嘿论坛成员，我需要一些建议，最好是翻新者作为导师！经过一年的储蓄和几年对所有财产的了解后，我现在已经完全准备好我的结构和财务支持，并对里诺的供应和劳动力成本进行了研究在过去的 8 周里，我已经完全投入三个郊区都有点不同，尝试寻找最好的一个进行购买翻新和销售策略我习惯于与代理商打交道，因为在此之前我在市场上花了很长时间我与当地人有联系代理人，并且还使用直接邮寄方式到真正的破旧房屋，我想我已经完成了超过 150 封信我已经收到了 3 次来自他们的电话，在我给予该过程应有的关注之后，结果在每种情况下都是人们 a) 负担不起搬到另一个郊区（再给他们 10k 也无济于事） b) 得到和代理，他向他们报了一个荒谬的价格 c) 房子很新，他们收到了朋友的信有一座破旧的房子，新房子的价格太高了，我想不出双赢的报价是西澳的卖方市场 我找不到一个待售的房产，而且价格低到足以让你在你的最高购买价格范围内把它捡起来 即使是 RE 期望的普通房产，而且价格也不错，因为我不想多付我的第一笔交易并失去动力 我需要一些关于我的情况的一般性建议，并了解其他人如何在目前像西澳这样的市场中获得交易成功 你如何获得成功的房产 如果西澳有人在那里经验丰富的翻新投资商愿意收我为他们的门徒，可以这么说，我全力以赴，创造双赢谢谢 QL
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嗨，快速学习者，你已经学到了太多东西 买一居室公寓在奥斯本公园以他们现在的平均价格全部出售，交给物业经理管理并考虑您每年自掏腰包的 3,000 美元（当然可以扣除！）是投资和教育的结合 听说过这个词，“上帝帮助那些谁帮助自己”；有胆量自己迈出几步，您将开始获得作为导师想要的类型的尊重 好狩猎 Glenn
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PS 从 Bunnings 购买以下产品：其中 1 把白色铲子只需 5 美元 -适合铲沙、去除油毡瓦、混合水泥 1 个便宜的电池供电钻头和钻头套装 30 美元左右 - 适合钻木头、拧螺丝和螺栓 当电池在几分钟后开始失去电量时，扔掉整个东西在垃圾箱里买一个新的 不要买一个 200 美元的单元，它会在你的棚子里呆很长时间 10 美元左右会生锈 1 个便宜的战斧 - 适合切割木材约 2 秒，适合切割砖块和石灰石一生，像重锤一样好（羊角锤太轻了，不能用），适合在星期二晚上 2 点在单元街区的聚会上威胁吵闹的青少年 没有这些工具就无法进行装修 Glenn
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房地产投资者或财产累积者我不想每年支付 3k 成为一个财产累积者，我想成为一个成熟的投资者，任何人只要有资金就可以出去买 3 处房产，然后他们碰壁了，这对进入房产的爸爸妈妈来说很好不想通过购买平均投资来限制我获得更多房产的能力 我已经学到了足够多的知识，知道我想建立资本，然后持有表现良好的资产，积极调整我不知道你对电池供电钻机、战斧和战斧的建议是否铲子是一种幽默的尝试，无论如何，在今天的市场上肯定有一些经验丰富的投资者在使用翻新，这可以对我的情况有所了解
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里诺国王你好快速学习者也许你可能会从参加里诺国王中受益课程 他们肯定会进行翻新，并且这样做赚了很多钱 Brenda 可以评论课程的质量 我还没有做过，但我正在考虑稍后再做一门 祝你好运，或者如果你愿意喜欢聊天，PM我，我们会谈谈 我不是很有经验，但也许我们可以交换想法以使我受益 我也正在寻求在当今的市场上进行翻新 这是选择正确的财产的问题那里有很多因为我为了方便而在我住的地方附近购买以管理装修 - 它最初可能是负面的 我希望通过装修使其略微积极或充其量是中性 + 随着时间的推移观察租金上涨 策略：买房子那是在一个很棒的出租区-靠近shops，距离公共交通 500m 左右 房子被低估和出租 理想的房子是下面有车库的高楼，没有石棉屋顶（我讨厌这个想法） 被某人租住多年，租金没有增加太多，受够了, 未受过教育的投资者，他们想要退出并乐于获得适度的收益；不求土租客月复一月的房子很烂，但骨子好，厨电结实；浴室 放置第二个浴室放大器的房间；隔壁的office rumpus 老板在reno 完工后会来找我，让我也买他们的垃圾场反正那是我的愿望清单
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此刻，你是个健谈者\拖拉者\大牛；*^%艺术家，你对收到的第一点建议提出了质疑 在增值中查看之前的一些帖子论坛的一部分 6 小时的阅读时间对你来说可能价值数百万美元 到目前为止，所有这些理论为你带来了多少属性 这 3 个工具在 4 个“直觉和重做”中非常宝贵。我做过的雷诺斯 那里有很多伙伴，必须赢得尊重，没有给予你是猎人还是猎物说得好像你去过那里并做了这一切，但你拒绝诚实的建议会让人恼火和困惑首先，房地产投资的成功——尤其是在装修方面——是一个漫长、艰难、肮脏和油腻的旅程，充满了试炼和磨难，坑坑洼洼和谁知道谁的飞边踢……换句话说，只有当你意识到没有确定的答案，但只有迈出第一步时，你才会寻找答案，从您的经验中学习并在下一次做得更好，因为对于那些在 3 个左右的房产中遇到可维修性墙的房产投资者，我敢打赌，他们会在您获得第一个房产之前找到通往下一个房产的道路 否进攻和好运......正如格伦所说，怎么样ut 花一些时间阅读这个论坛 - 它全部在那里，然后是一些评论......乔治
