澳洲澳洲房产我终于买了一个IP。悉尼

在澳大利亚地产投资



准备好一篇长篇文章 当其他论坛成员列出购买 IP 的所有细节时，我总是很感激，所以冒着听起来像是一次旅行的风险，我想我会试一试我的简短 IP 历史……我（和我的妻子）在 1992 年到 2002 年的 10 年中的大部分时间里拥有两个 IP，并在 2002 年初在塔西的繁荣爆发之前将它们都卖掉了，主要是因为在整个过程中没有看到一盎司的增长而感到沮丧我实际上以低于我支付的价格卖了一个 当繁荣来袭时，我花了很长时间才克服出售它们，那里的价值翻了一番以上，到现在几乎翻了三倍对或错，我仍然偶尔会打败自己......就像，每是时候想想了！！ （在此处插入哭泣的图标） 2003 年我自己，另外三个住宅销售人员和我们的配偶从一位业主那里购买了 7 个单位，然后转售以获得可观的利润这次我发现了 Somersoft，和我们这里的所有人一样，这让我觉得我一直在互联网上到处寻找，包括这里和州际公路，但我读得越多，看的越多，我开始认为这是错误的时间，即使有人说正确的购买时间是你买得起的时候我所想的一切似乎都感觉不对建造了三个单元，但在建设中遇到了现金流问题 去年 12 月，我们自己的 Jacque 发布了一些私人待售网站的链接，所以我开始在那里寻找（12 月 20 日）我知道以前在阿尔弗斯通有两栋房子在私下出售，在任何地方都找不到，所以我用谷歌搜索了它们……阿尔弗斯通，私下出售 一个我认为雅克也没有发布链接的网站出现了 它只有一处房产在Ulverstone 就在我住的那条街上，共有五个两居室单元！！！！！！！令人惊奇的是，我们的物业经理管理他们，我们实际上在大约 8 个月前对他们进行了检查，以便给悉尼业主一个评估 嗯，我很兴奋，并使用 PIA 做了一些数字 第二天早上我告诉我妻子他们和她一切都是为了它（这本身就是一个巨大的进步）我打电话给店主，问了几个问题那天晚上我又给他打电话，第二天晚上我给他打电话，我们协商了一个价格他只是碰巧在城里用我的律师所以我们同意我会告诉他所有的细节并让他准备一份合同 星期五 23 日午餐时间，我和妻子签署了合同，并在网上看到后 2.5 天后将其发布到悉尼 要价 $399,000商定价格 $360,000 费用，约 $15,000 包括印花税 租金，$510 pw，相当低，他们每个人应该得到 $120 我的困境 四个租户是养老金领取者，三个已经在那里大约 8 年，最新的租户已经在那里三个几年我不是确定我将如何去那里 租金上涨 5,950 美元 签约后，我经历了买家的懊悔并想，“该死，我做了什么，我们坐得很舒服！！”然后我开始第二次猜测和认为我付出了太多（迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）的书在我上周读了一点时解决了这些问题到目前为止我读到的内容非常好，有很多不同的想法和想法）然后我读了普雷斯托关于他如何分层的主题标题为 10 个单位的街区并大获全胜，然后意识到，WOO HOOOOOOO ......我希望......他们可能能够成为分层标题，这应该会大大增加他们的价值，而不是我想再卖任何东西了！！！他们上周五和解了 财务有点戏剧化，但那是另一回事了……
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恭喜！！！我认为 IP 是一种痴迷 购买后，我迫不及待地想获得下一个
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恭喜购买！您的租户可能会小幅增加租金 听起来您的单位每周租金为 100-105 您说公平市场价值是 120 通知您的租户每周增加 5 美元，然后每 6 个月增加 5 美元，直到达到公平市场 租户只面临小幅上涨如果您有养老金领取者，请了解他们是否获得租金援助 如果他们这样做，您的加薪不会受到太大伤害 但是 - 将每周额外的 5-15 美元与失去一个好租户的成本相提并论 无论如何，干得好，祝您好运 TB
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恭喜 SOS 干得好有人带着一群蝙蝠！两个问题重新标题 1 您可能需要升级防火等级（我必须在我的羊群中这样做，而且不会便宜） 2 对于一些委员会，您最终可能会支付更高的费率
