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以下是我的情况： 1 搬到悉尼工作并卖掉墨尔本的房子后，我在 1999 年以 600,000 美元的价格购买了悉尼市中心的排屋 由于各种原因，抵押贷款非常大 575,000 美元 2 由于其他各种原因，我从未住过房子分开了几个星期 从那以后就一直出租 租金现在是每周 580 美元，所以它仍然非常不利 3 我现在搬回墨尔本 4 我想房子可能值 800,000 美元到 850,000 美元之间5 我想以 650,000 美元左右的价格买回墨尔本，但除了卖房子获得的收益外，我没有其他钱了 6 我非常不确定该怎么做我担心我可能支付的资本收益我不确定它们会是什么开始安顿下来 我现在在墨尔本租房
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J在这部分，您为什么担心必须支付资本收益 如果您支付资本收益，这意味着您获得了利润 如果您必须支付更多的资本收益，因为您获得了更大的利润，我只能说，但恭喜！如果您不确定资本收益是多少，请咨询您的会计师 估算您应缴纳的资本收益税，如果您出售，则将其放在单独的账户中，然后用剩余部分在墨尔本 Alex 购买另一个地方
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谢谢你的回复亚历克斯我担心支付CGT的原因是它会侵蚀墨尔本一个地方的押金我在墨尔本卖的不幸的情况是在底部市场，然后在市场顶部买进悉尼 墨尔本已经上涨，所以我担心如果我现在买回来，我会损失 TWICE，我也许应该坚持悉尼的另一场繁荣，然后卖掉 但我有另一个担心，如果我这样做，任何这样的利润都会被 CGT 抵消 正如我所说，我在财务上一无所知，但这正是我的想法所以随时纠正它只是想支付 CGT真让我害怕的家庭特别是如果未来的政府再次提出来或者现在发布的是悉尼租户正在搬出，所以现在有机会出售也就是说，不乏热切的潜在新租户排队
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好的，我会有一个选择这个选项 1 - 假设您卖掉了 melb place 并在扣除代理费等之后清算了 800,000 美元，您将获得大约 200,000 美元的资本收益，其中使用 50% 的规则，您必须以 100,000 美元的价格纳税您目前的税率是，所以假设您向税务人员支付了额外的 40,000 美元，您将剩下 160,000 美元 + 25,000 美元的原始股本，用于投资您的下一个 600,000 美元的悉尼房产，外加 4% 的购买成本（不知道悉尼的成本只是假设）24,000 美元，因此一旦尘埃落定，您将拥有 (600,000 美元 + 24,000 美元 - 160,000 美元 - 25,000 美元) 439,000 美元的抵押贷款 选项 2 - 保留墨尔本，在悉尼购买 600,000 美元 + 24,000 美元成本使您拥有价值 1,425,00 美元的资产、1,199,000 美元的债务和84% 这可能会在抵押贷款保险中产生额外费用 如果您能够以支付的方式偿还贷款，那么每月还款额约为 8,000 美元，而租金仅为 2,500 美元，即每月 5,500 美元，您将不得不发现你可能会在接下来的几年里建立一个不错的小窝蛋在一个真正让我担心的家庭 HOME 上支付 CGTquot;
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谢谢 Paulie，你有点回到前面了 目前的房子在悉尼，我正在考虑买回墨尔本 我不可能负担选项 2：即我必须买卖所以我想从这个角度来看，它是选项 1，这只是时机可能是我真正想要摸索的：如果我推迟，CGT 是否可能对我占毛利润的百分比，现在或以后我也很困惑的一件事：（试过G oogling 但无法得到明确的答案）根据税收规则，如果您曾经居住在 6 年以下的房产中，您无需支付 CGT，如果您持有该房产 7 年，然后出售，您是否支付 CGT在整个 7 年中增值，或者仅在超过 6 年的额外年份中增值在这种情况下 1 年
