澳洲澳洲房产升值……就这样？悉尼

在澳大利亚地产投资



前几天我在和一个上班的女孩说话 她目前在 Mitcham-Frankston “free”way 附近的一个地区租房，目前正在建设中 她的未婚夫和她想在明年初租约到期时购买该房产因此，他们与 REA 进行了交谈，其价值为 36 万美元。REA 继续说，以这个价格购买是一个很好的选择，因为在高速公路建成后的 2-3 年内，该物业将价值 50 万美元 我知道升级在基础设施方面可以对房产的价值产生积极影响，但距离城市 25 公里的房产价值增加近 40% 对我来说似乎有点过头了这里的其他人怎么看
评论< BR>我认为REA真的很想卖掉他是不是一个富有的投资者如果他真的相信40%是可以实现的，他会不会购买
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不要相信炒作！不知道位置、房产类型等，很难做出评估，但是，Mitcham-Frankston 收费公路的建成不会给您带来增值 恕我直言，它肯定会减少旅行时间，因此“减少”城市，这可能对新收费公路服务的郊区有一些积极的情绪一些可能支持或拒绝 REA 评论的事实
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要爱他们 REA 的现在，我遇到的每个人都比供应商更热衷于让你购买房产而且由于每天都有一个傻瓜出生，他们尽最大努力说服买家放弃他们的钱 因此，尽职调查是任何买家的关键 数据在那里
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嗨，西蒙，我认为这不一定是这种情况 REA 是否是是否富有的投资者 - 出售是他或她的工作l 以最好的方式出售房产并推销房产——指出高速公路将对未来的价格产生积极影响，这将是我希望我的 REA 对房产所说的话会买它 也许 REA 有足够的财产让他们现在觉得舒服或其他财务承诺 - 无论哪种方式，这与该财产是否是一笔划算的交易无关 当然，您不会期望 REA 购买所有即将到来的划算交易在那本书的对面，即期望如果他们相信这笔交易，他们会自己购买另外，我认为这将是一种利益冲突——即他们可以淡化房产对客户的价值，然后提出自己购买——这需要小心处理 我想在 REA 销售办公室 Smclean - 我认为弗兰克斯顿是个很棒的地区f 太棒了 如果一条新的高速公路缩短了到达弗兰克斯顿的时间，那么我会仔细研究该地区作为购买的地方 同样发生在墨尔本的另一边，M2 高速公路（我认为）一路推高了价格沿着 Boxhill 等，因为高速公路将到达任何地方的时间减半 你的想法是什么 最好的祝福 Corsa
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悉尼某些地区的高速公路（或称它们不是“免费”的高速公路）对商业地产的价值产生了重大影响 高速公路帮助商品和服务在城市中移动是代理商似乎有点鲁莽地扔出这样的数字吗？在第一印象中，它确实会说任何为了获得销售而付出的代价怎么会有人拒绝这些回报 Corsa 你现在应该打电话给这个家伙，同时和你的银行说话不惜一切代价上船真相是你不会让你闻到一点推销技巧我会要求房地产经纪人保证他的估计，否则保持对自己过于乐观他很可能是正确的，但为什么停在500为什么不是 600 为什么不是 700 他们可能是正确的，也应该说由于新的高速公路，前景非常好 买家总是要小心 smclen 考虑到的理论，因此她的好问题如果有疑问 问
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很高兴承认这一点 Corsa 然而，这个人不是财务顾问，并且引用固定时间跨度内的百分比增长肯定不是他接受过的培训，也没有获得许可，可以做