我认为格伦斯的帖子既是好的建议又是幽默的，不过我的工具有点紧，不会扔掉电池钻直到它完全没电了，当它开始没电时，你总是可以把它借给你的一个伙伴你知道，这个从不归还任何东西的人我也有工具放在棚子里我有一天会用它们的有些已经搬迁到 4-5 个棚子，而我这些年来已经搬了房子并且没有使用过，但你永远不知道什么时候需要一把左手螺丝刀，所以为什么要扔掉它我不确定这是多么复杂投资者虽然我敢肯定，如果你想找到一些便宜货，你可以在珀斯的许多社会经济较低的地区找到“垃圾场”的房子；如果你想“trick n flick”，更难的部分是以溢价出售这些。 em，如果你把它们变成出租，它有点不同 IMO 开始在更远的地方寻找房产，寻找可以“增值”的房产，如果划分为它，则细分该块并出售空置块仍然是一个“许多”中有价值的策略；其他的并且仍在珀斯今天的市场上完成（听说今天正在完成一个实际上 - 价值 30 万美元的房产，将被细分，前面的街区以大约 15 万美元的价格出售，后面有房子的街区将成为出租）也许加入克雷格如果你想要一个导师（不确定价格，我认为大约 7000 美元），珀斯的 Turnbulls 小组，否则请坚持在这个论坛上向一些伟大的人寻求建议（我愿意） REDWING
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嗨，快速学习者，到目前为止有趣的线程 你能否用一些细节来限定你的陈述这可能有助于我们了解你在构建搜索的参数 1 即使在供应良好的地区，市场上的房产也很少 2 人们愿意支付高价对他们来说，这确实是西澳大利亚州的卖方市场 3 我找不到待售的房产，而且价格低到足以让您在最高购买价格范围内将其捡起 4 即使是 RE 期望的普通房产，并且价格也不错5 我不想在第一笔交易上多付钱d 失去动力 你能否概述一下你在短期、中期和长期内想要实现的目标，并包括你的期望期待你的回应
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查看这张图片以了解战斧的用途 --- gt; http:wwwsomersoftcomforumsgal76amp;passwordamp;sort1amp;sizemediumamp;cat500amp;page
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这是战斧之前和期间的一些照片格伦
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我会更紧！当电钻中的电池没电时，我会保留电钻并从没电的电池触点上制作一组引线，然后将其连接到密封的 12v 7 安培小时铅酸电池 电源线会很痛，但您将有足够的电量使用数小时（7AH 是普通镍镉电池容量的几倍） 12-13v 将足够用于 144 甚至 18 伏的电钻或如果您在汽车附近工作，则可以将其连接到汽车电池或将点烟器插头插在其上是我会做的，而不是买一个新的钻头（注意，SLA 电池要 40 美元，所以除非你有一个，否则它不会比新的便宜）至于奥斯本公园的公寓，有人曾经说过你需要能够先走再跑，虽然我能想到其他有更多reno和增长潜力的地方，但它不会是一个糟糕的入门IP，特别是如果你可以做一些便宜的事情来让它变得聪明，或者如果现金流是一个问题，然后可能是像 Kalgoorlie 这样的地方的 +ve 齿轮位置再次增长或 reno 潜力可能不是这么高，但对于教育来说可能是值得的，而且它不应该极大地损害未来购买的可维护性如果主要兴趣仍然是翻新，并且假设奥斯本公园就在附近，那么这可能会更好，因为您可以轻松地多赚 3000 美元远程工作而不是本地工作的费用（在你的时间，无薪假，汽油，商人等）彼得
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对不起格伦，我不是故意不尊重我以为你可能一直在小便里诺工具发布，因为其中部分内容非常有趣（以一种很好的方式），星期二凌晨 2 点，那些该死的青少年总是好奇，你的策略似乎有一些很棒的想法，即使我们用给定的财产管理了一些愿望清单，我'确信我们会提前“因为我为了方便而在我住的地方附近购买以管理装修”; -gt;有趣的一点 AC，在其他州投资的投资者如何从远处成功地管理翻新策略，我想这只是管理即将到来的另一个步骤，我们必须先走才能跑！ quot;此刻，你是个健谈者\拖拉者\大灯；*^%artistquot; -gt;我想这就是他们真正开始做他们所说的事情之前的情况给你们足够的信息作为一个咨询平台这个论坛很好，因为它提供了必要的现实检查，考虑一下检查！在过去的 2 个月里，我学到了更多，实际上是在外面，能够购买、提供报价、与代理商合作并试图让他们被接受他们网站的常客如果有人没有看过他们最近上传的在线视频那里有一些真正的好视频我很想参加一个研讨会，我相信去布里斯班或墨尔本的旅行是值得的如果您有一个好主意，它将比 Craig Turnball 支付 10 倍的研讨会费用：我在珀斯跟随他，通常会参加他的四分之一俱乐部之夜良好的社交机会在“许多”中，街区仍然是一个值得的策略：似乎市场上很多人都在使用这种策略 我只是试图专注于特定的策略（雷诺）并寻找合适的郊区来接入来自市场的竞争是为了在非常破旧的房产中表现强劲 今天在我计划竞标的拍卖会上（我事先完成了我的数字和 DD）我和我正在合作的经纪人非常惊讶地看到近几个月来，2-3 个独立的团体以超过 50k 的价格竞标，价格高于 1950 年代不可分割街区的砖瓦房和瓷砖房的价格，并进行了私人出售。拍卖难以置信！我很想听听刚刚购买了他们的第一套房产或拥有多次投资的投资者的建议，因为我正处于旅程的开始，我确信我可以从所有 POV 的问候中受益，QL
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幽默的意思 现在这很有趣，我喜欢它！干得好，我必须让自己成为一个我有斧头的人——这对破坏东西很有用，但我认为手持工作会派上用场，没有双关语的意思 另外：格伦——放松一下！在这些论坛上的字里行间很难读懂，但你最初写的内容听起来很生气，心烦意乱，恼火那是在读字句自己为什么让我们把斧头埋在墙里gt;呵呵呵呵
