澳洲澳大利亚房产 直接接洽供应商 悉尼

在澳大利亚地产投资



当我认真对待房产时，我总是直接与供应商联系，称我为疯子，但这就是我所做的（目前我正在关注悉尼地区的买家市场）1）周三晚上四处走走（当只是害怕在星期六再次擦亮它时）2）下班后穿上我的西装，带上我（或我的兄弟）可爱的孩子中的一个 3）有一封大字体的字母（通常是低价格）以粗体显示在一行中4) 声明优惠一直开放到星期五晚上 ------------- 这些年来我没有这样做过大约 20-30 次并取得了很好的结果 没有人因为接近而对我感到不安我总是准备好我的支票簿，很乐意与经纪人交谈并商定价格年轻缺乏经验或绝望的经纪人讨厌我这种做法，但老手似乎尊重我（毕竟我让他们的生活更轻松）- ------------ 我为什么要这样做 我们刚结婚时，我连续好几次被 PPOR确实给我们的早婚阶段带来了压力（泪流满面）我根本不会把代理商的“首选买家行为模式”放在一边。在我自己的幸福和金钱面前！
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RAC，伟大的帖子为什么我在最近经历这整个崩溃之前没有读到这个 ​​http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt25112 我实际上最终愿意支付比其他最高客户更多的钱, 但是代理似乎已经培养了供应商将我拒之门外 那是一个陡峭的学习曲线, 下次我想我会在第一个迹象表明代理没有对我做得最好时直接去找供应商呵呵，我可以喜欢你的方法吗，但我认为我不确定我是否有胆量直接去找供应商，至少不先让代理说话干杯，迈克尔
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嗨，RAC，您能否详细说明“好”的含义？在 20 到 30 家供应商中，你已经接近了你的罢工率我很惊讶没有一个供应商对你敲门和如此直接感到有点不安你看起来像休·杰克曼是偶然的吗
评论< BR>MW 我读了你所有的其他帖子，我觉得我是在穿你的鞋子——我在 8 年前去过那里并做过几次令人心碎的事（对于我们的 PPOR 和我的新新娘来说更糟的是情感依恋去直通）我认为（我敢肯定）代理商有开发商和建筑商“伙伴”名单；他们持有谁的财产 我总是正确的信： 1）我总是假设无论谁回答门，可能不是供应商，因此可能需要传递信件，或者可能无法理解或读英语（因此给他们的孩子翻译的信等） 2）如果代理得到竖起的羽毛，我总是说“我试过你的手机但无法通过，我以为你不会介意”；他们真的会说“是的，我介意”吗？给潜在买家---------------------------------------------------------- ---------- 我是你，我会把这封备考信给你的供应商，只是为了让你为未来热身！！！ （前 3 次之后真的不吓人）---------------------------------------- ---- XX 2006 年 4 月购买 XX XX St XX（您的姓名）和（您的郊区）家庭特此向您支付 $（低价）XX St XXX NSW 的供应商（他们的姓名来自合同）我们打算在之前签署合同（3 天内的日期和日期）真诚地您的姓名和签名 -------------------------- 只是尝试给这些老家伙热身！！
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雅克_我觉得我长得像HJ，但我想带一个可爱的孩子以防万一，我已经买了5个房产并认为（通常是老人）很乐意在晚上给一个穿着西装的干净整洁的家伙开门，他的“对不起打扰他们，但我真的很喜欢你的房子”；
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如果是房客怎么办
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这发生在我们上次购买的时候 该物业非常安静地出售没有迹象没有广告没有互联网并且已经有大约 8 个月了，供应商只是想摆脱它 在上市后的几天内，市议会市长的报价比要价低 20 万，并被告知离开 一家大型汽车零售商的报价比要价低 18 万，还被告知要离开 前滚 6 个月，没有其他小吃，我们提供的价格比要求的少150K，并且还被告知要离开，我们做到了 然而时间的压力正在向供应商施加压力，以及垃圾租户，其中一组被拖到最高法院被驱逐，一套没有付任何钱，一套好套的租约即将到期 我可以看到污垢的潜力，不管上面发生了什么，并想完成交易 将房产卖给了1964 年的供应商，4 天后从梯子上摔下来我们通过他提交了书面报价，并在医院停留了 3 或 4 天 我知道供应商将在 2 天内向北去度假，所以想在他离开之前完成交易 我抓住了我可以使用的所有纸张并为直接谈判做好准备 两个小时后，紧张的汗流浃背我们达成了一份书面签署的合同协议，价格比要求的要少 13 万美元后来我得知供应商欣喜若狂地卸下了财产带来的所有噩梦仰卧他的〜40K佣金 当他出院并得知交易完成时，他非常高兴 我很高兴我不必为他的“服务”付费。