澳洲澳洲房产 CG% + CF% = 常数？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道谁同意等式 CG% + CF%这个论坛，但我认为数据不支持它 免责声明：我意识到这是一个相当笼统的陈述，即使是同意它的人也会同意它并不是一个精确的方程式我也意识到你可以找便宜货来歪曲结果，但我说的是平均属性我显然没有用方程测试每个属性，但是我有的，只是不支持方程无论如何，你有什么意见我也有之前提到过，但我认为商业的增长也不低如果我要为所有财产类型提出一个等式，我认为它更像是：CG% + CF% + Perceived Risk Constant 但即便如此，我我不太确定这个
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有趣的问题，-T- 个人认为后者更真实：C G + CF + 风险常数 对我来说，说现金流和资本增长的结合非常简单，就像说所有位于澳大利亚所有首府城市中心半径 10 公里范围内的房产都具有相同的 CG——当然不是真的 至于商业地产，我知道CG更多是根据它产生的现金流来计算的，即CG是有所派生的，但并不完全来自收益率
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感谢Merovingian的回复 我喜欢你'也是免责声明，我需要其中一个 我也理解这一点，但也许收益率是根据价格计算得出的，这将获得相同的结果，这只是意味着产量以更高的速度增长再次我看过的例子（包括广告我们拥有）根本没有显示出比住宅更慢的增长尽管它们肯定是更大的风险
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这只是新的同意有一个 2-way 关系租金收益与资本价值之间的关系
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我认为需要教育投资 到目前为止，该线程中的所有数学方程式都有缺陷 您不能添加（+）组件每个组件只能相乘（ x) 让方程式起作用，否则当缺少组件时您仍然会得到结果！
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嘿，Rix，删除它 - 快！！！！问候，
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哦，所以你是说当没有增长时，你就停止收租我看到了
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是的，你得到不同的结果不断变化，但你仍然得到结果
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您确实意识到我们在这里谈论的是资本增长和收益率，而不是收益率的增长 该等式旨在将高 CG 属性与高 CF 属性进行比较（如果在同一属性类型中确实存在这样的划分）它不是在不同时期比较相同的属性，因为显然当增长放缓时常数不会是常数但我提出的论点是常数实际上不是常数；没有关于方程的有效性的任何事情我认为这很明显，如果不是很抱歉
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正确，我同意你来自哪里我只是指出这个公式不起作用
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在这里，我以为你是在对我开始的教育民意调查进行破解那 -T-
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是的，我主要和你在一起 T，除了风险部分 我们将工业与住宅进行比较的数字清楚地表明，工业在 CG 和 CF 上的表现都超过了压力道具风险，我们也相信它们的风险要小得多，而且麻烦也少得多 事实上，我们还没有找到一个方面，其中 ressy 的道具可以打败它们 我们的整个收购策略都是基于这个声明 我们银行不同意我们的风险方面的观点，LVR 延伸到我们就证明了这一点，但它们正在慢慢地通过边缘上升来解决他们会逐年延伸到我们身上 但是，我们接触的大多数银行家的背景和参考框架主要是 comm 的古老口头禅非常冒险的被打死
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我认为，我经常与之交谈的大片空置工业用地的所有所有者，收益率为 0%，目前价值飙升，如果您限制自己说零售世界或一些小地方，可能不太同意这一点地层购物街你可能有一点“商业地产”这个词；涵盖的属性范围太广，无法集中到一个未知的锅中并提取任何有意义的总体陈述
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感谢您的回复令人眼花缭乱，感谢您不同意！你知道，我有点把商业风险的东西扔进去只是为了取悦赌客 我们最赚钱的商业地产已经有同一个租户 28 年了！他从来没有错过付款，他用自己的钱增加了价值，他提出的唯一要求是让我获得地板荷载等级（结构工程师〜$ 500）我确实意识到如果有空缺，它需要一段时间再出租但它不是空置的，而且已经有 28 年没有空置了，所以一年内一切都是好的 CG 几乎 20%（编辑：实际上超过 18 个月，抱歉），CF 约 11%！我们的另一个广告是由我父母的企业租用的，所以风险也很低广告，我希望空缺更长的时间所以我可以看到银行的观点，但我明白你在说什么你是我第一个听到这样说的人，所以感谢你分享你的想法非常感谢！
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我不同意这一点-我认为尽管住宅房地产有一种趋势，即收益率较高的地点可能没有那么多增长，但有可能在增长较好的地区获得较高收益率的地点-增加价值，多种收入来源，发展中等但是从长远来看，去乡村地区等追求更高收益的人可能会获得较低的增长
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只是好奇令人眼花缭乱-您的商业工业财产是否经历过衰退我没有试图保持沉默，只是t 问一个我认为非常相关的问题“常见”（！）智慧是商业和工业产权在停工期间可能会因空置问题而存在风险 我不主张这是否正确，只是想知道您的看法想一想，如果你有应急计划 澳大利亚自 90 年代初以来就没有经历过经济衰退 有很多人（包括我自己）成年后从未生活过，还有更多人忘记了自己是什么
