澳洲澳大利亚房产 房产估价师 恐怖故事奖 提名 悉尼

在澳大利亚地产投资



最近有一个估价师向贷方提交一份报告的经历，然后在 3 个月后再次为不同的贷方提供相同的估价师，相同的财产，（黄金海滨），根据估价师的说法，现在突然价值降低了 20% （他们已经“忘记了”；他们已经对其进行了估价）甚至贷款人也开玩笑说，“没想到流浪汉还没有从市场上掉下来”。再加上一个主要的城市估价师，对于我们的另一个项目，花了整整三周时间来完成一个简单的双重入住估价 该公司实际上确实因此终止了相关估价师，但它让我们在众所周知的小溪中等待然后有早在 1999 年，估价师就告诉我们的贷方，海滩房产有风险，可能会大幅贬值，他不建议购买任何靠近水的东西 它确实让您思考，行业中是否有任何标准 看起来估价师需要在整个过程中进行微观管理，目前他们似乎掌握着这段关系中的所有权力，一个取决于他们可能有缺陷的发现任何人都有恐怖故事或警告要分享
评论
我有一个20英亩地块最近估价 那是一个雾天，我把估价师开到前门——他下了车，拍了一张雾放大器的照片；就是这样，他不可能知道那是正确的街区还是其他任何东西，除了有 5m 的草，然后是很多雾，然后他给了一个废话 val
评论
Lucky_Phil , 我从哪里开始，我可以用估值师的故事填满论坛的记忆库（我相信很多人都可以）但我不会，我只会叹息闭上眼睛，然后去一个快乐的地方，而不是马克 C< BR>评论
我有一个故事 但在我讲述它之前，我应该说，估值行业在一定程度上导致自己失败如此之低以至于他们无法提供体面的服务（这类似于为什么使用 QS 进行检查的折旧计划供应商通常比不使用的供应商更贵 - 但我离题了）有一些很好的估价师在那里，虽然只是作为投资者，我们经常受贷款人指定的人的摆布现在，我的故事（我想我以前写过一次）：我正在整理财务以在 7 月 4 日结算一个单位 银行需要对其进行估价，而 val 回来的比我预期的要低得多，我对银行人员说：'那是太低了”他会想：“他们都是这么说的”他完成并问他估价师是否参观了该物业 他再次叹了口气并向我保证他已经参观了，因为他们为参观支付了更高的费用而不是开车来我然后问他估价师是否戴眼镜他问我为什么我说：“因为如果他戴眼镜，他那天可能没有戴眼镜，因为他似乎没有注意到第三间卧室和第二间带水疗浴缸的浴室”我希望我能听到随后的谈话银行和估价师 估价被修改了，我认为估价师补偿了 Scott
评论
如果你不同意你的 Val，有追索权，这取决于谁给出了指示，以及报告的目的是什么毕竟大多数 Vals 都不是便宜的练习，如果 Val 是作为银行指令的一部分，那么您实际上不应该访问 Val 报告，因为它在银行和估值师之间，即银行向估值师发出指令，估值师应该确保机密性 我也会考虑某种形式如果 val 没有正确完成，则采取行动，并且会花费金钱或机会成本，例如实际上没有进行物理检查，这通常是一项要求BR>评论
去年我们为 IP 寻求融资时，银行对我们的 PPOR 进行了估值，即使考虑到保守的估值，估值也低于我们的预期约 8 万美元起来做wn 并最终被要求提交证据证明房产价值更高 在我认识的 REA 的帮助下，我整理了一份我们地区最近出售的房产清单，但估价师坚持她的观点，拒绝让步 我们别无选择，只能2个月后买了抵押贷款保险进行另一次金融活动，银行派了一个估价师回来 不同的家伙，但同一家公司 他走进门说“嗯，看起来我们上次很轻松”。谢谢我说了一大堆，这花了我们 XXX 美元 他将估值提高了 5 万美元，即使在那时也太低了 Flatout
评论
我们的 PPOR 被银行估价，该地区的其他销售价格为 400k，我们在 3 个月内以 379k 的价格出售，没有报价，可能会以 350k - 360k 的价格出售 Go figure Robo
评论
当我进行再融资时，我的信用合作社来了，将我的一张床上用品估价为 3 万美元，低于两年前的估价从商店和铁路我知道它的售价约为 40 万美元，尤其是楼上的两个床上用品（豌豆一侧的阳台）刚卖了 44 万美元退出信用合作社，去了一家银行，瞧，价值 37 万美元-顺便说一句，这正是我需要的
评论
几周前我遇到了一位房地产投资者，他告诉我，在他的一所房子获得特别低的估值后，他将这处房产挂牌出售，他得到了一个报价比刚刚完成的估价高一些，他拿着这个到估价师办公室交换了意见。随后将该物业从市场上撤下并设法修改了估值在我看来似乎是一个巨大的努力来经历
评论
G'day MarkC，但取决于结果是什么，不是吗他可能已经能够购买几乎可以保证的 10 万美元利润（开发中，无论如何），如果没有贷款，这可能已经失败了所以，如果他花了 4 周时间来实现这一点，那么他的时间利用并不是那么糟糕，是吗（然后，获胜总是好的！ ) 问候，
评论
我不羡慕 REA 试图为他出售那处房产
澳洲中文论坛热点