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Jimbo，你在悉尼的 6 年里赚了 35-40%（20 万美元以上）相当不错结果，你不认为利润不会被 CGT 抵消，因为目前你最多支付 235%，所以你可以保留大部分收益利润 为什么想到要为一个家庭支付 CGT？吓到你 此外，这不是你的家庭住宅 你拥有它，你出租它 那是投资物业 你有扣除、折旧和收入，所以根据法律，你要为收益纳税 如果你认为你不不懂金融，我建议你先读几本书，然后再做涉及你唯一价值数十万美元的资产的决定，我认为将你的决定推迟 6 个月是有益的 继续出租悉尼地点，继续在墨尔本租房，并阅读您的投资信息，例如，您为什么要出售悉尼房产并将所有东西都投入墨尔本，例如，出售悉尼房产，继续在墨尔本租房并将部分收益投入到墨尔本是否有意义？你的退休金或购买股票或债券 你的退休计划是什么 如果你把所有的东西都放在墨尔本的房子里，你可能会在 65 岁时只剩下房子 然后你会再次陷入现在的境地，不知道如何处理这笔钱但有更少的吨我来了解一下 Alex
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我不认为这条规则适用于你的情况，因为它指的是有人搬出他们的 PPOR（主要居住地）6 年如果你只住过在那个 Syd 露台上几个星期，即使你没有任何其他财产，你也不能称它为你的 PPOR 亚历克斯
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真的亚历克斯我很震惊但是你怎么能建立一个主要的地方居民的我挂了电话等等，所以我会有它的税务记录至于投资阅读，不要笑，但我有一堆书，包括两本Jans，和全部读完 但是作为一个左脑尖酸的人，它似乎没有注册，我仍然难以弄清楚我实际上支付了一个承诺给我整理出 ​​3,000 美元来之不易的现金的人的现实，而他的全部确实是重组了我的贷款，所以他们对我来说更困惑整整 6 年我确实有一个退休计划（不是很好），但我在心理上猜想的关键是不要租太久我想要自己的地方
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这没有硬性规定，但经验法则建议您必须在该地方居住至少 6 个月（因州而异）并且能够证明至少在该期间才能申请 PPOR 身份 如果税务局对您进行审计，您必须提供所有证明你住在里面的文件如果你只能制作几个星期的文书工作（因为在那之后你的纳税申报表上会出现租金收入、支出等，你甚至不能假装它是空的，在新租户搬进来后，账单上的所有名字都变了几个星期，你把它租出去，然后你租了另一个地方住，你不能申请 PPOR 并且要对所有资本收益征税 C见鬼，尽管如果您想拥有自己的房子就足够公平了，但是只要意识到拥有自己的房子会产生财务影响就您而言，这意味着您将在市场上捆绑大量资产由于税收优惠，很多人在积累 IP 的同时租房，租金收益率一直很糟糕，所以租比买便宜 目前的收益率仍然很糟糕，我个人预测（仅个人观点） ) 未来 2 到 3 年的房产会有很好的调整 想想如果你把所有的钱都花在墨尔本和市场坦克上买一个地方，这会如何影响你的心理，或者你拥有自己的地方，但在 15 年后当你'准备退休 一切都在你的房子里 你会卖掉钱来为你创造收入，或者，像我的父母一样，你会在情感上如此依赖于你的“还清”房子，以至于你拒绝出售和拒绝反对它我不建议让你做任何事情，只是抛出想法考虑租房不一定是坏事，尤其是如果你因此积累更多资产Alex
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看了一些旧帖子后，我似乎感到困惑带有出租 PPOR 规则的 6 个月 FHOG 规则是否有任何税务专家可以建议您必须在一个地方居住多久才能被视为您的 PPOR 然后将其出租 Alex
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亲爱的 Jimbo2 , 1 我想您需要做的第一件事是为您的悉尼房屋安排官方市场估值，以便我们都可以处理非常具体和具体的事情，而不是理论上的事情 2 提供更好的反馈和其他供您考虑的备选方案，我们还需要了解您目前的就业收入水平以及您自己的财务目标和目标3 因此，例如，假设您在悉尼的房子的市场估值确实在 $800,000 左右，那么根据 80% LVR，那么您的最高贷款可以高达 $640,000，这比您现在的要高得多575,000 美元的住房抵押贷款 如果我们将您的房屋净值和借贷能力基于 90% LVR，那么您可以获得的最高贷款将达到 720,000 美元，这反过来意味着您可以提取总计 145,000 美元的净资产现金股权，无需出售悉尼的房子 因此，如果您继续考虑这个选项，您可能暂时不需要处理 CGT 问题 4 因此，我们需要确定的第一件事是市场价值为您的悉尼房产以及您目前的就业收入水平，以便更好地确定您的贷款偿还率和您的贷款借贷能力，如果我们确实要为您的后续类型提供某种形式的现实反馈务实的选择5 再者，你说要在墨尔本买$650,000的房产，而没有先了解自己的经济能力和对房产投资的限制，既是“危险的”；并且不是很现实的方法 6 提交您的初步考虑，请 7 谢谢您的问候，Kenneth KOH