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恭喜购买至于租金上涨，我只是按照TheBacon的建议做;逐渐增加我有很多养老金领取者。他们不喜欢租金上涨，但最终他们会留下来，因为租金是市场价值 从他们的角度来看 你可以搬家，但无论如何你都必须支付那笔租金;如果你留下来，你可以节省搬家所涉及的所有费用
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干得好苏丹，当租户搬出时，你可能想要遵循 Geoffw 的渐进式翻新策略因为你有养老金领取者，随着时间的推移，他们可能会搬到更高的地方护理设施 不要害怕增加租金——作为房东，您与租户一样有权获得公平的租金！如果您的任何租客有问题，您可以随时帮助他们，让他们与适当的支持组织联系，在这些情况下提供帮助评论
嗨，SOS，这是个好消息！我为你感到高兴，最终一切都解决了，他们最终和你在同一条街上真是太神奇了！如果您装修，请确保您在我们之前和之后发布一些照片 很想看到它们！
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SOS，很棒的伙伴！你打败了我！！我同意随着租户搬迁而进行渐进式维护是要走的路我还考虑将租金保持不变或仅略微提高租金等到老年租户搬出，然后重新装修并将租金提高到公平的市场价值无法评论地层标题位，只能说如果你能完成它会很棒 干得好伙计，我现在感觉很谦虚和缓慢可能不得不去买点东西，这样我就可以发布类似的线程干杯，迈克尔
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做得好 SOS 听起来它有很大的潜力 更棒的是，你从你的第一次 IP 体验中恢复过来
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感谢您发布 Sultan Long 不会在意的两倍长 很高兴阅读像同一条街这样的积极内容！ （星期天早上，苏丹在撒谎）敲敲谁在那儿我的水龙头在滴水
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干得好，苏丹现在，下次购买什么时候问候，
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干得好苏丹！ ！！这是个好消息，听起来很划算！让我们知道 reno 的租金和市场租金的上涨情况如何 Best Wishes Corsa
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恭喜您采取行动！这表明无论市场如何，总会有好的交易！干杯，
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Congrats amp;干得好 SOS 很高兴看到你已经克服了以前的糟糕经历 记住所有关于拥有正确心态的一切 再次干得好
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关于租金我认为有一些好的方法 - 提到的一个是逐渐增加 - 每年可能 5 到 10 美元 他们在未来几年内仍将处于市场之下，并且没有离开的动力，这应该会让您的空置、出租和维修成本降低 10 美元每周租金上涨（如果由 PM 管理）很快空置时被出租费用和租金损失所吞噬 我的经验表明，新租户也希望固定旧租户多年来一直生活并且从未提及的东西！当然，如果有人离开，您可以立即提高租金！您可能还想让他们知道您最近购买了他们的公寓，并询问他们是否愿意看到任何变化，并表示您愿意接受建议，只要它反映在他们的租金中。这样您就可以让他们高兴一点，提高你的租金和房产的整体价值你会发现银行倾向于根据资本化方法对这些房产进行估值，我想你已经知道了，因此租金上涨和房产之间存在直接关系房产的银行估价 您可能还需要考虑将租赁结束日期移至您所在地区的租赁高峰期，以便当它们确实空置时，您处于最佳位置，以最大限度地减少空置并获得优质租金 好消息是您似乎拥有一组稳定的租户，这将提供稳定的现金流，并有望降低空置率和最低的维护费用 祝您好运，让我们知道您如何o!
