澳洲澳大利亚房产 -ve、+ve、中性或组合 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我对人们在他们的投资组合中拥有什么样的 IP 很感兴趣我纯粹是出于好奇，想看看那里的混合如果有人想分享他们为什么选择一个选项而不是另一个选项的原因，那就是赞赏 只是想了解更多关于人们为什么采取特定行动的信息 抱歉，如果之前已经发布过，但是我在上面找不到任何内容
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无论如何，这种组合可能会随着时间的推移而改变 - 即人们可能已经付费贷款，获得更高的租金等干杯，Y-man
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我的大多数 IP 都是 +ve 并且我已经有一段时间了，所以他们提供了可观的利润，抵消了几个中性的 IP我说中性，我不包括使它们成为-ve的费率和维护费所以平衡它们，我们最终仍然是+ve，但我们仍然设法收回一点税收所以我想我会投票+ve无论如何，我的目标都是积极的，因为我发现这对我们最有效这是一个更好的风险管理计划（不是我们实际上有一个，就在我的脑海里！）
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刚开始时，我们的收入非常少，所以第一次购买的都是+CF，但随着时间的推移，这种情况发生了变化。现在有一个混合
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G'day Goddesk, 首先，一个问题：- 你认为一个属性是 +ve 适合仍然是 +ve 适合（即使产量已经下降到视线之外，这要归功于繁荣）我知道我知道，但其他人不这么认为而且，在计算“-ve”时或“;+ve”;我允许全额购买价格（否则，我们只需投入巨额押金，任何东西都可以说是+ve geared！）只是想把它扔进去 - 我们都以不同的方式看待事物顺便说一句，我投了“混合”票，但我的整体投资组合是-ve，问候，
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Les，你提出了一个非常有趣的问题，并且可能会有趣地向论坛开放恕我直言，我看我有什么费用（包括抵押贷款还款、所有财产成本、维护等），然后扣除租金和退税如果我必须支付额外费用是 -ve，如果我赚钱是 +ve那么它是中性的 我想除非我有一笔存款和还款构成我费用的一部分的贷款，否则不考虑存款有兴趣看看其他人如何对这些领域进行分类
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是的，我同意我是都是负面的，主要是因为我为增长而投资，而我认为增长良好的领域通常收益率低 目前正在寻找对于另一个，毫无疑问是负面影响的财产，但我认为在此之后我们将不得不开始至少保持中立，如果不是积极的话，或者想办法让现有的财产进入中立或积极的状态
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对于我的房产是正数，租金必须涵盖所有费用，利息是根据总购买价格计算的，包括所有购置成本CG比上次购买的要好 换句话说，我的前几个ip是高收益购买的，这涵盖了我在CG属性上的短暂下跌我现在遇到的问题是我得到它时不再纳税全部回来（我是中低收入者），我在财产支出方面的任何短暂下降都直接来自臀部口袋约翰
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我们会有点混合现金流为正，其余中性或更好，[谁会被数字打扰] 好具有折旧要求的退税[在两个建筑 IP 上] 我们建造的第一个，到它完成时，它有很好的资产可玩，[加上获得溢价租金回报] 我们认为，建造很有趣，让再做一次 2 号也立即拥有股权，还没有利用，我通过修复 5 年的贷款来填补一点，所以存在退出费，但现在离分割不远了[我们做到了得到了一个伟大的抵押贷款经纪人，我们自己是一个巨大的好处，这是一个想法！] 然后买了一个现金流为正的房产[带着一些空置的土地]它很好地结束了，20 个月后价值可能增加了 30% 或更多我对价值有点保守然后在我们的抵押贷款经纪人的帮助下进行了一些重组良好的建议，又购买了两处房产[带来超过 8% 的总租金回报] 获得了另一处的预先批准购买一些房产在墨尔本附近，与区域城市相比，如果完成交易，可能会有点-vethat也可以同时保留缓冲区，努力积累更多资金以完成所有房产的价值正在悄悄增加，我们正在抓紧慢慢学习一些东西，期待下一次购买它是serio通常这么多有趣和上瘾
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对我来说也是如此
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我部分同意你的定义我与你的定义不同的地方是如果我赚钱它的CF +，而不是正齿轮（+ve）正齿轮（+ ve）对我来说是当您的租金收入大于您的所有费用时，不包括任何退税所以您最初在纸上税前是负扣税（-ve），但在您的现金放大器之后；非现金折旧扣除已计入您的租金收入加上您的退税额大于您的所有现金支出；在一天结束时将等式变成 CF+ 最好将 CF+ 视为民意调查的一个选项