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嗨，是的，您似乎有权获得 6 年的 CGT 豁免，因为您声明您搬进了该物业一旦它被收购 税法没有规定您再次搬出之前的最短居住时间，只是您可以通过公用事业连接等确定您确实居住在那里 所以，您将获得 17 的资本收益销售价格和购买价格之间的差异 这可能会再次减少 12 以进行一般豁免 Dale
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Jimbo，请问您是如何得出墨尔本房屋价格范围为 650,000 美元的数字的你想说我这么说只是因为 65 万美元在悉尼是一栋相当不错的房子，而且我的理解是墨尔本比悉尼便宜 对于没有其他资产的人来说，我会警惕投入过多的钱（尤其是正在承担一个不可扣除的抵押贷款）进入我的 PPOR 运行一些数字 如果你把你所有的东西借来购买 65 万美元的 PPOR，15 年后会发生什么你有足够的退休金亚历克斯
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谢谢你们输入：我不知所措！亚历克斯，回答你的问题“你是如何在你想要的墨尔本房子的价格范围内得出 650,000 美元的数字”：600k 是我去悉尼之前住在墨尔本地区的房子价格（我之前在墨尔本以 18 万美元的价格买了我之前的房子，然后以 37 万美元的价格卖掉了，在出售后的六个月内，它的价值几乎翻了一番同时我又以 600 美元的价格买下了悉尼的房子，所以我从 20 万美元的抵押贷款变成了50 万美元的抵押贷款）我的梦想可能是在新的繁荣形势下卖掉悉尼的房子，然后在它仍在追赶的时候买回墨尔本当然，我意识到像这样把握时机是多么困难（我确实不知道是否会像有人暗示的那样进行严重的房地产调整记住上次股票繁荣之后发生的事情全部资金进入房地产当当前的股票市场繁荣结束时，钱会去哪里）无论如何，你们给了我很多思考关于我要做什么要做的就是把它全部打印出来，然后走开，试着吸收它 如果我在接下来的一两天内没有回复，请原谅我我遇到了电脑问题，现在有一大堆工作要做以赶上最后期限但我会得到回复你，所以请随时问其他任何问题！我今天确实和一个朋友谈过，她说我是一个不太擅长活在“现在”的人，从她的角度来看，她会卖掉悉尼的地方并买进墨尔本，这样我至少可以拥有一个我自己享受的地方——生命如此短暂，所以这是另一件需要吸收和思考的事情！
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亲爱的 Jimbo2, 1 如果你接受生命短暂的观点，那么确实如此现在这个年纪的你真的很重要，是租房还是买房住2毕竟，据说如果我们一无所有地来到这个尘世世界，我们将一无所有地离开尘世世界，除了精神财富遗产如果您碰巧是基督徒，我们将如何解释我们自己的生活以及我们在尘世生活中给上帝的时间，不是吗 3 许多富人和聪明的投资者可能不会以自己的名义拥有许多资产，但他们能够控制自己的资产以不断产生舒适的被动收入水平来支持他们的退休和财务自由可以充分享受生活，并有充分的自由和时间去做他们一直以来的事情ays 想在他们自己的生活中做 4 那么，对于你来说真正重要的是什么以及你真正想做什么，考虑到你目前的情况 5 请给你的想法更多的食物 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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谢谢肯尼斯，你说得对 我的问题还在于权衡我从修补和改善房产（我在最后一个地方做过）中获得的毫无疑问的快乐，这是不可能的有出租的住宿
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我猜你的旧郊区比你以前买的时候要豪华得多，在更远的郊区买怎么样，需要更多的修修补补如果这听起来冒犯我，我很抱歉（无意) 但是如果你在 50 岁之前除了抵押的房子之外几乎没有什么资产，我会说你已经很擅长“现在”生活了 Alex