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嗯，等一下！以我的拙见，THINK Hey Quick Learner，以上听起来很清楚市场过热的指标 这发生在悉尼、墨尔本、布里斯班等地，我看着它沿着海岸一直波及到北昆士兰 人们正在稳定地观看雷诺表演和思考——嘿，这一切都那么容易，嘿，突然间，垃圾堆突然成为热门房产，并且比普通房产售价更高！仍然有人为此而努力！现在我相当肯定这种疯狂是市场过热的一个明确指标，因为在这些事情之后不久，悉尼的市场达到顶峰，雷诺的电视节目在电视上枯竭，还有一些戏剧性的节目，而且市场也放慢了脚步 一直沿着海岸走 现在，人们似乎在思考更多（在布里斯班），并意识到 - 嘿，这房子是一堆废话，而在路上的房子价格相同，所以让我们买它吧——它更好，而且已经reno'd 所以——我对你的想法：认真考虑你是否想进入这个市场——它是否接近珀斯的顶峰我不知道是不是- 但如果是，请注意是否处于高峰期 - 6-8 个月将看到正常的销售水平，8 个月至 2 年将看到不良销售 我看到更多的“抵押贷款”；布里斯班边缘地区的销售量比以往任何时候都高。律师有人把我拉到一边说停止，你不会“错过”；如果您在高峰期暂停并研究更长的时间，我等了大约 12 个月直到现在才再次购买（而且我们在那段时间有了一个新宝宝！！）问你：你能冷静下来还是必须购买 quot ;在为时已晚之前！ quot;
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对Will G 帖子的回应 对Will G 帖子的回应： 1 即使在供应良好的地区，市场上的房产也很少市场，一年前，当我在街上走来走去，刚刚开始熟悉与经纪人打交道和检查房产时，在给定的郊区有更多的待售房产库存所以即使我关注的是一个更大的郊区，有更多的房子和更多有待翻新的潜在房产，它们似乎并没有进入市场 2 人们愿意为它们支付高价，这确实是西澳的卖方市场，因为西澳目前正在经历这个国家最受关注的房地产，并且我们的州经济和人口增长只是在上升 竞争处于高水平，库存数量有限 坦率地说，找到我的第一个房产要困难得多，然后我想 3 我找不到要出售的房产并且已经倒闭足以让你在你的最高购买价格范围内拿起它使用我的 reno 策略，我从市场上重新考虑了今天房屋的翻新售价，并在考虑所有成本（买入持有卖出和 reno 加利润）的情况下得出最高买入价格保证金）通常当房产非常破旧和丑陋时，对它们的竞争较少，你可以以更大的折扣获得它们。唯一似乎持续超过几周的房产是有重大结构问题或位置非常差的房产（主干道） 4 即使是 RE 所期望的普通房产，也能以良好的价格出售那些只是普通的房产，没有真正的结构或布局问题，而且陈旧、肮脏或过时，售价接近翻新后的房产，在几我正在关注的郊区 5 我不想在我的第一笔交易上多付钱并失去动力 你能概述一下你在短期、中期和长期内想要实现的目标，并包括你的期望吗？目标是在明年完成 3 次翻新，用前两次的部分资金投入第三次，然后我可以从第三次中提取股权，放入我的下一个 reno 这个计划无论如何我不介意如果第一次花费我更长的时间并且它不是那么有利可图，但这并不意味着我不会进行交易试图使其成为一个好的交易我担心如果我购买房产作为购买并持有现在说有 reno 的潜力，但没有足够的利润在交易中，我必须持有该房产一年以上才能进入另一个 1 我想逐步成为一名专业投资者，只做我的日常工作（电气工程），因为我喜欢挑战，我想建立系统和团队，以每年处理多达 24 个或更多的任务 最终在 3 年内成为百万富翁，并在 8 年内实现财务独立 建议、批评和经验是这样的不要退缩！ QL
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格伦的一些好照片，还有一些好的成品！战斧确实派上用场了
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QL，沃伦·巴菲特在投资方面有一个非常好的哲学，他不会碰任何他不明白的地方 这可能是进行投资的好方法，即 1 您居住或曾经居住在哪些郊区 2 您经常访问哪些郊区 这些是您将了解的有关位置、就业机会的郊区, 使用公共交通工具, 进入学校, 公共开放空间, 商店, 医疗保健设施 如果您真的想先考虑成品然后工作返回找到现实的购买价格这将是一个良好的开始，因为同一郊区内的地区在价格和便利性方面差异很大 问候格伦
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嗨，快速学习者，感谢您的详细信息 您似乎仍在谈论“一般性” ' 和 '流行语' 你能发布一些关于你想要装修的房产类型的细节（包括价格、卧室数量、其他特殊功能等）、你期望获得的利润金额吗？以及您最初必须投入交易的股权金额 如果您在明年找不到任何可接受的房产会发生什么 您应该计划应急措施，以便当市场趋于平缓或下跌时，您准备好开始您的下一阶段计划您可能有“分析瘫痪”的情况请在此搜索论坛，您会明白我的意思如果西澳市场以您在帖子中指出的速度移动，那么“快速 rennos 随后快速销售”可能非常除非你很快，否则有风险！听起来有很多其他买家在寻找和你一样的人 Alwayscurious 提出了一个很好的观点，问'你真的想在如此火爆的市场上购买' 祝你好运
