澳洲澳大利亚房地产 对悉尼住房负担能力的观察

在澳大利亚地产投资



我在思考大量文献证明房地产市场（尤其是悉尼）根据可负担性数据被高估的论点我手头没有数据，但论点类似于“房地产仍然被高估 15%，因为它在 198 倍时占家庭收入的 30%，现在占 50%”；我的猜想是，随着奢侈品和其他物品的成本下降，你可以用剩余的 50% 做相当的数量，而当时的成本是 70%——这意味着当比较生活时很可能是平价的标准，可自由支配的支出等例如，您可能在 80 年代初以比 Xbox（甚至 xBox 36）更高的价格（相当）购买了 Commodore 64，我很高兴接受这是猜想而不是对生活成本指数等的研究，但可能是一个合理的观察，在形成关于你认为我们实际上离底部有多远的意见时要考虑的另一件事干杯，梭子鱼
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但我们现在似乎有更多的钱可以花在手机、互联网连接、付费电视、IPOD、PDA、第二辆汽车、第三辆汽车、空调、巨额汽油费、更大的电费、PC 上 所以它不仅需要更多我们的收入为我们的家庭服务使用需要剩余的收入用于购买比以往任何时候都多的商品和服务
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嗯，消费主义“我买不起——我将如何支付我的私人普拉提教练”
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我的观点是，用于满足住房需求的收入百分比现在比以往任何时候都更加重要，这并不是故意的，又是一个反消费主义的咆哮
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感谢您的澄清 -误读了那里的意思 是的，更多的是“生活”；如今！在 80 年代没有独立（即，不在家里），我很难根据经验来判断 - 但我认为很多这些事情纯粹是自由裁量的，不会使你*至少*可以做的论点无效* 50% 现在你可以用 70% 做很多事情（请记住，我不知道文献中引用的官方数据——把 API 留在家里，但你明白了）几年前我认为我读到了一些协议这在您的回复中 一定数量的抵押后收入是必需品，购物，燃料等，其余的留给可自由支配的支出 拥有更多可自由支配的支出项目，例如您提到的那些，实际上可能支持我的观察，即我们是 *至少*不会更糟 我想我们甚至可能会建议，随着奢侈品价格继续下跌，我们的可自由支配的消费能力将进一步增加——这意味着能够支持更高的抵押贷款百分比 为什么我会这样认为 如何许多人（当然除了论坛成员）把剩下的钱留着而不是花掉现在，不想忽视其他重大影响，我同意情况有很大不同——也许更多的家庭收入是单一收入，而不是更多的双重收入现在的家庭 - 所以不完全将苹果与苹果进行比较，但这也可能是由于选择和必要性（或选择推动社会变化，推动必要性 - 另一个讨论话题）这都是有趣的思考食物干杯梭子鱼< BR>评论
经常性成本如手机、宽带费、ISP 费、停车费、路费、foxtel、健身房会员费等是无声的杀手 土地税似乎是房地产投资者的无声杀手 土地价值的巨大增长还提高了利率！
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我似乎比以往任何时候都更多人抱怨他们的抵押贷款付款并且知道一个人将失去他们的房子抵押贷款是一个话题在 北 岸 有 很多 人 抱怨 他们 , 而 willG 没有 提到 的 一 件事 适用 于 有 很多 小 人 的 富裕 地区 , 私立 学校 的 学费 持续 上涨 超过 通货膨胀 和 工资 上涨 的 速度 似乎 持续 的 速度 .学校往往会先于家庭先尘埃落定，尽管并非总是如此，这取决于对家庭社交场景的影响更大的因素 查看变化
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是的 - 我猜私立学校的学费现在更加普遍 -或者至少比 20 年前成为主流 在这个利率相当稳定的时期失去他们的房子是一个问题 我今天下午考虑的另一件事是，当某人有 50% 的收入而不是 25% 的收入用于抵押贷款时，加息的影响会更大还款-我猜收入的额外支出的影响翻了一番仍然-问题仍然存在，住房负担能力真的会下降到历史水平，还是哈所以你的现代社会刚刚建立了一个新的基准 这是一个不同的世界