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亲爱的 Smclen 和 Corsa , 1 Michael Yardney 在哪里？他对此有什么看法？ 2 最后一次当我在研究 Frankston 地区时，我认为那里的房价中位数只有 250,000 澳元左右 3 因此，今天的房价为 360,000 美元，我不认为房子的价格便宜，也不认为它的价格很可能完成上述高速公路后立即上涨至 500,000 美元是的，我可以看到那里的房价最终会达到 500,000 美元的定价标记，但这将比 REA 现在为您预测的要长得多 4 不太熟悉墨尔本房地产市场，并且不是当地人，我在必要时坚持我的观点，但是，如果我要在那里投资并且安全并且对我自己的投资真正有利可图，我肯定会得到迈克尔帮助我 5 为您提供更新，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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Simon 别担心 所以我们现在讨论的不同点将是 REA 可以说什么可能会误导繁荣有效购买者根据该信息购买房产，即 Simon amp; AussieRogue 认为，代理声称该物业可能在 2-3 年内价值 70 万美元，因为高速公路正在建设中，这可能被认为是鲁莽和误导性的。西蒙更进一步说，因为 REA 不是金融机构顾问，REA 无法说明在特定时间范围内可能会增加多少百分比 当经纪人声明市场租金为每周 250 美元但涂上一层油漆和云杉，每周可能价值 280 美元时，这同样适用吗？也可以允许因为我不是 REA，所以论坛上的 REA 对此发表评论可能会很好 - REA 能否在销售过程中就他或她对未来价值的看法发表评论财产 并将其扩展到财产的所有方面，包括市场租金、细分可能性等由于高速公路正在建设而在一个地区停留的时间，这一事实可以通过查看高速公路已建成的其他地区以及这对随后的房价产生的影响来证实，或者可以分析从墨尔本到弗兰克斯顿到莫宁顿半岛的价格与墨尔本中位数相比，我的想法是，代理商可以就价值、未来市场租金、细分能力和任何其他有关出售的相关信息以积极的态度对房产提出索赔，以鼓励潜在购买者购买- 但他们不能撒谎或误导而且他们不需要成为财务顾问来做到这一点然后所有这些声明都应由潜在购买者证实其有效性和准确性以做出购买决定 其他人怎么看
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我对这个特定的房产一无所知，但想补充一点，仅仅因为 REA 说这是一个很好的购买并不意味着它不是我能想到的很多场合在我试图传达一个房产是一个很棒的交易的地方（例如，远低于重置成本，或者一个包提供即时资产等）但没有越过承诺世界我也完全同意代理商不能购买所有东西这是一笔大买卖——我们的口袋和其他人一样有底事实上，我买的最后一个房产是从一个有公司政策的代理人那里买的，他们不允许购买公司清单（只是不值得为 REBA 头疼）< BR>评论
对特定的未来价值发表意见可能有点推动它是 y，它被划为 x，但你自己向委员会询问我认为你总结得很好 Corsa
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我实际上并没有对交易本身发表评论 - 只有尽职调查和市场分析才能验证这个价格是不是一个好价格，是否有效对未来的增长有帮助吗？ ，就个人而言，我仍然认为一个真正专业的房地产经纪人不应该提出她无法用相关的销售数据趋势统计充分证实的主张 2 房地产经纪人的单纯意见与他真正的专业判断评估不同（他真诚地相信） 3 故意表达“不准确”；向潜在买家提供意见以进行房屋销售实际上是在试图“虚假陈述”；潜在买家的情况，我认为这是高度“联合国-道德”；真正专业的房地产经纪人的做法 4 谁会真正知道所表达的特定意见是否“诚实”；和“刚刚”或“故意歪曲误导”；潜在的买家只有 RE 代理人自己会清楚地知道，因为他自己的良心会告诉他们，如果他允许的话（当然还有上帝！） 5 实际上，RE 代理人只是在交易他的个人良心，个人诚信和长期的专业信誉，短期快速获得销售佣金，从长远来看，如果他长期从事同一行业，肯定会伤害自己和他未来的收入 6 为您更新，请 7 其他成员的想法和看法 8 期待向你们每个人学习 9 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，我认为 smclen 指出了 mitcham-frankston 收费公路沿线的某个地方 - 所以它可以在沿 30 多公里 () 延伸的任何地方，这个新事物将穿过一条带（Mitcham、Ringwood、Wantirna、Wheelers Hill、Scoresby、Mulgrave、Dandenong、Carrun Downs）实际上，这件事并没有到达弗兰克斯顿，因为名字可能暗示 - 它加入了 Carrum Downs Cheers 的现有高速公路，Y-man