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接受上述建议评论 虽然我不了解珀斯市场，但我会在繁荣时期向您介绍我所在地区的市场 我们住在西悉尼（2003 年），我们参加了许多拍卖 3 床前房需要翻新的部门房屋 您可能需要支付大约 240 美元至 26 万美元的私人条约费用 不太重要，如果您愿意，您无法搬进去 在这段时间里，看到一个被烧毁的房子拍卖的情况并不罕见大约相同的价格似乎每个人他的狗认为翻新机很便宜这段时间没有买任何东西 快进到 2005 年，同样的烧毁房屋售价 140 至 16 万美元，而需要翻新的房屋则在 20 万美元左右（如果你买对了的话） 今年我们买了两套需要 reno 的一套18 万美元，另一个 15.3 万美元 然后另外两个不需要 reno @ 18.5 万美元放大器； 196,000 美元 我想说的是，如果您购买过热的市场放大器；期望从装修中获利，您可能会损失大笔 $$ 装修是一个很好的策略，但要小心 要有耐心 市场可能是你的朋友或你的敌人我同意滑手 - 东部各州已经沸腾，房地产价格正在下跌再加上约翰·西蒙兹所说的“卖掉一切”，房地产展示了那些因雷诺和一般媒体的负面而亏损的人，我们现在正在进入买方市场，而平民正在出售我期待准备购买我做到了在市场火爆的时候买一个并后悔购买它仍然是一所好房子（最终被拆除和重建）和优越的位置，但在当时我多付了大约 2 万美元 - 我永远不会拿回和另一个相等的钱房屋押金，如果 reno 的房子的售价与 unreno 的差不多，那么现在不是做 reno 的时候，我们在 4 年前做过 reno（取得了巨大的成功），现在我们已经搬进了 knoc kdownrebuild 和小型开发项目，都位于绝佳的位置，因为我们的研究表明，我们的市场在这方面获得了良好的资本收益 - 通过每 18-24 个月左右进行一次拆迁出售，我们应该能够持有我们所有的小型开发联排别墅 -西海岸比东海岸晚几年，也许这就是下一个要花钱的地方 我邻居今天也告诉我，当我们讨论城镇周围发生的事情时，里诺的重建通常花费大约 200如果让专业人士参与这项工作，则比击倒重建高 % 评论
策略和应急 我正在关注几个不同的区域将试图找出最适合该策略的方法所以在区域 1（典型的首次购房者郊区) 街区分区防止在典型的 700 平方米街区上进行细分：房屋最古老是 1970 年代，我通常正在进行 17-18k 的翻新工作，试图以 15k 的最低利润建造 reno 成本显然取决于住所ing，但他们通常需要几乎所有东西，从新厨房到浴室、地板覆盖物、油漆, 景观美化, 固定装置和配件, 窗户处理, 房子前面的装修 针对家庭的装修, 有孩子的沙盒和体面的厨房, 雷诺妈妈的预算大约是购买价格的 10% 区域 2 和 3: 房子可以追溯到 1950 年代在郊区通常不可能进行细分，我寻求这个，因为当你有破旧的房子时，它不会扭曲典型的房地产价格，因为该策略不能使用 木地板很常见，而且很好 我的 reno 预算拍卖物业的价格高达 40k，但那是一个真正的狗屋！，房子需要做很多工作，而不仅仅是装饰，需要连接深层污水（3k），在某些情况下，外部最好渲染和屋顶修复（55k两者）我正在努力在这里完成 20k 的预算，仍然只有购买价格的 8% 左右，所以我很瘦，但把钱花在像洗碗机这样的咝咝作响的功能上，把钱花在 Reno 瞄准年轻人的地方专业人士ionals 应急：我正在认真考虑共同在强劲增长区域购买一个新的房产，所以希望可以打折，并计划持有并利用目前强大的 CG 可以整理一下几千块然后出租 我将在物业经理和租户方面获得一些经验 我将继续寻找适合 reno 策略的物业，我相信它会出现 我已经接近了几次我的提议，尤其是来自我的信下降 开发是完全其他的球类游戏，虽然我打算进入它，但我想从 renos 开始并购买并持有我不怀疑通过 QL 策略获得丰厚利润的潜力
评论< BR>炉子和抽油烟机安装后 炉子和抽油烟机安装后
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Niiiiiiiiccccccceeee 我要去邦宁斯买更好的战斧！ QL- 西澳 CG 的新数据应该会在 REIWA 和西区提供，到 11 月底我是一个“买入并持有”的人。投资者而不是“trick n flick”；投资者，我们已经在我们的地方完成了 reno，然后以 15,000 美元的利润租了它们所有的工作（减去 CG 税，你的 timeeffortpetrol 等对我没有吸引力）正如你所说的 WA 目前正在经历伟大的 CG，如果你买好吧，即使没有里诺，你仍然可以做得很好，说做里诺会给你更高的租金，更好地吸引潜在租户并给你一些很棒的体验（我一直到凌晨 1 点 30 分才回家，另一个早上在完成一些工作之前我需要在一些技术人员进来之前完成的 IP 工作之后，然后我的工作电话在早上 5 点开始响起，所以我熬夜并早早上班，这样我就可以早点离开 Craig Turnbull 有他的“俱乐部”；在 Burswood 的 Weds 之夜（尽管他会在他的网站上发布所讨论的内容，如果你不值得去，如果你去过，那么我认为没有必要再去，除非你是他的俱乐部的一员（IMO）我去过一次，很享受他的很多人做你感兴趣的事情还有投资者俱乐部和其他俱乐部，但对我来说，这里的论坛是最好的
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嗨，雷德温，这是应我妻子的要求完成的，涉及到相当多的黑客和磨削，尤其是为了让抽油烟机成为烟囱急剧向内倾斜 我们还用泥水匠对这个区域进行了渲染，然后再涂上一些油漆 虽然我认为效果相当好，而且它很好地利用了联邦住宅的空间，这些住宅传统上比今天建造的 McMansions 小得多我们喜欢将现代炉灶和抽油烟机安装到旧炉灶和流感所在的空间即使 900 毫米炉灶和抽油烟机的价格约为 3-4,000 美元，但这种类型的炉灶需要硬接线和硬气装置法律 获得抽油烟机的电源点也不容易Overings，油漆和基本的花园清理将在最短的时间内增加最大的价值，并且有利于折旧目的（洗碗机和窗帘）恕我直言，你应该寻找市场价值的平均房产，而不是等待便宜货如果市场正在蓬勃发展那么您将立即获得净值增加如果我错了请纠正我，但是 17 - 18k 用于新厨房到浴室、地板覆盖物、油漆、景观美化、固定装置和配件、窗户处理、仅在房子前面渲染对我来说听起来很保守您没有考虑装修期间的持有成本（利息等）您是否请假进行装修您所说的所有内容都是真实和正确的（针对年轻的专业人士，避免像下水道问题这样的重大问题，增加价值d 等可见项目洗碗机）并且制定计划很重要（就像您所做的那样），但实际上（正如您可以证明的那样），没有完美的房产，但是您会找到具有您正在寻找的某些功能的房产 您可能拥有在繁荣发展时优先考虑功能并罢工 横幅以赚取一些股权 另一个想法 寻找尚未繁荣的区域可能值得这些区域通常远离中央商务区 祝你好运
