澳洲澳大利亚房地产 维持利率不变的风险 悉尼

在澳大利亚地产投资



关于利率和未来走向的讨论总是很有趣，但是我从来没有听说过保持利率不变的风险这是我的想法（作为非经济学家）；保持利率不变，使人们的支出保持在当前水平，将通货膨胀率保持在理想水平等“保持利率不变”会增加平均个人债务（由于升级房屋，汽车等）如果确实增加了平均人们的债务，这是一件好事吗，还是它会使利率上升更具破坏性？“保持利率不变”是导致房地产繁荣“趋于平缓”的原因吗？澳大利亚是否需要震动来阻止人们陷入进一步无法控制的债务
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WillG，好一个！好吧，我的想法，不，我认为整个人口已经受到了冲击，不是吗，尽管不得不求助于加息的大棒，我认为零售支出已经大幅下降，房地产市场肯定已经下跌，所以我认为支出正在放缓当然，如果不是，那么一定要提高这些利率！让通货膨胀继续推动我们进入经济泡沫是不负责任的 RBA 意识到这一点并仔细观察通货膨胀水平 另一个 3% 的年化季度，如果他们让它运行太久，他们将非常认真地考虑扭转局面然后，正如您所指出的，战斗者凯文和卡兹在圣玛丽斯的 3x1 中感受到的增加的影响会更大，甚至可能不得不卖掉那 42 英寸；他们用过去 3 个月的工资分期付款购买的血浆 干杯，迈克尔
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我认为政府将保持利率不变，直到通货膨胀率实际上上升到 3% 的目标范围之上，而不是之前以抵消这一点目前 有 很多 变数 , 其中 主要 是 已经 被 高 抵押 的 澳大利亚 人 的 数量 , 利率 的 任何 上升 都会 使 任何 数量 的 澳大利亚 房主 拖欠 贷款 , 无法 偿还 , 因为结果，成千上万的房屋将在收回拍卖中涌入市场，造成供过于求并进一步降低财产价值通过实施货币和财政政策，政府可能会放慢经济增长速度并造成高失业率，这也是政府的另一个原因目标（经济的充分就业 - 低失业率）所以它更多的是政府目标之间的权衡，我认为我不认为nk 当前的通货膨胀率足以在当前给定时间牺牲政府的其他目标 正如其他人提到的那样，消费者支出远低于前几年，这是另一个指标，政府不需要通过货币政策来减缓经济发展 另一个需要注意的是，政府已经“一只脚踩刹车”来维持经济。在过去 10 年的财政政策方面，特别是政府拥有巨额预算盈余，通过从经济中抽走资金而不是注入更多资金来为经济创造更多收入来减缓经济增长 政府仍然存在的另一个因素在加息之前他们会袖手旁观的是媒体如果政府宣传他们正在寻求加息，那么经济自然会调整并放缓经济而不改变利率
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YG，你显然错过了我在另一篇文章中指出 RBA 和联邦政府之间的权力分立你需要谨慎地概括“政府”是什么。想要和对设定利率水平可能产生的影响 这两者完全不相关 RBA 设定利率并这样做是为了将通货膨胀率保持在 2-3% 的严格范围内 正如您所指出的，政府有自己的杠杆，例如税收或赠款，例如FHOG 可以刺激或延缓经济 但是，当政府弄错时，澳大利亚央行会介入并加以纠正，如果他们需要这样做，他们将提高利率以将通胀率降至 3% 以下，他们不会限制这一点基于过度紧张的房主可能违约的决定政府关心房主，因为他们是一个民选机构，会受到所有负面新闻的伤害，这将产生 RBA 是任命的，不是选举的，所以不在乎很多关于人们对他们将利率设定在特定水平的决定的看法政府可以尝试影响澳洲联储的决定，但归根结底，这不是他们的电话干杯伙伴，迈克尔
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嗨Young_Gun，我愿意了解储备银行的目标和通货膨胀等触发因素我提出的问题是人们似乎仍在消费（再融资，信用卡，LOC 的）大量资金购买房产和昂贵的汽车，从而将他们的债务增加到创纪录的高水平通货膨胀可能在 RBA 的指导范围内，但个人债务正在继续增加（可能以高于通货膨胀的速度）正如迈克尔怀特所说的那样'他们不会根据过度紧张的房主可能违约来限制这一决定 提高 25% 或 5% 的利率不会迫使人们在那里出售房屋 这可能会让人们三思而后行升级 4WD 或 Plasma Tele
