大家好，我最近买了我的第一套房产（1 周内交房） 我的伴侣去年年底也买了房子 他：有 211,500 美元的抵押贷款 每周支付 335 美元的抵押贷款 赚取 65,000 美元 信用卡：1000 美元（没有欠款），没有其他债务 他的财产如果租用每周将获得约 180 美元 拥有约 10,000 美元的股票 我的：购买了 249,000 美元的房子（21,000 美元押金后抵押 228,000 美元） 将支付每周 360 美元的抵押贷款 赚取 40,000 美元 信用卡：2,000 美元（几乎还清），没有其他债务 我的财产如果出租每周将获得 210 美元 没有其他现金或股票 我想再买一栋房子 lt;260,000 美元（联合购买） 我们将把我们的两套房子出租并住在共同拥有的房子里，或者住在他的房子里，出租我的房子并出租我的问题是：1我们可以共同借什么2我们能在银行眼中还清贷款3需要多少存款，以及印花税等
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嗨，Mishmash，恭喜！抵押贷款经纪人会更好地为您提供建议，但就数字而言，您的抵押贷款看起来像是 Pamp;I 切换到 IO 将使您的还款减少约 15%，您的贷款余额将是每年 6,600 美元 那将对可维护性有很大帮助从我的角度来看，更重要的是，考虑到这是一个平坦的市场并且您没有现金储备，您确定要立即购买更多房产吗？您的 LVR 看起来在 90% 左右，所以你不太可能很快再融资 如果有东西坏了需要修理怎么办 我并不是说你不应该购买更多的房产，但是有一些现金储备是个好主意（6个月的生活费，+ 5%的市场价值你的财产是现金还是未开发的 LOC 是我自己的规则）否则某些东西会损坏或财产变得无法出租，你可能会遇到麻烦 Alex
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嗨，Mishmash，我想在你弄清楚你可以借给你的东西之前需要退后几步想想先做几个计算然后你需要考虑你的策略（基于这些数字），然后你可以采取措施与银行或经纪人交谈，以确定你可以借或想借什么我只能提供给你以我自己的观点，所以这里是我的一些初步想法： 1 创建一个简单的电子表格，列出你需要为房产和日常生活提供资金的每一件事 然后概述你的净薪水和你剩下的钱以上 您提供的数据仅显示您支付的抵押贷款，而不是您的日常生活费用 - 杂货、公用事业、保险、汽油等 银行会考虑这些他们还会考虑您的信用卡（最高金额) 所以要小心这一点，即使他们已经还清了 2 一旦你有金额，我会看看购买 20 万美元、25 万美元的房产需要多少钱，等等你可以购买软件来执行此操作或您可以自己轻松计算成本preadsheet 您会熟悉自己购买的成本，但如果您不熟悉（并且您已经提出了问题），这里有一些很棒的计算器它们将帮助您支付印花税、抵押税、LMI等等 插入数字，看看总的前期成本是多少 那是你的前期现金 这也将概述抵押贷款的还款额 请记住，一些贷方会在贷款中添加 LMI 和抵押贷款印花税 http:wwwyourmortgagecomaucalculatorsmortgage_insurance http :wwwyourmortgagecomaucalculatorshomecost http:wwwyourmortgagecomaucalculatorsrepay_basic 3 然后我会在电子表格中运行一些场景 添加物业的物业管理成本，运行成本，即房东保险，议会费率等，并添加第三个物业，以及一些租金回报 有一个查看运行它们的成本以及它将如何影响您的现金流 玩转选项，直到找到可行的选项 看看 c组合效果最好，并提供最大的回报和可服务性所有这些都将帮助您确定您可以负担得起什么以及您需要多少存款银行通常可能会借给您比您可以承受的更多，因此您需要考虑自己的舒适度因素加薪、加租、减租等等，并计算出最好的情况和最坏的情况 你可能会发现你想找两处更便宜的房产或者更合适的东西 有很多选择 在借用，我会和这个网站上的一位伟大的经纪人聊天可以专门帮助解决这个问题无论如何，我对它的价值的想法听起来可能很复杂，但我确实喜欢一个好的电子表格，我想确切地知道在哪里e 我的钱在用，我的大部分策略都是围绕“如果我所有的房产都没有出租，我能负担得起”吗？这是我人生中的舒适度 下一阶段尚未到来 希望这会有所帮助 祝你好运
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只要快速查看数字，你当然可以借入 23 万美元的总收入约为 1450 美元每月还款，租金只占其中的50％左右你们可能很紧张，虽然你会得到一个不错的纳税申报表
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