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太好了建议 溜冰者，确实很棒的建议 JIM
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刚刚想到什么是一个很好的工作表，可以在房产上进行 reno 什么是通过数字评估典型交易的最佳方法这就是我的方式正如 QL 在我脑海中所说的那样，我会看一个 reno 技巧 n 电影交易；并且可能是错误的，因为我不这样做，但这可能是一个值得讨论的练习 最高售价：$ 购置成本：- $ 维修（估计）：- $ 四个月平均持有成本：-$ 最低利润（15%）：- $ 杂项费用 (3-5%)：- $ 销售成本 (%) 3：- $ 最高购买价格：$ 额外（不包括在贷款中）费用：$ 如果可以，请添加或批评 REDWING
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Redwing, 还可以包括再持有 8 个月再 50% CGT A86 的优点
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时间线 Redwing - 这是一个好主意我有一个类似的表，但没有我做的那么详细不过有一个时间表，列出了我能想到的所有工作，以及我将在未来重复使用并变得更好、更精致、更有利可图的大约时间和成本
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如果我们得到了每个人的意见 REDWING
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我的第一笔交易来了！嘿，伙计们，很好的建议会和格伦很抱歉，我的回复有任何延迟我最近两天一直专注于完成我的第一笔交易我不确定你是否记得读过，但我正在使用直接邮寄给供应商方法 到目前为止，我在 3 个郊区的大约 250 套房屋中获得了 3 次点击 我在 2 周前提出要约的供应商之一，我认为事情已经完全完成，他在我的房地产手机上留言说他们对现在出售，我可以给他们打个电话吗？我给他们回了电话，我们昨天和今天重新谈判了一笔交易总结（我很满意，正是我想要的）郊区：郊区 CG 大约 19 % First Homebuyer area, up Street 上的需求：安静的街道，沿街已经有 renos 的好房子 房子：需要新橱柜，长凳精细渲染，前后景观美化（由我完成），绘画（一些由我完成），新地毯休息室和家庭，瓷砖厨房洗衣房（将由我的伙伴完成），木威尼斯人，有交流反向循环，固定装置和配件和筒灯 条款预算的许多其他东西：2个月的结算权进入早期，我已经像往常一样放弃了4个月的时间来完成reno（持有成本）并在 2 个月 2000 美元押金的基础上出售 价格：189k，市值至少 215-220k 当前翻新售价 245k 在 6 个月内与当前 CG 谁知道所以是的，我很兴奋现在我需要进一步挖掘你的大脑寻求这些交易和下一阶段的装修谢谢，QL
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干得好快速学习者听起来你的辛勤工作得到了回报我相信你会在装修阶段学到更多祝你好运< BR>评论
太棒了！神奇的快速学习者！！！然后再次！极好的！现在开始工作：你已经咬掉一大块，现在像疯了一样咀嚼！甚至雇用额外的尖牙！就里诺的长度而言 - 看看你是否能提高标准 - 如果你能在定居之前完成这些装修，那将是一件很棒的事情，尤其是在你的市场上，时间就是金钱你完成的速度越快，并拿回押金在那个炙手可热的市场中你面临的风险更小让我们快进一点，并尽量避免一些潜在的陷阱：可能（负面）场景 A）如果你的 Reno 需要 4 个月（假设是 6 个月，因为时间意外井喷，也许更多更高优先级的自然会占用您的时间-您必须花时间与家人或其他东西在一起）如果到那时利率增加并且澳大利亚约翰来到珀斯并说“现在停止所有这些愚蠢的行为，你们这些疯狂的沙罗者，你们所有的投资者都卖对了”现在”等等等等——市场就像在悉尼、墨尔本、布里斯班等地一样。它很快就会完全变平——如果你的装修在市场变平后 3 个月完成的话，我在布里西的经验是一两个月，并且您出于某种原因必须出售，或者您获得的 val 比您计划的要低，那么您所有的努力都不会像 IE 那样有效 - 出售需要更长的时间，并且利息成本会侵蚀您的利润 在这个阶段：您没有退还押金，怀疑可能会蔓延（不要让它）当然你还在 a) 预先进行预防性维护 b) 使它成为一个更好的租赁建议 c) 使它成为一个更有吸引力的销售（更快的销售）或可能的场景 B) 积极的（让它变得积极！）如果你进得快，早点完成工作，把你的存款拿回你的手中并“锁定新的股权”；通过在这一切之前进行再融资，那么您就安全了，并且可以很好地摆脱困境，并且有能力利用转变的市场，在您的后兜里有一大笔存款，并且对自己的能力有扎实的了解这样做 如果您使用团队合作和计划 - 我相信您将能够在 4 个月内完成装修 看看 reno kings - 他们的目标是 4 周！您能否将任何耗时的任务外包给 Hire a Hubby 之类的 - 比如挖前花园放大器；把它带到小费等等等等EG你能不能至少在定居之前把外面的东西做好——草皮铺设等等，这样它就有机会在安培里睡觉；当你在里面的时候绿起来把墙上的铅漆刮掉甚至可能在老业主还在的时候完成渲染有一次我有一个木匠进来建造内墙，而人们还在打包箱子事后看来不是对他们来说太愉快了，下次我可能会以不同的方式处理它——专注于不那么侵入性的外部任务，但时间紧迫，而且我们有年幼的婴儿，所以要么是他们，要么是我们！伙计，我为你感到骄傲 - 加油 PS - 你迄今为止的辛勤工作也给我留下了深刻的印象 自我提醒：我需要拔出手指重新开始，以实现我的下一个目标！感谢你的激励