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威尔，我在今天的 AFR 中读到，消费者零售支出仍在大幅下降，上一季度新车销量也大幅下降 看来经济无论如何都在朝着正确的方向发展，澳大利亚央行可能不需要提前调整费率以减少杂物支出 干杯，迈克尔
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米歇尔怀特 , 毫无疑问，你有正确的观点，但一切都不像你说的那样孤立，我的意思是每个人政府行动nt 或 RBA 使他们的意愿成为一系列结果，例如，如果政府提高利率，支出减少，经济会放缓，通胀会下降，失业率会上升，增长率会下降，出口会下降，进口会下降更昂贵 政府的目标如下： - 澳大利亚货币的稳定； - 维持澳大利亚的充分就业；和 - 澳大利亚人民的经济繁荣和福利 第一点与外部稳定有关，这主要是通货膨胀和经常账户余额 从技术上讲，如果政府放慢经济放缓，澳元将贬值并导致经常账户赤字更糟糕的是，这不利于外部稳定如果政府放缓经济，失业率将会上升，因为澳大利亚的出口下降也会影响外部稳定 - 如果政府放缓经济并引发由过早的货币和财政政策引起的衰退反过来又因私人债务高企等因素而加剧的政策，经济将处于糟糕的状态，这最终是不必要的，也没有必要事实上，在我看来，利率将保持不变，因为政府或澳大利亚央行不会会急于解决某些问题，前提是它可以使通货膨胀好一点是，对于两个机构采取的每一项行动，它们都是相反的效果和权衡，我认为
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迈克尔的观点是，我认为 RBA 和政府想要相同的长期结果，但有不同的短期结果议程 当然，两者都希望长期增长和经济稳定等。但是，政府会受到他们需要连任这一事实的影响更大因此，为什么基廷的“我们不得不经历的衰退”在政治上如此具有破坏性。可能是对的，但这对他作为一名政治家没有帮助 RBA 不是由人民选举产生的，所以他们更愿意拨打人们可能不喜欢的电话 如果 RBA 碰巧由通胀鹰派组成，他们相信经济衰退好于通货膨胀，那么即使在短期内扼杀经济，他们也会加息 澳大利亚的出口主要是初级材料 金属、矿石、食品 这些市场由世界市场决定由澳大利亚欧共体之所以如此，是因为这一切都是基于海外需求，例如，如果中国陷入困境，无论澳大利亚经济是否表现良好，出口都会下降 另一方面，对金属、石油价格等的需求最近推动了经济增长进口会在经济放缓的情况下下降，但奥兹太小了，无论如何都不会影响世界市场 如果我们对电视的需求减少，世界不会在意 不一定如果澳洲联储通过提高利率来减缓经济增长，那么货币就会上涨（利息利率平价理论）外国商品（碰巧包括很多消费品）变得更加昂贵，而出口（主要资源，以美元计价的世界市场）以澳元计价增加 所以加元实际上变得更好 一般来说，加元恶化发生在繁荣期间和结束时因此人们预测美国将需要陷入衰退以平衡他们的加元根据该理论，我们永远不会出现衰退和泡沫，因为澳洲联储总是s 做了正确的事 那么为什么 90 年代的利率上升到 20% 货币政策不是立即有效，也不是完美的 关注经济和通货膨胀可能会导致不同的货币政策 因此，如果你有一个他们非常关注通货膨胀，他们可能愿意在短期内伤害经济，因为他们害怕滞胀你在那里）从理论上讲，永远不会要求衰退，因为澳大利亚央行和政府应该能够共同设计软着陆澳大利亚央行是由经济学家和经验丰富的商界人士组成的，他们并不总是把事情做好。顺便说一句，每个人都认为这将是我不认为的房地产的软着陆，尤其是对于悉尼的精神病房地产价格，Epping 的一栋老房子 65 万美元，租金为 350 美元/周 我不这么认为 Alex
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亚历克斯，我希望你是对的，我倾向于认为你是在经济的某些部分只会出现一点小问题，我认为价格很快就会调整到合理水平现在我们已经大宗商品繁荣拯救了他们，但如果美国房地产泡沫破裂并将其推入衰退，那么他们可能会带走我们其他人 那里有很多领先指标表明我们处于非常不稳定的领域 目前的状况是不可持续的，这是底线顺便说一句，上面的好帖子，是的，你关于 RBA 和美联储政府不同议程的第一点是在 The RBA 可能不在乎他们是否会让我们陷入衰退，如果这是较小的邪恶干杯，迈克尔
