或她的丈夫目前我们还没有开始建造新房子，我们现在住在一个装修不足的房子里，而 Vicki 已经开始了谈论下一个地方 个人我想要喘口气 使用 PPOR 进行投资是一种非常节税的做事方式，但可能会耗费时间，有时他们需要看到收益 您可能会注意到我经常说“我们”。 , 而不是 quot;我引用在我的很多帖子中虽然我做大部分研究，但每个决定都是共同决定，除非我们都对此感到高兴（或确信），否则我们不会做某事。虽然看到变化
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我相信你能得到的最好的交易是一段幸福的婚姻，你们都朝着同一个方向前进 永远照顾好第一个
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LOL经典
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我读它的方式，代理人正在得到他很慌张，因为他知道迈克尔的报价是一个很好的报价，并且在卖方与“第一批”买家进行尽职调查时不得不袖手旁观，并且不能保证“第一批”买家无论如何都会购买该物业如果我读错了情况，请纠正我我知道作为一名房地产推销员，当你得到一个公平、好的，甚至是一个很好的房产报价时，供应商会到处乱搞或太令人沮丧。贪婪，仍然想要更多当这种情况发生时，我的阴暗面有时希望买家走而卖家不能卖掉它是为了给他们一个教训，因为他们如此愚蠢和贪婪，但我们却很有礼貌承认这是供应商的财产，我们只是受雇为供应商做任何事情的代理人，无论多么令人沮丧。这些年来，它确实几次考验了我的耐心 我的 2 美分
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SOS，我希望您的解释是正确的，但我认为经纪人实际上很慌乱，因为现在他终于不得不认真对待我们了回到他们那里并承认他可以从另一个客户那里得到更多他似乎也在努力为他现有的投标人而不是我们确保它再一次，这可能只是因为他们是一个老客户比尔夫妇，“我认为它值 587,400 美元”；报价有点断章取义 我从来没有说过 我认为这是值得的 我说过这就是我尝试低价报价的方式 根据定义，低价报价明显低于要价，实际上是远低于我对房产的估价 我愿意去 $645K 因为我对它的估价超过了这个 你是对的，尽管这个地区最近似乎变成了一个卖方市场 价格上涨了 10根据本月 API 杂志，过去 12 个月的百分比 但这是统计数据，这并不总是真实反映实际价格走势 不过，我个人观察市场的看法是，价格在从 2003 年的峰值下跌后再次上涨这个邮政编码 干杯，迈克尔
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你好，迈克尔，恕我直言，你对代理的看法是正确的 所以如果是这种情况，你需要打电话给供应商，让他知道你有多认真格伦
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或更好依旧是面对面 敲门 友善的面孔快速打破壁垒
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quot;情感代价quot;评论让我大吃一惊 - 如此心动！祝你好运，在房产和鲜花上得到一笔好交易！
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暂时忘记经纪人，把自己放在另一对夫妇的鞋子里被供应商接受了他们甚至可能在获得融资，组织检查等时支付了押金直接与供应商打交道 Michael 向代理商提出了一个报价，该报价目前已被供应商拒绝（因为他们已经接受了较早的报价） 我认为 Michael 在这种情况下做的正确的事情是坐下来等待 谁知道与这对夫妇的交易可能会失败，然后他处于更有利的讨价还价地位 如果没有，另一笔交易总是指日可待 Gazza
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这是一个谈判 - 只要它不违法，它就是游戏我同意，我也会生气 - 但是没有什么可以说交易已经完成或报价被接受 - 只是他们似乎只与一方打交道 在这种情况下，值得尝试进行谈判，即使这意味着绕过 REA 你从来没有知道，他们可能也很喜欢 Kay 和 Michael（我们喜欢）干杯，梭子鱼
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