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干得好快速学习者辉煌听起来你做得很好，在珀斯得到了低于 200k 的东西！！！！！！我同意总是好奇你需要在 4 个月内完成 reno 这听起来并不重要，一旦你开始，你会从中得到嗡嗡声，没有什么能阻止你！！！祝你好运，如果你的房地产手机收到太多电话，请私信我！！！！！！！！！！干杯 yadreamin
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干得好 快速学习者 听起来你已经捡了很多东西 希望一切都为你计划好 你在哪个郊区，是珀斯南部，阿马代尔，奎纳纳等 我开始我的目前搜索 Kwinana 和 Rockingham 地区，希望能购买 FebMarch '06 但是我的 PPOR 大约有 1 年，我可能会在我住在那里的时候做一些 reno 工作
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感谢论坛成员的帖子，我一直忙于计划事情并将去年建立的所有联系都落实到位，等我有时间我会给出详细的帖子汤姆现在我要睡觉了感谢交流的建议，我将进入你和其他人更详细，并在几个领域用一些 qns 回击你，汤姆我将把我的项目管理技能用于工作，并分解整个 reno 的结构，这个目标是 3 个月，但需要 2在未来的交易中，需要额外的时间来解决很多关于 seq 的问题在我退后一步并制定了一个进攻计划后，我的成本计算是基于我与供应商的联系，并为我能想到的任何事情计算成本，同样还有来自贸易商的报价，以及我可以在哪里贸易伙伴再次感谢大家， QL
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WELL DONE QL 期待下一篇文章（当你有时间的时候）不要担心导师看起来像你自己的动力和跳跃的想法从论坛获得建议会看到你通过恕我直言西澳市场将下跌一段时间，但东部房地产市场的问题越多对我们越好，我听说银行也在降低贷款要求（太棒了） REDWING
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HI QL，恭喜您完成第一笔交易！格伦
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场景：A)快速销售小清理 B)完整的 Reno（原始计划）嘿论坛成员，我一直在全力以赴确定成本，获取报价组织排序我没有拥有的 reno我的结算日期是 1716 年我也一直在做出售房产的数字，只是在快速清理并在需要的地方涂上一层油漆后（比如最多 3k） 是的，地板覆盖物很差并且正面和背面确实需要认真美化该物业基于220k的购买成本和销售成本将欠我198k加上直到结算期间的任何持有成本（如果我在下周获得事先拥有，如果实现了快速销售）说 2000 美元最多 2 个月的持有时间到结算 如果我使用可用的 LOC 持有该期间的购买成本会更低，因为我不会有申请费和任何退出费 出售条件较差的房子215k 在路上大约 3-4 周（它的屋顶真的很差，没有空调我见过的最糟糕的厨房）在一个角落里，所以你可以从 3 个侧面看到丑陋的房子 现实我相信我至少可以得到 215k 最重要的事情是快速销售 这会给我 13-14k 的最低利润 Orig计划：使用我的 reno，根据当前的 reno 售价计算，我的利润为 15k（请参阅上一篇文章中的其他假设，我的实际成本计算非常详细）是的，在我 reno 期间，如果市场持有，它会增加强大，可以再增加 15k 但是这个利润是不确定的 雷诺需要做很多工作，包括协调和身体（绘画，景观美化） 我一直在等待做我的第一个雷诺，但我不想只是做一个完整的 reno 有没有其他人担任过这个职位，你做了什么 其他人会推荐我做什么A 我愿意如果是完整的里诺，我应该在占有时与我可信赖的代理人交谈，然后在进行清理后，看看他认为该物业可以迅速出售什么 他以任何方式获得我的清单，所以应该是相当公正的与此同时，我会假设我正在做完整的 reno 并继续优化成本和时间表 知道我不会拖延无论哪种方式都会采取所有行动，我只是想保持开放的心态，看看所有options 建议会有所帮助 QLQuick L，干得好，但另一方面，如果您发现几个月后唯一的纸上合同是 199k，在所有工作完成并假设一切顺利之后，会发生什么计划，如果你不能以你的要价出售，你有一个计划吗 祝你好运willair
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快速 L 你是否也考虑了 CGT 为你的最终利润结果欢呼 yadreamin ps 祝你好运，l for有人会喜欢你激动人心的冒险的更新
评论购买你的第一套房产做得很好，但我对你的逻辑和你后来的帖子感到困惑如果你刚刚参与了实际交易，那么市场价值肯定是 189K 这肯定是一个可靠的销售数据点为什么认为它值得220K 当人们刚刚放弃它 189K 这是一个 31K 的差异 翻新后的价格是多少 - 245 或 215K 你认为未来的买家会慷慨，还是你认为他们也会给你提供比你想象的少 31K 的价格值得记住，如果他们物有所值，他们应该将您的 189K 数据点作为可靠的研究数字从