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我个人宁愿拥有两套每套 30 万美元的房子一个 ppor 和一个租金（在 ppor 上有较小的抵押贷款），都是 unreno 的，但在发现街道经过的区域街道上的房子正在装修 - 然后有一天你会眨眼，它将成为另一个理想的居住区域
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gt;但如果你除了50岁的抵押房屋外几乎没有资产，我'会说你'现在'过得很好我想我周五会见一位顾问 我想我会卖掉这处房产，然后购买一个糟糕但可以用小得多的抵押贷款完成的 PPOR 我忘了添加一个问题：如果你是我的人，你会怎么做年龄和从新的石板开始，大约 20 万美元 或者你还会走投资路线
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如果我是你，我会买更便宜的房子，然后用剩下的钱投资房地产和分享 退休后你需要的钱比你想象的要多 Alex
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++++++++++++++++++++++++++++++ ++++++++++++++++++ + 亲爱的 Jimbo2， 1 从您的帖子来看，我认为您“过度打折”；你自己和你自己丰富的人生经历 2 你擅长“修房子”；并且已经赚了钱，既然你说你真的很喜欢这样做，为什么你不想作为全职或兼职再做一次，像 AlexLee 和 Lizzie 这样的房屋装修建议 3 Bad商业失误，基本缺乏财务知识 你从他们身上学到了什么 你现在真正想做什么，从这里开始 4 为什么现在找顾问 你知道顾问是否具备必要的专业知识，是否真正富有和良好的财务状况5 对自己的财务管理技能和自己仍然缺乏信心，你确定顾问会知道什么对你最有利，而不是你自己的好 6 我还想谦虚地建议你考虑一下，也许你可以获得更好的“建议”；来自这个论坛的各种应有的人比所谓的“财务顾问”；你会见到谁 7 你现在真的需要卖掉你在悉尼的房子 你想再次“低价”卖吗在房地产周期的这个阶段，您现在的房子再次出现 8 个人认为，您应该首先对您的悉尼房子进行适当的估价，以便我们都可以帮助您开发一些“可行”的房子。选项针对您目前情况的可能解决方案，同时 9 为您提供更新和考虑，请 10 谢谢干杯，Kenneth KOH 7您是否没有其他选择，例如提取房屋股权并购买另外几个低成本 IP墨尔本可以修补并让自己忙碌 或者，您可以考虑通过提供您的技能来获得部分利润，与有现成资金但没有装修技能的人共同冒险进行一些房屋装修的可能性 8我强烈建议你考虑在墨尔本做一些房子装修，但是当你说你想在悉尼卖掉你的房子时，我仍然有些犹豫
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************ ***************************** 亲爱的金博，我同意亚历克斯所说的话 出于您的考虑，请多谢干杯，肯尼斯KOH
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只是在工作中扔扳手，保留悉尼的房产怎么样，使用在像珀斯这样的地方购买几处更便宜的房产的股权，或者您将获得最快的中性资产周转和最大的资本增长同时您可以租用几年，然后重新评估您的前景，届时如果考虑到所有因素，您的财务状况会更健康只需考虑一下左字段
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这似乎不正确，否则我可以在 PPR 中生活 2 个月，do 把它卖掉，赚取利润，然后在 2 个月后重复这个过程，也许在 6 个月后再重复一次，只是举个例子，不用支付 CGT，因为这将是 PPR，这是不允许的 让我们假设这不是我认为的业务是 12 个月的最低要求我错过了什么
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从你写的内容来看，我会保留悉尼房产，直到市场好转并重新评估，但如果市场好转，则使用股权在内获得另一笔贷款你的偿还能力买一个ppr，没什么花哨的，做修理和改建然后在短期内卖掉你最初的目标是60万美元的房子考虑到你的情况是不现实的怀疑顾问会引导你进入房地产的方向，但他会在他只知道的领域引导你这是不平衡的建议
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