澳洲澳大利亚房产 我应该重新估价吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，大约 7 个月前，我在 Potts Point Sydney 买了一套单间公寓，我对这次购买非常满意，因为我有一个朋友在我买它之前访问了 RP Data，我发现大楼里有几个月售出的相同单元在我之前以 16 万美元以上的价格买了我的，我以 11.5 万美元的价格买了我的现在我的贷款是殖民地的（3 年介绍利率的简单产品 649% 年利率），只有利息 理想情况下，我想让它重新估值并提取额外的钱，因为我有一笔大额保证金贷款，支付 831% 的利息，我会用这笔钱来减少贷款并节省 1*% 的利息，这最终会很多。我想知道是否有人可以建议我任何可以用来最大化我的在殖民地获得良好估值的机会 我的抵押贷款经纪人基本上说你可以在过去 3 个月购买后重新估值，但这基本上取决于他们对它的估值，这在很大程度上取决于你所在郊区的销售情况过去几个月没有t 只是必须在您的单元块中进行销售 在此先感谢！干杯蒂姆
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我会和你的保证金贷款人谈谈降低你的利率我支付 78% 你应该能够得到类似的 如果我能给你一些关于如何谈判更好交易的建议，你应该能收到电子邮件给我吗？认为您的公寓更有可能在您融资后升值、降值或稳定LMI 领土干杯，
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嗨，西蒙，很抱歉插嘴你的谈话！如何将他们的保证金率降低到 78% 我要向 ComsecCommonwealth Bank 支付 815% 谢谢！
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要求他们降低我支付的 81% 和几封电子邮件后来我们把它降低到 78% 我如果您给我发电子邮件，可以将我的请求的副本发送给您
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谢谢西蒙，我已经 PM-ed 你我的电子邮件 Umm 另外，我假设你获得了 78% 的变量我要预付今年6月（31日之前）12个月大单，您获得的折扣是否结转为预付房价折扣，还是仅适用于可变优惠再次感谢！
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我不预付所以不能回答这个问题我只是在标准可变交易
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嘿西蒙，感谢您提供的信息，我从 Colonial 获得了仅利息贷款来资助我的第一个单元因为它是一室公寓，我只能融资 80% 我选择了只付利息，只付了利息 IMO 尽管销量似乎是 p，但去年 Potts 点的市场并没有太大变化在过去的 3 个月里开始上涨（我每个第二个周末都会去那个郊区寻找公寓，所以感觉很好）但是我很确定我以低于市场价值的价格购买，因为供应商急于出售（我的策略是看起来堆提供非常低的球报价，有时我很幸运，我在最终购买之前提出了大约 50 个报价）并且我访问了 RPDATA 中的过去销售价格，如前所述，同一街区的单位售价为 16 万美元 + 我意识到重估需要付费，但 IMO 它的定义是值得的，因为如果我重估 3 万美元，我可以重新提取其中的 80% 并为我的保证金贷款再融资并节省约 18% 的利息！所以你认为我应该尝试重新评估我实际上上周刚刚在该地区购买了另一个，上周四交换了合同我正在考虑再次与 Colonial 融资，但将其固定为 3 年，利率为 665% 关于我的保证金贷款圣乔治银行，我和他们一起去了，因为他们有 70% 的 LVR 和 10% 的缓冲。虽然只有 32,000 美元的小额贷款，而且他们是为 asgard 投资组合提供 70% LVR 的少数几个地方之一（我不通过一家名为 asgard 的公司拥有股票，它是一个打包账户）我目前只有 32,000 美元的未偿还贷款，但希望获得有关如何谈判更好交易的建议 def 会pm你我的电子邮件
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嗨Sonic Go for the reval，最坏的情况是他们说没有 ta rolf
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Sonic，如果我没看错你的数字，通过再融资，你可能会在 3 万美元上节省 18% 每年只需 540 美元你确定这甚至可以支付新的贷款费用、任何违约金等亚历克斯
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是的，你是正确的，除了我忽略了一些事实，即 3 万美元的债务当我从保证金贷款中提取额外资金以支付我上周交换的第二处房产的 20% 定金时，将在 1 个月内跃升至 65,000 美元 我可能没有正确解释自己 我不打算为我现有的再融资房产贷款，我想将房产重新估价至其市场价值，重新提取额外资金并使用这些资金来减少我的保证金贷款的债务（即我称之为从房屋贷款中为保证金贷款再融资）以节省利息根据我的研究，这对税务局来说是可以的，因为我正在利用资金来减少现有贷款的债务 房屋贷款的利息出于好奇，redraw 仍然可以 100% 免税 还有是否有任何抵押贷款经纪人知道贷方会以更便宜的 665% 固定 3 年和 20% 的押金为 34 