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我个人的定义基于原始购买价格所以我只投资了轻微负面的住宅我买过的最低收益率约为 6% 最高约为 7% 所有繁荣前或繁荣初期我买了一个收益率为 9% 的商业广告，这只是正现金流，因为这个房产的利率接近 8%税收优惠也很大 管理基金的收益率至少为 10%，但更准确地说是 15% 所以我现阶段的目标是一个正现金流投资组合，其中包含一些负扣税资产 我不能让自己购买严重负扣税的资产，因为它会侵蚀我的收入 MJK
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这很有趣 Rixter，因为我对正齿轮的定义是 CF+ 所以也许它只是我的术语！我感谢您的澄清
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从 ATO 的角度来看，主要区别在于，正齿轮（+ve）IP 产生的收入需要缴纳所得税，而 CF+ IP 则不需要
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嗯，很高兴知道我仍在努力解决与 IP 相关的所有税收问题
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是的，我要和 Rixter 一起去我的看法，减税不如果你不付钱就不算数 所以，如果我拥有的房产没有足够的租金来支付所有的支出（基于 105% 的购买成本），那么它已经适应了我知道的方式，是，如果我失去工作，那么我仍然需要花费我持有（即-ve geared）但是，如果在我有工作的同时持有相同的财产，那么我会在报价上得到扣除；非现金”；组件，并且扣除推动它为自己买单，然后它是“-ve geared, but +ve cashflow”；在我的书中换句话说，我通过拥有它节省了税收——税收已将其转移到 +ve 现金流联盟（或中性，如果它几乎收支平衡）但是那么，我们还没有考虑过增长- 这可以使收益率黯然失色 问候，
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我投了一个混合票，尽管作为一个整体投资组合它是正现金流 我有 9 个没有贷款，所以它们自然是 +ve，其他 8 个贷款是+ve、中性和 -ve 的混合 如果你加上平均资本增长，那么一切都是 +ve
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我真的希望有一天我能说出来！
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请用quot ;真的希望超出你的词汇量，你会说;Willquot;！
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我把我的投资组合看成一个整体也就是说，从长远来看，总数给我一个更清晰的画面显然，投资组合的现金流量+ve越多，随着时间的推移，维持持有成本越容易 对我来说，底线是平衡： 可用现金流、资本增长、收益率和时间 重要的是始终牢牢地建立健全的安全网和这一战略 如果增长缓慢那么投资组合需要现金流来继续，因此重点是通过以下方式提高收益率：翻新以增加租金和增值，在投资组合中增加现金流 + ve 房产 如果手头有强大的现金流和/或现金，那么这意味着增加另一个;蓝筹码或两个”;到投资组合 我们总是试图从传统投资者市场购买房产 我们在郊区购买具有高业主入住率的良好资本增长区域的房屋 在同一地区拥有公寓和其他多种收入房产的房屋 我们通常不看城镇房屋，因为土地价值含量低，并且只有在已经长大（成熟）的地区的独特单元土地价值含量似乎更高，因为这些地区可用的土地短缺西蒙你好，我有多年来的几个IP，有一些成功，一个做得很悲惨从那次经验中我了解到最便宜的不一定是最好的购买经过几年的各种错误，幸运的是成本不高，我意识到我需要一个计划，策略，以及我可以坚持的某种哲学 幸运的是，几年来，我选择了我相信的东西，并购买了一些非常成功的 IP，并计划制作更多 有这么多h 建议，但我建议您阅读，参加研讨会并与有经验的人交谈，尤其是您可以信任的人，无论是寻求建议还是您的专业你身后的ssional团队 祝你好运 第一步似乎是最难的评论

我查看了我的整个投资组合-我的财产投资组合是-ve（一个IP是+ve，但其他IP是-ve），我的股票投资组合（我的 SMSF）是 +ve 并且我的业务是我的摇钱树（或牛市），因此 +ve 这是我的策略 - 使用我的业务来产生现金流，我将一些资金投入 Super 购买股票，一些资金用于覆盖我的 -ve 资产购买 +ve CF IP 不是我策略的一部分 最后，我的整个投资组合都是 +ve CF 否则我将无法生活
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和你一样 GoddessK 我投了积极的齿轮我没有计算在内我的存款（我自己的钱）作为杠杆的一部分 我想如果你将巨额存款投入到许多房产中，那么可能会欺骗自己你的答案我喜欢 LVR 数字作为衡量可能财富的一个很好的衡量标准 虽然资产负债率是衡量你的现金状况的一个很好的衡量标准流量在进行，你还能买多少道具
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伙计们，有趣的是，40% 的受访者完全负利率