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亲爱的 Y-Man，1 感谢您的澄清和教育 2 我必须回去重新查看地图再次回到墨尔本，看看 Smclen 和 Corsa 到底指的是哪里，然后，当我下次回到珀斯回到我的家庭办公室时 3 你认为这些郊区目前的房价是多少，然后 4期待与您进一步学习，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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感谢大家的回复！我知道这对 REA 来说有点古怪，问题是我的朋友和她的未婚夫在听到这个消息后现在非常热衷于购买如果就这么简单，我们不都支持吗？卡车现在买经纪人根据附近正在修建的高速公路发表了关于该物业在 2-3 年内价值 70 万美元的评论——只有对过去的销售和市场分析的详细分析才能揭示这是否可以依赖人们的原因对 REA 发表此评论有疑问，说他们可能会比每周市场租金 250 美元等高出 40%，因此被认为是鲁莽和误导我听说过当前所有者告诉 REA 的情况该属性不能是子分割 - 所以 REA 代表财产本身 然后，新购买者调查理事会分割规则意味着该财产可以分割 如果在出售时已经知道这条信息已经澄清，那么这将导致在房产能够以更高的溢价销售 所以我说收集所有信息，但在依赖信息之前证实你能做的事情 比如在我最近在郊区购买的区域比我购买的郊区更靠近城市 10 分钟在过去 10 年中经历了 395% 的增长，相当于每年 395% - 这是基于可以证实的事实信息 如果 REA 声称根据过去的经验，该地区的房产有望增长 40每年百分比（基于市场趋势等）这实际上是否正确和正确，但仍然是买方应证实的意见和预测我认为我们需要更多的 RE肯尼斯和所有的意见都是因为我们在谈论我们的期望是什么与 REA 有义务说或展示什么的时候有点离谱（仅限初步），2004 年为 345,000 美元，过去 10 年增长（计算）82%pa 干杯，Y-man
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简单测试 要求 REA 将他的预测写成书面 他要么会这样做，这可能表现出很高的信念，或者使用主要的免责声明（可能会谨慎地表现出信念）或迅速退缩！实际上，我注意到 Donvale 的一些房屋价格非常便宜（在该项目的北端）-它们都有最近发现他们有一条高速公路穿过他们的后院（不太正确 - 栅栏后面的空地现在变成了地上的一个大洞）干杯，Y-man
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关于过去的表现并不总是预示着未来的表现，即郊区可能有e 历史上以每年 82% 的速度运行，但由于高速公路可能由于实施了这种基础设施，d 经历了 15% 到 20%（或其他）的跳跃 这就是南澳大利亚的皮里港发生的情况 过去 10 年的增长率低于 5%，然后在太空中2 年的价格与其他市场一起从低基数跳升，并且在两年内经历了大约 25% 的区域最高增长 - 然后当然人们在那里买了 :) 如果你不买是因为它没有增长然后你确实买了，因为它已经增长了——不是我们所说的大众确实遵循这个行业的最新和最伟大的交易吗？你必须质疑一切，比如实施新的基础设施或新机场等对房地产价格的影响，以及正是这种预测和量化这将产生什么影响的能力将决定你作为投资者的成功程度
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我认为通过这样做，我们将鼓励我们已经生活在一个诉讼社会如果我们开始让 REA 对作为鼓励我们购买房产的一部分而发表的所有评论负责，并说它随后被证明是不正确的，那么我们会怎么办 以误导和欺骗行为起诉 REA，因为我们依赖这些陈述并尝试和寻求损害赔偿 如果我们确实开始这样做，我们会发现 REA 会做出的唯一评论是该物业有 5 个房间，面积为 250 平方米，地址是 5 Smith Court 在进行任何谈判时，您总是尽可能多地收集信息尽可能多地收集意见，然后证明你需要做些什么，以达到你准备支付的公允价值，并计算出你将依赖哪些信息 在某些情况下，这可能成为您选择依赖的专业意见，因为那是专业领域，在其他方面您可能想说确认高速公路实际上正在前进