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嗨 QL 你打算支付 CGT 还是让它成为你的 PPOR，同时装修以避免付钱我以前做过与你建议的类似的事情 IMO 有时完全里诺所涉及的风险不值得回报，当你可以获得合理的回报时，快速油漆新地板覆盖物整理等并出售在我的情况下，我以 11 万美元的价格购买了一个单元并花费了大约4k，并设法以 146k 美元的价格出售 - 我设法通过私人销售将其出售，因此避免了销售的 REA 成本毕竟我在 CGT 之前赚了大约 22k，我认为总共只持有 3 个多月在这种情况下，我不会通过全面装修获得更多利润所以我想你需要考虑在你的情况下完全reno的额外风险值得预期的回报并记住它可能需要比你计划的更长的时间并且花费更多 干杯 Mike F
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嗨 Quicklearner，你的第一笔交易做得很好，享受装修 关于 MikeF 对 CGT 或 PPOR 的评论，即使你搬进来装修然后很快卖掉，我敢肯定ATO 的立场是你要对 GCT 负责，因为你持有财产的时间很短，而且你的初衷是我想这一切都取决于你对任何一种情况的争论程度以及你的会计师有多好为什么不做起来，重新估价，然后使用额外的资产y 然后您必须为另一次购买提供资金，并在更长的时间后出售避免 CGT 鉴于这是您的第一笔交易，您可能会发现，随着其他因素的出现，您将需要或将在您的策略中变得更加灵活 祝您好运，并且做得很好！干杯阿兰娜
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威尔，我检查了该地区的租金金额，并在我无法获得所需价格的情况下安排了 PM还计算了我的离开金额，在里诺完工后，我可以放弃财产并拿走足够的钱来支付所有费用并将事情作为学习谢谢你扔掉你的东西question QL
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Ya Dreamin，我正在使用信托结构，所以我将把我的利润分配给我的母亲，她恰好是一个忠诚的家庭主妇，等待着获得收入将减少征税的利率然后我自己因为持有期将少于 12 个月，全部金额将按她的税率征税 别担心我会代表她纳税并给她一个周末假期或什么 QL
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迈克，这是一笔令人印象深刻的交易，尤其是考虑到您的购买价格，对您有好处！我猜 REA 佣金是快速获利时的一个重要因素，在我们的情况下，它大约占利润的 20% 或更多。可惜他们不收取 2-3% 的利润佣金！特别是在我的第一个 reno 的情况下，我已经考虑了 4 个月加上我刚刚被告知我可以进入下周二的早期入住期 QL
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你有没有和 Depreciator 谈过该物业的任何好处和你的里诺如果你决定卖掉，我也会看看前几个卖自己的选项，以降低成本，增加知识并获得反馈 REDWING
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更新！在我的第一个 Reno 到目前为止，事情进展得非常顺利，令人惊讶的是我的成本计算的准确性这一切似乎都在平衡我已经完成了几乎所有的交易，其中一些不会收取人工费用给我或和我的朋友（我认为这有点回报）以前的照片可以在我的画廊看到，男孩房子看起来很普通其中一间卧室让我的眼睛受伤，我迫不及待地想画它，但它不是在关键的时间路径上，所以它必须等待 第一个周末，我们花了清洗所有表面墙壁，天花板，门，基本上留在房子里的任何东西我们也得到了孩子们屋顶的黑暗贴纸的所有光芒小屎贴在他们身上 我几乎不需要在晚上开灯 我们还不得不刮掉所有墙壁上都有蓝色 tac 到处都是令人震惊的东西！然后我四处走动并撞到踢脚板 绘画前准备的第一阶段我们已经填满了墙壁上的所有裂缝和洞这个周末瓷砖即将到来，厨房将被掏空，楣梁被填满我想我们可能会开始做底漆，但我们'还得去和油漆供应商谈判 坐在早上 到目前为止非常有趣，我妈妈已经完全投入到寻找最优惠价格方面的事情我和她一起去拿起抽油烟机，烤箱，水槽，她达成了一项交易，我告诉你他们在哪里吃到了她的手（有关更多详细信息，请参阅增值部分中的帖子）明天改天！如果您有兴趣，我会及时通知你们 关注 QL
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让我们发布 QL，并保持热情，它的传染性 退房解决方案油漆店有很大的折扣告诉他们你是一个房子装修者，你会得到贸易折扣，再加上他们确实有最好的油漆，建议欢呼 yadreamin
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翻新机折扣我对每个人都使用翻新机线嘿，我计划明年做 4 个，所以如果我什至完成 2 个并且再次使用相同的供应商，他们将获得业务 QL
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我也在考虑成本与价值计算器（在搜索时遇到了一些美国的但没有 OZ 的），因为大多数投资者都希望获得回报装修时每花 1 美元 110 美元以上如果我们计算出地板的平方米（要铺瓷砖）然后是墙壁（要粉刷）只需将计算结果输入到 Excel 电子表格中，然后输入油漆的成本（每罐）或每平方米地毯（而不是线性）我想我们可以对tilelino做同样的事情，输入不同的报价以查看最终成本等，包括持有成本可能是时间因素（给自己一个小时工资部分而不是让一个商人进来）任何其他想法 REDWING