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Les，你对收益率提出了一个有趣的观点你看，我从来不理解由于繁荣而导致收益“消失”的概念……例如，假设您以 200K 的价格购买了一处房产并借了 100% 它以 330 美元的价格出租，因此假设其当前状态为 +ve gearednow say 18几个月后，繁荣袭来，房产的市场价值增加到 $350K 然而，你仍然只欠 $200K……那么为什么这会影响收益我认为它的方式，收益的真正含义是租金，除其他外东西，购买价格所以，如果利率保持相对不变，那么为什么收益会受到繁荣的影响为什么它会消失……而且，您的租金很可能会在这 18 个月内上涨，从而使您的收益更高有吸引力 换句话说，你的财产可以值任何东西，但收益应该是 ca计算持有该房产的费用（即贷款还款、利率、bodycorp、下午费用） 乔治
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这是一个有趣的观点，即基于购买价格或当前价格的收益 就我个人而言，我总是使用当前价格 这是为了让我能够正确看待所有事情 例如，有人在 30 年前在悉尼买了房子并仍在租房，他可能会争辩说它的租金收益率是 100% 我可以说我的农场的回报率为 120%在这些例子中，购买价格的收益率是没有意义的 通过使用当前价值，可以将投资重新分配到更便宜的投资类别，即 1999 年的股票投资房地产，或 2003 年的房地产股票但是你也可以用另一种方式争论 真的没有正确答案 看你的评论

我同意有趣的观点说是100%对你来说收益对投资者来说没什么，由于最近的 CG（对你来说）即使有不错的存款也只会获得 3% 我认为你还必须查看当前价值的收益，以确定真实情况你下一步怎么投资
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如果投资者借了很多和一些（106%）来购买一个新的IP，那么收益率必须在10%左右才能收支平衡存款20% + 6%set增加成本（来自其他 IP 的股权），80% 来自新借款 例如：新 IP 25 万美元，借款总额 @106% 26.5 万美元 产生此现金流 +ve 的回报租金收入需要在当前利率下约为 500 美元/周利率 这种类型的收益率如今很难找到 这是我们大多数人为我们的知识产权融资的方式，即：从股权增加中借钱 这就是为什么资本增长也是投资策略中的一个主要组成部分 因此，恕我直言，购买价格的收益率只是学术群体的东西，除了时间测量之外并没有真正的意义 Simon
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G'day Simon, 无论如何可能都是语义 可能重要的是整体图片 而且，总体而言，我是一个毫不掩饰的-ve gearer，问候，
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嗨，Les 但是，如果你的可收回资产的增长速度快于负现金流 西蒙
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总体情况和目标是激励因素 恕我直言
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G'day 西蒙，一个尖锐的问题 西蒙 - 干得好 让我们只是说我'对我的道路感到满意，因为我有一种很好的感觉，我的 -ve 道路正朝着 +ve 方向前进问候，
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我会说是的（或“正现金流”）只关心当前的现金流，而不是任何未来的增长这并不取决于股权是否可以提取你有没有告诉我你只想要让你你从第一天开始就有钱
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是的，我相信我做到了支持自身的属性 现在虽然“时代在变化”；我对如何从房地产中赚钱的理解也是如此 Simon
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我不同意我不认为收益率纯粹是学术性的 - 它非常适用于投资者作为获得最佳交易的衡量标准出于“羊群”的属性；就像，那是因为它是投资者工具包中最好的工具之一确实，-ve 或 +ve 齿轮资产的整个概念可以用收益率来表达在财产这不是唯一的方法，但它是一个很好的开始 George
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嗨，乔治，我一直在等待有人对我的陈述提出质疑，但我会坚持下去，因为我相信财产分析需要很多比将当前收益率等静态统计数据作为判断合理投资的基础更深入的理解恕我直言，仅仅因为数字有效并不总是意味着投资是合理的 除了房产当前收益率之外，还有许多其他重要因素需要考虑当我打算购买房产 我使用该地区当前的收益率作为路标，仅作为对房产潜在回报的现实检查为什么你诱饵，你！不过说真的，您提出了有效的观点，我同意所有观点，我只是不想让小伙伴“屈服”；似乎不欣赏乔治“3 欢呼！”格鲁巴
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嗨，格鲁巴 我的妻子告诉我，如果我发表“一揽子声明”，我会惹上麻烦。也许我有点苛刻，我确实很欣赏良好的产量谢谢你的挑战 Simon PS quot;我能做的最糟糕的事情是和我讨厌的其他人一样“阿诺德施瓦辛格 - 我喜欢那个
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