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我刚刚再次与她交谈 代理是来自一个著名的特许经营权，并且（显然）出售了该地区的绝大多数房产，以及那里的新房产
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****************** ***************************** Hiya Corsa, 1 我想如果我按照你的思路，那么最终 RE 代理会不被追究“责任”；对于她对潜在买家说的任何话 那么，为什么他们被称为“专业”？首先，他们对整个房屋销售购买过程的增值贡献究竟是什么，以换取他们的销售佣金 2 因此，正如 Terry Rdyer 所倡导的那样，正在鼓励业主自己进行私人房屋销售 3房地产中介行业正试图用他们所谓的“专业”来反击。向房屋供应商提供增值服务 然而，可悲的是，可再生能源代理商目前的形象是不利的，尤其是在不断严厉批评可再生能源代理商在该领域的行为以及尼尔对可再生能源行业的其他批评意见的情况下Jenman 和 Terry Rdyer 4 另一方面，这种趋势也引起了“专业” “买房中介”，收取一定的佣金，现在代为代理，为买房人研究、寻找、谈判，为买房者争取到合适的买价 5、这些“买房中介”大多;实际上是持牌注册专业估价师或经验丰富的房地产经纪人到目前为止，似乎没有像对这个“买方代理”的投诉那么多。集团与整个可再生能源行业相比 6 在我看来，让可再生能源专业人士对其工作和专业判断评估负责不一定会导致社会更加诉讼 7 在我看来，可再生能源行业真的必须努力工作才能维持它的专业角色和在社会中的利基地位，否则，我们可以开始看到越来越多的私人房屋销售由房主供应商趋势进行，导致房地产行业在适当的时候死亡 8 敬请更新，请 9 RE 专业的会员们怎么说呢 10 期待听听大家的意见，向大家学习，拜托 11 谢谢问候，Kenneth KOH
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******** ****************************** 亲爱的 Y-Man， 感谢您分享亲爱的 Corsa， 作为潜在买家，Y-男人提供了一些有用的数据信息，RE 代理人可以做的事，包括透露房子以前的s 销售历史价格以及正在进行的郊区邮政编码销售数据以及最近的房屋销售日期 这肯定会帮助潜在买家做出购买决定，而不会出现任何虚假陈述的风险，同时也为购房者提供有用的服务房主帮助推销房屋，代表后者为了您的更新，请感谢您的问候，Kenneth KOH
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您好Kenneth，我相信房地产专业人士带来的增值是以积极有利的方式推销房产，为他们的客户实现最高售价 误导和欺骗行为对于任何职业都是非法的只想说你的尽职调查是为了验证这些索赔实际上是可以实现的或有效的
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你是对的，这是作为潜在购买尽职调查的一部分收集的有用信息我不确定REA 有义务或法律要求向潜在购买者提供此信息，尽管我曾多次要求提供估价报告，但代理商一直非常乐意帮助我
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不想跳出话题，但 这不是在英国发生的事情吗？即供应商自己做“开放式房屋”等比 REA 更常见 有人知道吗？记录”；并且真的不能太依赖在一天结束时，REA 试图进行销售，而不是建立你的投资组合只是 MHO ！！！
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cmon corsa Corsa - 你似乎请注意，代理人可以随时说出他们想要的任何内容 在我看来，您关于百分比的争论在法律上并不占主导地位 从法律上考虑的不仅仅是百分比变化，而是绝对值变化 1 澳元 40 美元的变化并不多，但 40 %百万美元很多，我认为责任主要在于买家