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嘿 QL，项目进展如何
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到目前为止的项目好吧，我们花了一个月的时间才把所有东西都写出来，浴室和地板上有很多瓷砖，最糟糕的是乙烯基地砖，厨房很容易我们也不得不减少3 棵树把房子藏了起来，占据了后院的一半 过去 2 周一直在准备房子进行粉刷，许多门框踢脚板被沙子和大裂缝、小裂缝、发际线裂缝填补 他们画了大部分在这个seude完成的房子需要一个完整的打磨，因为完成了wud所以我们已经开始绘画，它看起来已经好多了虽然这一切都在发生，但日子却失去了追踪，更重要的是协调房子里的瓷砖和浴室和长凳的颜色和墙壁的颜色当我开始把更多的东西放在厨房里时，我会给图片和布局我们的配色方案厨房即将进入 tomorrow 所以我们已经完成了那里的绘画 屋顶修复在 2 月的第一周进行，希望在第二周进行平铺 我正在努力找一个泥水匠来进行内部和外部渲染，每个人都在忙于这个行业 另一件事困扰我的是门框和门的搪瓷，如果有人对最简单的方法有什么建议，请告诉我最好的问候，QL
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门 门框 - 底漆，然后刷上搪瓷 -用好刷子刷两层就可以了 门我有不同的结果 第一次 - 用坏刷子涂漆看起来很垃圾，最终重新打磨放大器；重新做这个如下 我使用了这个技术 取下门 移除所有硬件（旋钮、塞子、铰链等） 存放在桶中 清洁 更换沙子 轻轻地把所有门都放在一个没有人走进的房间里的防尘纸上使用非常精细的搪瓷滚轮，一击将搪瓷滚到所有门上 然后用刷子绕过边缘 放置一夜，将它们翻过来并重复 然后更换所有门和五金件 我用 2 层涂层做了每批门每次上漆过程大约需要 2 小时才能打到房子里的所有门 (13) 但整个过程需要 4 天（每侧 1 天，2 面） 搪瓷看起来很棒 - 干燥平整 确保它没有灰尘房间虽然在中午左右油漆以避免晚上出现的苍蝇和苔藓一位画家告诉我第二种技术 - 我没有很好的效果将门留在铰链上，直立使用优质搪瓷辊滚动搪瓷然后用一个大的、好的 q 提示质量刷（将刷子边缘倾斜在油漆中，然后从下到上轻轻地在门上运行，然后一次又一次地直到覆盖整个门这理论上可以消除滚筒上的橘皮效果）我用第二种技术得到了垃圾结果 -但我应该在“小费”时稍微稀释油漆；我认为新手使用技术更容易获得更好的结果我知道另一个人制作了一个夹具，他可以将门插入其中，在一侧上漆，在长轴上旋转门并在另一侧上漆，这很慢但是干杯 ac
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我一直发现，如果框架的 nic 非常好，你可以直接在它们上面涂漆表面涂上浅白色油漆，然后全部使用底漆，然后涂 2 道面漆框架使用优质刷子去除门把手，确保门上没有灰尘和污垢，如果需要，再次轻轻打磨购买称为小宝石的套件，确保它用于光泽漆然后只需在两面滚动油漆，如果门是模制的，先用刷子给花哨的部分涂漆，然后滚动门的平坦部分，一次做一个完整的一面，再涂两层面漆，你也可以使用这个小滚轮做门边如果你在油漆的时候在门下放了几张报纸，它会溅起所有的水花和滴水它看起来仍然很棒 只使用优质油漆，我总是使用 Solver 油漆欢呼 yadreamin
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珀斯市的高租金收益 IP 大家好，任何人都可以在以下方面表达他们的智慧：我正在考虑购买我的下个月左右的第一个 IP 我在城市遇到了以下规格的房产 - 1 卧室 x 1 浴室公寓，设施齐全，开放式起居区，带安全停车场的安全建筑，物业费约 1200 美元，长期租用（5 年），价格为 $330pw，包括年度 CPI 增长，建筑物的年龄为 1962 年，但已全面翻新，出于税收目的，折旧按 3 年计算（所以内外看起来都是新的）道具是 $305k 你对购买 s 有什么想法像这样的东西 从一些粗略的计算和税收优惠中，我预计由于保证高租金收益率 Rgs，该物业的持有成本会很低，JNAM
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QL 想知道你的 Reno 是如何完成的，值得做你卖了赚钱了吗和其他人，我的 reno 正好三个月，可以说，这样做可以教你 10 倍于阅读所能做的事情，也许更多我已经有了一些重大的认识——我再也不会在装修上做那么多了，它非常耗时，尤其是绘画！一切都按照高标准完成，我在很多事情上都变得相当擅长但我现在意识到做这些事情对我的时间和寻找能力的成本更高新的机会 下一轮我将包括更多的雇佣帮助——在激烈的市场中，很难说你的利润将是多少 在计算出我的计划利润和最高采购价格时，我偏离了价值在购买时，如果市场没有继续上涨，以使我绝缘 但是市场已经上涨，我看到了我无法预测的资本增长 如果我现在卖掉，我可以轻松地达到 45-50k CGT 之前的利润 - 虽然我计划在雇用劳动力时尽可能便宜地做事，即使用家人朋友事实证明，在使用这些人时，他们比其他人先完成你的工作，并且以更好的质量和更低的成本完成工作, 那么值得多付钱给他们，真的让他们开心我还包括一盒他们最喜欢的啤酒，这真的很好，我打算再坚持一段时间，CG 远远超出了任何兴趣，那说我还想卖在火热的市场中，我还有一些剩余的事情要完成植物要进去（家人朋友），还有外部绘画要完成（聘请画家）以及许多繁琐的收尾工作我会给出一个完整的帖子与照片预算和利润结果在下个月问候，QL
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