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我认为它不会回到传统的 30% 水平，因为人们不会断开 Foxtel 的连接并让他们的孩子离开私立学校这有点像要求人们在 40 年前放弃他们几年前才连接的下水道，回到愚蠢的地方 人性在投资中起着如此重要的作用
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确切地知道你在哪里'来自这里，Seech Steve 在 Wahroonga 生活的前同事，几年前为他们的房子扩建提供了再融资 他的抵押贷款比以往任何时候都大，他几乎没有投资（除了养老金和一些钱）在MF's），他绝对讨厌他的工作他变成了一个悲惨的老抱怨，这影响了他的整个家庭他一直在抱怨他的生活方式成本，但是当史蒂夫（以开玩笑的方式）建议他考虑带他的两个孩子出去时非常昂贵的私立学校（今年的学费又涨了），也许还削减了每年的滑雪假期、私人网球和其他补习课，他的脸上写满了震惊和恐惧。其他人，他真的不能辞职请注意，我们将为我们的孩子做的事情令人惊讶 让他们离开学校听起来很容易，但实际上，这一定是一个令人心痛和艰难的决定，但不仅仅是学费，正如你所建议的那样在你的帖子中，整个社交场景与期望你可以不断地为这个功能、那个旅行、交钱，因为你被“看到”而齐头并进；不总是如此，因为我也看到人们挣扎并坚持三份工作才能将他们的 chn 送到他们选择的学校 不要误会我的意思，因为我认为教育至关重要，但是，作为我自己的前任老师，我也相信，无论教育机构是什么，想要实现的目标是每个孩子的内心 当然，也有例外，但我们不想在这里就财产问题引发学校辩论论坛 可悲的事实是，对于某些人来说，至少看起来好像你在“跟上琼斯”是非常重要的。在悉尼的某些地区如果这意味着静静地忍受痛苦并试图维持一种让你流血的生活方式，那么你真的必须仔细重新考虑你的情况，看看需要做出的更艰难的选择毕竟，快乐的坚持没有什么意义如果您知道在月底无法还清信用卡，请在滑雪胜地喝一杯霞多丽 对不起，巴拉转移了话题，当您让我上我的肥皂盒时！ !!
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太真实了，威尔！那些定期从我们的银行账户悄悄扣除的经常性费用是最难放手的，因为它们不被视为现金费用我去年取消了我的健身房会员资格，老实说，这就像经历了第三次宗教裁判所与取消人员一起，为了让我成为会员，我确实考虑过让他们扔几公斤吉百利的巧克力作为奖励，但他们认为他们会把土地税转嫁给我，因为它是一个过时的税收是不必要的，对我们投资者来说是一个杀手但我不会再开始了我今天过得很愉快-最好不要通过提及土地税来破坏它！嗨，雅克，轮到我的肥皂盒上还有空间吗？有钱”； IMH，负担能力取决于自我教育和自律当父母和其他成年人影响不好的时候，无论他们的正规教育多么好，年轻人有什么希望西蒙
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谁提到了土地税这些是在我们家再也不能说出来的词 也许如果我忽略它，它就会消失（就像一群猪飞过一样） 干杯
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地税！这不是一句脏话吗
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我刚刚不得不将明年的持有成本预测再上调5%，我现在允许将25%的租金收入用于持有成本，不包括贷款利息下一个财政年度 这些成本包括从土地税到车辆和旅行的所有额外费用 明年做生意的成本对我来说将是最高的 但我仍然处于良好的位置，可以继续前进一段时间我们将不得不考虑减少库存 我们的投资组合仍然设法比去年的基数增长了 22% 我希望我的投资组合的租金增加约 5%，自然增长约 8% 和增值几十万以上的任何一项都有助于减轻持有房产的苦差事，但没有人能看到未来的手指越过西蒙
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