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然后我们都同意这个 Aussierogue 无论说什么，声称，评论 - 这是买者自负（让买家当心）并且由买方从虚构中证实这一事实我不认为经纪人可以说他们想说的任何话，我只是认为 REA 应该以有利的方式推销该物业，以便为他们的客户达到一个好的价格并且不误导和一路欺骗 如果经纪人在他的专业对我说认为该物业可能在 2-3 年内价值 70 万美元，然后我会接受这一点，但我自己证实，我相信由于在东部的墨尔本建造了 M2，因此出现了显着的增长边（马尔文、博克斯希尔等），但墨尔本不是我的运动场——但我不一定会拒绝在任何基础上 2-3 年内上涨 40% 你读过我关于我购买的最后一个地区以 395% 增长的例子吗超过 10 年在那种情况下，40% 或接近它可能是一个合理的结论，可以从事实中得出无论如何，马为课程真的，我不介意人们不一定同意我，这些只是我的意见我在表达 AussieRogue - 我认为我们在这里没有建立法律问题我认为现在我们只需要一个实际的 REA 来评论 REA 是否可以实际上说该物业在 2-3 年可能价值 70 万美元的合法性几年作为高速公路的可能后果正在建设中加上人口结构变化使人们倾向于沿海地区（即莫宁顿半岛），或者这是否会被视为具有误导性和欺骗性并被认为是不道德的 REA 这是一个很棒的帖子顺便说一句，因为它挑战了我的观点和意见在这个领域
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corsa Corsa，如果你仔细观察，你可以为几乎任何事情提出法律论据 我的职业，我每天处理合同，书面和口头，及其后果 我不是说什么经纪人在这种情况下说，有什么不寻常的，但我纯粹是在说你提出的关于百分比的论点并不完全正确 听我说，会有一点经纪人的失实陈述就试图出售房产的过程中所说的话而言，如果购买者认为他们被欺骗购买（以一定金额），将被考虑在内 是的，有购买小心，但如果买家可以证明某些其他事情，那么他们可能会有案子 经纪人、开发商、估价师甚至社区的买家相互勾结，将整个市场呈现为高于或低于实际上是这样（见亨利·凯伊等），所以无论他们做了多少尽职调查，他们仍然可能被欺骗，这只是一个例子
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嗨，Aussierogue 澄清一下，你指的是在下面查看百分比不完全正确你能帮我理解这是怎么回事吗在我的例子中，如果过去的增长实际上是 40%，那么 REA认为未来增长可能是 40% 是可以接受的else 但另一方面，我同意有些人会不遗余力地误导人们签订错误和非法的合同我也同意，在这种情况下，REA 没有说任何不寻常的事情，我认为这是可以接受的，正常的，不是法律问题 论坛上的任何 REA 可以帮助我们解决这个问题
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大家好，我有一辆二手车出售，只有 15,000 美元 它只有 750,000 公里的时钟并且应该可以再行驶 500,000 公里 它有一位女士主人（读过从未得到过维修并在收音机开始发出噪音时打开了收音机），并且在其年龄方面处于完美状态（可能会有一些小的变化） 以上二手车的线路推销员与许多销售形式中使用的相同，谁相信它 房地产经纪人试图出售某些东西，并且应该受到与试图出售某些东西的其他人完全相同的规则的约束我们可以调节自己的存在，所以不-一个人曾经被误导，或者为我们自己的行为和决定承担责任 再见

天真我很高兴那里的人们乐于为那些积极欺骗人们的人承担责任 下次你被撕毁时不要哭泣这个关于对自己的行为负责的强硬虚张声势，令人钦佩但荒谬 人们敲诈勒索，代理人也必须对行为负责，买家也必须对自己的行为负责如果你不这样做，那就是你的选择让受害者感到内疚是邪恶的为什么人们不能接受即使是二手车推销员也有限制
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一些REA因为没有透露关于ho的一切而陷入困境使用
