大家好 我和我的搭档想对我们最近检查过的 2 居室联排别墅的一些想法 这将是我们的第一个 IP - 新浴室地毯 现代厨房（我们都是 26 岁）我们目前正在居住 - 没有出租位置：beleigh - 南部布里斯班标价: 161K body corp: 1600yr 租金: 1500yr 租金: 180-2ooweek (被业主占用) - 是其他单位的取货代理建议先询问 200 单位在该地区的高端 (Property No: 103018117如果想看看realestatecomau）显然供应商很乐意坐在标价上，直到他们得到全额或将减去159K减去洗碗机他们已经拒绝了低于他们想要的2个报价我们对body corp有一些担忧- 似乎很昂贵，而且似乎从复杂到复杂的范围很广 - 虽然这个非常安静，并且拥有大约 45 座联排别墅，但有人对第一次使用 IP 有任何建议吗 - 我们感到非常谨慎，并且发现很难硬着头皮决定买什么！！我们还发现很难估计我们每个月会自掏腰包说多少 - 因为我们不知道我们会收回多少税款，您通常会收回大部分租金不包括（或接近）吗--（jan somers books' 喜欢指出，例如，一个 IP 最终的成本可能低至每周 20 美元）感谢您的快速回复！！！欢呼 joelamp;mel
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Hiya 在看到成本方面，你很难做得比购买 PIA 更好，这里有做决定的时间，并在实地进行适当的研究，以及历史销售等等等 ta rolf
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Hi Joel amp;梅尔，一些非常粗略的数字（不包括任何折旧）： 购买价格 161,000 每年利息（7%） 每年租金 11,270 美元（每周 200 美元） 费用 10,400 美元（租金的 20%） 每年损失 2,080 美元 - 每周损失 2,950 美元-$57 您的大部分折旧将取决于房产的建成时间 税后现金流将取决于您的边际利率 如果您处于最高边际利率，您将获得 48% 的负现金流返还给您。利率似乎很高 我一般不会碰大型联排别墅，除非你有特别的东西（景观、近水等） 我提供的 1 个投资物业的计算是“经验法则”计算 我怀疑你的费用会更多因为高昂的机构费用（可能会收取高额的机构费用以增加偿债基金以支付综合体中的一些主要工程如果是这种情况，您将不得不修改您的费用扣除，因为偿债捐款是资本这会影响你的现金流）'Rolf Latham' 是一个聪明人'花时间做决定，并在实地做适当的研究，以及历史销售等'祝你好运
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你好 Joelmel80，我知道Beeleigh 真的很好 我已经密切关注它大约三年了，我相信现在是在该地区购买的合适时机，尽管许多地方刚刚经历了巨大的增长我目前在充值我的 LO 的过程C 并计划在 Hillcrest 购买类似的东西 在我的意见中，远离东部的 Pine 街道和西部的 Linning 街道，我同意 WillG 的观点，Body Corp 的费用偏高，并且会保留你的房产花费了你一段时间 然而，Beenleighs 的租金并没有跟上该地区的增长速度，许多投资者将他们的房产出租得远远低于他们所能达到的水平，Beenleigh 也是唯一一个铁路直接进入市中心的城镇购物区 位于布里西和海岸之间，有电影院、咖啡馆和一个拟建的购物中心，今年开始你的时机很好 在我去之前，你有没有看过 tweedvale 街周围的房子，其中大部分都是 10 岁，三个床，车库，您可以花 215,000 美元购买其中的一些，租金仍为 230 美元（应该是 270 美元，很快就会是） 希望对您有所帮助 约翰
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感谢约翰的意见！我们一直在看 beleigh 现在我有一个同事在过去 6 个月里在 beleigh 买了她的第 6 和第 7 Ips 我们同意并认为租金没有随着增长而咳嗽——我认为在过去的 9 % 或 10% 以下过去 3 年感谢松树街的小费，我们也将检查特威德维尔街区域，我也被告知要避开罗切斯特大道南侧的区域 - 特别是在商店后面的几个单元街区罗切斯特和沃伦山 prk 大道的拐角处显然曾经是垃圾填埋场，现在有开裂地基你有没有想过这间房子要拍卖的问题 - 新厨房 2 层的木地板考虑参加为了利益，我们将继续搜索！祝你好运，欢迎提供更多提示！干杯！梅尔和乔尔
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是的，我对罗切斯特和约克郡的街道了如指掌 12 个月前，我潜伏在 Cahors crt 的一所房子里，因为价格为 185,000 美元 在检查过程中，我们注意到门无法正常关闭 然后最糟糕的事情发生了，当我们走下走廊时，我们实际上是在走下山。这是一个开放的房子，无论如何，代理商确实向我们解释了缺陷，并且在他递给他的小册子上都提到了还有一个比罗切斯特更糟糕的地方，那就是哈德洛街 Loganlea 你只需要在街上开车时看看栅栏 许多业主因缺陷而得到了补偿 但有些业主保留了钱而不是解决问题
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Joelamp;梅尔 我个人认为你可以在该地区做得更好 刚收到一位客户的购买合同，该客户以 164,000 美元的价格在 Eagelby 购买了一栋 10 年历史的房子，其中有一个已经在那里住了 3 年的租户，每周支付 260 美元 估价今天回来了，估值很好，租金评估符合当前租约，我认为你最好避免像你提到的那种大型综合体
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