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完全同意迈克尔，我不相信目前的情况是可持续的，只要钱便宜，它就会继续变得更糟
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当然，厄运代表着投资者的好机会！我们知道萧条之后会出现繁荣，因为我们不仅仅关注当前的周期当悉尼跌至数字合理的地步时，我会购买我正在关注一些好的郊区（NW，例如 Epping， Ryde、Eastwood 和 West，如 Pendle Hill、Seven Hills 等）有很多老房子、良好的交通连接，并且已经成熟，可以进行一些开发，例如复式公寓 我非常感兴趣地看新闻 股票市场非常不稳定，对现在，人们对中美经济、伊朗核武器和伊拉克小麦惨败等地缘政治冲击更加敏感 亚历克斯
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YG，看起来麦克法兰仍然扣动扳机 正如我提到的早些时候，RBA 只关心将通胀保持在 2-3% 的范围内，别无其他！随着通货膨胀压力的上升，加息的可能性也在上升 这是今天 SMH Cheers 中全文的链接，迈克尔
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奢侈品上的支出大量减少，但汽油、利息和食品上的支出是一样的 谁注意到销售和推动销售，广告在进行 销售似乎一直在拖，储蓄增加到 75%，他们还有东西要卖 目前零售似乎很难 我希望感兴趣费率不会增加，因为零售支出将受到更大的打击，但如果费率继续上涨，那么租金和其他成本将继续增加 说 Roxby 的租金再次上涨，现在让理事会成为租户 干杯 quoll
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提高利率，美元保持当前汇率不变，每次美国加息或美元贬值，因为钱从澳元流出，美元欢呼雀跃
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那篇文章是澳洲联储试图控制我的经典案例甚至在利率改变之前的通货膨胀通过宣布澳大利亚央行正在寻求提高利率，市场将适应并且它会自我纠正一些现有的，即人们和银行将在未来将其考虑在内，如果它相信会上升时间会证明一切，但我个人认为利率不会上升，而且我已经说过，自从几个月前的上次上升以来，利率不会上升开发它被许多行业专家认为 商品市场将放缓，但它仍将是经济中一个强大的表现部门
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YG，我敢说我告诉过你！从我 2 月中旬发布的这篇文章中重新阅读我的第 12 篇文章：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp192214amp;postcount12 我当时表示通胀压力可能会迫使 RBA 采取行动，看来这正是发生的事情 你需要意识到RBA 和政府是两个完全不同的实体 RBA 会做它认为对经济有利的事情，而政府会做任何它认为可以保持权力的事情（有时这与 RBA 正在做的事情相吻合）这是一个链接澳洲联储今天关于为什么加息的声明：http://wwwrbagovauMediaReleases2006mr_06_03html 我不认为这是加息的结束我相信如果通胀压力我们在今年下半年还有另一个现在体验并没有减弱干杯，迈克尔
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很好的电话，迈克尔，我预计很快就会加息，但不会这么快将平衡石油引发的通胀然而，澳大利亚央行似乎正在采取“无论经济中发生什么其他情况，我们都会控制通胀”的立场，他们愿意牺牲经济来做到这一点。油价走高（我相信他们会）在年底之前可能会再次上涨 未来非常有趣的时期亚历克斯
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