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我认为购买房产时，买家必须尽职尽责，“买家当心”；确实适用 在这种情况下，尽管 REA 提出看似离谱的主张，但从法律上讲，这可能被视为“只是吹嘘”；并且一个理性的人不会从字面上理解他们的陈述无论如何，我已经和另一个工作的女孩交谈过，她在 2003 年在斯科尔斯比地区（几个街区外）买了东西。她让另一个 REA 说了类似的话，他们的房子将值“至少多出 10 万美元”；一旦高速公路建成，至少当地的 REA 是一致的 ps Geoff 我喜欢你的签名！！
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CAVEAT EMPTOR 的定义 - Lat '买家当心' 此规则通常适用于所有销售，尤其是个人之间它赋予买方确定相关货物质量的全部责任 卖方通常没有义务提供保证或披露货物的缺陷 此规则并非旨在保护通过制造虚假信息进行欺诈或恶意交易的卖方或关于特定产品的质量或状况的误导性陈述 它仅概括了购买者必须自行检查、判断和测试考虑购买的产品的概念 我同意上述作为我观点的法律参考REA 可以正面地说出他们想要出售房产的内容，但他们不能误导或歪曲事实。 参考买者自保是否来自 REA poi 会很有趣nt 认为，法律要求他们披露房产是否有白蚂蚁或类似的东西那么他们将不得不说“是”，否则他们在撒谎和误导但如果他们不知道任何一种方式，可以说我不认为我在说，我已经表明 REA 不能误导或歪曲，如果他们这样做那么他们将在法律的全部范围内负责参考上面的警告 Emptor 定义，无论我们是否同意或公平与否，在法律上由买方自行进行尽职调查 Aussierogue，你显然有在您的经历中看到了一些真正的骗局如果您能与我们分享一些关于您的经历中如何看到人们在合同中被扯掉的故事，那就太好了。 , 40% 的增长并没有那么离谱，因为没有代理商可以保证退货，任何依赖它肯定会发生的人可能会发现自己陷入困境，但这并不意味着它不会发生伟大的，例如杰夫！这是一个非常有趣的案例，因为代理人因未能诚实、公平和专业地行事而被罚款，这里的问题是代理人声称该财产是“已故财产”；事实上，这并不意味着已故遗产的典型定义，而且不仅仅是有趣的是，如果 REA 没有将该财产归类为已故遗产并且只是在被问到时，这是否会是相同的结果，这将是很有趣的透露有人在那里死了或被谋杀了
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corsa 你会竭尽全力支持你的观点，这让我认为你有兴趣保护你你是代理人 - 还是有你向您正在谈论的代理商提出类似的要求就我所看到的而言，是的，我看到了一个公平的部分，至少是目前的 AWB 伊拉克丑闻 在我的业务（外贸）中，公司因虚假陈述而被起诉, 即使它只是虚张声势 如果我所在行业的经纪人抛出误导性数据，他们很快就会名声扫地 与房地产经纪人的不同之处在于，很少有客户是回头客（相比之下）在商品交易中你处理始终与相同的人在一起，因此您的声誉很有价值也许房地产经纪人不会感到同样的压力“总会有另一个买家在拐角处”话虽如此 - 法律主体是相同的 不同之处在于，在一个行业中，它的更多自治和人民更愿意起诉房地产 事实并非如此 关于房地产代理人以及他们的感受 他们所知道的无关紧要，因为不必有规则或立法来概述他们可以和不能做的一切 在民事事务中，有人可以起诉其他人，如果他们觉得自己被误导了，这反过来又导致了损失
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嗨，Aussierogue 你在你的帖子中对这个问题感到非常情绪化，就像上面的例子一样，所以我只能想象你有在您的经验中看到了这方面的一些实际问题不，没有兴趣保护，我不是代理人我是特许会计师，所以我们也有法律放大器;我们也必须遵守的道德行为准则 我喜欢根据事实和有形的例子来支持我的观点 关于白蚁等的说法我只是作为例子，我提到的唯一真实的例子是实际的 395 10 年增长率的例子 你的工作听起来很有趣也很有挑战性，AWB 丑闻已经很严重了 我确实理解外贸行业是自治的，金融服务和会计师可能有点像我之前说过的，简单的事实是，REA 可以正面地说出他们想要出售房产的内容，但他们不能误导或歪曲事实如果他们这样做，他们将受到法律的全部约束，我认为我们双方都同意
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