向前推进到今天，我目前正在与供应商就我们目前的交易进行谈判，代理商对此非常非常非常不满意，这显然违反了他们公司的政策 WTF，但我从不让他们的情绪和政策妨碍买家和买家的交易卖家希望继续
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我也更喜欢直接去找供应商，并且已经对我们购买的所有网站都这样做了但是，我们保留了代理商，以便让他们站在我们这边 我们一般让代理向我们介绍房产并开始表面讨论，我们通常会向代理提出我的第一个报价 我们会等待代理回复我们，我们会告诉代理看，我们有兴趣该物业，我们认为它具有很大的潜力，但我们也在寻找其他物业 我们想做交易，所以让我们安排与供应商的会议，以便我们可以立即达成协议，而不是浪费时间跳舞彼此这通常对我有用会面是在有代理人的情况下安排的 同时代理人已经告诉供应商我们有兴趣，所以他们通常对我们要说的话感兴趣 如果代理人不同意安排会议（发生这种情况在我们上次购买时，因为他对供应商撒谎并且害怕被抓住）我会直接去找供应商并直接与他们打交道 我们的最后一个站点是在半小时内直接与 4 个不同的供应商谈判的，而代理商没有因为他说谎，一分钱都没有得到
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非常非常非常有趣这个线程，根据我最近的经历，给了我一些真正的思考，我想下次我肯定会直接处理供应商 我厌倦了代理商似乎玩 RAC 的游戏，我们也对我们的 PPOR 感到厌烦 我们以 465,000 美元的价格提供和接受了一套房子，甚至提交了一份签署的合同和一张支票当时在海外，在台湾工作，所以甚至不得不传真合同还给我在悉尼的妻子提交 中介第二天给她回了电话，说他们有一个 47 万美元的新报价，但供应商觉得有义务为我们提供匹配它的机会 我们可以看到一场竞标战正在演变坚定我们的报价和接受 他们走到另一个投标人那里，我们一无所有 那个地方现在可能价值至少 80 万美元，仅仅四年左右 现在为什么供应商愿意在惩罚我们时交换客户但是当这也对我们不利时，他们坚持不懈 我们似乎每次都找错了供应商 每次我认为我的时间会到来 总有一天，一切都会走到一起，我所有的考验和磨难都会对我有利 我只是真的为那一天的到来做好准备，我不会只是坐下来抱怨并假设它会改变，除非我愿意以不同的方式做事 所以，下一次，我会以不同的方式做事！干杯，迈克尔
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直接联系卖家（非卖品） 嗨 直接找卖家（非卖品-场外交易） 作为买方代理，我每天都这样做 一旦确定了目标物业，我们就会追逐业主我们如何联系卖家 (i) 寄信 (ii) 敲门 (iii) 发布合同并准备出发 (iv) 给业主打电话 (v) 与儿子、女儿和亲戚交谈以找到业主 (vi)一遍又一遍地跟进（如果合适的话） 大多数人在我接近他们时都没有问题 大多数人认为您只是一个追逐列表的传统代理商，但是当您不想要任何佣金并且您准备好时买人倾听并保留您的详细信息很长很长时间----但是当有标志或其他东西将您引导至房产时，情况就不同了现在您在交易中有传统代理商，现在道德，个性和房地产经纪人佣金开始发挥作用这是另一个线程---- - 罗斯
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H我罗斯你这么说很有趣 - 早在 1999 年，我给大约 200 个（非出售）物业发了信，结果被咬了 3 口 - 我没有采取你的额外步骤，这会产生更高的结果与真正的买家交谈，而不是与代理商交谈，以追逐 commish 干杯
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令人眼花缭乱的“而且代理商对此非常非常非常不满意”；他们会非常非常不高兴，直到您签署合同并解决，然后您猜怎么着！！！！ Surprise Surprise the'll be your best mate（因为你是另一个潜在客户）