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嘿，Rix，你搞砸了，伙计 - 如果 CF 或 CG 为 0，你的方式将导致零结果 这些应该添加，而不是相乘 而且，为了支持，我会呼吁更高的权力- 你在那里 Jan -T- 直接引用 Jan 的书 我认为这是真的，-T- Jan 表明 CF% 和 CG% 在添加（逐个城市）时往往达到约 15% 这是这个理论似乎但是，Rix，如果这些是相乘而不是相加，那么如果任一增长r 现金流量为 0，则结​​果为 0（这不正确 - 因此我建议删除您的回复） 关于您的观点，-T- 我倾向于认为 Jan 的示例是对复杂主题的简化 不再，不少于（可能包括让我们思考）简而言之，我同意这不是一个常数，我怀疑它在 Jan 编译她的书的特定时间起作用 - 而且，它确实显示出一定的“平衡效应” ;但我相信这比 2002-03 年的情况要复杂得多，我的 PPOR 增长了 40%，如果租用的话，可能会达到 4-6%，总共 46%（远高于 quot;通常quot; 15%) 我的另一处房产位于 2003 年增长 59% 的地区 不变 没办法！所有这些都受制于不同的市场力量 是水边的房产 是北悉尼 - 或东悉尼 还是在凯恩斯以北 50 公里 我相信每种情况都会对恢复的增长和产量产生显着影响 一月使用“平均”；得出她的结论的数字 但很少 (10 - 20%) 属性是“平均的”； - 其他 80% 要么低于平均水平，要么高于平均水平 购买正确的类型，取决于你需要什么，然后用它 等式突然变得不那么相关了 问候，
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嗨 geoffw 做什么您考虑的地区不是国家，但仍靠近首都，但更远 例如，您来自 Queanbeyan，您所在的地方或 BanksCondoretc 地区或 LathamFlynnetc 地区 例如，银行在过去几年实现了非常高的增长长期和短期，但收益率似乎也很高（至少对我而言） 也许有一些我不知道的基础设施开发 我知道郊区没有那么旧，所以也许就是这样 你在哪里 那提出另一个问题，价值较低的房产通常是否有更高的收益率（利率，而不是绝对现金流）我知道这是一个大胆的声明，但尝试将其应用于一些不动产我并不是说它是，我只是最近才考虑 深思 感谢回复
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H嗯，关闭迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）的书很高兴知道我并没有发疯，其他人认为这比那更复杂也许作者也这么认为，但为了更简单的解释而对其进行了简化s
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这是一个有趣的话题 我们实际上偶然发现了工业物业 我们在 5 年前购买了我们公司租用的第一个 IIP，我们的公司成长了，我们又购买了第二个 我们公司同时租用了在此期间，我们经历了出色的CG 平均在 12%-15% 左右，这还在继续 在 IIP 是现金流+的时候，现在很难找到，但是这里的 Dazzling 可能会有所不同！！！我们的大部分 IP 都在 resi 市场，我们将继续在这两个市场上进行投资。听到其他 formites 和他们在该领域的经验会很有趣。在空缺期间每月支付 1 万美元的想法让我的大脑陷入衰退！不过说真的，我也没有成年，但可以想象出问题这就是为什么我更喜欢进行更大的商业投资的原因爸爸企业租了一个 200 平方米的工厂 但是如果更大的企业真的走了，那么你就有麻烦了> 评论
我没有足够的长期经验知道我在昆比安住了 10 多年 我看到单位，在我读到“富爸爸穷爸爸”后不久，收益率为 12% 但我看到非常有限的增长，所以我没有买我错了（我买的那群蝙蝠是在那之后的 2 年）我错的很大一部分原因我认为是我正在读的书“富爸爸穷人”爸爸quot;对现金流积极投资产生了新的兴趣并且这种兴趣（也许加上研讨会主持人普遍提高了房地产投资的形象）我相信将资本增长提高到正常周期中的正常水平之上我相信人们相信从长远来看，像堪培拉这样的地方的增长是从中心开始向外移动（在悉尼，可能会从qa多个中心开始向外移动）如果这种模式在下一个周期重复，应该不难买在正确的时间和正确的地点
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嗨，有弹性，我们不拥有任何通信财产，只有工业 不，没有经历过经济衰退或萧条或任何事情我们的经验非常有限实际上我们都知道关于所有这一切，尤其是与一些较大的参与者相比，在过去几年中才进入工业领域。就经济低迷和空置问题而言，应付给我们的工业平均租金在他们的总营业额的 7% 到 12% 之间，在我们的租金成为挤压之前，租户系统中有很多脂肪当然，我们与国有企业签订的较大租约是固定的 6 年，在一种情况下是 15 年，我觉得他们会很舒服带我们度过任何艰难时期，而不是给我们造成任何伤害 相比之下，我对那些急躁的人没有信心，我们的租金平均约为税后工资的 25% 到 30%，所有这些都在非常短的时间内，介于 6 个月之间和 18 个月 在艰难时期，这些对我们的现金流构成更高的风险 IMO 应急计划、大租户、长期租约、一些闲置现金以及现阶段我的薪水 我们目前的战略是针对大型空置或可怕的仓库靠近CBD的大块泥土，我们不怕没有房客，因为这是我们开始的地方，后来我们踢掉了承租人的渣滓或清理了空荡荡的工厂，增加了t他的租户增加了很多价值只有当你购买一个安装了租户的地方并且他们摔倒了，并且你意识到你已经以原始购买价格支付了很多租约时，人们才会开始恐慌并说它有风险 如果你开始从较低的基础开始，它只能从那里上升或所以到目前为止我们已经发现我们目前的收购目标正是这个，安装的租户计划离开，作为投资者寻找另一个租户的挑战我们现在建立了联系，我们对我们会成功充满信心 所以，事实上，每个人都害怕的风险，是我们刻意瞄准的风险，以更快地增加财产的价值 有人可能会说高风险，但回报是相称的风险
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既然你提到了它，我们有 18 个 +CF IIP，贷款率为 104%，正在分析中 只需提供一个在增值机会方面处于顶部的报价 如果它得到接受者d，其他 17 个研究文件夹将照常放入垃圾箱
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我想总结一下 - 好点我可能只是将那个小事实存储在我的大脑中以备后用采用
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