澳洲澳大利亚房产维护和费用：做好准备！悉尼

在澳大利亚地产投资



对于任何考虑第一次（或第二次）购买已建成物业的人，我不能足够强调“行贿基金”的必要性。对于那些不时出现的可爱的意外费用和维护成本虽然几乎不可能在IP生命周期内考虑持续成本的百分比成本，但为那些简单的项目的意外账单做好准备是值得的必须照顾 我在过去的几周里有两个这么大的（重新布线 1200 美元，屋顶维修 1300 美元），它们确实测试了旧的额外帐户 因此首先需要一个 不要低估这些成本计算你的净收益，伙计们，一个简单的热水更换或管道成本可以消除你今年可能一直指望的任何正现金流
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好建议如果我有任何意外的维修保养等，我会从那里借钱我的投资 LOC 提供了很棒的 SANF
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是的，是的，考虑到一件非常非常好的事情，由于几个月前的泄漏，我不得不重新密封一个阳台 - 22K 就为了那个 哎哟谢谢税务员到咯哒mpen the pain LOC 听起来不错，我对这类事情使用了抵消，也作为任何追加保证金的应急措施
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更多属性 amp;旧物业 LUV 咀嚼 $$$ 多年来拥有大量投资物业和维修成本可能会让您流泪 特别是如果您拥有许多房产 常见的持续维护 水龙头、水龙头配件、防蝇屏、松动的门、瓷砖、橱柜门和把手 锁和钥匙、公寓或单元街区的安全照明 烧毁的垃圾垃圾箱、砍树和修剪、花园维护 更昂贵的东西 热水系统有问题 大多数系统只能使用 5 年 炉子维修 如果炉子已经使用了 5 年以上并且有一个元件坏了，更换可能需要 150 美元左右 下个月另一个会坏控制开关 如果炉子已经使用了 5 年以上并且需要维修，我通常只是更换它金属，排水沟重新喷漆放大器；地毯大约每 7 年 电气如果真的很旧的地方（Jaque 1200 美元是相当便宜的总重新布线以达到最新标准将需要另一个零） 我喜欢新的地方因为我变得懒惰但即使在 7几年后，他们开始需要新的炉灶、热水、地毯和油漆工作啊，也许艺术就是建造新的，将堆作为新的贬值，然后在大约 6 年的旧时出售并再次建造新的但这取决于市场在做什么 A好的 SLUSH 基金总是很方便 或者是可以使用的信贷额度 Baring 获得第二份工作 如前几周所说，你可能会流泪 想象一下 3 处热水系统在几周内全部失效的房产 A漏水的屋顶和把它装进去的炉子 然后是接线不良的安全问题 所有需要立即维修
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你经常会在最不合时宜的时候获得巨额费用 我们遇到了 Hubbys 雇主放大器的问题; 45 个月没有得到报酬（仍然没有得到那笔钱）同时发生了漏水，这意味着远程 IP 中的新厨房（这意味着我们自己不能做），另一个巨大的管道费用，三分之一空置，amp;以前的好房客停止付款
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Soooo Real 完全同意 Ahhhh 对财产的热爱和实现未来目标
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好点 Jacque 那些 LOC 确实派上用场，然后是税收滚动是时候尝试收回一点它了 问候马蒂评论

我只需要将 1950 年代的地方提高到标准，这样它就可以运行空调！我很惊讶它只花了我 1500 美元 - 我期待 5000 美元
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提示：如果你要深入研究 PI，那么建立联系来做你自己无法做的事情 修理屋顶有点你可以自己做 重新布线是你可以自己做的事情，如果你的火花伴侣检查前后问题是，你知道什么有价值，火花需要实物
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电气责任 我持有新南威尔士州电气承包商执照并且还为现在的 Integral Energy 工作过，担任检查员，然后担任紧急服务操作员 20 年另一方面，我在新南威尔士州消防队工作了 20 多年。我将签署证书 我永远不会做的事情 尤其是责任和保险 发生的合作调查 相信我，所有线路发生重大变化的地方都应该向当地供应当局提交准备测试证书 例如，如果空调是安装你需要考虑前夕几乎从电线杆或地下支柱连接到空调 如果房子很旧： 街道的主接线是否能够为空调供电电源消耗 配电盘是否能够承载额外的电源电流 配电盘是否符合防火规定 家里的其余部分是什么接线，如塑料绝缘线或老化的旧棉绝缘线 如果主电源尺寸增加，接地系统必须也可以升级 或者在故障条件下可能会断开一个微小的接地连接因此使家中的水龙头和任何金属都保持活力可以在上游添加一个砰砰的空调，加热器等但是如果您通过 1950 的布线在下游提供它有麻烦了那里有很多笨拙的电工，他们也无法理解接线规定（这很复杂并且不断变化）或者只是连接以使其工作甚至不准备测试证书索要准备测试表的副本
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去年可以与这个有点GC相关，有一个与三位电工的有趣交流 一位来自布里斯班的知情人士不赞成在阳光海岸 8 人一组的一个单元中安装逆循环空调，因为从道路到建筑物的主干线不会不能容忍额外的电流 另外两个说他在风中撒尿 The body corp 最终接受了两个当地承包商的话go figure
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