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同意 RAC，如果他们能清楚地看到供应商和购买者都是有能力的业务，我们已经找到了更有经验的代理人们并且知道如何为双方的成功进行谈判，只需退后一步，让交易完成 他们收取佣金，供应商以公平的价格卸货，买方以公平的价格获得道具，每个人都赢了很大的自负和一些东西要向他们的办公室经理证明，如果他们过于努力，有时会导致交易失败，从而损害双方的利益所有这一切，如果一方不习惯谈判房地产交易并且正在滚动，我可以看到一个明确的地方供代理商使用代理人我作为买家或卖家的成本我真的不知道有些供应商是如何被他们困住的业主，我在街上和孩子们聊天。如果你尊重他们，邻居会告诉你什么，他们认为你将成为引擎盖的新邻居，这真是太神奇了。事实上，大多数时候很难逃脱年长的邻居知道感兴趣的财产的完整历史可以追溯到 40 到 50 年我最近从邻居那里发现的另外两件事： - 后面的邻居问议会他是否可以购买他财产旁边的道路的备用地块（也是我感兴趣的财产旁边的地役权）3年前，当我向议会询问是否对感兴趣​​的财产做同样的事情时，它被拒绝了，他们告诉我他们最近放宽了该立法，值得申请这会给我有两块有潜力的 4 联排别墅如果没有提示，我不会想到这么快就购买地役权 - 另一个邻居告诉我，她正在考虑在 12 个月内卖掉她的房子她在一个街角街区，而我在在拍卖会上，我惊呆了，当我在拍卖前再次与她交谈时，没有其他竞拍者接近她，看看她的意图是什么（而且她是一位老妇人）本来可以容纳 6 栋联排别墅，距离火车站 200 米，这样的拐角处的地段可以让您在车库后方开辟一条公共车道，并改善街道吸引力，在这种情况下，它是朝北的，所以，信息信息 信息越多，您在市场上的竞争优势就越大
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我是代理商，并且有采购商接近“我的供应商”；在成为代理人的头两年内直接两次（我现在只做房地产 4-5 年，因此肯定会属于自我驱动的年轻 wippersnapper 的类别 - 仍然是）在这两种情况下都足够奇怪购买者是中标的购买者——所以在这两种情况下，购买者都成功了 但是在这两种情况下，购买者都在供应商之间造成了不和，以及与我在第一个案例中，Kalamunda 的要价为 1,300,000 美元，购买者在之后支付了 1,255,000 美元所有谈判都完成了，我知道供应商会以 1,000,000 美元的价格出售，但供应商因购买者的粗鲁行为而被推迟，就像我一样，而且我觉得购买者本可以支付更多，而业主认为购买者是对@#$%amp;^ 经过两周的艰难谈判后，我们确实卖给了这位买家——这是我在房地产短暂历史中最长的每日谈判买家支付的价格远远超过我的最佳猜测，也远高于业主规定的最低售价，但业主很生气，除非是为了一大笔钱，否则不会与买家打交道那个故事说，有问题的房产现在至少价值 200 万美元，3 年后 第二个案例，在海威科姆便宜，要价 195,000 美元 - 215,000 美元，潜在的 3 单元分区站点，现有的 4 床 2 浴室以每周 190 美元的价格租用 我对这个很感兴趣，第一个周末写了三个报价，第四个买家很生气 我不会写他的 160,000 美元的报价 他在物业门口问业主他们会接受什么，在我与业主交谈后不到五分钟业主关于其他三个书面报价，其中 195,000 美元 - 198,000 美元和 210,000 美元，业主告诉他他必须击败的报价是 220,000 美元，因为代理人（我）收到了三个报价，而 220,000 美元是最高的我并出价 221,000 美元，随后买下了这处房产 也就是说，这处房产在短短 3 年后现在价值 430,000 美元 所以，谁赢了很划算，不管自我驱动的wippersnapper代理人说什么，他们都必须买它Fi rst Bruce 我也这样做，（与所有的 Nieghbours 等交谈），是的，他们总是非常热情，而且你经常不得不把自己拖走 Paulie 我不相信我曾经创造过“坏血统”。在任何人之间，我认为我给人的印象是非常真诚的（这些天很少见），毕竟，我真的有兴趣将我的数十万美元放在我的嘴巴上我从不咄咄逼人我的剧本是这样的 - quot;抱歉打扰您，先生，我非常有兴趣购买您的房产，这是我的书面报价供您考虑，我知道这是一大步，我很乐意随时与您或您的经纪人交谈“走开”哦，我真的很喜欢你的花园一定是很多工作我喜欢你的例子——积极主动的购买者赢了，但他们多付了——我认为我从来没有多付过，因为：1）我每年看 150-200 处房产，并且非常了解比较价值，以及特定房产对我的价值2) 我从不参加荷兰拍卖会“哦，你已经有 4 个报价了，这真的是你的功劳，谢谢再见”； （如果那些“4 个人”开始蒸发，猜猜谁的电话开始响我的！）敲别人的门并进行愉快的聊天既不粗鲁也不不道德