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为你太激动了，所以在一天结束时，我太嫉妒了，我也想要一块公寓或一组联排别墅，我可以控制这块地好，无数块或羊群！我同意每 6 个月小幅增长，​​他们是长期租户的原因是因为它在市场之下，而且 10 美元的总体增长不应该是痛苦的祝贺和 woohoo
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恭喜 IP - 希望它运作良好没看帖子-没时间-以后再看 ciao keg75
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恭喜你哇 很遗憾听到你卖得太早了但你只能生活和学习重新出租，不知道是否这有帮助，但我建议与一位养老金领取者交谈，她告诉我她的房东听说租金援助正在上涨，所以下一次租约他也提高了租金但租金援助 我的朋友不是老年养老金领取者，但无效，这是在南澳，所以不知道全国各地的租金援助是否都会上涨，但最好找出它何时发生无论如何如果你把租金提高了他们目前没有获得租金援助，他们也许可以开始申请
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干得好，SOS 很多人都没有从你以前的经历中恢复过来，因为有人已经提到了心态的全部，记住这不仅仅是时间在市场上，但也是时机，希望你已经打破了你的周期，让你坚持你的不耐烦和下一次繁荣干杯
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好举动认识我的人说你疯狂购买价格过高的房产 30 %，反正媒体就是这么告诉他们的f 现在是繁荣的顶峰 我在 17 个月内购买了 3 个 IP 只是看不到中值随着土地如此稀缺和建筑成本每年上涨而崩溃如果我的投资组合在 15 年内翻了一番 将我所有的数据放入 PIA，它看起来不错，即使我相当消极感谢大家的建议和鼓励 这是广告的链接，其中包含我们的物业经理大约 6 个月前拍摄的几张照片她非常惊讶地看到它们正在出售，而且她拍摄的照片是供应商用来为它们做广告的照片 http:wwwnoagentpropertycomaupropertyPropertyaspStateTASamp;ID5units 获得融资很有趣，原因有很多，我知道这一切可能是显而易见的你们中的很多人，但是当其他人发布这样的细节时，我经常学到很多东西，所以我希望这不会很无聊，你们中的一些人会从中得到一些东西我会12 个月前和我的经纪人谈过，他告诉我，我可以很容易地借到我需要的两倍，但是我的情况发生了一些变化考虑到由于繁荣，我在财务上度过了最好的一年 虽然事情已经平静了一点，我的工资单看起来也没有他们需要的那么好 最重要的是，因为有 5 个单位，标准改变了 如果有是 4 不会有问题（我们最初有一个 35 天的财务条款，允许圣诞节等所有活动，即使这样也不得不延长近 2 周）我的大部分银行业务都是在 CBA 做的，我想如果可以的话，可以在那里获得贷款，但他们说因为有 5 个单位，所以它必须是商业贷款，利率要高出约 1% NAB 和 Westpac 显然与 ANZ 相似，我最终在那里获得了贷款，他们说会以普通住宅贷款的方式为其融资，但想要 30% 的首付 这意味着我必须获得更大的 LOC，然后我预计我的 PPOR 上已经有一笔拆分贷款，我可以重新提取 两者基本上都以最低限度支付，只是为了保持贷款“活着”，但不想碰这 2 笔贷款，因为它们被设置为 P amp；我贷款，而 LOC 只是利息 我实际上已经从这 2 笔贷款中的一项中重新提取了一部分，因为我不能在 LOC 上有一个抵消账户我想使用一个抵消账户，这样我就可以把我们的“备用”现金在那里，并且可以选择将其用于个人用途“以防万一”而不会毒害 LOC 对于 LOC，我必须以某种方式说服 CBA，我将获得足够的收入来轻松偿还贷款 以佣金为基础薪水，我喜欢和我的雇主建立一个“银行”，每年 6 月份我都会清理并一次性支付这样我知道我将获得全年的最低工资，并在 6 月份获得丰厚的奖金几年后，我还将我的工资单详细信息放在 Excel 电子表格中 通过打印这些显示 CBA，他们可以看到多年来的模式 他们几乎不知道，当时，我不认为我会得到附近的任何地方，哈哈，谢天谢地，从一月到现在市场一直很好，二月是我们的自 2003 年繁荣以来最好的月份 这些预测以及我经理的一封信使我们克服了财务困境 你们中的一些人可能会问我打算如何偿还贷款 好吧，我们还有一个小股票投资组合，我想如果，最坏的情况，我可以卖掉一些，即使它没有增长，它至少可以弥补未来 10 年的短缺，我非常保守，喜欢有大缓冲！！！！希望我没有说太多干杯
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SOS 我在为我的羊群融资时遇到了类似的问题——但我的 NAB 角色l 银行家能够将其作为住宅融资——显然是我进入 LMI 领域的少数几家银行之一，而 LMI 人不会碰它——但他确实通过一些 x-coll< BR>评论
恭喜SOS 非常好！！！干得好，SOS，你在这笔交易中大赚了！！愿你有更多更多的IP来！干杯，乔
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