平方米的房产提供资金 我已经做了很多研究+ 我的抵押贷款经纪人也很不错，我能得到的最好的交易是 80% LVR 和殖民地在 665% 固定为小于 40 平方米的公寓我也可以通过建筑协会获得更高的 LVR 根据我的经纪人（这是一个小型建筑协会），但缺点是其 73% 的浮动利率也有兴趣寻求经验丰富的投资者的意见我意识到我的第二次购买是有风险的，但我通过计算来降低风险 1）在 12 个月内我可以重新评估我的房产（我提供了很多低价优惠，偶尔会有一个通过，所以我很确定我在下面购买市场价值，我也用 r 交叉检查我的购买确定购买前的 pdata 信息）一旦我重估，我将通过提取住房贷款来减少保证金贷款 2）我正在偿还我的保证金贷款的本金和利息，所以它不仅仅是利息 3）我有额外的 15,000 美元安全 我可以用保证金贷款提供担保，以防万一出现问题我还没有真正听说过其他人使用保证金贷款重提来为存款提供资金，我之所以使用它只是因为它是我获得融资的一种简单方法
评论< BR>是的，但重估一次要花 300 美元目前为那个 Potts Point 工作室 Alex
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每周 175 美元租给朋友，但市场租金约为每周 190 美元至 210 美元，但生活中没有什么是免费的，我买这么便宜的原因是地层是每季度 850 美元贵得吓人，但看看这些书籍和它的维修过程，它应该在 3 年后恢复到每季度 400 美元，位居第二我以 158,000 美元买的（上周兑换）它的 1 间卧室又是免费的，因为它便宜的原因是隔壁有一家妓院，而且房地产经纪人“不在城里”；即不是郊区的本地人，并不真正知道价格，并基于他每周 150 美元的租金，我估计低于市场价，大楼内经过翻新的房子每周租金为 240 美元，所以我猜我的租金应该是 200 美元保守地，如果你对该地区感兴趣，请私信我你的电子邮件，我现在已经非常了解该地区了，我每第二个周末都会去那里寻找大约一年，并且每 3 天采购一次房地产网站，我更像是一个虽然收益投资者（我是亚洲人，所以我认为安全是我的血液）+我希望选择出国旅行，我仍然可以这样做，因为这些物业不需要太多的服务
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这是一个有趣的一点是这些分层费用中的大多数是一次性的特别征费还是内置于正常的偿债基金支付中只是我从来没有让 body corp 减少我的 IP 的费用 Alex
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对于他们现有的单位正在从偿债基金中收集多余的金额，用于需要进行的维修，并且在最后阶段potts 点的 erage 分层约为 400-500 美元，所以我估计它应该在那之后回落，因为第二次我买的分层也很高，因为偿债基金目前几乎是空的，一旦它收集到一个合理的水平我认为它会回落我希望所以无论如何嘿亚历克斯我从你以前的一篇文章中读到你是英国的一名会计师我正在考虑某个时候去海外工作我在投资银行业工作但在 IT 我'我正在攻读证券学院学位（应用金融专业毕业），根据我自己的研究，它在行业中得到了很好的认可，但只有在澳大利亚而不是在海外，你才同意这一点，从我在英国和东京看到的情况来看和朋友聊过 如果你有注册会计师 在英国找工作很容易吧建筑物是新的或因为它被用于预览我一直认为偿债基金是用于预期的未来维修如果他们突然放弃偿债基金捐款会令人惊讶，因为你认为你想为未来的维修做准备如果这样的话，如果我看到一具尸体公司报告显示捐款低但偿债基金余额低，我会担心未来的特别征费 有没有其他人有过机构公司捐款减少的情况 Alex
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同意，没有人真正知道海外证券研究所的资格我有一个 SIA grad dip 以及 CA 和人们只看 CA 资格东京和伦敦的人倾向于去 CFA（更有声望的 th一个 SIA - 足够公平，因为它很难获得 100 倍）英格兰没有足够的会计师，所以一般来说，是的，很容易找到会计工作我从来没有遇到过问题而且我来过这里两次 不要对上海很了解，虽然在银行工作的朋友都说这是新的前沿，有很多的财富我相信这是真的，但是现在每个人和他的狗都去，所以竞争也很大亚历克斯
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从我在分层记录中找到的内容来看，偿债基金是空的，因为他们没有为它筹集资金，并且由于法律对分层的改变，他们需要在未来进行计划并确保它健康的
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在这种情况下，你会不会期望身体公司会谨慎行事并尽可能多地为偿债基金筹集资金 他们没有动力减少偿债基金，尤其是如果他们可以的话合法地证明它的合理性 拥有过多的偿债基金对他们没有害处，但减少征税可能会让他们陷入困境，即除非所有业主都投票支持，否则我不希望征税会下降 Alex
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当我买它时，我认为我能负担得起当前的地层，而且它在未来会减少这将是上次分层会议的奖金，每个人似乎都对费用有所了解，所以一旦偿债基金相当满（如果保持原样征收，它将在几年内迅速到达那里），我怀疑业主会投票下来
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