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嗨 RAC，我并不是真的建议去对供应商来说是一个糟糕的举动，我所做的只是展示我在围栏另一边的经历，作为代理人，这些天我通常警告我的供应商如何回应敲门声或直接电话来自潜在购买者，礼貌点-但不回答价格问题并给他们我的卡号我的意思是认真的，我的供应商正在为我的服务支付一大笔钱，希望我能产生更好的结果（阅读更高的销售价格）然后他们可以如果他们卖了谈判自己欢呼保利
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我同意保利 - 是的，从栅栏的另一边拿走你的观点很好，并同意有时他们只是把我甩给特工卡 - 这很酷 - 我真的不参与他们在那一点上进行具体的价格对话 - 只需收到我的礼貌信，让他们和他们的代理人考虑他们的其他报价！
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有趣今天这很有趣，我去拿起合同仔细阅读aunit 我和我的合伙人正在寻找报价 房地产经纪人直截了当地告诉我，无论您做什么，都不要联系供应商，否则她会非常沮丧！他的语气非常傲慢——因为我和我的搭档看起来很年轻，看起来 26 岁。他还告诉我们不要打扰房地产估价师，而且在他 30 年的工作中，他从未有任何买家去独立评估师估价师shmm 不确定我将发布一些有关此潜在单位购买的其他问题作为新线程也感谢 M amp； J它可能只是打开了供应商的眼睛（POA线程有点交叉）我昨晚在悉尼参加了一些拍卖，只是为了再次开始关注根据我们购买PPOR的经验，我只是不认为拍卖对于上北岸的房产，在我们看到的前 8 个中，只有一个在锤子下售出，而且大多数都只通过供应商投标而被传递 我认为直接与供应商接洽并建议他们实际参加会很有趣REA 提前提出的拍卖，看如何“成功”；他们真的是——在那种气氛下，拍卖真的是一个争取尽可能低价格的论坛那种经历可能会让供应商放松直接谈判干杯，梭子鱼
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我认为你必须戴上帽子到了至高无上的烟雾和镜子法案中，代理机构和不同的 REI 及其合规成员已经对公众产生了如此大的影响，以至于像这样的线程是 b讨论 说到底，它只是一个人拥有的一种商品，并且有销售的欲望，而另一个小伙子或小伙子有购买的欲望有什么大不了的 为什么我们在每笔交易中总是需要中介销售代理, 结算代理, 买家代理, 租赁代理代理从你的 ying yang 中走出来的所有和每一步我们的最后一笔交易最终都没有涉及上述任何一项 - 从研究购买到从签约的人那里收到租金lesseeyou根本不需要他们可以做很多人可能会选择使用它们，出于各种原因，他们害怕，不知道他们在做什么，他们被“建议”，这只是一直以来的方式，或者对于任何其他数量的原因，但我的观点是你不需要他们在任何阶段，他们在与购买或租赁有关的任何文件上都没有任何签名至少可能是一个偶然的证人——只是因为他们坚持要上吊然而，他们都会（我敢肯定我错过了很多）你是否相信没有他们做任何事情都是虚拟的经济自杀如果我的唯一收入来源取决于您使用我的“服务”；信念是强大的东西 “业主销售”的兴起；全国各地都证明了这样一个事实，即现在人们知识渊博，谈判更有信心，并且可以获得更好的数据租赁（住宅）是一个在代理垄断中不那么占主导地位的领域，只是因为有些人觉得自己做起来很舒服然而，在我的专业领域，代理人员一直存在一种压倒性的“信念”，即业主不能谈判和签约承租人，现在我们已证明这是专利花园肥料，请记住，如果有疑问，请寻求独立代理人的建议
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Joel Mel 80 - is the property in sydneygt;你想让我告诉你它是怎么做的吗 - 有一个经纪人对你说这样的话;嘎吱嘎吱;在这些艰难的销售日子里，单位的卖方将很容易做到
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