任何人都可以提供一些建议吗？我想知道我是否应该购买另一处投资物业以实现资本增长或专注于偿还我的非免税抵押贷款
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取决于你是否完成了这两种选择的数字你对债务有多满意 你的税级是多少 我们谈论的是多少超额，例如你能把你的储蓄一分为二，一半用来服务房产，另一半用来偿还你的 PPOR 贷款 你有现有的股权来购买立即获得 IP 还是您必须存入存款 如果您必须存入存款，那么为了税收目的而不是重新提取更容易跟踪的抵消账户怎么样 很多可能性，实际上取决于您的资产水平，收入, 税级, 你可以节省多少, 你想买什么房产, 等等 请注意, 我们处于 (仅我认为) 周期的一个奇怪的部分, 当事情可以很快改变时, 即现金缓冲可能在以下情况下有用就业问题，或大好机会随之而来！如果您发布更多信息，您将得到更详细的回复 Alex
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alex 说 ta rolf
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投资房产或抵押贷款减少 感谢您的回复 Alexlee 昨天是我第一次访问该网站所以我还在学习技巧 我的 PPOR 价值约 55 万美元，我的债务为 42 万美元 我目前只有一个价值约 40 万美元的 IP，我的债务为 27 万美元 我目前的借贷能力约为 30 万美元 我主要买卖过去六七年的计划外投资 我现在纠结于是使用我的可用资产购买另一个 IP 还是坐下来专注于减少我的 PPOR 抵押贷款 我最近获得了 47,000 美元的年金，但我希望在此基础上获得有报酬的工作 我妻子的年收入为 32,000 美元 我相信当我领取养老金时，我的税率降至 15%，但我在替代工作中赚到的每一美元可能会以最高边际税率征税知识产权的资本增长优于抵押贷款利息偿还如果是这样我对昆士兰阳光海岸增长走廊有兴趣问候，Jeffro
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你好，Jeffro，你也需要考虑租金你的基本回报是租金+资本收益，你最大的成本是利息（以及较小的，如代理费、保险、折旧等）商业和乡村房地产投资背后的理论是，收益率足够高，即使没有太多的资本增长，你也可以赚钱80k（将您的 LVR 提高到 80%）作为首付 如果您能找到一个收益率约为 6、65% 的 Qld 房产（我在布里斯班黄金海岸走廊看到过一些），现金流或多或少是中性的 我自己的观点（只是我的想法，不应被视为建议）是您可以同时为 IP 再融资，将其用作存款并购买另一个 IP 同时从您的养老金和工资中节省任何可能并还清 PPOR Alex< BR>评论
谢谢亚历克斯，我最近检查了布里斯巴从黄金海岸和布里斯班到阳光海岸的增长走廊，后者似乎更具吸引力，因为目前前者似乎供过于求。那里以及汤斯维尔 上述哪个区域最吸引您以及为什么此时我对另一个 IP 更感兴趣，因为我的 PPOR 不会打扰我，因为它是麦夸里港的海滨物业，我希望加速资本无论如何增长 目前没有在其他任何州寻找，只有 Qld Jeff 评论
我自己的研究一直集中在 Bris GC 和 Bris Ipswich 走廊我认为这些区域仍然不错：新物业供过于求，但老房子仍然是一个不错的选择 对于新房产，您为建筑物支付的费用更高，而老房子主要是土地 从长远来看，土地会升值 当您说您对您的 PPOR 不感兴趣时，您的意思是您'不感兴趣更快地还清贷款 我这么说的原因是我注意到人们如果设定更多目标就会取得更多成就IP 这是一个很好的结果，但是如果您承诺购买 1 个 IP 并从您的 PPOR 贷款中支付 x 美元，那么您最终可能会同时实现这两个取决于您的情况，但我通常建议将尽可能多的资金用于投资并支付尽可能减少不可扣除的债务 Alex
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我当然会尽快还清不可扣除的债务，但我的意思是它目前并没有伤害我们的生活方式，还有另一个知识产权将加速我们的财务独立 我最近开始将 Toowoomba 用于投资目的 你研究过这个领域吗？你有意见吗
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我没有对Toowoomba了解很多，除了它在哪里还清不可扣除的债务只是稍后将其转换为可扣除的债务这里有很多税收和会计陷阱，所以请与专业人士谈谈当我购买自己的PPOR时，我打算存入尽可能大的押金，然后尽快还清贷款，然后我再融资 PPOR 来购买 IP，一切都可以抵扣 Alex
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